資產(chǎn)評估第2次

1、第2次作業(yè) 201603一、單項選擇題（本大題共20分，共 10 小題，每小題 2 分）1. 以下屬于法定評估的資產(chǎn)業(yè)務是（）。 A. 企業(yè)租賃 B. 抵押貸款 C. 國家征用不動產(chǎn) D. 資產(chǎn)清算2. 資產(chǎn)評估的工作原則包括獨立性原則、客觀性原則、科學性原則和（）。A. 專業(yè)性原則B. 替代原則C. 貢獻原則D. 預期原則3. 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則包括貢獻原則、替代原則和（）。A. 科學性原則B. 預期原則C. 專業(yè)性原則D. 獨立性原則4. 確保資產(chǎn)評估公平的市場條件的工作原則是（）。A. 科學性原則B. 可觀性原則C. 獨立性原則D. 專業(yè)性原則5. （）是衡量資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的好壞的重要

2、標志。A. 資產(chǎn)評估過程B. 資產(chǎn)評估結(jié)果C. 資產(chǎn)評估方法D. 資產(chǎn)評估價值6. 采用成本法的缺點是（）。A. 不適用于專用機器設備的評估B. 工作量較大C. 預期收益額預測難度大D. 缺少可比數(shù)據(jù)，難以應用7. 在采用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估時，折現(xiàn)率的確定一般應以（）為基礎。 A. 企業(yè)利潤率 B. 社會平均收益率 C. 匯率 D. 資金利潤率8. 對全民所有制企業(yè)的評估資料，只有經(jīng)（）的確認才能生效。A. 省級人民政府B. 國有資產(chǎn)管理部門C. 全民所有制企業(yè)的所有者D. 財政部門9. 在不同的假設條件下，對同一資產(chǎn)的評估結(jié)果是應（）。A. 趨于一致B. 相同C. 不能確定D. 不同10

3、. 更新重置成本是指用新材料、新技術(shù)標準，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有（）全新資產(chǎn)所需的成本。A. 同等功能B. 相同價格C. 相同勞動生產(chǎn)水平D. 相同生產(chǎn)能力二、多項選擇題（本大題共25分，共 10 小題，每小題 2.5 分）1. 評估中常用的邏輯分析方法主要有（）。A. 比較B. 聯(lián)系C. 分析與綜合D. 推理2. 采用重置成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點有（）。A. 有利于企業(yè)資產(chǎn)保值B. 有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估C. 比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理D. 在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應用 E. 評估值更能反映市場現(xiàn)實價格，評估結(jié)果易于被各方面

4、理解和接受3. 下列目標中屬于宏觀經(jīng)濟目標的有（）。A. 充分就業(yè)B. 物價穩(wěn)定C. 國際收支平衡D. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理4. 計算機器設備的重置成本，應該記入的費用是（）。A. 構(gòu)建費用B. 維修費用C. 安裝費用D. 調(diào)試費用5. 運用市場法評估單項資產(chǎn)應考慮的可比因素主要有（）。A. 資產(chǎn)功能B. 資產(chǎn)歷史成本C. 資產(chǎn)實體特征D. 市場條件6. 影響資產(chǎn)經(jīng)濟價值量變化的因素有（）。A. 實體性貶值B. 功能性貶值C. 經(jīng)濟性貶值D. 市場價格E. 重置成本7. 林木資源主要包括（）。A. 風景林B. 防護林C. 用材林D. 經(jīng)濟林8. 選擇評估方法時，主要應考慮的因素有（）。A. 評估對象的

5、特點B. 資產(chǎn)評估的價值類型C. 所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D. 評估原則9. 下列環(huán)節(jié)中屬于資產(chǎn)評估主要環(huán)節(jié)的是（）。A. 編制評估計劃B. 搜集評估資料C. 報主管部門備案D. 資產(chǎn)勘察10. 房地產(chǎn)價格中屬于政府制定的價格是（）。A. 基準地價B. 標定地價C. 房屋重置價格D. 交易底價三、計算題（本大題共30分，共 3 小題，每小題 10 分）1. 甲企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，重置成本為100萬元，經(jīng)測算專利技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評估確定的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%。評估人通過分析認為，該專利技術(shù)的經(jīng)濟壽命為5年，法律保護期還有

6、10年，預計未來5年該專利技術(shù)的凈收益分別為400萬元、420萬元、430萬元、450萬元和440萬元，風險報酬率為6%，國庫券利率為4%。要求：(1)分別計算題專利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當投資量； (2)計算題專利技術(shù)的利潤分成率； (3)計算題折現(xiàn)率； (4)計算題被評估資產(chǎn)的評估值。2. 某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量100臺，每臺實際成本40元，根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費用與工資、其它費用的比例為6：4。根據(jù)目前價格變動情況和其他資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.2，費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.1。 要求：計算企業(yè)產(chǎn)成品的評估價值。3. 甲企業(yè)以制造發(fā)動機的技術(shù)向乙企業(yè)投資,該技術(shù)的重置成本為1

7、00萬元,乙企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為3000萬元,甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為400%,乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)還原利潤率為15%.試評估無形資產(chǎn)投資的利潤分成率？四、簡答題（本大題共15分，共 3 小題，每小題 5 分）1. 選擇資產(chǎn)評估方法主要應考慮此哪些因素？2. 使用約當產(chǎn)量法評估在產(chǎn)品時應注意哪些問題？3. 建筑物剩余估價法的基本原理？五、綜合題（本大題共10分，共 1 小題，每小題 10 分）1 被評估設備系A企業(yè)擬單獨對外轉(zhuǎn)讓的一臺于1997年4月10日從國外進口的大型設備.評估人員通過查詢設備進口合同及有關(guān)賬簿了解到,該設備進口時的CIF(到岸價)為22萬美元,當年A企業(yè)為關(guān)稅及

8、進口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè).銀行手續(xù)費及代理費等約占設備CIF的10%,國內(nèi)運雜費約占設備CIF的5%,安裝調(diào)試費約占設備CIF的20%,當時的人民幣與美元的比價為8.3=1.評估人員經(jīng)進一步調(diào)查得知以下資料: 1.被評估設備的現(xiàn)時FOB(離岸價)為18萬美元,境外運雜費及保險費為設備FOB的6%,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%,增值稅稅率為17%,銀行手續(xù)費及代理費為設備CIF的10%,國內(nèi)運雜費約占設備CIF的5%,安裝調(diào)試費約占設備C1F的20%,現(xiàn)行人民幣與美元的比價仍為8.3=1. 2.被評估設備從1997年4月開始投入使用,在不停產(chǎn)的情況下,于1999年4月對該設備做廠一定的技術(shù)改造,投資15萬元人

9、民幣給設備增添了一個深加工配套裝置.該設備使用到2001年4月時,由于操作上的原因造成該設備傳動齒輪嚴重受損,導致設備停產(chǎn)至評估基準日.經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測認定該設備更換傳動齒輪后仍能繼續(xù)使用10年,損壞的傳動齒輪的價值約占設備重置成本的2%,傳動齒輪的現(xiàn)行購買價格為5萬元人民幣,調(diào)換費用約2萬元人民幣. 3.從1997年4月到2002年4月國內(nèi)沒備類價格沒有明顯變化,設備生產(chǎn)國設備類價格指數(shù)有所下降但具體情況無法查詢. 4.假設潛在買主只限于設備所在地投資者. 5.評估基準日A企業(yè)為關(guān)稅及進口環(huán)節(jié)稅正常納稅企業(yè).評估要求: (一)基本要求:試評估該設備于2002年4月10日(評估基準日)的變現(xiàn)

10、價值. (二)計算題過程要求:計算題過程中的小數(shù)點后保留3位,計算題結(jié)果保留到個位,小數(shù)點后四舍五人. (三)評估結(jié)論說明要求: 1.需說明評估結(jié)論是否有約束條件. 2.需說明應提醒評估報告閱讀及使用人在理解和使用評估結(jié)果時應注意的問題.答案：一、單項選擇題（20分，共 10 題，每小題 2 分）1. C 2. A 3. B 4. C 5. D 6. B 7. B 8. B 9. C 10. A 二、多項選擇題（25分，共 10 題，每小題 2.5 分）1. ACD 2. ABCD 3. ABC 4. ACD 5. ACD 6. ABCD 7. BCD 8. ABCD 9. ABD 10. A

11、BC 三、計算題（30分，共 3 題，每小題 10 分）1. 參考答案：(1)專利技術(shù)的約當投資量=100*(1+500%)=600萬元；乙企業(yè)的約當投資量=3000*(1+10%)=3300萬元 (2)專利技術(shù)的利潤分成率=600/(600+3300)*100%=15.39%; (3)折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率=6%+4%=10%; (4)評估值=400*15.39%*(1+10%)-1+420*15.39%*(1+10%)-2+430*15.39%*(1+10%)-3+450*15.39%*(1+10%)-4+440*15.39%*(1+10%)-5=248.45萬元解題方案：(1)

12、專利技術(shù)的約當投資量=100*(1+500%)=600萬元；乙企業(yè)的約當投資量=3000*(1+10%)=3300萬元 (2)專利技術(shù)的利潤分成率=600/(600+3300)*100%=15.39%; (3)折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率=6%+4%=10%; (4)評估值=400*15.39%*(1+10%)-1+420*15.39%*(1+10%)-2+430*15.39%*(1+10%)-3+450*15.39%*(1+10%)-4+440*15.39%*(1+10%)-5=248.45萬元評分標準：每一小問別分3，全部回答正確得122. 參考答案：產(chǎn)成品評估值=100*40*（60

13、%*1.2+40%*1.1） =4000*（0.72+0.44） =4640（元）解題方案：產(chǎn)成品評估值=100*40*（60%*1.2+40%*1.1） =4000*（0.72+0.44） =4640（元）評分標準：計算出最終結(jié)果得8分3. 參考答案：根據(jù)題意,應采用約當投資分成法評估利潤分成率無形資產(chǎn)的約當投資量為:100*（1+400%）=500（萬元）乙企業(yè)約當投資量為:3000*（1+15%）=3450（萬元）甲企業(yè)投資無形資產(chǎn)的利潤分成率為:500/（500+3450）=12.66%解題方案：根據(jù)題意,應采用約當投資分成法評估利潤分成率.無形資產(chǎn)的約當投資量為:100*（1+400

14、%）=500（萬元）乙企業(yè)約當投資量為:3000*（1+15%）=3450（萬元）甲企業(yè)投資無形資產(chǎn)的利潤分成率為:500/（500+3450）=12.66%評分標準：計算題出無形資產(chǎn)的約當投資量和乙企業(yè)約當投資量分別得3分;計算題出最后結(jié)果 得8分四、簡答題（15分，共 3 題，每小題 5 分）1. 參考答案：1.資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應； 2.評估方法必須與評估對象相適應； 3.評估方法的選擇不要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約； 4.選擇評估方法還要考慮不同的評估途徑解題方案：從評估方法的涵義及優(yōu)缺點來回答評分標準：回答出每一小點分別得2分，全部回答正確得8分2. 參考

15、答案：1.如果原材料時在開始生產(chǎn)時一次投入，這時在產(chǎn)品數(shù)量不必進行約當產(chǎn)量計算，因為這種情況下，每件產(chǎn)成品和每件在成品消耗的材料在數(shù)量上是一樣的； 2.如果原材料在生產(chǎn)過程陸續(xù)投入，這時計算材料消耗時應按投料率在產(chǎn)品約當產(chǎn)量； 3.除材料外，其他費用的計算，一般按完工程度計算約當產(chǎn)量； 4.單位產(chǎn)成品重置成本可按定額成本計算解題方案：從約當產(chǎn)量法的含義和使用中應注意的問題的角度來回答評分標準：回答出其中的一小點得1分，回答出全部得5分3. 參考答案：建筑物剩余法是指當土地與建筑物共同產(chǎn)生收益，而又可以依據(jù)收益現(xiàn)值法以外的方法求得土地的價值，此時可以用土地價值乘以土地資本化率求得歸屬于土地的凈收

16、益，然后從房地合一產(chǎn)生的凈收益中扣除歸屬于土地的凈收益，求得屬于建筑物的凈收益，再將建筑物的純收益折現(xiàn)即可得到歸屬于建筑物的價值。解題方案：從剩余估價法的涵義的角度來回答評分標準：回答出剩余估價法的涵義得5分五、綜合題（10分，共 1 題，每小題 10 分）0. 參考答案：被評估設備現(xiàn)時(重置成本)取得價值1.備CIP(到岸價)=18(1+6%)=19.08(萬美元) 2.應納關(guān)稅=19.08 20%=3.816(萬美元) 3.應納增值稅=(19.08+3.816)17%=3.892(萬美元) 4.銀行及代理手續(xù)費=19.0810%=1.908(萬美元) 5.國內(nèi)運雜費=19.08 5%=O.

17、954(萬美元) 6.被估設備現(xiàn)時(重置成本)取得價值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(萬美元)或=29.65 8.310000=2460950(元人民幣)二被評估設備有形損耗額(實體性貶值) 1.設備的賬面價值=22 (1+10%+5%+20%)=29.7(萬美元) 或=29.7 8.310000=2465100(元人民幣) 2.設備復原重置成本=24651001150000=2615100(元人民幣) 3.設備加權(quán)投資復原重置成本: (1)24651004=9860400(元人民幣) (2)1500002=300000(元人民幣) (3)986040

18、0+300000=10160400(元人民幣) 4.設備加權(quán)投資年限=101604002615100=3.89(年) 5.不可修復部分有形損耗率=3.89/(3.89+10) 100%=28% 6.設備有形損耗額: (1)設備不可修復部分復原重置成本=2460950 (1-2%)=2411731(元人民幣) (2)不可修復部分有形損耗額=2411731 28%=675285(元人民幣) (3)被評估設備有形損耗額=675285+70000=745285(元人民幣)三.設備評估值 設備評估值=2460950-745285=1715665(元人民幣)四.評估結(jié)論說明 1.因本次評估的是設備的變現(xiàn)值,本評估值中未包括設備的安裝調(diào)試費 2.本評估值中未扣減設備拆卸及變現(xiàn)過程中的費用; 3.本評估值中未考慮變現(xiàn)過程中的稅金.解題方案：被評估設備現(xiàn)時(重置成本)取得價值 1.備CIP(到岸價)=18(1+6%)=19.08(萬美元) 2.應納關(guān)稅=19.08 20%=3.816(萬美元) 3.應納增值稅=(19.08+3.816)17%=3.892(萬美元) 4.銀行及代理手續(xù)費=19.0810%=1.908(萬美元) 5.國內(nèi)運雜費=19.08 5%=O.954(萬美元) 6.被估設備現(xiàn)時(重置成本)取得價值=19.08+3.816+3.892+