標(biāo)準(zhǔn)雙方商鋪?zhàn)赓U合同(蔣淮臣)

1、商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡稱甲方）： 身份證（營業(yè)執(zhí)照）號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 承租方（以下簡稱乙方）： 身份證（營業(yè)執(zhí)照）號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法，甲、乙雙方本著平等、自愿、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方在對(duì)本合同已有充分的認(rèn)識(shí)和了解，并對(duì)所有條款及內(nèi)容無歧義的基礎(chǔ)上，就該商鋪?zhàn)赓U事宜，同意訂立下列條款，共同遵循。第一條：租賃標(biāo)的物及經(jīng)營范圍1、乙方租賃位于（以下簡稱該物業(yè)）商鋪，建筑面積 平方米（以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證編號(hào)（購房合同備案編號(hào)）為 。2、甲方作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同

2、前，甲方已告訴乙方該物業(yè)有未設(shè)定抵押。甲方作為該物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。若該物業(yè)存產(chǎn)權(quán)尚處銀行抵押狀態(tài)中，甲方應(yīng)在簽署本合同前如實(shí)告知乙方，并保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。3、該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)共有人包括： ，身份證號(hào)碼： ，甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該物業(yè)出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，且出租的物業(yè)沒有任何權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，甲方保證授權(quán)委托書真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）4、乙方租賃該物業(yè)從事經(jīng)營， 乙方初步確定經(jīng)營項(xiàng)目為： 。第二條：租賃期限及免租期1、租賃期限，自 年 月 日至 年 月 日止。2、本合同簽署后，甲方應(yīng)在 年 月

3、 日前將該物業(yè)交付乙方使用，為支持乙方的經(jīng)營，甲方承諾自 年 月 日至 年 月 日止，給予乙方 天免租期。3、合同期滿，乙方如欲續(xù)租，應(yīng)于合同到期前三個(gè)月，向甲方提前申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意，并于合同期滿前壹個(gè)月簽訂新合同。否則，合同期滿，乙方應(yīng)立即無條件遷出，并交還該物業(yè)。第三條：租金約定及繳付方式1、物業(yè)租金：（以下租金不含水、電、氣和物業(yè)管理等費(fèi)用）。（1）第一年租金為人民幣 元整（￥ ）/月。（2）第二年租金為人民幣 元整（￥ ）/月。（3）第三年租金為人民幣 元整（￥ ）/月。（4）第四年租金為人民幣 元整（￥ ）/月。（5）第五年租金為人民幣 元整（￥ ）/月。2、租金繳付：繳付方式為每

4、個(gè)月支付一次，并提前 天支付下一次租金，乙方應(yīng)在本合同簽訂 日內(nèi)支付首次租金，首次租金為 個(gè)月租金，合計(jì)人民幣 元整（￥ 元整）。3、租金自自 年 月 日起，開始計(jì)算。4、租賃期間，使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：保證金繳付方式1、為使乙方愛護(hù)使用該物業(yè)，并全面履行本合同，乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方交納保證金，保證金為人民幣 元整（￥ 元整），由甲方立收據(jù)交由乙方收?qǐng)?zhí)，保證金不計(jì)息，不保值。2、合同期滿，乙方按規(guī)定交還該物業(yè)并結(jié)清應(yīng)繳納稅費(fèi)、租賃費(fèi)、水電費(fèi)及其他未結(jié)清之各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方在 7 天內(nèi)返還保證金。3、合同履行期間，因乙方原因?qū)е卤ＷC金被扣除賠償或支

5、付，賠償不足的，乙方必須在被扣除后 7 日內(nèi)補(bǔ)足。第五條：甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的水、電、消防安全設(shè)施及附屬設(shè)施的管理及養(yǎng)護(hù)。2、甲方擁有因檢修設(shè)備、清潔衛(wèi)生、保安、消防、市場管理等原因進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行工作的權(quán)利。3、根據(jù)中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、產(chǎn)品質(zhì)量法等法律、法規(guī)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否合法、守法和是否遵守有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督、檢查。同時(shí)接受消費(fèi)者投訴并與乙方協(xié)調(diào)處理。（1）遇有與消費(fèi)者發(fā)生質(zhì)量及服務(wù)爭議或技術(shù)監(jiān)督部門抽查情況，甲方將及時(shí)協(xié)助或督促乙方妥善解決。（2）乙方如因在該物業(yè)生產(chǎn)、銷售“假冒偽劣”商品，給甲方造成損失，甲方有權(quán)向乙方追索貼償責(zé)任。第六條：乙

6、方的權(quán)利和義務(wù)1、該物業(yè)及公共設(shè)施、設(shè)備、裝潢,乙方應(yīng)注意愛護(hù)使用，若任意毀損破壞均應(yīng)恢復(fù)原狀，并負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。2、若乙方在遵循本合同合理、合法租賃該物業(yè)的情況下，合同期滿后，在相等承租條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。3、合同期內(nèi)，乙方有權(quán)將該物業(yè)的租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與第三方，但須提前告知甲方，并經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：裝修規(guī)定1、乙方在施工結(jié)束后應(yīng)立即將所產(chǎn)生的施工垃圾清運(yùn)出場并將承租區(qū)環(huán)境恢復(fù)原狀，并請(qǐng)甲方請(qǐng)求確認(rèn)。2、乙方如有改變?cè)b修或設(shè)備要求時(shí)，應(yīng)事先向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行施工，并注意商鋪結(jié)構(gòu)及消防機(jī)電設(shè)備的安全。第八條：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)規(guī)定1、乙方應(yīng)愛護(hù)使用該物業(yè)，以保持該物業(yè)的

7、公共設(shè)施完整和安全，除因天災(zāi)、地震或其他不可抗力之事由外，如果因乙方責(zé)任導(dǎo)致該物業(yè)有毀損者，無論故意或過失，乙方均應(yīng)負(fù)恢復(fù)原狀及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、乙方商品之貨物保險(xiǎn)，應(yīng)由乙方根據(jù)需求自行投保。3、為防火、防盜或其他公共安全，公共利益及其他緊急事由，甲方人員可隨時(shí)進(jìn)入該物業(yè)處理相關(guān)事宜。4、因乙方代理人、受雇人，使用人及營業(yè)相關(guān)人員，以及來訪客人之過失造成甲方損失或損害時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第九條：解除合同及違約責(zé)任1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）、該物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）、該物業(yè)因社會(huì)公共利益被依法征用的；（3）

8、、該物業(yè)因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4）、該物業(yè)因不可抗拒的原因毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，并經(jīng)甲、乙雙方會(huì)同政府認(rèn)可的專業(yè)鑒定機(jī)關(guān)鑒定認(rèn)定有危害安全隱患或不能使用時(shí)；2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，可解除本合同，違約方的一方需：【】向守約方支付違約當(dāng)年該物業(yè)月租金的 倍的違約金；【】向守約方支付等額于保證金的違約金。給守約方造成損失的，支付的違約金不足抵付對(duì)方損失的，還應(yīng)向守約方賠償造成的損失與違約金的差額部分：（1）、甲方的違約責(zé)任：、甲方未按時(shí)交付該物業(yè)，經(jīng)乙方催告后 7 日內(nèi)仍未交付的，視為甲方違約；、甲方交付的物業(yè)不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的

9、的；或甲方交付的物業(yè)存在缺陷、危及乙方安全的，視為甲方違約；、在租賃期間該物業(yè)發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，視為甲方違約；、在合同期內(nèi)，若乙方在遵循本合同正常經(jīng)營的情況下，甲方不得以任何理由終止合同，若有違反，視為甲方違約。（2）、乙方的違約責(zé)任：、乙方未征得甲方同意改變物業(yè)用途，致使物業(yè)損壞的，視為乙方違約；、因乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的，視為乙方違約；、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的租賃使用權(quán)或與他人交換各自承租物業(yè)的，視為乙方違約；、乙方逾期拖欠租金超過 天或拖欠水、電、氣和物業(yè)管理費(fèi) 個(gè)月，視為乙方違約；、乙方違反國家法律、法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，損害公共利益

10、；、乙方在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營，被工商行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照，或被其它職能管理部門吊銷、收回相關(guān)許可證。第十條：合同滿期及終止合同之效力。1、乙方應(yīng)于終止合同或合同期滿之日，向甲方完整交付該物業(yè)。拒不交付該物業(yè)的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，同時(shí)乙方于該延遲期間內(nèi)，除每日應(yīng)按鋪位日租金的三倍計(jì)付租金作為違約金外，甲方將保證金作為違約金的一部分予以扣收，上述違約金由乙方所繳保證金內(nèi)扣除，不足之?dāng)?shù)依法追償。若因而涉訴訟時(shí)，除應(yīng)給付欠繳租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、違約金外，另訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等均由乙方負(fù)擔(dān)。2、乙方銷售商品質(zhì)量問題或買賣糾紛，于合同期滿或合同終止后，繼續(xù)由乙方負(fù)責(zé)。第十一條

11、：附則1、本合同所約定之權(quán)利、義務(wù)非雙方當(dāng)事人書面同意，不得轉(zhuǎn)移予第三人，否則視為違約。2、告知及送達(dá)：（1）、甲乙雙方約定，本合同所有的催告、通知均以書面形式進(jìn)行（本合同規(guī)定可以不采取書面形式或情況緊急的除外）。一方對(duì)另一方的告知送達(dá)除相對(duì)確認(rèn)簽收外，甲方還可以通過張貼告知文本于對(duì)方鋪位并當(dāng)即拍照留存，或以掛號(hào)信寄至對(duì)方法定營業(yè)地址，掛號(hào)信件寄出三日后視為送達(dá)。（2）、由于甲方需要承擔(dān)對(duì)本商鋪公共事務(wù)的義務(wù)，甲方對(duì)乙方的管理可以及時(shí)用口頭做出，但僅限于日常事務(wù)，不涉及甲方作出任何承諾。（3）、甲乙雙方之任何一方地址如有變更，應(yīng)立即以書面方式通知對(duì)方，否則，對(duì)方按約定地址所送達(dá)的一切通知、催告、交付、給付仍然生效，受催告、交付、給付的一方，不得異議。第十二條：合同爭議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法