農(nóng)村宅基地買賣違法嗎

1、農(nóng)村宅基地買賣違法嗎現(xiàn)在很多人在城里發(fā)展的不錯(cuò)，也在城里買了房，有了自己的 家，農(nóng)村的房屋就沒人住了。大家也知道，如果任其破敗，有一天 等房屋倒了，宅基地會(huì)被集體經(jīng)濟(jì)組織收回，所以，很多人就想把 農(nóng)村的宅基地及住房轉(zhuǎn)讓出去。今天我們想說的是，農(nóng)村宅基地及 住房的轉(zhuǎn)讓跟城里房屋的轉(zhuǎn)讓還是有很大不同的，一不小心可能就 違法了。那么，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該如何操作才不違法呢？按照法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體土地，所以宅基地的所有 權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織的。只有符合宅基地申請(qǐng)條件的集體經(jīng)濟(jì)組織 成員才能向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地，通過行政審批后，申請(qǐng)人才 能依法獲得宅基地的使用權(quán)。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地

2、 買賣是違法的，只能依法轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。所以，我們常說的宅基地轉(zhuǎn) 讓，其實(shí)是指宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而不是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。且因宅 基地使用權(quán)不是人人都能享有，所以宅基地轉(zhuǎn)讓要合法，必須滿足 幾個(gè)基本原則條件：1、受讓方必須是集體經(jīng)濟(jì)組織成員在農(nóng)村，土地一般是按組來(lái)劃分的，比如說你要申請(qǐng) a 組的宅 基地，那你必須得是 a 組的人。b 組的人想要來(lái)申請(qǐng) a 組的宅基地， 那大家都不會(huì)答應(yīng)的。為了不損害集體經(jīng)濟(jì)組織其它成員的權(quán)益， 所以大部分地方規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行。 像義烏那種允許宅基地跨村跨鎮(zhèn)街轉(zhuǎn)讓的還是少數(shù)。2、宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合“一戶一宅”原則1根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的配置

3、在數(shù)量上必須堅(jiān)持“一戶一 宅”的原則，也就是說，受讓方必須原來(lái)是沒有宅基地的。關(guān)于 “一戶”的認(rèn)定，地方上一般都有明確的要求，比如未成年人不能 自己?jiǎn)为?dú)立戶等。戶數(shù)及人口以公安機(jī)關(guān)登記的戶籍為基礎(chǔ)。3、宅基地轉(zhuǎn)讓必須房地一起轉(zhuǎn)讓首先要明確，一塊空白的宅基地(也就是沒有建房子的空地)是 不存在被轉(zhuǎn)讓的，也就是說，你要轉(zhuǎn)讓宅基地，必須是地上有房屋、 并且必須連同房屋一同轉(zhuǎn)讓出去，單獨(dú)的地皮要合法取得只能經(jīng)過 行政審批的途徑。4、宅基地轉(zhuǎn)讓要取得集體經(jīng)濟(jì)組織的同意因宅基地所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，所以在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)， 要取得集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。這個(gè)倒沒什么大問題，一般只要滿足 前面的條件，集體經(jīng)濟(jì)組織不可能不同意的。如果不滿足以上條件，想通過私下的交易來(lái)獲得宅基地及住房 是存在風(fēng)險(xiǎn)的。比如之后有拆遷時(shí)，很有可能原房主為了爭(zhēng)取拆遷 補(bǔ)償，就會(huì)賴掉你們的買賣合同，目前發(fā)生的很多非集體成員私自 購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋糾紛的，法院對(duì)這一類案例大多數(shù)都是判為合 同無(wú)效，然后把買房款還給你了，房子還是人家轉(zhuǎn)讓方(這類案例比 較多，直接去各地法院的網(wǎng)站搜案例都可以搜到)，而且現(xiàn)在國(guó)家也 是明令禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村集體宅基地房屋或者買地建房的。特別提醒：根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè) 立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā) 生效力。所以在達(dá)成