建筑師方案設(shè)計手冊

1、建筑師方案設(shè)計手冊贏商網(wǎng) -運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：/添加 Q 群 140908613 ，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送前言為了提高建筑方案設(shè)計的質(zhì)量，規(guī)范建筑方案設(shè)計的內(nèi)容、深度及格式；為了有效地與業(yè)主進行溝通，更合理、更合規(guī)的滿足業(yè)主的需求；為了更準確的執(zhí)行相關(guān)的法規(guī)，使建筑方案設(shè)計順利通過審批；為了提高建筑方案設(shè)計的科學(xué)性、可操作性，使后續(xù)設(shè)計工作順利進行；為了減少不必要的設(shè)計流程往返，提高效率，特編制本手冊。為了實現(xiàn)上述目標，針過去項目設(shè)計中經(jīng)常涉及的問題，以及設(shè)計人員構(gòu)成的實

2、際，匯以往的相關(guān)規(guī)定、要求，擇選國家規(guī)范相關(guān)的內(nèi)容，以及本市行政管理審批部門現(xiàn)行的針對性的規(guī)定，編制本手冊。本手冊的內(nèi)容分為五個部分：第一部分為各類方案階段設(shè)計的內(nèi)容和要求，包括“ 1 方案設(shè)計報建文本編制” 、“2 概念方案設(shè)計圖目及深度要求” 、“3 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計圖目及深度要求” ；第二部分為方案階段設(shè)計中最主要、 最基本的設(shè)計圖的詳細內(nèi)容及設(shè)計要點， 包括“ 4 總平面圖”、“5 綠地系統(tǒng)總平面圖” 、“ 6 消防總平面圖”、“7 建筑圖”；第三部分為“ 8 報建文本制作及送審” ；第四部分為方案階段所涉及到的現(xiàn)行法規(guī)及規(guī)定，包括“ 9 規(guī)劃間距及道路”、“ 10 建筑面積計算”、

3、“11 城市空間環(huán)境和建筑景觀管理要求” 、“ 12 建設(shè)項目配建停車位標準” ；本手冊以方案設(shè)計的內(nèi)容作為主線，其他設(shè)計如：概念方案設(shè)計、修建性詳細規(guī)劃設(shè)計以及帶修建性詳細規(guī)劃的方案設(shè)計，其與方案設(shè)計相同或相近的內(nèi)容不重復(fù)，視具體項目確定其深淺、繁簡程度。本手冊的內(nèi)容，以方案設(shè)計中建筑師涉及到的、應(yīng)掌握的、應(yīng)解決的問題為其范圍，解決好方案設(shè)計順利通過審批，以及后續(xù)設(shè)計順利展開。建筑方案設(shè)計的構(gòu)思、創(chuàng)作以及后續(xù)建筑設(shè)計涉及的問題不在范圍之內(nèi)。國家規(guī)范、地方法規(guī)的內(nèi)容不一一列舉，僅對在設(shè)計實踐中理解有歧義，掌握不準確的部分給予解讀。對行政管理部門尚未上升到法規(guī)的管理原則給予提示。隨著時間的推移，

4、行政管理部門會對現(xiàn)行法規(guī)及規(guī)定進修定、完善，或出臺新的法規(guī)及規(guī)定，須按新的法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行。市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟，建筑方案設(shè)計作為應(yīng)用技術(shù)，應(yīng)在對法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程深刻理解的基礎(chǔ)上，提高技術(shù)水平和創(chuàng)作水平。對強制性約束有了深刻的理解，才能發(fā)揮出有效的技術(shù)能力。方案設(shè)計是一個解決各種矛盾的動態(tài)過程，設(shè)計者在設(shè)計的不同層級，面對各種制約因素，運用自身的技術(shù)能力，發(fā)揮創(chuàng)造性的思維，求得平衡，從自在、被動、必然的狀態(tài)，進入自為、主動、自由的境界。本手冊中未標注單位的尺寸其單位均為毫米。目錄1 方案設(shè)計報建文本編制81.1編制說明81.2格式化內(nèi)容81.3彩色效果圖91.4彩色總平面圖101.5彩色分析

5、圖111.6設(shè)計說明121.7黑白圖及藍圖121.8電子文件132 概念方案設(shè)計報建文本編制152.1深度要求152.2基本內(nèi)容152.3基本圖目152.4其他圖目173 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計報建文本編制183.1深度要求183.2基本內(nèi)容183.3基本圖目194 總平面圖214.1格式化內(nèi)容214.2設(shè)計內(nèi)容要求224.3總圖設(shè)計235 綠地系統(tǒng)總平面圖255.1格式化內(nèi)容255.2綠地類別255.3計算規(guī)則265.4保護原生態(tài)樹木275.5易地綠化275.6水體保護286 消防總平面圖296.1消防車道296.2消防撲救場地297 建筑圖307.1建筑平面307.2建筑防火317.3居住建筑

6、樓梯間337.4居住建筑廊道337.5建筑豎向設(shè)計347.6井道357.7電、扶梯367.8建筑方案與結(jié)構(gòu)377.9外墻387.10建筑方案與節(jié)能398 報建文本制作及送審408.1出圖前工作408.2打印及報送408.3審查會前準備418.4方案介紹429 規(guī)劃間距及道路449.1規(guī)劃間距449.2退讓449.3道路4510 建筑面積計算4710.1計算依據(jù)4710.2地下建筑4710.3陽臺及飄窗4810.4建筑面積計算規(guī)定4910.5建筑密度計算規(guī)定5110.6容積率計算規(guī)定5111 城市空間環(huán)境和建筑景觀管理要求5311.1重點控制區(qū)域5311.2前排住宅控制5311.3通透開敞空間及

7、綠化廣場5411.4外立面設(shè)計5412 建設(shè)項目配建停車位標準5612.1管理原則5612.2配建標準561 方案設(shè)計報建文本編制1.1 編 制 說 明1.1.1 內(nèi)容及格式要求 本章內(nèi)容是針對方案設(shè)計報建文本而編制的。報建文本的格式也適用于概念方案設(shè)計、修建性詳細規(guī)劃以及帶修建性詳細規(guī)劃的方案設(shè)計。1.1.2 強制性要求 方案設(shè)計應(yīng)符合 選址意見書 及規(guī)劃的有關(guān)強制性要求 , 同時應(yīng)符合上一階段已批準的修建性詳細規(guī)劃設(shè)計。1.1.3 準確理解設(shè)計條件 按照規(guī)劃部門批準的選址意見書進行設(shè)計，注意上面的指標、注意事項、不利條件和關(guān)鍵語句，如“所有住宅為6 層”意思是只能為 6 層還是可以做成頂躍

8、的 61 層，需要事先確認。1.1.4 圖幅及比例 報建文本圖幅 A3；各類總圖的藍圖比例為 1：500 ；大地塊項目還需1： 1000 或 1：2000 總圖；圖幅在 0圖左右。1.1.5紙、電一致 紙質(zhì)文件內(nèi)容應(yīng)與電子文檔一致。1.1.6帶詳規(guī)方案 帶修建性詳細規(guī)劃的方案設(shè)計還應(yīng)符合修建性詳細規(guī)劃的設(shè)計內(nèi)容及深度。1.2 格式化內(nèi)容1.2.1 封面 封面上應(yīng)標明項目名稱、業(yè)主公司名稱、設(shè)計單位名稱（包括合作設(shè)計單位名稱）以及編制日期。1.2.2 扉頁 扉頁內(nèi)容包括工程名稱、設(shè)計號、設(shè)計單位名稱（包括合作設(shè)計單位名稱）、主要設(shè)計人員以及編制日期，并加蓋公司鮮章。1.2.3資質(zhì)證書 設(shè)計單位資

9、質(zhì)應(yīng)符合與設(shè)計項目相應(yīng)的要求。資質(zhì)證書包括“設(shè)計勘察備案登記證”及“公司營業(yè)證” 。1.2.4 設(shè)計依據(jù) 設(shè)計依據(jù)包括規(guī)劃行政管理部門批準的“設(shè)計條件”及其他相關(guān)文件，以及需要在報方案前進行專項論證的結(jié)論性文件。1.2.5 圖說 圖說包括彩圖、設(shè)計說明、黑白圖以及藍圖。1.2.6 封底 封底內(nèi)容包括工程名稱、設(shè)計單位名稱（包括合作設(shè)計單位名稱）。1.3彩色效果圖1.3.1 圖目 彩色效果圖包括鳥瞰圖、透視圖以及建筑模型照片，視項目規(guī)模、性質(zhì)及需要確定其數(shù)量，不得少于一張鳥瞰圖、二張透視圖。1.3.2 內(nèi)容真實性 鳥瞰圖、透視圖以及可能有的景觀分析圖，應(yīng)盡可能真實：1 鳥瞰圖應(yīng)盡可能反映周邊環(huán)境

10、及空間關(guān)系，不應(yīng)虛假地表達為綠地、森林，可用虛化的手法表現(xiàn)周邊建筑的形體；2 透視圖和景觀分析圖應(yīng)是真實的視點，應(yīng)在彩色總平面圖或其他分析圖上標明視點及視野方向；3 效果圖及建筑模型的豎直方向與水平方向應(yīng)同比例。1.4 彩色總平面圖1.4.1 區(qū)位圖 區(qū)位圖宜采用宏觀、微觀兩張圖分別表述：宏觀一張表示行政區(qū)范圍內(nèi)的項目位置與周邊現(xiàn)狀關(guān)系，應(yīng)包括位置、區(qū)域交通、經(jīng)濟發(fā)展及建設(shè)強度等情況的分析內(nèi)容；微觀一張表示控制性詳細規(guī)劃圖中的項目地塊位置，能清楚地反映項目相鄰地塊性質(zhì)、道路系統(tǒng)、建筑、配套設(shè)施等情況，同時附現(xiàn)場現(xiàn)狀照片。要求區(qū)位正確，表達清晰。重慶地區(qū)的項目可在 .c

11、n 下載相關(guān)圖紙。制作區(qū)位圖所需的控規(guī)圖資料按程序要求在規(guī)劃在線網(wǎng)上公布。1.4.2 現(xiàn)狀分析圖 現(xiàn)狀分析圖，反映基地現(xiàn)狀及地形地貌，包括坡度、坡向、高程、穿越的市政管線等，要求場地各種條件分析準確，同時附現(xiàn)場現(xiàn)狀照片?；噩F(xiàn)狀坡度較大時應(yīng)有場地剖面圖，表達原始地形，以及設(shè)計后高程與地形的變化。1.4.3 總平面圖 彩色總平面標準圖由 CAD總圖上色 , 應(yīng)包含各種指標、 圖例、圖示及說明等內(nèi)容。要求總平面圖塊可據(jù)以計算指標，設(shè)施設(shè)置完整，指標、圖例及說明清楚。所有總平面圖都應(yīng)標注指北針或風玫瑰。1.4.4 消防總平面圖 消防總平面圖應(yīng)標注消防車道、消防車回車場、消防撲救面及撲救場地。1.4.

12、5 綠地系統(tǒng)總平面圖 綠地系統(tǒng)總平面圖應(yīng)標注綠地布置及指標。有公共綠地的應(yīng)在總圖上標明其面積與位置，建（構(gòu)）筑物不得侵占公共綠地，同時還應(yīng)符合園林部門的有關(guān)規(guī)定。1.4.6 交通分析總平面圖 交通分析總平面圖應(yīng)標注項目的主次入口，以及人行、車行、貨流、進入地下車庫等流線。應(yīng)結(jié)合豎向設(shè)計進行交通分析，用地內(nèi)的設(shè)計道路應(yīng)與周邊城市道路合理連接，車行道路開口的數(shù)量與位置應(yīng)符合道路設(shè)計規(guī)范，從城市道路進入項目用地的車道變坡線不得在城市道路路幅內(nèi)。1.4.7 功能分析總平面圖 功能分析總平面圖應(yīng)標注“設(shè)計條件”所規(guī)定的功能分布，以及設(shè)計的功能意圖。1.4.8 景觀分析總平面圖 景觀分析總平面圖應(yīng)與彩色效

13、果圖匹配、統(tǒng)一，共同表達設(shè)計的景觀意圖。1.4.9 其他總平面圖除以上八張基本必要的彩色總平面圖外，視項目規(guī)模、 性質(zhì)及需要，還可能會有空間結(jié)構(gòu)分析總平面圖、 市政及周邊相關(guān)條件分析總平面圖、分期建設(shè)總平面圖、配套設(shè)施總平面圖以及規(guī)劃間距總平面圖等彩色總平面圖。1.5彩色分析圖1.5.1 設(shè)計理念圖 設(shè)計理念圖，通過參考圖片及說明表達設(shè)計理念。1.5.2 設(shè)計概念圖 設(shè)計概念圖，自由發(fā)揮具象演示設(shè)計理念。1.5.3 手繪效果圖 手繪效果圖，手繪設(shè)計概念彩色透視，按實際需要確定數(shù)量。1.5.4 實景融入分析圖 實景融入分析圖，根據(jù)管理部門的要求及項目的需要確定視點及數(shù)量。1.5.5 模型照片圖

14、模型照片圖，有模型時可增加此項內(nèi)容。1.6設(shè) 計 說 明1.6.1說明編寫體系說明編寫體系按照建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中“設(shè)計說明”相關(guān)內(nèi)容編制。1.6.2 說明格式 設(shè)計說明的格式本公司已經(jīng)有固定模板，詳見博建龍湖?春森彼岸文本。1.6.3 技術(shù)經(jīng)濟指標 列出符合重慶規(guī)劃局要求的， 總指標與分項指標的技術(shù)經(jīng)濟指標表：1 指標數(shù)據(jù)應(yīng)真實、準確，各子項與母項不沖突；2 “設(shè)計條件”所列各項指標，均應(yīng)有符合要求的逐項對應(yīng)數(shù)據(jù)或解讀；3如果項目是過去批準過，特別是市政府批準過的方案重作設(shè)計，應(yīng)列出批準過的各項指標，均應(yīng)有符合要求的逐項對應(yīng)數(shù)據(jù)或解讀；1.6.4 專業(yè)配合 結(jié)構(gòu)及各設(shè)備專業(yè)需要提前

15、介入，同步完成說明的相應(yīng)章節(jié)，說明的各章節(jié)內(nèi)容要協(xié)調(diào)、對應(yīng)。1.7黑白圖及藍圖1.7.1 報件黑白圖圖目 報件黑白圖包括以下內(nèi)容：1 黑白總平面圖（ CAD）：2 黑白場地剖面圖（ CAD）：要求準確反應(yīng)原始地形、對地形的豎向設(shè)計、建筑與地形的關(guān)系及道路、邊坡、堡坎等要素；3 建筑平、立、剖面圖（ CAD）：4 除以上三部分基本必要的黑白圖外，視項目規(guī)模、性質(zhì)及需要，還可能會有其他的黑白圖。1.7.2 黑白總平面圖 彩色總平面中有的內(nèi)容，都需要一份黑白總平面 CAD圖，實際上是先做完黑白總平面圖再制成彩色總平面圖。黑白總平面圖應(yīng)加蓋公司鮮章。1.7.3 黑白場地剖面圖 黑白場地剖面 CAD圖：

16、場地復(fù)雜或為表達某一設(shè)計重點，可用場地剖面進行表達，剖面數(shù)量視場地復(fù)雜程度及需要確定。1.7.4 建筑平、立、剖面圖 建筑平、立、剖面 CAD圖繪制深度按照建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定中設(shè)計圖紙相關(guān)規(guī)定繪制。平、立、剖相互之間內(nèi)容應(yīng)相吻合，應(yīng)有重要地段的沿街立面。1.7.5 報建藍圖圖目 報建藍圖包括以下內(nèi)容：1 總平面藍圖，應(yīng)加蓋公司鮮章；2 綠地指標總平面藍圖；3 規(guī)劃間距及豎向道路總平面藍圖，項目簡單可并入總平面藍圖；4 綜合管網(wǎng)總平面藍圖；5 除以上四張基本必要的藍圖外，視項目規(guī)模、性質(zhì)及需要，還可能會有消防撲救總平面圖、分期建設(shè)總平面圖等藍圖。1.8電 子 文 件1.8.1 CAD

17、文件 CAD文件要帶上面積計算的圖層，具體要求按照重慶市規(guī)劃局面積計算管理規(guī)定，原則是要真實、簡單、方便地使規(guī)劃部門計算出面積以便校核。實際計算中多采用標準樓棟的方式，而不是將拼接在一起的樓棟整體計算。每一層平面都要單獨標出本層的建筑面積。1.8.2 電子文件 電子文件要按重慶市規(guī)劃局建設(shè)工程項目技術(shù)經(jīng)濟指標核算相關(guān)規(guī)定繪制面積線，并按要求設(shè)定圖層及顏色，要求按電子文件上面積線計算面積，誤差 1 。2 概念方案設(shè)計報建文本編制2.1 深 度 要 求2.1.1 深度要求 概念方案是隨管理和市場需求而產(chǎn)生的，其具體類型詳設(shè)計流程說明二。概念方案設(shè)計深度遠低于修建性詳細規(guī)劃設(shè)計和方案設(shè)計，具體內(nèi)容詳

18、設(shè)計合同。表達深度可在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上進行簡化，主要表達總圖概念。單體建筑概念方案設(shè)計，提供初步的平、立、剖面圖。小區(qū)類型的概念方案設(shè)計，單體建筑提供選型或主要單體平、立、剖面圖。2.2 基 本 內(nèi) 容2.2.1 編制說明 編制說明參照方案設(shè)計 1.1 。2.2.2 格式化內(nèi)容 格式化內(nèi)容參照方案設(shè)計 1.2 。2.2.3 設(shè)計說明 設(shè)計說明參照方案設(shè)計 1.6 。2.2.4 各類圖紙 各類圖紙的內(nèi)容及要求詳 2.3 基本圖目及 2.4其他圖目。2.2.5 電子文件 電子文件參照方案設(shè)計 1.8 。2.3 基 本 圖 目2.3.1 區(qū)位圖 區(qū)位圖參照方案設(shè)計 1.4.1 。2.3.2 現(xiàn)狀分析

19、圖 現(xiàn)狀分析圖參照方案設(shè)計 1.4.2 。2.3.3 總平面概念圖 總平面概念圖參照方案設(shè)計 1.4.3 。2.3.4 消防總平面概念圖 消防總平面概念圖參照方案設(shè)計1.4.4 。2.3.5 綠化總平面概念圖 綠化總平面概念圖參照方案設(shè)計1.4.5 。2.3.6 交通分析總平面概念圖 交通分析總平面概念圖參照方案設(shè)計1.4.6 。2.3.7 功能分析總平面概念圖 功能分析總平面概念圖參照方案設(shè)計1.4.7 。2.3.8 景觀視線分析概念圖 景觀視線分析概念圖參照方案設(shè)計 1.4.8 。2.3.9 概念草圖 設(shè)計概念草圖包括設(shè)計中的思路及主要想法。要求設(shè)計概念表達完整，過程邏輯思維清晰。可用手繪

20、草圖、手寫板繪草圖等形式。2.3.10 效果圖 返映設(shè)計思路的參考圖片、 效果圖及模型照片， 其數(shù)量視項目的具體情況確定。建議結(jié)合以上分析排列，以說明設(shè)計想法，盡量減少無意義的單獨設(shè)置。2.3.11 黑白圖及藍圖 黑白圖及藍圖參照方案設(shè)計1.7 。2.3.12 其他圖紙 概念方案設(shè)計文本及方案設(shè)計投標， 應(yīng)包括上述十項基本內(nèi)容， 簡單項目的部分內(nèi)容可合并出圖。較復(fù)雜的項目可能還會有實景融入分析圖、豎向設(shè)計總平面概念圖、豎向場地剖面概念圖等圖紙。具體建設(shè)項目圖紙數(shù)量，視項目規(guī)模、性質(zhì)、需要以及合同規(guī)定的圖紙目錄確定。2.4其 他 圖 目2.4.1 空間結(jié)構(gòu)分析圖 空間結(jié)構(gòu)分析圖可用平面圖、模型或

21、者SK模型，包括日照分析。2.4.2 分期規(guī)劃圖 分期規(guī)劃圖視項目規(guī)模及業(yè)主意向而定。2.4.3 建筑意向圖 建筑意向圖包括建筑特性、類型、平面、立面、造型、色彩、建筑節(jié)能技術(shù)、結(jié)構(gòu)意向方案以及典型特色建筑構(gòu)造圖等。2.4.4 景觀意向圖 景觀意向圖包括景觀概念方向、可持續(xù)發(fā)展、節(jié)能、節(jié)水、開放空間等內(nèi)容，表達對自然的理解和尊重。3 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計報建文本編制3.1 深 度 要 求3.1.1 深度要求 修建性詳細規(guī)劃是因設(shè)計項目的范圍較大，通常由大地塊或多地塊組合而成，需要在較大的范圍內(nèi)研究規(guī)劃、建筑群體以及城市設(shè)計等方面的問題而產(chǎn)生的。較多情況是結(jié)合一期建設(shè)的方案設(shè)計進行：一期應(yīng)達到建筑

22、方案設(shè)計的深度；其余各期達到修建性詳細規(guī)劃設(shè)計的深度。3.2 基 本 內(nèi) 容3.2.1 編制說明 編制說明參照方案設(shè)計 1.1 。3.2.2 格式化內(nèi)容 格式化內(nèi)容參照方案設(shè)計 1.2 。3.2.3 設(shè)計說明 設(shè)計說明參照方案設(shè)計 1.6 。3.2.4 各類圖紙 各類圖紙的內(nèi)容及要求詳 3.3 圖目及深度要求。3.2.5 電子文件 電子文件參照方案設(shè)計 1.8 。3.2.6 工作延續(xù)性 根據(jù)合同簽訂的情況，如將進行下階段的設(shè)計，為便于工作延續(xù)，修詳深度可稍深入，達到方案圖紙深度，有助于發(fā)現(xiàn)問題，利于下一步工作開展。3.3 基 本 圖 目3.3.1 區(qū)位圖 區(qū)位圖參照方案設(shè)計 1.4.1 。3.

23、3.2 現(xiàn)狀分析圖 現(xiàn)狀分析圖參照方案設(shè)計 1.4.2 。3.3.3 規(guī)劃總平面圖 規(guī)劃總平面圖參照方案設(shè)計 1.4.3 。3.3.4 豎向規(guī)劃圖 豎向規(guī)劃圖：場地設(shè)計應(yīng)與周邊規(guī)劃道路相銜接，結(jié)合現(xiàn)狀高差及地質(zhì)狀況，合理確定建筑布置及正負零標高，避免深挖、高切及深基。3.3.5 消防規(guī)劃圖 消防規(guī)劃圖參照方案設(shè)計 1.4.4 。3.3.6 綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖參照方案設(shè)計1.4.5 。3.3.7 道路交通規(guī)劃圖 道路交通規(guī)劃圖參照方案設(shè)計1.4.6 。3.3.8 功能分析總平面圖 功能分析總平面圖參照方案設(shè)計 1.4.7 。3.3.9 景觀視線分析圖 景觀視線分析圖參照方案設(shè)計1.4

24、.8 。3.3.10 實景融入分析圖 管理部門有要求的項目， 以及較復(fù)雜的項目可能還會有實景融入分析圖。3.3.11 綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖 綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖要求：1 用地內(nèi)綜合管網(wǎng)不得超越城市道路紅線。2 污水處理裝置不得超越建筑紅線， 不得占用公共綠地， 其與建筑的間距應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求。3 建（構(gòu)）筑物不得占壓各類市政管網(wǎng)保護范圍， 需改線的應(yīng)按相關(guān)部門的意見設(shè)計，在審查時提交相關(guān)部門審查同意的書面意見。4 綜合管網(wǎng)要分解為各專業(yè)的規(guī)劃，增加各項指標的內(nèi)容以及配套設(shè)施規(guī)劃的內(nèi)容。5 要考慮分期建設(shè)對設(shè)備用房布置，以及對消防、給水、排水、供電、供氣等方面的影響，保證前期建設(shè)驗收及交付使用的需要。3.

25、3.12 建筑圖 主要單體建筑的典型平、立、剖面圖。3.3.13 效果圖 效果圖及模型照片其數(shù)量視項目的具體情況確定。建議結(jié)合以上分析排列，以說明設(shè)計想法，盡量減少無意義的單獨設(shè)置。3.3.14 黑白圖及藍圖 黑白圖及藍圖參照方案設(shè)計 1.7 。3.2.15 其他圖紙 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計應(yīng)包括上述十四項基本內(nèi)容，簡單項目的部分內(nèi)容可合并出圖，具體建設(shè)項目圖紙數(shù)量，視項目規(guī)模、性質(zhì)及需要確定。4 總 平 面 圖4.1格式化內(nèi)容4.1.1 地形圖 表現(xiàn)地形及地物的底圖，由甲方提供基地地形圖制成，建議都轉(zhuǎn)換到一個層，并做成塊，以便管理。打印選用灰度打?。?8 號/9 號色）。4.1.2 用地紅線圖

26、用地紅線、建筑紅線、拆遷紅線以及其他控制線，以規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的用地紅線圖為準。注意在圖層名上要用“ U建設(shè)用地紅線”和“ C拆遷紅線”，并且用地紅線用 20 號色，拆遷紅線用 210 號色。4.1.3 用地面積 用地面積以規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的“設(shè)計條件”為準。以用地紅線圖中本地塊與相鄰地塊的邊界線、與本地塊相鄰的道路紅線，其中之一圍合，或二者共同圍合的范圍復(fù)算用地面積。4.1.4建筑圖示 建筑圖示應(yīng)做到：1 圖中地形應(yīng)清晰，與新設(shè)計的內(nèi)容在線條深度上應(yīng)明確區(qū)分；2 建筑、道路以及擋墻、邊坡、堡坎等各種環(huán)境構(gòu)筑物，其設(shè)計線型應(yīng)粗細有別、層次分明；3 地下車庫、人防、油庫、貯水池等隱蔽工程

27、以虛線表示；4 比例準確。4.1.5 建筑標注 建筑物標注層高，設(shè)計標高，建筑物名稱或編號。如果是方案階段，則要標注建筑物坐標，一般外形的建筑應(yīng)標注不少于三個外墻角點，復(fù)雜外形的建筑按分解成簡單圖形后，每一簡單圖形不少于三個外墻角點標注。并應(yīng)標注相互關(guān)系的尺寸。4.1.6 豎向標注 應(yīng)標注以下標高：1 道路、排水溝的主要坐標或相互關(guān)系；2 建筑物室內(nèi)外標高；3 道路、河渠的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點等標高；4 邊坡、擋墻等地面關(guān)鍵標高；5 用箭頭表示地面坡向。4.1.7 相鄰建筑 應(yīng)標注相鄰地塊的相鄰建筑的功能性質(zhì)和層數(shù)。4.2設(shè)計內(nèi)容要求4.2.1 紅線 應(yīng)在批準的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)設(shè)計布置，

28、不能擅自改變紅線外用地和道路現(xiàn)狀，并應(yīng)準確清楚表達規(guī)劃紅線圖中控制內(nèi)容。4.2.2 建筑 應(yīng)準確反映建筑層數(shù)、建筑正負零標高、場地設(shè)計標高、建筑間距、與用地邊界的半間距、與界外建筑間的全間距、建筑與道路坐標、建筑與道路環(huán)境的關(guān)系，并做好各類人行、車行出入口的交通組織。 4.2.3 無障礙設(shè)計 在確定建筑正負零標高與相鄰室外場地標高時，應(yīng)考慮殘疾人坡道設(shè)置的可能性，滿足坡道坡度及長度的要求。4.2.4 坡地建筑 坡地建筑應(yīng)完整表達豎向設(shè)計及反映設(shè)計堡坎的位置。4.2.5 保留建筑 地塊內(nèi)需保留的建筑應(yīng)注明，其規(guī)模應(yīng)計入項目總規(guī)模。4.2.6 與建筑圖吻合 總圖中的建筑應(yīng)與平、立、剖面圖相吻合。4

29、.2.7 分期建設(shè) 需要分期實施建設(shè)的建設(shè)工程項目，在總圖中應(yīng)標明分期范圍線，并分列各期的建筑面積等技術(shù)經(jīng)濟指標。4.3總 圖 設(shè) 計4.3.1 挖填平衡 土石方應(yīng)盡可能做到挖填平衡，挖方應(yīng)計算地下建筑部分，填方應(yīng)考慮松散系數(shù) ( 一般控制在 0.9 0， 95) 。4.3.2 爭取最佳朝向 布置建筑特別是布置居住建筑，應(yīng)盡可能爭取最佳朝向，以利日照和節(jié)能。4.3.3 組織通風 總圖上應(yīng)標注風玫瑰， 并應(yīng)充分考慮項目所在地的小氣侯。 對居住小區(qū)，特別是高層居住小區(qū)及高層建筑群體的建筑布置，應(yīng)進行通風組織設(shè)計，以提高小環(huán)境空氣質(zhì)量。4.3.4 結(jié)合地質(zhì) 結(jié)合地質(zhì)狀態(tài)及回填深度，綜合考慮建筑布置。

30、4.3.5 幼兒園布置 幼兒園布置的原則：1 應(yīng)盡可能單獨設(shè)置，并不宜布置在車庫之上；2 當無條件單獨設(shè)置時可作為裙房與其他建筑組合，但不得將活動室、臥室和音體室布置在主樓之下；3 室外活動場地、出入口及通道不得布置在高空墜物的影響范圍內(nèi)；4 出入口應(yīng)遠離車庫出入口。4.3.6 分期建設(shè) 分期建設(shè)的項目，應(yīng)協(xié)調(diào)、銜接好各期的道路、人行道的標高以及建筑室內(nèi)外地坪標高。分期建設(shè)的居住小區(qū)，要考慮分期對配套等方面的影響，滿足前期驗收及交付使用的需要。4.3.7 環(huán)境水體設(shè)計 屋面環(huán)境的水體不應(yīng)跨伸縮縫，當必須跨縫布置時，可在結(jié)構(gòu)上分成各自獨立的池體，采取適當?shù)募夹g(shù)措施達到環(huán)境的藝術(shù)效果。4.3.8

31、設(shè)備用房位置選擇 居住小區(qū)在選擇冷卻塔、制冷機房、風機房、開閉所、變配電房、柴油發(fā)電機房及水泵房等設(shè)備用房的位置時，應(yīng)有如下考慮：1 應(yīng)綜合考慮負荷距離、減振降噪措施的可行性、一次性投入與運行成本等因素；2 不應(yīng)緊鄰住宅布置；3 變壓器、水泵、柴油發(fā)電機等產(chǎn)生較大振動和噪聲的設(shè)備，應(yīng)有條件直接布置在地面上；4 冷卻塔的位置盡可能不選擇在塔樓之間的裙房屋頂上，以降低下階段設(shè)計時降噪的技術(shù)難度5 分期建設(shè)的居住小區(qū)，要考慮分期對設(shè)備用房的需求，滿足前期驗收及交付使用的需要。5 綠地系統(tǒng)總平面圖5.1格式化內(nèi)容5.1.1 圖示面積 綠地系統(tǒng)總平面圖應(yīng)逐片圖示綠地范圍，每片綠地應(yīng)編號，并標注面積。5.

32、1.2 列表匯總 應(yīng)列表匯總綠地指標，圖、表數(shù)據(jù)吻合，對應(yīng)設(shè)計條件作出結(jié)論，如有需要應(yīng)作出符合法規(guī)的解讀。5.1.3 綠地率 各片綠地面積之合與用地面積之比即為綠地率。綠地率必須大于“設(shè)計條件”所要求的比例，但不宜超過太多，以免引起不必要的麻煩，更不能因難度大而虛算。5.2 綠 地 類 別5.2.1 實地綠地 直接落地的綠地為實地綠地，計入綠地率。5.2.2 平臺綠地 在不計容建筑屋頂之上，且覆土層凈厚度大于1.5 的為平臺綠地。平臺綠地佔綠地的比例，在新區(qū)不超過 50、在舊城區(qū)不超過 70 的，計入綠地率。5.2.3 屋面綠化 在計容建筑屋頂之上的植被為屋面綠化，不得計入綠地率。5.3 計

33、算 規(guī) 則5.3.1 園林綠化條例 綠地指標計算規(guī)則詳見園林綠化條例。5.3.2 墻邊距離 從距多層建筑外墻 1、距高層建筑外墻 1.5起開始計算綠地面積。5.3.3 景觀水體 人工景觀水體可計入綠地面積，但不得超過綠地面積的10。5.3.4 硬質(zhì)景觀 硬質(zhì)景觀可計入綠地面積，但硬質(zhì)景觀與景觀水體面積之和不得超過綠地面積的 35。5.3.4 設(shè)施水體 游泳池屬配套體育設(shè)施， 消防水池屬配套基礎(chǔ)設(shè)施， 均不計入綠地面積。5.3.5 控規(guī)劃定的獨立地塊 城市規(guī)劃控制的自然溪河、防護綠地及運動場地，作為控規(guī)劃定的獨立地塊，不屬建設(shè)地塊的用地范圍，即便這些獨立地塊的的土地由相鄰開發(fā)地塊的業(yè)主代征，也不

34、得計入開發(fā)地塊的綠地面積。5.3.6 建設(shè)地塊中控規(guī)劃定的綠地 建設(shè)地塊中控規(guī)劃定的綠地，不論是用綠片或綠線表示，也不論是塊狀或帶狀，其面積均應(yīng)計入建設(shè)地塊用地面積和綠地面積。5.3.7 增加綠化面積 消防撲救場地中除車道外，其余消防車輛不經(jīng)常使用的部分，可設(shè)置淺土草坪、植草磚、較小的灌木等，以增加綠化面積，但不得影響消防車的撲救作業(yè)，不得計入綠地面積。5.4保護原生態(tài)樹木5.4.1 資料準備 應(yīng)要求業(yè)主方在實測 1/500 地形圖上， 標注一定規(guī)格原生樹木的： 座標、樹根標高、胸徑、樹高、樹冠直徑、樹種等數(shù)據(jù)。5.4.2 保護原則 在總平面設(shè)計及豎向設(shè)計時，盡可能保護并充分利用生態(tài)資源，是最

35、有效的提升小區(qū)品質(zhì)、降低成本、促進銷售的途經(jīng)。設(shè)計時應(yīng)遵循如下原則：1 百年以上的古木及名貴樹種必須保護；2 成片林木應(yīng)保護其生態(tài)；3 應(yīng)盡可能保留那些胸徑較粗、樹較高、樹冠較大或樹種較好的孤植樹；5.4.3 引導(dǎo)景觀設(shè)計 引導(dǎo)景觀方案設(shè)計，盡可能保護、利用原生態(tài)，營造出有生態(tài)特色的小區(qū)環(huán)境。5.5易 地 綠 化5.5.1 易地綠化 綠地率達不到“設(shè)計條件”要求的建設(shè)項目，經(jīng)園林綠化主管部門同意，可按規(guī)定交納易地綠化費。5.5.2 綠化沖抵綠地 符合要求的綠化面積，可按規(guī)定沖抵不足部分的綠地面積，但沖抵比例不大于綠地面積不足部分的 10。5.5.3 屋頂綠化 在建筑高度小于24 或 8 層以下

36、住宅屋頂上的綠化，其種植深度大于0.3 ，寬大于 4 ，面積大于 80 2 的，可以以綠化面積的 20 沖抵綠地面積的不足部分。5.5.4 行道樹 行道樹以 1.5 2 /株計算，沖抵綠地面積的不足部分。5.6水 體 保 護5.6.1 執(zhí)行設(shè)計條件 當項目用地周邊或項目用地范圍內(nèi)有江河湖泊、次級河流、人工水體，設(shè)計條件明確保護要求的，應(yīng)嚴格執(zhí)行，并充分利用水體景觀資源，提升設(shè)計品質(zhì)。5.6.2 小型水體保留利用 當項目用地范圍內(nèi)有溪流、水塘、濕地等天然或人工的小型水體，設(shè)計條件未明確保護要求的，是否保留利用應(yīng)作如下考慮：1 視項目容積率、復(fù)蓋率狀況，判定是否有保留利用小型水體的用地條件； 2

37、調(diào)查小型水體上游匯水面積及降水量，能否保證水源、水質(zhì)；3 調(diào)查小型水體上游匯水面積內(nèi)的開發(fā)建設(shè)強度，以及土地利用規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，確定最終有效的匯水面積；4 調(diào)查小型水體上游匯水面積內(nèi)的排污狀況，以及排污系統(tǒng)的規(guī)劃及實施計劃安排；5 如有一定的水源，視水源的的多少確定保留利用小型水體的多少和大小，并考慮對現(xiàn)有水體深度、蓄水量的改造；6 不得用城市供水補水，應(yīng)采用小區(qū)內(nèi)的水循環(huán)利用，并考慮補水措施的一次性投入和運行費用。6消防總平面圖6.1消 防 車 道6.1.1 通達度 消防車道應(yīng)環(huán)繞高層建筑，若有困難，可沿建筑兩個長邊布置。6.1.2 車道寬度 消防車道最小寬度 4，內(nèi)側(cè)路緣轉(zhuǎn)彎半徑大于

38、12 。6.1.3 通道高度 當消防車道穿過門洞時，門洞凈高最小4 。6.1.4 回車場 盡端式的消防車道應(yīng)設(shè)18 18 的回車場。6.1.5 人行通道間距 當沿街建筑長超過 80 ，應(yīng)底層加設(shè)人行通道，人行通道之間間距不宜超過80 。6.2消防撲救場地6.2.1 撲救場地寬度 建筑物周邊應(yīng)設(shè)不小于周長 1/4 ，且不小于一個長邊的消防撲救場地，撲救場地可分成兩處設(shè)置。6.2.2 場地進深及坡度 消防撲救場地進深一類高層為 18 ，二類高層為 15 ，且撲救場地坡度小于 5。6.2.3 坡地規(guī)定 當建筑存在吊層及高差，按重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計規(guī)范來確定相關(guān)要求，進行消防設(shè)計。7 建 筑 圖

39、7.1建 筑 平 面7.1.1 主軸線不變 前后各設(shè)計階段圖紙的主軸線不應(yīng)變化，各專業(yè)圖紙的軸線應(yīng)當一致，基礎(chǔ)開挖時各主軸線均應(yīng)當出現(xiàn)。7.1.2 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換 較大規(guī)模結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換時應(yīng)重編主軸線，應(yīng)清楚的標注與原主軸線的關(guān)系，其標示與原主軸線應(yīng)有明顯差異。7.1.3 提高可銷售率 提高可銷售率的途經(jīng)：1 在滿足規(guī)范和使用要求的前提下，盡可能提高標準層的利用系數(shù)；2 在滿足規(guī)范要求，并與本棟樓定位相適應(yīng)的前提下，壓縮不必要的服務(wù)面積； 3 本著緊湊夠用的原則安排小區(qū)各配套用房；4 地下室盡可能不出現(xiàn)不可使用或難以使用的面積。7.1.4 戶型設(shè)計 戶型設(shè)計要點：1 應(yīng)明確各種戶型標準的比例；2 應(yīng)明確同

40、一標準的最少款式；3 分期建設(shè)的項目應(yīng)分期考慮各種戶型的比例；4 充分利用外環(huán)境資源，對相應(yīng)的同一戶型作適當調(diào)整。7.1.5 起居室、臥室 起居室、臥室 ( 包括書房、工人房 ) 設(shè)計要點：1 不能布置在地下或半地下；2 外墻窗的可開啟凈面積不應(yīng)小于房間樓、 地面面積的 5，可開啟窗扇的位置和方向應(yīng)能有利于組織自然通風；3 外墻窗不宜面向鄰近住戶的陽臺，不應(yīng)與近距離窗形成對視，應(yīng)滿足私密性的要求。 7.1.6 防火門 消防前室的防火門開啟后不應(yīng)影響人員疏散，并不應(yīng)遮擋電梯門、樓層顯示器及呼叫盒。7.1.7裙房商業(yè) 裙房商業(yè)應(yīng)作如下考慮：1 能作靈活分隔，合理控制臨街門面進深；2 當考慮有歺飲功

41、能時應(yīng)設(shè)置煙道，高空排放的豎立煙道應(yīng)考慮對塔樓相鄰房間的不利影響，水平煙道應(yīng)給出路徑，并控制其長度。3 裙房商業(yè)均應(yīng)設(shè)置單獨衛(wèi)生間，小門面設(shè)置單獨衛(wèi)生間確有困難時，服務(wù)半徑內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共衛(wèi)生間；4 空調(diào)外機位置應(yīng)避免廢氣對外部行人的干擾；5 統(tǒng)一考慮廣告、店招及空調(diào)外機的位置，納入裙房外立面設(shè)計。7.1.8生活陽臺 適當擴大生活陽臺面積，以方便上水、下水、雨水及天然氣立管安裝。7.1.9廚房門帶窗 通向生活陽臺的廚房門帶窗不應(yīng)作成固定窗扇。7.1.10滑門洞寬 推拉滑門寬度不應(yīng)小于1.5 。7.1.11 門垛 入戶門及生活陽臺門應(yīng)設(shè)門垛。7.2建 筑 防 火7.2.1 防火分區(qū)及疏散 按建筑設(shè)計

42、防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范設(shè)計，本階段設(shè)計著重考慮并校核以下幾方面：1 各種功能房設(shè)置的位置及樓層是否符合規(guī)范的規(guī)定；2 防火、防煙分區(qū)的劃分是否符合規(guī)范的規(guī)定， 特別注意較復(fù)雜組合平面的防火分區(qū)劃分；3 安全疏散口的數(shù)量、疏散口的距離以及疏散口裝修完成后的凈寬度是否符合規(guī)范的規(guī)定，特別注意同層有多個功能分區(qū)時，各部分的疏散口凈寬度是否符合規(guī)范的規(guī)定。7.2.2 核心筒 高層、超高層建筑核心筒的設(shè)計，要注意滿足防火規(guī)范的要求，包括樓梯間設(shè)置、前室開窗面積以及開向前室的戶門數(shù)量。7.2.3疏散樓梯間 疏散樓梯間的設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：1 住宅與商業(yè)裙房不得共用消防疏散樓梯間；2 消防疏散樓

43、梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負一層休息平臺之間的樓梯欄桿不得透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；3 防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向；4 當執(zhí)行重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范時，建筑上層和吊層應(yīng)分別設(shè)置直通室外的疏散樓梯；5 超高層建筑應(yīng)重點考慮避難層樓梯間布置，并符合相關(guān)的規(guī)定。7.2.4 水平窗距 樓梯間窗口與相鄰?fù)瑢犹追看翱谶吘壷g，相鄰?fù)瑢觾商追看翱谶吘壷g的距離不得小于 1.2 。7.2.5 上下窗距 上下相鄰套房開口部位之間應(yīng)設(shè)置高度不低于 0.8 的窗檻墻，或出挑寬度不小于 0.5 的不燃性實體挑檐。7.3 居住建筑樓梯間7.3.1前提條件 以下

44、條文中居住建筑樓梯間軸線最小尺寸及空間最小高度的前提條件：軸線逢中、承重墻 200 厚、剪刀梯防火墻 200 厚、層高 3 、墻面抹灰20 厚、扶手寬 80，如與上述條件不符，應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。7.3.2多層住宅 六層及以下住宅，無護窗欄桿時2.5 5.4；有護窗欄桿時 2.5 5.5。7.3.3高層住宅 七層及以上住宅，無護窗欄桿時2.7 5.4；有護窗欄桿時 2.7 5.5 。7.3.4 封閉樓梯間 封閉樓梯間垂直開門時 ( 門洞 1.2) ：無護窗欄桿時 2.7 5.7 ；有護窗欄桿時 2.7 5.8 。 7.3.5 剪刀梯 剪刀梯開間軸線最小尺寸 3 。7.3.6 套內(nèi)樓梯 套內(nèi)樓梯寬度：

45、1單跑梯一邊臨空時，從墻軸線到梯段邊最小尺寸1 ；2單跑梯兩側(cè)有墻時，兩墻軸線最小尺寸1.2 ；3 雙跑梯中間無隔墻時，兩墻軸線最小尺寸 2.1 ；4 雙跑梯中間為 100 厚隔墻時，兩墻軸線最小尺寸 2.3 。7.4居住建筑廊道7.4.1 多層建筑內(nèi)廊 多層建筑內(nèi)廊軸線最小尺寸 1.5。7.4.2 多層建筑外廊 多層建筑外廊墻體軸線至走道板外沿最小尺寸1.5 。7.4.3 高層居住建筑內(nèi)走道 高層建筑內(nèi)走道：當單面布房時，軸線最小尺寸 1.5 ；雙面布房時為1.6 。7.4.4 疏散通道開門 當疏散通道有向外開啟的門扇時，應(yīng)在以上平面尺寸基礎(chǔ)上再加門扇寬度尺寸。7.5建筑豎向設(shè)計7.5.1塔

46、樓底層標高 塔樓底層樓板面應(yīng)高于裙房屋面，并應(yīng)高于裙房屋面綠化完成后的高度。7.5.2平臺凈高 樓梯平臺梁底至下層平臺結(jié)構(gòu)板板面最小高度2.05。7.5.3 梯段凈高 踏步板最低一級和最高一級前緣線外300 范圍內(nèi)，板面至上方突出物下緣的垂直高度不應(yīng)小于2.25 。7.5.4 豎向管線路徑 在別墅、類別墅及躍層住宅中，衛(wèi)生間及廚房的布置應(yīng)盡可能上下對齊，至少應(yīng)將有豎向管線的局部對齊。如下水管無法垂直對齊，不應(yīng)直角轉(zhuǎn)折，應(yīng)考慮斜向轉(zhuǎn)折對室內(nèi)空間的影響。7.5.5 防止露梁 在別墅、類別墅及躍層住宅中，由于上下平面不一致，極可能產(chǎn)生露梁，應(yīng)會同結(jié)構(gòu)專業(yè)處理，盡可能做到：1 不露梁；2 減小露梁的高

47、度，有利于內(nèi)裝完善室內(nèi)空間；3 露梁的位置與室內(nèi)的功能分區(qū)有對應(yīng)關(guān)系，可通過內(nèi)裝完善室內(nèi)空間。7.5.6 多、高層住宅衛(wèi)生間降板 多、高層住宅衛(wèi)生間的下一層為衛(wèi)生間時，在滿足潔具安裝的同時，應(yīng)盡可能為下一層爭取可利用空間，宜采取分區(qū)下沉不同高度的方式：1單衛(wèi)生間安裝潔具的部位降板450；2多衛(wèi)生間的主衛(wèi)安裝潔具的部位降板300；3多衛(wèi)生間的公衛(wèi)安裝潔具的部位降板450；4衛(wèi)生間不安裝潔具的部位降板 100。7.5.7 其他降板 其他衛(wèi)生間及陽臺、露臺降板：1非住宅的衛(wèi)生間宜整體降板 300；2陽臺、露臺相對室內(nèi)降板不小于 100；3 廚房相對室內(nèi)降板 50；4 別墅、類別墅及躍層住宅的衛(wèi)生間及廚房，不宜設(shè)置在起居廳及臥室的上部，不得以設(shè)置在起居廳及臥室的上部時，應(yīng)考慮降板及排水管路徑對室內(nèi)空間的影響，應(yīng)控制在可通過內(nèi)裝完善室內(nèi)空間的范圍內(nèi)。7.6井道7.6.1 管井 水井及電井的平面形狀、尺寸及開門方位，應(yīng)有利于戶表的設(shè)置，并便于檢修及抄表。7.6.2 排風豎井 地下室排風豎井風口的位置及排風方向，應(yīng)避免對環(huán)境及相鄰住宅的影響，并結(jié)合環(huán)境