景觀設計成本優(yōu)化與控制

1、景觀設計成本優(yōu)化與控制 概念、規(guī)劃設計階段成本控制重點： 1.充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產品品質。 a不同景觀與建筑產品的合理搭配。 b不同分期、不同產品與景觀位置、特性的均衡組合。 2.明確景觀單位控制成本。 公司已有產品系列將每種產品的景觀成本總結出來，然后根據最新的市場價格和項目的特殊情況調整后，提交最新單位景觀成本供設 計、營銷考慮，同時提供給設計院作為設計控制參考，注意根據景觀重要程度區(qū)別對待。 3.明確軟硬景控制比例。 統(tǒng)計已有項目軟硬景面積比例，提供給設計部及設計院作為設計控制參考。通常軟景比硬景便宜，因此應該盡可能多的設置軟景，少做硬景。 方案設計階段

2、成本控制重點： 1.下發(fā)目標成本控制指標，實行限額設計。 2.提供材料規(guī)格型號單價。 a提供常用軟硬材料規(guī)格型號及估價。 b鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費用低的種類。 c根據不同位置合理確定石材厚度,主要部位石材選擇。1)壓頂50mm厚 2)非行車道地面20mm厚 （荔枝面采用20mm厚） 3)行車道地面30mm厚 4)立面20mm厚； 5）踏面20mm厚。 3.軟景觀中，苗木比例適當：重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。 4.選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。 5.材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考

3、慮后期維護成本。 6.控制木作的使用面積，盡量少用水景(主要是后期維護管理成本太高)。 7.綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價比草皮貴很多，優(yōu)化時注意盡量減少灌木面積，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護作用，其余的地方盡量種草皮，并配以不同喬木搭配以達到節(jié)約成本保證效果的目的。 擴初（初步）設計階段成本控制重點：1.考慮每個組團小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。 2.根據擴初成果圖計算造價，確認成本是否控制在目標成本范圍內。 3.測算中列出各種不同材料用量比例提供給設計參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經驗。 4.測算中列出各種喬木每平米的用量提供給設計參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經驗。

4、 5.燈具設計優(yōu)化時要考慮后期維護和使用情況，并通過收集物業(yè)管理公司的建議減少不必要的裝飾燈具。 6.建立統(tǒng)一的園建結構，從經濟實用的角度出發(fā)，減少以后園建結構部分的優(yōu)化工作。 施工圖設計階段成本控制重點： 1.注意園林環(huán)境設計與建筑、配套管網設計的銜接，避免標高、平面布置差錯出現(xiàn)。 2.測算各項指標是否在目標成本內，并提出優(yōu)化建議。 3.綜合考慮后期管理維護成本，提出相應優(yōu)化建議。 4.清單編制完成后，作出最后的完整的預算并同目標成本比較按照以上園建測算方法一樣提出最后的修改和復核意見。 景觀投資原則： 1.景觀投資水平應根據營銷定位的樓盤檔次相匹配，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平。 2.盡

5、量選擇優(yōu)秀設計單位或者著名設計師合作，不僅能夠有效的優(yōu)化產品設計，而且能夠提高產品的知名度，把握景觀細節(jié)，把握效果，成熟的景觀設計成果能節(jié)約成本。 3.選擇相匹配的材料及有實力的施工單位，保證設計效果的實現(xiàn)，設計再好，沒有好的施工單位來實施，同樣不能做出好的園林景觀。 4.為控制整體投資，應合理分配。根據地塊分級，景觀投資不宜采用統(tǒng)一標準，而應該在統(tǒng)一的投資水平上，根據土地分級采取景觀投入分級的策略，在重點區(qū)域，如會所、高端戶型、展示區(qū)、中央庭院景觀應高于平均水平，相反，則可以適當低于平均水平，合理的有一定程度的區(qū)分景觀投入，控制整體投入將使投資更加合理，經濟。 景觀投資重點： 1.根據整體規(guī)劃土地憤激策略在景觀投資上相應的提高重點位置及銷售買場路線的景觀投資水準。 2.在考慮景觀均好性的同時，適當的提高商業(yè)街區(qū)、展示區(qū)、會所、入口、中心庭院 景觀檔次，以提升高品質物業(yè)的標準。3.依據高品質物業(yè)景觀設計越來越重視軟景的趨勢，樓盤整體投資應提高軟景投資比例。 4.在相對劣