北京2012年1月樓市 2012-17頁

1、2012年1月北京樓市簡報,北京榮坤置地 策劃部 2012年2月,龍年伊始樓市不給力（冬歇了,龍年伊始，房地產(chǎn)市場仍寒意依舊，1月北京新房和二手房均現(xiàn)量價齊跌，市場成交量均創(chuàng)新低。 縱觀2011年的開盤市場可謂是變動頻繁，由于全年的調(diào)控政策不斷出臺導(dǎo)致了開盤市場的不穩(wěn)定性，但是2012年首月必定不是一個提升熱度的月份，因為樓市也如天氣一樣漸漸進入冬歇期,目 錄,1、北京1月樓市 2、北京1月新開盤分析 3、 市場整體情況,1、北京1月樓市,2011年即將結(jié)束，2012年即將到來，在歷經(jīng)一系列樓市調(diào)控組合拳錘擊的2011年終將落下帷幕，政策給樓市帶來的沖擊卻余波未了，無論是開發(fā)商還是購房者，在這

2、一年中都隨市場感嘆風云變幻，幾經(jīng)浮沉。 預(yù)計2012年，相關(guān)的調(diào)控政策依然會繼續(xù)，市場走向的趨勢肯定是逐漸軟著陸走向買房市場，價格也逐漸穩(wěn)定,政策影響調(diào)控政策2012年繼續(xù),進入2012年，1月份北京新建住宅簽約套數(shù)為4319套,而二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創(chuàng)造了有網(wǎng)簽記錄以來的最低值。 住宅買賣市場遭遇到了前所未有的寒冬。但北京的租賃市場春節(jié)初三過后便迅速升溫，出現(xiàn)了明顯的提前回暖跡象。來自北京我愛我家全市門店的數(shù)據(jù)匯總顯示，正月初四、初五兩天，北京租賃市場新增房源量比去年同期上漲了近一成，新增客戶登記量比去年同期上漲了近兩成，租賃市場交易量比去年同期上漲了22

3、%左右,成交情況住宅成交創(chuàng)新低引熱租賃市場,北京樓市的成交價格再次出現(xiàn)下調(diào)。北京有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月來北京新建住宅成交均價17560元/平方米，同比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%。造成房價下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化。而在成交量前10項目中，9個為遠郊區(qū)項目,價格變化成交郊區(qū)化拉低成交價格,受房地產(chǎn)市場量價齊跌市場低迷影響，2012年1月份北京土地市場成交持續(xù)走低，據(jù)北京土地儲備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京土地市場受到春節(jié)假期影響僅成交19宗地塊，總土地出讓金為20.61億，成交建筑面積為1411217平米，平均樓面價為1460.6元每平米。其中在20日成

4、交了一塊位于房山長陽的住宅類地塊，樓面價為4482元，遠低于之前區(qū)域內(nèi)市場平均價格，土地價格已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了下調(diào),土地成交土地市場開年遇冷底價成交,2、北京1月樓市開盤分析,1、開盤數(shù)量分析 2、樓盤區(qū)位分析 3、樓盤成交分析,1、開盤數(shù)量分析,在進入1月份由于元旦和春節(jié)等節(jié)日的因素，以及很多購房者選擇回家過年的客觀事實，導(dǎo)致樓市市場驟變冷淡，開發(fā)商也會考慮到這個特殊因素而停止動作，準備春節(jié)過后再進入市場。這些因素共同促成了2012年1月北京開盤數(shù)量僅為6個，開盤住宅數(shù)環(huán)比2011年12月大降80%，同比去年1月下降近57.14%，這些都說明由于今年春節(jié)提前到1月下旬，使得北京樓市的冬歇期提前到

5、來，住宅開盤市場驟變冷淡也在情理之中,2、樓盤區(qū)位分析,北京住宅1月開盤共計6個，共有5個區(qū)擁有開盤項目。其中房山以2個預(yù)計開盤項目成為第一，而其余區(qū)分別擁有1個預(yù)計開盤項目，分別是大興、昌平區(qū)、豐臺和海淀。在這6個項目中，老項目后期占4個，新項目僅有2個,3、樓盤成交分析,1、政策末班車促使成交假性回暖，二手住宅價格繼續(xù)下調(diào) 2、新建住宅分流需求，中心城區(qū)崇文領(lǐng)降 3、租賃市場量穩(wěn)價跌，預(yù)計春節(jié)后將迎租賃高潮 堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的政策基調(diào)使得房地產(chǎn)交易市場將在短期內(nèi)持續(xù)低迷，為趕12月10日開始執(zhí)行的新版二手房最低計稅價格標準的末班車，造成二手住宅集中網(wǎng)簽，短短數(shù)日成交量超11月整月，

6、透支大量二手成交，之后半月二手住宅市場成交一蹶不振。12月北京二手住宅市場假性回暖，成交量大幅回升，價格持續(xù)走低，預(yù)計明年1月由于新的計稅標準及元旦、春節(jié)的多重影響，二手住宅市場將呈現(xiàn)十分慘淡的景象,3、 市場整體情況,1、年成交萎縮五年最低 2、二手房價格下降 2、庫存量連續(xù)攀升 3、未來市場預(yù)測,1、年成交萎縮五年最低,即便12月北京樓市成交翹尾，達到了1.5萬套。但是因為受市場影響，成交量持續(xù)低位波動，2011年住宅年成交量僅僅達到了9萬套，創(chuàng)下2006年有網(wǎng)簽記錄以來的最低點，比2008年還少近1萬套,2、二手房量價繼續(xù)下降,1月份北京二手住宅交易套數(shù)為2934套，創(chuàng)造了2008年全面

7、網(wǎng)簽以來的最低歷史記錄，成交量同比2011年春節(jié)期間2月份的8468套下降65.4%。 統(tǒng)計顯示，1月份北京二手住宅成交均價為每平方米2萬多元，環(huán)比2011年12月份房價加速下調(diào)。大部分區(qū)域特別是郊區(qū)二手房市場房價降幅較大，在短期之內(nèi)這種情況不會有明顯改變。整體看，北京市房價下降壓力明顯加大,3、庫存量連續(xù)攀升,根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日，北京商品房期房和現(xiàn)房住宅庫存合計超過13萬套已經(jīng)達到紅線。 此外，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購后的新增積壓的住宅庫存中，其中大興、通州、昌平、順義、房山，5個區(qū)的住宅庫存積壓增加就達到了2.8萬套，占到了全市新增加庫存積壓的75%，5個郊區(qū)的庫存占比也超過了全市住宅庫存的5成以上。 預(yù)計在明年上半年可能的潛在供應(yīng)面積高達1200萬平米，將增加超過9萬套住宅，庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位,4、未來市場預(yù)測,北京新建住宅成交量年底翹尾歸因于政策性住宅的加碼，且隨著春節(jié)的臨近，商品住宅項目逐步開始進入休盤期，商品住宅網(wǎng)簽量將受到很大影響，政策性住宅網(wǎng)簽比重將繼續(xù)加大。并且春