GFP15-2項目移交及防護控制程序

1、項目移交及防護控制程序1.目的保證建筑產品得到有效的防護并以最佳的交付狀態(tài)、最優(yōu)的交付方式，順利移交。2. 適用范圍公司所開發(fā)的所有項目的防護及移交控制。3. 引用文件 無。4. 定義 無。5.職責5.1 工程部經理負責制定防護方法并監(jiān)督或組織實施； 負責組織項目移交前 工程項目 移交清單的填寫和竣工圖紙的準備工作；負責審核及組織實施項目移交計劃；負責審核 商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書 ；負責協(xié)助物業(yè)管理公司與施工單位簽 訂保修協(xié)議和保修款的劃撥。5.2 工程部經理負責人負責制定項目移交計劃， 并跟蹤移交過程的實施； 負責組織培訓 有關配套設施的使用；負責組織填寫商品住宅質量保證書和

2、商品住宅使用說明書5.3工程中心總經理負責審核項目移交計劃和 商品住宅質量保證書 、商品住宅使用 說明書。5.4工程中心總經理負責審批項目移交計劃和 商品住宅質量保證書 、商品住宅使用 說明書。6. 資格或培訓使用本程序的人員無需特殊的培訓或資格要求。7. 程序7.1 項目防護7.1.1 防護從階段上劃分為施工過程中的防護；工程竣工后至竣工驗收前的防護；竣工 驗收后至移交前的防護。7.1.2 防護范圍包括施工中的未滿齡期的砼的養(yǎng)護、墻面貼面、地面鋪地磚的保護、新 刷油漆件的保護，門、窗、玻璃的防護，室外花草的養(yǎng)護、標識系統(tǒng)的維護、給排水設施、 供電設施、供氣設施、路燈及通信設施的維護等。7.1

3、.3施工過程中的防護及工程竣工后到驗收前的防護由工程部相關專業(yè)的工程師監(jiān)理 工程師監(jiān)督施工單位參照有關監(jiān)理細則及竣工驗收規(guī)范要求進行防護。7.1.4 竣工后至驗收前的防護過程中，工程部經理安排監(jiān)理人員每周至少一次到現場查 看各種防護措施的實施情況及防護狀態(tài)，并作監(jiān)理日記 ，發(fā)現問題當天通知施工隊限期 解決，并視問題大小決定是否上報處理。7.1.5竣工驗收后到項目移交前的防護過程中，工程部經理根據規(guī)模安排本項目監(jiān)理人 員做好防護工作，發(fā)現問題，填寫防護問題整改通知單當天通知施工隊限期解決，并 視問題大小決定是否上報處理；或由工程部經理負責填寫防護范圍及要求委托單 ，臨時 委托物業(yè)管理處做好防護工

4、作。7.2 項目移交7.2.1 工程項目移交包括工程部將建好的物業(yè)移交給物業(yè)管理公司或其他公司接管。7.2.2工程部經理于項目竣工驗收后一周內做好項目移交計劃，交工程中心總經理審批 后，由工程部經理下發(fā)通知給經理辦公室、業(yè)主（或銷售部） 、物業(yè)管理公司、施工單位。7.2.3 零星工程項目由零星工程項目施工負責人填寫工作傳簽單 ，向工程部經理請 示：確定移交日期、地點、時間和相關單位，然后通知總經理辦公室、施工單位、接管單 位等相關單位。7.2.4 工程部經理組織相關監(jiān)理工程師預先填寫工程項目移交清單 ，準備好完整的 施工圖紙。竣工圖在三個月內整理完成并移交。7.2.5 工程部經理按項目移交計劃

5、組織工程部、業(yè)主（或銷售部） 、物業(yè)管理公司、施 工單位、有關人員到現場參加項目移交，確認工程項目移交清單內容和施工質量問題， 若不相符和存在質量問題，由工程部經理落實整改，整改完畢后，由物業(yè)管理公司確認。7.2.6對于商品住宅， 工程部經理組織各專業(yè)負責人至少提前于預售日 30天，填寫商 品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書范本，且填寫工作傳簽單報工程部經 理審核后，交銷售部經理。銷售部經理審核后，交工程中心總經理、營銷策劃中心總經理 聯批確認。確認后交工程部、項目開發(fā)部各一份，并安排制作印刷。工程部經理須注意設 計變更對商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書有無影響，如需修訂，須在 項目移

6、交前書面告知銷售部經理。例如7.2.7 在項目移交前， 工程部經理組織相關人員就本項目的有關配套設施的使用 消防設施、煤氣、電梯等）對接管單位或業(yè)主進行培訓。，雙7.2.8 現場項目移交完畢后，工程部經理與物業(yè)管理公司簽定工程項目移交書 方簽字蓋章后，各執(zhí)一份，同時協(xié)助物業(yè)管理公司與施工單位簽訂保修協(xié)議和將保修款的 劃撥到物業(yè)管理公司。8. 記錄8.1防護問題整改通知單 、防護范圍與要求委托單由工程部管理中心資料員保存 至項目移交后一年；8.2“項目移交計劃”、工程項目移交清單 、工程項目移交書 、商品住宅質量保證 書和商品住宅使用說明書由工程管理中心資料員作為監(jiān)理資料一起移交檔案室永久 保存

7、。9. 附件9.1 防護問題整改通知單9.29.39.49.59.6防護范圍與要求委托單 工程項目移交清單 工程項目移交書 商品住宅質量保證書 商品住宅使用說明書工程名稱開發(fā)商簽字蓋章工程項目移交書物業(yè)公司簽字蓋章工程項目移交清單項目名稱:工期： 年 月 日至 年 月 日，共天制單人:序號名稱規(guī)格型號單位數量所在位置移交意見移交人移交日期備注建設單位:施工單位:監(jiān)理單位:物業(yè)公司:工程項目名稱建設單位防護問題整改要求工程部監(jiān)理工程師蓋章、簽字防護問題整改通知單施工單位時間:施工員簽收施工單位防護范圍及要求委托單工程項目名稱防護期間建設單位施工單位受托物業(yè)公司（管理處）受托單位負責人簽名:日期：

8、（公章）防護范圍及要求工程部委托人簽名:日期：（公章）注：此單一式兩份，加蓋工程部和物業(yè)公司（管理處）公章后，委托人和物業(yè)公司（管理處） 責任人各持一份。商品住宅質量保證書填發(fā)日期:公司名稱電話地址郵編商品房項目名稱工程質量等級竣工驗收時間交付使用時間負責質量保修部門聯系電話答復時限保修項目保修期限保修責任地基和主體結構政府規(guī)定公司承諾屋面防水政府規(guī)定公司承諾墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏政府規(guī)定公司承諾P1/2保修項目保修期限保修責任墻面、頂棚抹灰層脫落政府規(guī)定公司承諾地面空鼓開裂、大面積起砂政府規(guī)定公司承諾門窗翹裂、五金件損壞政府規(guī)定公司承諾衛(wèi)生潔具政府規(guī)定公司承諾政府規(guī)定燈具、電器開關公司承諾供冷系統(tǒng)和設備政府規(guī)定公司承諾管道堵塞政府規(guī)定公司承諾房地產開發(fā)公司承政府規(guī)定諾的其他保修項目公司承諾P2/2商品住宅使用說明書填發(fā)日期:名稱開發(fā)單位