部分土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同

1、部分土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓人：（以下簡稱甲方）受讓人：（以下簡稱乙方）鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)； 本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜經(jīng)友好協(xié)商特訂立本合同1 總則1 1 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定、及其它有關(guān)規(guī)定參照國內(nèi)和市各開發(fā)區(qū)的通行慣例由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)用于乙方興辦1 2 甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、 法規(guī)、規(guī)章及

2、與土地管理部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱出讓合同）2 雙方法律地位及有關(guān)文件2 1 甲方系經(jīng)國家批準(zhǔn)成立負(fù)責(zé)土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體具有中國法人資格2 2 乙方系經(jīng)國政府批準(zhǔn)成立從事生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟實體具有國法人資格2 3 甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：（ 1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件）；（ 2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照 （出示原件或提供復(fù)印件）3 甲方的確認(rèn)與保證3 1 甲方確認(rèn)并保證甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊并具有與乙方簽署本合同的完全能力3 2 甲方確認(rèn)并保證在乙方實際獲得本

3、合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、 債權(quán)或債務(wù)不被任何第三方追索任何權(quán)益4 場地位置和面積甲方向乙方轉(zhuǎn)讓號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地該場地面積共計約平方米 （以土地管理部門勘測定界的面積為準(zhǔn)）其地理位置詳見場地位置示意圖5 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5 1 本合同第 41 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至年月日止自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有其合法權(quán)益受國家法律保護5 2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)除本合同另有規(guī)定外甲方不得收回土地使用權(quán)6 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式6 1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方

4、米美元平方米合計為美元 （ usd）前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準(zhǔn)并實行多退少補6 2 本合同雙方簽字后乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字日后天內(nèi)即年月日前支付計美元（ usd）；本合同簽字日后日內(nèi)即年月日前付清余額計美元（ usd）乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號：7 場地交接7 1 甲方應(yīng)于乙方按本合同第 62 條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后日內(nèi)將本合同第 41 條所定場地交付乙方使用場地交接時甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場地交接單上簽字以示場地交接完畢7 2 甲方應(yīng)于場

5、地交付日期前天以書面形式通知乙方進行場地交接若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接逾期超過天的視作乙方認(rèn)可本合同第 41 條所定場地已交接7 3 在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金甲方交付用地乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證并向市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)8 場地基礎(chǔ)設(shè)施、條件8 1 除另有說明外本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：（ 1）供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道；（ 2）雨水、污水管道及接口；（ 3）道路本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：（ 1）雨水、污水管道的接入點；（ 2）經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第 4

6、1 條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點8 2 本合同第 41 條所定場地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和 / 或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的用地8 3 乙方項目建成投產(chǎn)時甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時場地應(yīng)具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時用電、 用水、電話接入使用的申請和批準(zhǔn)手續(xù)從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施部分由甲方建造并承擔(dān)全部費用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的由甲方負(fù)責(zé)8 4 基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的

7、銜接部分）的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造并承擔(dān)全部費用乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理甲方應(yīng)提供必要協(xié)助貼費（增容費、初裝費）、接裝費及所需器材和費用均由乙方負(fù)責(zé)8 5 乙方在本合同第 41 條所定場地內(nèi)進行建設(shè)時不得損壞該場地周邊道路及其地上、 地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣并承擔(dān)全部費用及賠償由此而造成的損失8 6 未經(jīng)權(quán)利人許可乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第 41 條所定場地以外的任何土地如需臨時占用本合同第41 條所定場地以外的土地和道路須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意87 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)乙方同

8、意甲方在本合同第41 條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線并向甲方提供施工方便但具體實施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商9 其它權(quán)利和義務(wù)9 1 乙方必須在年月日前完成不少于總建安工程量的并須在年月日前竣工9 2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地有權(quán)連同建筑物依法自行處置包括轉(zhuǎn)讓、 出租和抵押上述事實的發(fā)生應(yīng)按中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸上述事實發(fā)生時乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人9 3 乙方在本合同第 41 條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和

9、設(shè)施包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的由乙方報請政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實施乙方的上述活動應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、 建設(shè)單位規(guī)劃、 建筑管理公約及各類管理要求9 4 乙方依據(jù)本合同 91 條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、 出租本合同第 41條所定場地時再受讓人投資興辦的項目須符合區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求9 5 本合同第 41 條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構(gòu)承擔(dān)乙方應(yīng)按區(qū)市政市容管理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費該管理費應(yīng)為合理之費用9 6 凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)

10、濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記9 7 轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金10 續(xù)期與合同終止10 1 本合同第 41 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權(quán)的乙方可以申請續(xù)期乙方申請續(xù)期的應(yīng)符合下列各項條件：（ 1）續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前年送達(dá)甲方；（ 2）投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前個月送達(dá)甲方10 2 乙方提出續(xù)期申請后甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第 41 條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾103

11、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的乙方應(yīng)將本合同第41條所定場地完整地交還給甲方因乙方原因使得甲方不能支配該場地的乙方應(yīng)按當(dāng)時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用10 4 本合同第 41 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權(quán)的乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期轉(zhuǎn)讓期滿后乙方不續(xù)期的地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理11 違約責(zé)任11 1 除本合同另有規(guī)定外甲乙雙方有下列情況之一的構(gòu)成違約：（ 1）在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后甲方未按本合同第71 條規(guī)定的時間提供場地的；（ 2）乙方對本合同第 41 條所定場地的使用和處置與出讓合

12、同、區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的；（ 3）乙方未按本合同第 103 條規(guī)定將本合同第 41 條所定場地交還甲方的；（ 4）雙方違反本合同其它條款的 （逾期付款不適用本條款按照114、115 條處理）甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的違約方應(yīng)向另一方支付違約金違約金按日計算方法如下：（ 1）日違約金為美元；（ 2）違約天數(shù)自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)；（ 3）違約金金額日違約金違約天數(shù)11 2 違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算共同核定也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定1

13、1 3 違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起天內(nèi)償付；違約事實于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止11 4 符合下列情況之一的應(yīng)視為逾期付款每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金（ 1）乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的；（ 2）任何一方逾期支付違約金、賠償金11 5 乙方逾期付款除依本合同第 114 條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外若出現(xiàn)下述情況同時應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：（ 1）乙方任何一期付款逾期超過天的甲方有權(quán)單方面終止本合同并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除 （扣除方式詳見本條第（ 3）款）；但本款前述情況發(fā)生時經(jīng)

14、乙方書面要求甲方書面同意可給予乙方寬限期寬限期自乙方付款逾期第一日起計個月寬限期內(nèi)乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第 114 條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金（ 2）寬限期內(nèi)乙方任何一期付款逾期的自逾期之日起甲方就有權(quán)單方面終止本合同并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（ 3）款）（ 3）本條第（ 1）、（2）款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的 30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還；同時甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償11 6 如果乙方不能按本合同第 91 條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿

15、之日前個月向甲方提出延建書面申請且延期不得超過年除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外（不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準(zhǔn)）自91 條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起超出個月以內(nèi)的罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的超出個月不到年的罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的超出一年不到二年的罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的超出年未完成的由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物11 7 違約事實發(fā)生后守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同守約方要求繼續(xù)履行本合同的無論違約方是否已實際支付了違約金或 / 和賠償金違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同12 不可抗力本合同的任何一方由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力的事故致使不能按約定的

16、條件履行本合同時遇有不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方并應(yīng)在天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或者需要延期履行的理由的有效證明文件此項證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構(gòu)出具雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同或者部分免除履行合同的責(zé)任或者延期履行合同前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害13 適用法律及爭議的解決13 1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律13 2 凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決； 協(xié)商不能解決的本合同任何一方可將爭議提交仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁 （或向

17、有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟）14 保密事先未經(jīng)本合同對方的書面同意本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款一經(jīng)查實披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任15 以往協(xié)議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第41 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議上述協(xié)議從本合同生效之日起失效16 其它16 1 本合同如有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分與本合同具有同等效力經(jīng)雙方協(xié)商一致可對本合同進行修改在修改文件生效前雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效16 2 本合同（包括合同正本、附件及補充協(xié)議）經(jīng)雙方

18、法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效公證費用由雙方各自承擔(dān)16 3 本合同生效后國家或市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的雙方應(yīng)及時修訂本合同以確保雙方的合法權(quán)益不受損害16 4 下列文件為本合同不可分割的組成部分與合同正文具有同等效力 :（ 1）區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約；（ 2）場地位置示意圖；（ 3）雨水、污水管道接口圖；（ 4）區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護管理辦法（ 5）出讓合同（復(fù)印件）16 5 乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同61 條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行人民幣兌美元的匯率按付款當(dāng)日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算若付款當(dāng)日無交易則以付款前上一個交易日的中間價計算本合同履行過程中若發(fā)生其它費用的與前款同16 6 本合同用