樓盤調(diào)查報告

1、XXXX二期樓盤調(diào)查報告一、序言：1、調(diào)查目的：了解XXXX二期樓盤的整體情況，包括推出的主題、價格的動態(tài)走向、樓盤價格的樓層差、戶型等，為我公司開發(fā)的項(xiàng)目的住宅定位提供參考。2、調(diào)查方法：現(xiàn)場勘查結(jié)合網(wǎng)上查詢。3、調(diào)查時間：XXXX年X月X日4、調(diào)查對象：調(diào)查的項(xiàng)目樓盤為XXXX二期5、調(diào)查地點(diǎn)：XX市新星北路，漣水河畔，XX二大橋東6、調(diào)查內(nèi)容：本次主要是對XXXX項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，如樓盤位置和面積、樓盤的周邊環(huán)境和配套設(shè)施、樓盤的戶型和功能、以及均價范圍、銷售情況等。二、報告正文：（一）項(xiàng)目概述：該項(xiàng)目是由XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，北靠漣濱中學(xué)，東臨城市規(guī)劃公園

2、，南接漣水河，西隔城市干道新星北路，是XX區(qū)輻射兩市一縣（漣源市、冷水江市、新化縣）的交通要道。項(xiàng)目地地理位置優(yōu)越，同時也是商貿(mào)中心橋頭堡，是通往東部新區(qū)的必經(jīng)之地，屬于北城核心處。 （二）項(xiàng)目詳細(xì)信息 1、項(xiàng)目類型：普通住宅,酒店式公寓,商鋪（板樓，塔樓，疊拼，高層，毛坯）。 2、建筑信息：二期占地80畝，總建筑面積180000平方米，共8棟樓，其中1、2、3棟為11層樓的板房，6、9棟為25層住宅，5、7棟為27層的住宅；二期配套有五星級酒店（金潭大酒店），總建筑面積32000平方米，約提供350間客房；眾一國際街區(qū)商鋪總建筑面積20000平方米。 3、環(huán)境配套： （1）周邊配套：項(xiàng)目傲踞

3、城市主干道新星大道，東臨規(guī)劃中的城市生態(tài)公園，時刻與自然親近；南鄰400米漣水河沿江風(fēng)光帶，景色秀麗旖旎；西迎沃爾瑪商業(yè)廣場，咫尺內(nèi)享城市資源。尊處城市中央，親山、親水、親自然，地理位置得天獨(dú)厚，自然景觀一覽無余。學(xué)校、銀行、醫(yī)院、沃爾瑪購物廣場、眾一國際街區(qū)等一應(yīng)俱全。 （2）內(nèi)部配套： 會所、省級示范雙語幼兒園、網(wǎng)球場、主題兒童樂園等；全國一級物業(yè)管理深圳城建物業(yè)，高檔的物管服務(wù)，五星級智能化的安防系統(tǒng)；高綠化率、大園林空間、XX唯一高達(dá)1：1.1的車位配比，人車分流社區(qū)；社區(qū)休閑望江平臺，休閑廣場、架空層休閑區(qū)活動中心、健身廣場。 4、項(xiàng)目特色：優(yōu)越的自然資源，雙公園（XX原生態(tài)純天然龍

4、眼公園、氐星公園）；XX獨(dú)一無二的水資源，私享清澈寬闊的漣水河及風(fēng)光帶。居高臨下，視野開闊沒遮擋，俯瞰整條寬廣秀麗的漣水河。城市中的別墅級豪宅社區(qū)，頂級的配套（五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店公寓、健身會所、省級示范雙語幼兒園、網(wǎng)球場、主題兒童樂園等）。唯一一個被雙公園（龍眼公園、氐星廣場）環(huán)抱的項(xiàng)目。5、項(xiàng)目銷售策略、價格及進(jìn)度：XXXX二期項(xiàng)目于4月21日先對8號棟（29層）進(jìn)行開盤，推出196套房源（樓層平面圖及戶型圖附后）。8號棟預(yù)計明年年底交房，現(xiàn)可以到現(xiàn)場看房，已蓋至17層。 開盤前已發(fā)售會員卡，先期辦會員100元抵5000元，后發(fā)售VIP-2萬抵3萬，累計VIP沖抵15000元。如客戶二期未實(shí)際購

5、房，購買的VIP卡可全額退款；開盤當(dāng)日預(yù)定了132套，還剩64套，未沖抵單價在3300-4300之間，沖抵單價在3200-4100之間，沖抵單價約為40-80元/；開盤當(dāng)日VIP卡簽約按揭享受沖抵后97折優(yōu)惠，一次性付款享受沖抵后95折優(yōu)惠。據(jù)工作人員介紹XXXX二期共計600套房左右，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)售了600多張VIP卡，開發(fā)商根據(jù)先期發(fā)售VIP的情況來確定后續(xù)開盤樓棟。開盤當(dāng)日消費(fèi)人群以30-45歲之間的中年家庭用戶為主流，其中部分是在一期沒有買到住宅的客戶，此類客戶多為改善型住房消費(fèi)，因此偏向于130-140的三房。因樓層價差16層以下的銷售情況較好，但因東西面景觀價差過大，導(dǎo)致大戶型的景觀

6、房銷售情況不是很理想。樓盤均價3800-3900元/01戶型（137.8 ）2901房4328元/可見沿江風(fēng)光帶樓層差價20-50元/02戶型（137.8 ）2904房3908元/備注：8號棟以14、15層為標(biāo)準(zhǔn)層，存在樓層價差及東西面景觀價差； 因01戶型可見沿江風(fēng)光帶，2901與2904價格相差420元/； 02戶型和03戶型東西之間也存在價差，03戶型可見沿江風(fēng)光帶和小區(qū)中庭景觀，以同一樓層同一面積202和203相比，差價為160元/。XXXX二期8號棟銷售情況統(tǒng)計兩房戶型三房戶型備 注戶型面積5號84.56 6號85.32 1號137.8 2號 146.853號146.85 4號 13

7、7.87號8號棟總計196套，截至4月27日，已銷售147套剩余48套。從戶型位置上看， 01、03戶型為景觀房，在價格上比其它戶型高出160-420元/不等，還剩余21套，約占大戶型剩余總量的72%共計數(shù)量56套 占住宅總量的28.6%140套 占住宅總量的71.4%共計售出37套 占住宅總量的18.9%111套 占住宅總量的56.6%剩余數(shù)量19套 占住宅總量的9.7%29套 占住宅總量的14.8%剩余情況16層以下（含16層）4套， 16層以上15套16層以下5套， 16層以上24套三房戶型數(shù)量比兩房多84套，剩余房量比兩房多10套，總體上三房銷售優(yōu)于兩房，可能與目標(biāo)客戶定位有關(guān)。XXX

8、X二期8號棟剩余戶型統(tǒng)計明細(xì)戶型及面積剩余數(shù)量剩 余 房 號01戶型（137.8）11套1401、1801、2101、2201、2301、2401、2501、2601、2701、2801、290102戶型（146.85）2套302、290203戶型（146.85）10套403、503、703、2303、2403、2503、2603、2703、2803、290304戶型（137.8）6套2404、2504、2604、2704、2804、290405戶型（84.56）11套1305、1405、1605、1705、1805、1905、2405、2505、2705、2805、290506戶型（85.3

9、2）8套306、2206、2306、2406、2506、2606、2806、290607戶型全部賣完三、小結(jié)：XXXX二期8號棟在上周開盤中取得銷售佳績，與項(xiàng)目本身所具有的高品質(zhì)以及其公司因應(yīng)XX市場形勢制定的戶型需求（以大戶型為主導(dǎo)）分不開。改善型需求在XX房地產(chǎn)市場中開始釋放力量。 XXXX二期其針對的多是消費(fèi)能力比較強(qiáng)的客戶，現(xiàn)在開盤的8號棟的戶型面積在整個戶型中算是比較小的，據(jù)售樓人員透露，二期還會有177-200的板房和復(fù)式樓（1、2、3號棟，每棟11層），如此大面積的戶型對普通的工薪階層壓力還是比較大的，同時有消費(fèi)能力的客戶一般會選擇三房或三房以上的戶型。據(jù)銷售人員介紹，來此買房的客戶主要是看中該小區(qū)的物