某地產(chǎn)項目工程策劃方案

1、2017.11.23,貴達項目工程策劃,目錄 第一部分 項目概況及周邊環(huán)境 第二部分 項目開發(fā)計劃 第三部分 工程管理思路 第四部分 工程管理重難點分析 第五部分 項目風(fēng)險預(yù)判,第一部分,項目概況及周邊環(huán)境,1、項目概況 2、周邊環(huán)境分析,1、項目概況 項目名稱：待定 占地面積：52.4畝 公園用地面積：69畝 總建筑面積：16.033萬平方米 容積率：1#地塊3.82，綜合3.3 項目區(qū)域位置：新都區(qū)新竹大道與興貿(mào)大道交叉口 業(yè)態(tài)：1#地塊為5棟32層高層、2棟26層高層 2-1#地塊1棟26層商業(yè)（最終以報規(guī)方案為準(zhǔn),1,21,市政公園,萬石路,新竹大道,興貿(mào)大道,1、1地塊用地面積259

2、37.07m2，地面計容面積99193.98m2 。 2、地下室局部兩層，建筑面積23334.31m2，機動車位共850個，其中地下680個，地上170個,鳥瞰圖,1,2,3,4,5,6,7,32F,32F,32F,32F,26F,26F,32F,21,26F商業(yè),2、周邊環(huán)境分析,未修建道路（貴達2018年4月30日完成,未修建道路（市政，目前無任何基礎(chǔ)資料,臨時用電位置,臨時用水位置,污水井 (現(xiàn)場核實有兩外可排,雨水井（本項目雨水井不通，需頂管至22地塊,本項目正式用電需設(shè)置開關(guān)站，專線方案,第二部分,項目開發(fā)計劃,1、營銷推貨計劃 2、首開區(qū)推進計劃 3、總體計劃,1、營銷推貨計劃,2

3、.1展示區(qū)開放計劃,2、首開區(qū)推進計劃,2.2 首開區(qū)主體工程計劃,首開區(qū)土方開挖 （2017年11月16日2017年12月15日,總包驗槽（20171210,首開區(qū)抗浮錨桿施工及檢測（2017年1月10日前完成,首開區(qū)出0,00（2017年12月20日2108年1月20日,主體2層頂板完成（2018年1月21日2018年2月8日,3、總體計劃,3.1總體工程計劃,3.2專業(yè)主要分包單位進場計劃,第三部分,工程管理思路,1、工程管理目標(biāo) 2、項目管理架構(gòu) 3、土方工程管理 4、各施工階段總平面管理,1、工程管理目標(biāo),甲方項目部配置計劃,2、項目管理架構(gòu)策劃,監(jiān)理配置計劃,總包配置計劃,3、土方

4、工程管理,土方平衡 目的： 減少土方外運量，縮減成本 規(guī)避國家環(huán)保政策影響，加快施工進度 方案： 空間上，1#地出土部分用于市政公園堆坡造型，約3萬方。 時間上，1#地公園作為臨時土方堆場用于后期地下室側(cè)壁和頂板回填，約2.5萬方,4.1土方開挖順序布置,護壁樁+錨噴,錨噴,馬道收口時間：2018年5月20日,4各施工階段總平面管理,1）區(qū):共計2棟樓；塔吊布置一臺（3#塔吊）；施工升降機共計2臺（4#、5#施工電梯） （2）區(qū):共計3棟樓；塔吊布置兩臺（1#、2#塔）；施工升降機共計3臺（1#、2#、3#施工電梯） （3）區(qū):共計2棟樓；塔吊布置一臺（4#塔）；施工升降機共計2臺（6#、7#

5、施工電梯,2021/3/23,2021/3/23,2021/3/23,4.2塔吊及施工電梯布署,1）以現(xiàn)有出土路線及出入口修建工地一號大門、及場內(nèi)道路，下基坑馬道設(shè)置在東南角商業(yè)處。 （2）區(qū)（首開區(qū)）出土完成后首先開始基礎(chǔ)施工，東、西、北三側(cè)因基坑開挖無多余場地，區(qū)鋼筋加工房及堆場(1#加工場)只能設(shè)置于中庭地下室基礎(chǔ)墊層上?；觾?nèi)臨時道路打通至1#加工場，道路端部設(shè)臨時混凝土泵車。此階段場內(nèi)施工道路與、區(qū)土方車輛共用。 （2）、區(qū)出土完成后開始次開區(qū)（區(qū)、區(qū)）基礎(chǔ)施工?；觾?nèi)道路旁設(shè)2#、3#加工場分別供應(yīng)6#、7#樓和1#、2#樓。 （3）項目南側(cè)代建綠地作為施工場地，在西段設(shè)置4#加工

6、場供應(yīng)3#樓并從一號大門沿基坑邊硬化臨時道路打通；代建綠地東段依次布置配電房、標(biāo)養(yǎng)室、現(xiàn)場廁所、現(xiàn)場辦公室、庫房及工具間,區(qū),區(qū),區(qū),區(qū),2021/3/23,2021/3/23,2021/3/23,馬道,2021/3/23,4.3地下室施工階段總平面布署,1）主樓地下室周圍回填完成后，1#、2#加工場和3#加工場分別遷至場內(nèi)北側(cè)和南側(cè)地面上。項目北側(cè)道路交付使用后解決1#、2#加工場鋼筋及其他材料進出場；南側(cè)3#、4#加工場鋼筋及其他材料進出場利用位于代建綠地內(nèi)臨時道路解決； （2）代建綠地內(nèi)臨時道路西段由南向北延伸一段臨時道路至4#樓。各樓臨時混凝土車泵停置點位于周邊市政道路或場內(nèi)臨時通道上

7、。 （3）中庭在場地及道路轉(zhuǎn)換完成后開始施工；地下室中庭不作為重型車輛通道,區(qū),區(qū),區(qū),區(qū),北側(cè)道路交付使用,庫房 辦公室 廁所 標(biāo)養(yǎng)室 配電房,4.4地下室中庭及主樓結(jié)構(gòu)施工階段總平面布署,1）項目北側(cè)道路交付使用后在北側(cè)修建工地2#大門； （2）中庭地下室完成后，沿消防線路形成環(huán)形道路； （3）塔樓主體施工完10F頂板后，在各主樓相應(yīng)位置安裝施工電梯，插入二次結(jié)構(gòu)施工，中庭作為二次結(jié)構(gòu)及裝修材料堆場； （4）為確保中庭地下室頂板結(jié)構(gòu)安全，頂板集中堆載不得超過設(shè)計要求；運磚車輛到達現(xiàn)場后全部采用叉車卸運至各樓棟的磚堆場； （5）砂漿罐全部布置于中庭外，罐車不上中庭頂板，西面局部地下室頂板設(shè)置

8、施工道路，按專項方案一次性加固； （6）水電安裝、消防安裝材料庫房及加工場分別在地下一層及地上一層室內(nèi)各設(shè)置一個，具體位置根據(jù)實際情況確定,區(qū),區(qū),區(qū),區(qū),2021/3/23,2021/3/23,2021/3/23,2021/3/23,4.5主體及二次結(jié)構(gòu)施工階段總平面布署,1）塔樓主體結(jié)構(gòu)封頂后兩個月內(nèi)拆除塔吊；總平地下室頂板上回填土施工時的荷載不得大于設(shè)計荷載，并按專項方案施工，以確保頂板結(jié)構(gòu)安全。 （2）不能淋雨及貴重的裝修材料放置于一層室內(nèi)庫房，其他裝料放置于中庭頂板上。大面積濕作業(yè)即將完成前正式電梯投入使用，然后拆除施工電梯,區(qū),區(qū),區(qū),區(qū),2021/3/23,2021/3/23,2

9、021/3/23,2021/3/23,4.6裝飾裝修施工階段總平面布署,第四部分,工程管理重難點分析,1、鋁模工程 2、精裝修工程 3、土方工程 4、防水工程 5、主材保障 6、大穿插施工及成品保護,天標(biāo)準(zhǔn)化流程,說明：1、以上為鋁模生產(chǎn)必備時間，貴達項目2018年3月21日達到鋁模使用條件，設(shè)計定稿圖須于2018年1月14日前出具，節(jié)點考核1月28出圖會推遲鋁模使用時間 2、項目提前讓總包與設(shè)計溝通，節(jié)約深化時間,45,1鋁模工程,貴達項目鋁模安裝施工工藝,按安裝圖分區(qū)擺放模板，先吊墻模，安裝完成后吊梁模、最后吊頂模,板面模板線混凝土面清平到 標(biāo)高內(nèi),外墻模板下腳與木模交匯處會出現(xiàn)較大縫隙，

10、需木方堵住加固，避免漏漿爛腳,定位筋 安裝,安裝矯正完墻柱模后，接著掛好加固背楞,安裝矯正完墻柱模后，接著掛好加固背楞,首層安裝流程,1.2安裝流程,貴達項目鋁模安裝工藝,模板位樓板標(biāo)高復(fù)測及修整,剪力鋼筋綁扎及水電安裝,剪力墻模板安裝 及調(diào)校,梁模板 安裝,樓頂模板 安裝,梁板鋼筋綁扎及水電安裝,起步板及吊模安裝調(diào)校,中間層安裝流程,加固背 楞安裝,貴達項目鋁模拆除流程工藝,安裝完墻柱模板后開始拆除模板,在樓面上放線時，松動預(yù)留洞口模板、吊模及墻柱加固系統(tǒng),在墻柱鋼筋綁扎期間拆除墻柱模板并進行清灰、涂刷涂膜劑,安裝完梁模板后拆除頂板,1.3拆模流程,及時清除下 角漏漿及 堵腳砂漿,1.4鋁模

11、標(biāo)準(zhǔn)層施工工期,第一天完成所有墻身及柱子鋁模的拆除、完成墻身模板60,第二天完成所有墻身及柱子鋁模的安裝、完成樓面及梁底模板的拆除，梁、樓面模板安裝完成30,第五天（澆筑砼,完成所有樓面及梁底模板的安裝，梁筋綁扎,第四天完成所有加固及梁旁板鋁模,第三天,節(jié)約工期,1.5抹灰工程策劃,木模需二次抹灰,砌體選用高精砌塊，薄抹灰,鋁模免二次抹灰,節(jié)約成本,1.6鋁模施工難點分析,成都市場鋁模技術(shù)工人不多，施工操作人員的水平參次不齊對砼成型質(zhì)量有較大的影響 第一層首次使用鋁模施工周期長、基本從第三層后進入5天一層的工期 梁側(cè)下部與墻柱端側(cè)部的抹灰企口留20mm。影響了鋼筋保護層和梁柱結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有效截面

12、尺寸,外挑架層鋁模設(shè)計特殊處理,提前對施工圖進行鋁模深化設(shè)計，對二次結(jié)構(gòu)中部分裝飾柱、過梁、反坎、飄板進行優(yōu)化整合，并對窗邊壓條、免抹灰壓槽等部位進行定位。減少二次結(jié)構(gòu)工程量，標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工前完成鋁模設(shè)計、生產(chǎn)、進場,控制要點,主體結(jié)構(gòu)施工前對結(jié)構(gòu)建筑給排水等專業(yè)圖紙進行合圖處理，規(guī)避各專業(yè)碰撞施工發(fā)生,封堵模板下端要抹灰堵縫,模板安裝前必須清灰并均勻涂刷脫模劑,定位筋切割長度：墻厚減掉5mm;間距一般控制在600-800mm,1.7鋁模施工控制要點,2、精裝修工程,2.1難點及對策,2.2精裝工程流水安排,精裝樣板（2018年8月11日2018年11月30日,土建移交工作面（2018年6月2

13、02019年1月5日,批量裝修2018年10月8日2019年9月25日,灰空間改造（2020年1月11日2020年5月29日,精裝恢復(fù)（2020年3月20日2020年6月17日,精裝修移交標(biāo)準(zhǔn)的交底（2018年6月10日2018年7月10日,2.3精裝修界面劃分,2.4精裝修移交標(biāo)準(zhǔn),2.4精裝修控制要點,圖紙一體化（圖紙齊全、細節(jié)交圈圖紙深度可指導(dǎo)施工,施工工廠化（統(tǒng)一規(guī)格尺寸、控制偏差設(shè)置集中加工區(qū),管理可視化 （樣板引路，每戶驗收，管理總控,成品保護（工序流水施工，安全文明措施落實到位，寫進合同，明確責(zé)任,控制要點,3土方工程,工期緊,4主材保障（商混及砂漿,1、物資計劃前置 2、進場前一周向供貨商落實 3、計劃簽字審批，工程量準(zhǔn)確,1、選擇離項目最近的、合法資質(zhì)商混站 2、主體施工階段的主材供應(yīng)商不低于三家 3、利用公司資源平臺，特殊情況下甲供,5、防水工程難點分析,6大穿插施工及成品保護,大穿插,各工序安排,工作面移交,成品保護,樓層止水方案,6.2樓層止水方案,1、主