2020上海正規(guī)住宅房屋買賣合同范本

1、2020 上海正規(guī)住宅房屋買賣合同范本甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就 乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜，訂立本合同。今天小編就給大家整理了 上海正規(guī)住宅房屋買賣合同，希望對大家的工作和學(xué)習(xí)有所幫助，歡 迎閱讀!【篇一】上海正規(guī)住宅房屋買賣合同出賣人（甲方） ：身份證號(hào)碼： 買受人（乙方） ：身份證號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲 乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條、甲方確保該房產(chǎn)可進(jìn)行市場交易，手續(xù)齊全 ; 確保該房產(chǎn) 沒有設(shè)定抵押、保

2、全，也未被查封 ; 甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)， 房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索 ; 甲方出售該房產(chǎn)已取得共有 權(quán)人同意 ; 甲方向乙方介紹的房產(chǎn)情況，真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞房 屋質(zhì)量問題，不得故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)坐落于： 省市區(qū)小區(qū)號(hào)樓單元樓戶，房屋建筑面積為： 平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn) ） ，總房款為人民幣 （大 寫）（ 丫）。第三條、甲方保證過戶前交清該房產(chǎn)的水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、天 然氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，單據(jù)交乙方確認(rèn)。第四條、甲方出售該房產(chǎn)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及 該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。第五條、甲

3、方在本合同解除之日前將該房產(chǎn)另行出售給第三方的， 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還訂金。第六條、該房產(chǎn)的附屬設(shè)施物品明細(xì)詳見房屋買賣訂金合同 中的附件附屬設(shè)施清單。第七條、甲乙雙方同意選擇下列第 種付款方式：A: 次性付款：乙方于簽署房屋買賣合同當(dāng)日支付房款人民幣 （ 大寫）（ ），剩余房款將于過戶當(dāng)日一次性支付；B：按揭貸款：乙方于簽署房屋買賣合同當(dāng)日支付房款人民幣 （ 大寫 ）（ ），除銀行貸款之外的剩余房款將于過戶之日支付甲方，銀行貸款將自動(dòng)打到甲方的指定銀行賬戶中 ；C:分期付款：。第八條、甲乙雙方同意選擇下列第 種過戶時(shí)間：A:甲乙雙方于簽署房屋買賣合同起 日內(nèi)辦理過戶手續(xù)； B： 。_第九條

4、、乙方逾期支付房款的 （因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊?的除外），甲方有權(quán)要求乙方按下列任意一種方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、 要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之 支付違約金，合 同繼續(xù)履行 ；2、 甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付該房產(chǎn)總價(jià)款百分之 的 違約金，且訂金不予返還。第十條、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成以下第 種稅費(fèi)承擔(dān)方式：A:甲方承擔(dān)與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費(fèi)用；B:乙方承擔(dān)與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費(fèi)用；C:與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān) %乙方承擔(dān) %。第十一條、甲方應(yīng)當(dāng)于過戶后且收到全部房款后 日內(nèi)將該房 產(chǎn)交付于乙方并將戶口遷出，交房時(shí)甲乙雙方應(yīng)同時(shí)在場，如果甲方 未按合同約定的期限將

5、該房產(chǎn)交付于乙方，自約定的交付期限屆滿次 日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條、任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí) 現(xiàn)，須按訂金罰則處理:給付訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的， 無權(quán)要求返還訂金 ； 收受訂金的一方不履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍 返還訂金。第十三條、因下列不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行的，甲乙雙 方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。1、本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、洪水或其他雙方認(rèn)可的 不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，導(dǎo)致無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受 不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并且在此以后 7 天內(nèi)將發(fā)生事

6、故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方 ;2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的。 第十四條、甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本 合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。本合同的補(bǔ)充約定如有與其他條款不 相符的，以補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。第十五條、補(bǔ)充約定： 。第十六條、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方 簽字（蓋章） 之日起生效。出賣人 （甲方） ：買受人 （乙方） ：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 甲方妻子： 乙方妻子： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 簽定日期： 年 月日【篇二】上海正規(guī)住宅房屋買賣合同賣方： （簡稱甲方 ）身份證號(hào)碼：買方： （

7、簡稱乙方 ）身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共 同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū)街道_號(hào)（ 樓）單元號(hào)（ 室）擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為平方米。 （詳見土地房屋權(quán)證第 號(hào)） 。 第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣 元/ 平方米，總價(jià)：人民幣 元整（ 大寫： 佰拾萬 仟佰拾元整） 。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與辦法： 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在 市房地產(chǎn)交易中心繳

8、交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 （含定金 ）人民幣 拾萬 仟佰拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申 請銀行按揭 （ 如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅 費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方 ） ，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。第四條稅費(fèi)承擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地 產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 費(fèi)甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及入住 1。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日 日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，并按約支付相應(yīng)稅費(fèi)。2。甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)過戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理 完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)

9、費(fèi)用，以便乙方入住，需要乙 方予以協(xié)助的，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助。第六條甲方義務(wù) 1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛 ; 未設(shè)定抵押、未出租、未被 查封或存有其他權(quán)利瑕疵 ; 甲方保證其對該房屋享有獨(dú)立處分權(quán) ; 保證 該房屋不被他人合法追索。2。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項(xiàng)，提供購 房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同 ; 結(jié)清房屋所有權(quán)過戶前的有關(guān)費(fèi) 用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、 網(wǎng)絡(luò)、電話、公共維修基金等 ） ，出示有關(guān)交費(fèi)證明。3。甲方應(yīng)當(dāng)共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶手續(xù)， 為過戶提供必要的文件、資料和便利。第七條乙方義務(wù)1。按照本合同約

10、定，及時(shí)支付房款，如未能在合同規(guī)定時(shí)間能交 付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒收定金。2。乙方應(yīng)與甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶、物業(yè)移 交手續(xù)。第八條違約責(zé)任 1。甲方違約(1) 甲方未履行甲方義務(wù)，致使乙方在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi) 不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同， 甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的價(jià)款，并向乙方支付合同價(jià)款_3%的違約金。(2) 甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不 能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支 付的合同價(jià)款。(3) 甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方 應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)

11、用，并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用 _%的違約金。乙 方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。2。乙方違約(1) 乙方未按約支付合同價(jià)款的，自支付期滿次日起按照未付金額 的日萬分之 支付違約金 ;逾期超過 日的，甲方有權(quán)解除合同。(2) 因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過戶的，甲方履行期限順延， 乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額 3%的違約金。第九條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。第十條本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份，市房地產(chǎn)交易中心一份。第十一條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議， 雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)

12、 雙方簽章與本合同同具法律效力。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方 (甲方) ：購買方 (乙方)：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：地址： 地址：郵編： 郵編：電話： 電話：【篇三】上海正規(guī)住宅房屋買賣合同甲方： （出售方 ） 身份證號(hào)碼：乙方： （預(yù)購方 ）身份證號(hào)碼：甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就 乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜，訂立本合同。第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于 ， （以下簡稱該二手房 ） 。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證 （編號(hào)： ），該二手房建筑面積為： ，產(chǎn)權(quán)人： ，房地產(chǎn)用途為： 。第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為 _，甲方對該二手房享有完全處分權(quán)。 該二手房若存在租

13、約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合 同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣 _仟_佰_拾_萬_仟 _佰_拾_元_角_分（ 小寫 元） 。第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí)，由乙方向甲方支付元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的 擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。甲方在收 取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。乙方逾期未 支付認(rèn)購定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣 給第三方。第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為 天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定房屋買賣合同，并于 年_月

14、_日將該房產(chǎn)交付給乙方。第六條乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第 種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣 _仟_佰_拾 _萬_ 仟_佰_拾_元_角_分（ 小寫元） 。第七條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂房 屋買賣合同的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方 ; 乙方拒絕簽訂房屋 買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。第八條甲、乙雙方應(yīng)在房屋買賣合同簽定后 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方 領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價(jià) 為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳?的比例支付違約金。第九條該二手房所

15、附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià) 之日起 日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每日 的比例向乙方支付違約金。第十條按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)共有： (1) 營業(yè) 稅(2)城市建設(shè)維護(hù)稅 (3)教育費(fèi)附加(4)印花稅(5) 個(gè)人所得稅(6)土地 增值稅(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) (8) 土地使用費(fèi)(9) 契稅(10)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) (11) 公證費(fèi)(12) 其他。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其中項(xiàng)由甲方承擔(dān)， 項(xiàng)由乙方 承擔(dān)。第十一條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方逾期支付除定金外剩余 房款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?) ，甲方有權(quán)要求乙 方按下列第 種方式承擔(dān)違約責(zé)任。甲方： (

16、簽章)乙方： (簽章)年月日 【篇四】上海正規(guī)住宅房屋買賣合同 賣方： (簡稱甲方 )身份證號(hào)碼：買方： (簡稱乙方 )身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū)擁有的房產(chǎn) （ 別墅、寫字樓、公寓、住宅、 廠房、店面 ） ，建筑面積為 平方米。 （詳見土地房屋權(quán)證第號(hào)） 。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣 元/ 平方米，總價(jià)：人民幣 元整（ 大寫：佰拾 萬仟佰拾 元整） 。本合同簽定之日，乙方向甲

17、方支付人民幣 元整，作為購房定金。第三條付款時(shí)間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心 繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 （含定金） 人民幣 拾萬仟 佰拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行 按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日 將差額一并支付給甲方 ） ，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中 心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 （含定金 ）人民幣拾 萬仟佰 拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī) 定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi) 由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書 面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ） 返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違 約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體 1. 甲方是 共人，委托代理人 即甲方代表人。 2. 乙方是 ，代表