住宅相關(guān)稅費(ppt 33)(1)

1、住宅相關(guān)稅費,住宅相關(guān)稅費,地價稅、房屋稅 土地增值稅、契稅 工程受益費 公證費、鑑證費 印花稅、房屋租賃所得稅 房屋交易所得稅,住宅的稅費種類,取得住宅的稅費 持有住宅的稅費 租售住宅的稅費 贈與住宅的稅費,印花稅,係屬憑證稅 依印花稅法第七條 由立約人貼用印花稅票 習(xí)慣上由買受人負(fù)擔(dān)者居多 稅額為公定契約價值的千分之一,房屋交易所得稅,由出售人就公定契約價值一定比例(各縣市不同比例每年2月財政部均會公布) 申報為所得額後，併入該年度的總所得中予以課稅,房屋稅納稅義務(wù)人,房屋所有權(quán)人 設(shè)有典權(quán)者典權(quán)人 共有房屋共有人推定一人繳納，不為推定者由現(xiàn)住人或使用人代繳（對他共有人有求償權(quán)） 出租由承

2、租人代繳，抵扣房租,房屋稅稅率,以房屋現(xiàn)值為課稅基礎(chǔ) 住家用房屋1.2 非住家用房屋，營業(yè)用3 非住家非營業(yè)用房屋2 同時作住家及非住家用以實際使用面積分別課徵,房屋稅之徵收程序,開徵日期係由省市政府以命令定之，目前是每年5/1開徵至5/31 依過去政府會計年度一年一次，即自前一年7/1起至當(dāng)年6/30止為當(dāng)年度徵收期間,應(yīng)納稅額每年變動原因,增建房屋未申報經(jīng)發(fā)現(xiàn)而增加 房屋坐落路線地段調(diào)整率變更 房屋標(biāo)準(zhǔn)單價重行評定 現(xiàn)有房屋折舊 房屋使用情形變更,未依規(guī)定申報房屋現(xiàn)值,經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芑鐧C關(guān)查獲或經(jīng)人舉發(fā)者，依不動產(chǎn)評價委員會評定房屋之標(biāo)準(zhǔn)價格，核定其房屋現(xiàn)值 其因而漏稅者除責(zé)令補繳應(yīng)納稅額外

3、，並照所漏稅額處以二倍以下罰鍰,未依規(guī)定期限繳納房屋稅,納稅義務(wù)人逾期繳納稅捐應(yīng)加徵滯納金，每逾兩日按滯納數(shù)額加徵百分之一滯納 逾三十日仍未繳納者，移送法院強制執(zhí)行,地價稅課稅範(fàn)圍,屬地主義 已規(guī)定地價地區(qū)之土地，除在農(nóng)業(yè)用地使用時間符合課徵田賦之規(guī)定外，按申報地價依法課徵之財產(chǎn)稅,地價稅納稅義務(wù)人,土地所有權(quán)人 設(shè)有典權(quán)者-典權(quán)人 分別共有-共有人 公同共有-管理人,地價稅代繳限制,納稅義務(wù)人行蹤不明 權(quán)屬不明 無人管理 土地所有權(quán)人申請占有人代繳,稅基,公告地價 申報地價 申報地價總額 累進(jìn)起點地價,地價稅一般稅率,地價總額在累進(jìn)起點以下-1% 超過累進(jìn)起點5倍以下-1.5% 超過累進(jìn)起點

4、5-10倍-2.5% 超過累進(jìn)起點10-15倍-3.5% 超過累進(jìn)起點15-20倍-4.5% 超過累進(jìn)起點20倍以上-5.5%,地價稅優(yōu)惠稅率,自用住宅用地-0.2% 國民住宅用地-0.2% 都市計畫公共設(shè)施保留地 建築使用-0.6% 未作使用或分離-免稅,地價稅稽徵程序,開單徵稅：按地價歸戶冊及地價異動通知資料核定 納稅義務(wù)基準(zhǔn)日：8/31 繳納期限：11/1至11/30 開徵期間：1/1至12/31曆年制,地價稅自用住宅優(yōu)惠申請,應(yīng)於每年(期)地價稅開徵40日前(即9/22前) 提出申請，逾期申請者，自申請之次年(期)開始適用 前已核定而用途未變更者，以後免再申請 申請書向各分處免費洽取,

5、土地增值稅課稅範(fàn)圍,已規(guī)定地價之土地，於土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)或設(shè)定典權(quán)時，應(yīng)按其土地自然漲價總額課徵,土地增值稅納稅義務(wù)人,土地為有償移轉(zhuǎn) 原所有權(quán)人 土地為無償移轉(zhuǎn) 取得所有人 土地設(shè)定典權(quán)者-出典人,土地增值稅代繳限制,土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)，納稅義務(wù)人未於規(guī)定期限內(nèi)繳納 依法由權(quán)利人單獨申報移轉(zhuǎn)現(xiàn)值 依法拍賣之土地,土地漲價總數(shù)額,申報移轉(zhuǎn)現(xiàn)值 前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值或原規(guī)定地價(臺灣地區(qū)消費者物價總指數(shù)100） 改良土地費 已繳之工程受益費 土地重劃費 因土地使用變更而無償捐贈供公共設(shè)施使用之公告現(xiàn)值總額,土地增值稅稅率,土地漲價總數(shù)額超過前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值但未超過一倍40% 一倍以上未達(dá)二倍50% 二倍以上60%

6、 優(yōu)惠稅率10%,土地增值稅稽徵程序,申報移轉(zhuǎn)現(xiàn)值：30日內(nèi) 繳納期限 增繳地價稅抵繳土地增值稅 售舊地購新地之退稅,增繳地價稅抵繳土地增值稅1,持有土地期間，因重新規(guī)定地價增繳之地價稅，就移轉(zhuǎn)之土地部分，得抵繳應(yīng)繳之土地增值稅 以土地移轉(zhuǎn)時應(yīng)繳土地增值稅額5為上限 每繳納一年地價稅，得抵該土地應(yīng)繳土地增值稅1（繳納半年者，抵0.5）,售舊地購新地之退稅1,新購地價超過原出售地價或被徵收地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者 即買價賣價土地增值稅 二年內(nèi)重購?fù)恋?可退其不足交付新購之地價 都市土地3公畝，非都市7公畝 出售前一年內(nèi)無出租、無營業(yè),售舊地購新地之退稅2,最高不得逾原出賣之增值稅額 買賣無先後，亦即先買後賣或先賣後買均可 須為自用住宅用地（本人、配偶、直系親屬設(shè)籍） 出售地與新購地之地價，以各該次計徵增值稅之地價為準(zhǔn) 退稅後五年內(nèi)不得再移轉(zhuǎn)或變更用途，否則追繳原退還稅款,契稅課稅範(fàn)圍,不動產(chǎn)買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權(quán)者 開徵土地增值稅區(qū)域之土地，免徵契稅,契稅納稅義務(wù)人及稅率,契稅稅額計算,核定單價（1經(jīng)歷年數(shù)折舊率）路線調(diào)整率面積 契價（房屋現(xiàn)值） 契價稅率應(yīng)納稅額,契稅稽徵程序,申報：契約成立30日內(nèi) 核定：15日內(nèi)審查完竣 繳納：核定稅額通知書送達(dá)30日內(nèi)繳納,未依