景觀設(shè)計(jì)成本優(yōu)化與控制

1、景觀設(shè)計(jì)成本優(yōu)化與控制 概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： 1.充分考慮利用場(chǎng)地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)。 a不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。 b不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。 2.明確景觀單位控制成本。 公司已有產(chǎn)品系列將每種產(chǎn)品的景觀成本總結(jié)出來(lái)，然后根據(jù)最新的市場(chǎng)價(jià)格和項(xiàng)目的特殊情況調(diào)整后，提交最新單位景觀成本供設(shè) 計(jì)、營(yíng)銷考慮，同時(shí)提供給設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考，注意根據(jù)景觀重要程度區(qū)別對(duì)待。 3.明確軟硬景控制比例。 統(tǒng)計(jì)已有項(xiàng)目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考。通常軟景比硬景便宜，因此應(yīng)該盡可能多的設(shè)置軟景，少做硬景。 方案設(shè)計(jì)階段

2、成本控制重點(diǎn)： 1.下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)。 2.提供材料規(guī)格型號(hào)單價(jià)。 a提供常用軟硬材料規(guī)格型號(hào)及估價(jià)。 b鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費(fèi)用低的種類。 c根據(jù)不同位置合理確定石材厚度,主要部位石材選擇。1)壓頂50mm厚 2)非行車道地面20mm厚 （荔枝面采用20mm厚） 3)行車道地面30mm厚 4)立面20mm厚； 5）踏面20mm厚。 3.軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點(diǎn)效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。 4.選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。 5.材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考

3、慮后期維護(hù)成本。 6.控制木作的使用面積，盡量少用水景(主要是后期維護(hù)管理成本太高)。 7.綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價(jià)比草皮貴很多，優(yōu)化時(shí)注意盡量減少灌木面積，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護(hù)作用，其余的地方盡量種草皮，并配以不同喬木搭配以達(dá)到節(jié)約成本保證效果的目的。 擴(kuò)初（初步）設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)：1.考慮每個(gè)組團(tuán)小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。 2.根據(jù)擴(kuò)初成果圖計(jì)算造價(jià)，確認(rèn)成本是否控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。 3.測(cè)算中列出各種不同材料用量比例提供給設(shè)計(jì)參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗(yàn)。 4.測(cè)算中列出各種喬木每平米的用量提供給設(shè)計(jì)參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗(yàn)。

4、 5.燈具設(shè)計(jì)優(yōu)化時(shí)要考慮后期維護(hù)和使用情況，并通過(guò)收集物業(yè)管理公司的建議減少不必要的裝飾燈具。 6.建立統(tǒng)一的園建結(jié)構(gòu)，從經(jīng)濟(jì)實(shí)用的角度出發(fā)，減少以后園建結(jié)構(gòu)部分的優(yōu)化工作。 施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)： 1.注意園林環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計(jì)的銜接，避免標(biāo)高、平面布置差錯(cuò)出現(xiàn)。 2.測(cè)算各項(xiàng)指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。 3.綜合考慮后期管理維護(hù)成本，提出相應(yīng)優(yōu)化建議。 4.清單編制完成后，作出最后的完整的預(yù)算并同目標(biāo)成本比較按照以上園建測(cè)算方法一樣提出最后的修改和復(fù)核意見。 景觀投資原則： 1.景觀投資水平應(yīng)根據(jù)營(yíng)銷定位的樓盤檔次相匹配，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平。 2.盡

5、量選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位或者著名設(shè)計(jì)師合作，不僅能夠有效的優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，而且能夠提高產(chǎn)品的知名度，把握景觀細(xì)節(jié)，把握效果，成熟的景觀設(shè)計(jì)成果能節(jié)約成本。 3.選擇相匹配的材料及有實(shí)力的施工單位，保證設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)，設(shè)計(jì)再好，沒(méi)有好的施工單位來(lái)實(shí)施，同樣不能做出好的園林景觀。 4.為控制整體投資，應(yīng)合理分配。根據(jù)地塊分級(jí)，景觀投資不宜采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該在統(tǒng)一的投資水平上，根據(jù)土地分級(jí)采取景觀投入分級(jí)的策略，在重點(diǎn)區(qū)域，如會(huì)所、高端戶型、展示區(qū)、中央庭院景觀應(yīng)高于平均水平，相反，則可以適當(dāng)?shù)陀谄骄?，合理的有一定程度的區(qū)分景觀投入，控制整體投入將使投資更加合理，經(jīng)濟(jì)。 景觀投資重點(diǎn)： 1.根據(jù)整體規(guī)劃土地憤激策略在景觀投資上相應(yīng)的提高重點(diǎn)位置及銷售買場(chǎng)路線的景觀投資水準(zhǔn)。 2.在考慮景觀均好性的同時(shí)，適當(dāng)?shù)奶岣呱虡I(yè)街區(qū)、展示區(qū)、會(huì)所、入口、中心庭院 景觀檔次，以提升高品質(zhì)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。3.依據(jù)高品質(zhì)物業(yè)景觀設(shè)計(jì)越來(lái)越重視軟景的趨勢(shì)，樓盤整體投資應(yīng)提高軟景投資比例。 4.在相對(duì)劣