房屋登記官培訓(xùn)試題(整理)

1、房地產(chǎn)管理基本制度與政策一、單選題1、下列哪一選項，不屬于民法的基本原則：（B）A、意思自治 B、平等互利C、誠實信用 D、公序良俗單選：2、下列財產(chǎn)，可以抵押的為：（D）A、宅基地上的房屋 B、私立學(xué)校的食堂C、民辦醫(yī)院的住院樓D、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)單選：3、甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（C）A、乙丙丁戊 B、丙丁戊乙C、丙丁乙，戊 D、戊丙丁乙單選：4、甲用其所有的

2、A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評估價為300萬，B房產(chǎn)的評估價為800萬。請問，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為：（A）A、500元 B、300萬C、200萬 D、250萬5、房屋登記機構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（A）A、不予受理 B、應(yīng)予受理C、駁回起訴 D、駁回訴訟請求6、合法建造房屋的物權(quán)自（D ）發(fā)生效力。A記載于不動產(chǎn)登記簿時B頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C申請房屋所有權(quán)登記時D事實行為成就時7、甲有三室二廳住房一套。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。3月7日甲私下對丙

3、口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確的是（ A ）。A乙丁之間的買賣合同有效B乙丁之間的買賣合同無效C乙丁之間的買賣合同效力未定D乙丁之間的買賣合同可撤銷8、甲建造了一棟三層小樓，到登記機關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。登記機關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（ A）。A對房屋進行實地查看B要求對房屋的價值進行評估C按照房屋的面積收取登記費D按照房屋的價值收取登記費二、多選題：1、甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負責(zé)贍養(yǎng)照顧甲，

4、丁、戊還育有一子己?，F(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（BDE）A、乙 B、丙 C、丁 D、戊 E、己2、（第4章第2節(jié)）以下土地，須經(jīng)國務(wù)院審批的為：（ACD）A、基本農(nóng)田3公頃 B、基本農(nóng)田之外的耕地25公頃C、基本農(nóng)田38公頃 D、基本農(nóng)田之外的耕地38公頃E、其他土地58公頃3、某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（ BC）。A房屋

5、應(yīng)歸甲所有 B房屋應(yīng)歸乙所有C抵押合同有效 D抵押權(quán)成立E抵押合同無效三、判斷題：1、同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（對）2、廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。（錯）3、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（錯）4、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，應(yīng)予支持。（錯）5、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均自記載于不動產(chǎn)登記簿時方能發(fā)生效力。（錯）房屋登記官考核模擬題

6、(三)o 一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市的登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：ABDEA. 張某的身份證原件； B. 遺囑公證書； C. 甲市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書； D. 王某名下的房屋所有權(quán)證書； E. 乙市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。 o 二、下列不可以抵押的財產(chǎn)有：BCDEA. 漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓； B. 盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C. 宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋； D. 某為盈利為目的的福利院的住院大樓； E.

7、 某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。 o 三、下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有： BCDEA. 夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有； B. 王某所有的房屋，因地震而滅失； C. 黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)； D. 房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。 E. 房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。 o 四、下列情形中，可以申請辦理抵押權(quán)變更登

8、記的有：BCDA. 抵押物價值的變更； B. 被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； C. 抵押權(quán)的順位變化； D. 抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化； E. 一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限； o 五、下列情形中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有： ABCDEA. 規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實際建造的面積為120平方米； B. 房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某； C. 房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記； D. 權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三； E. 房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記； o 六、下列房屋可以單方面申請的有：BCA贈與B經(jīng)法院判決的離婚C房屋拆除D現(xiàn)房抵

9、押E商品房轉(zhuǎn)移o 七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：CEA繼承權(quán)B地役權(quán)C抵押權(quán)D國有自然資源E購買二手房之所有權(quán)o 八、下列哪些財產(chǎn)可以抵押：A C Eo A學(xué)校的校辦工廠o B民辦學(xué)校的教學(xué)樓o C王某購買的房改房o D宅基地上的房屋o E李某所有的小轎車o 九、國有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有：ABEo A申請人身份證明o B建設(shè)用地使用權(quán)證明o C白蟻防治證明o D消防驗收證明o E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明o 十、屬于房屋權(quán)屬證書有：ACo A房屋所有權(quán)證o B房屋共有權(quán)證o C房屋他項權(quán)證o D預(yù)告登記證明o E在建工程抵押證明o 十一、無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)

10、定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權(quán) 。o A 、受讓人實際占有使用o B、受讓人受讓不動產(chǎn)時是善意的o C、以合理價格轉(zhuǎn)讓o D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記o E、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記o 十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯誤的有（BCDE）A. 在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。 B. 房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，登記機構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項記載于登記簿。 C. 房屋登記機構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯誤，應(yīng)書面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記

11、的，房屋登記機構(gòu)可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當(dāng)事人。 D. 利害關(guān)系人可以申請更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請異議登記。 E. 權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。 o 十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（ACDE）A. 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟成員的證明。 B. 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會議同意的證明材料。 C. 辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請后應(yīng)當(dāng)將登記事項在房屋所在地經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。 D. 申請村民住房所

12、有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明。 E. 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 o 十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。（CE）o A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅o B、因繼承或受遺贈取得物權(quán)的o C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的o D、合法建造房屋o E、夫妻財產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的o 十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說法正確的有（AC）A. 最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 B

13、. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 C. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定時間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 D. 約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權(quán)注銷登記 E. 雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán) o 十六、可以由當(dāng)事人單方申請的房屋登記的情形有（ABEA. 因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B. 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利C. 因贈與取得房屋權(quán)利D. 因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利E. 因繼承、

14、受遺贈取得房屋權(quán)利o 十七、辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形有（ACD）A. 房屋所有權(quán)初始登記B. 因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記C. 在建工程抵押權(quán)登記D. 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E. 權(quán)利人申請更正登記o 十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（BE）A. 法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化B. 同一所有權(quán)人分割、合并房屋C. 以房屋出資入股D. 房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化E. 因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化o 十九、對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABC）A. 抵押人、債務(wù)人的姓

15、名或者名稱B. 被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額C. 登記時間D. 抵押期限E. 擔(dān)保范圍o 二十、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A. 主債權(quán)消滅B. 房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)C. 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓D. 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E. 抵押權(quán)人順位發(fā)生變化o 案例分析o 2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的房屋所有權(quán)證。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀

16、行的申請下，強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：o （1）此時誰享有房屋所有權(quán)？ Ao A張某 B王某 C、王某、李某D張某、王某、李某o (2)房屋所有權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移 Bo A、王某與李某離婚時B、法院民事裁定生效時C、拍賣公司拍賣后D、張某到房管部

17、門辦理過戶登記手續(xù)后o (3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為： BDo A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意；o B、該抵押行為有效，因為根據(jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實意思表示；o C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時成立；o D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時成立o (4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC）o A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；o B、張某的身份證明；o C、登記申請書；o D、王某同意張某登記的證明；o (5) 若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 的房屋所有權(quán)證，登記機構(gòu)應(yīng)作什么登記：Bo A、更正登

18、記 B、變更登記 C異議登記D、轉(zhuǎn)移登記房屋登記官考核模擬題(四)一、單項選擇題l 1、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（ D ）、房屋建筑面積 、法院查封情況、抵押權(quán) 、購房合同備案號l 2、房屋所有權(quán)證的附圖上“”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是 （ B ）A、產(chǎn)別 B、建筑結(jié)構(gòu)C、房屋層數(shù) D、竣工年份l 3、（ C ）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。A、房屋的建筑面積 B、房屋的套內(nèi)面積C、房屋的產(chǎn)權(quán)面積 D、房屋的使用面積l 4、首次以法律形式提出登記簿的概念的是（ A ）。A、物權(quán)法 B、房屋登記辦法 C、城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 D、房屋登記簿管理試行辦法l 5、下列

19、關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是(B)。l A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖l B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖l C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元l D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖l 6、分幅圖比例一般為( A )。l A、1：500 B、1：800 C、1：1000 D、1：1500l 7、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行( C )制度。A、一級檢查一級驗收制 B、一級檢查二級驗收C、二級檢查一級驗收制 D、二級檢查二級驗收制制l 8、成套房屋的建筑面積由（C）和分攤共有面積組成A、房屋使用面積 B、墻體面積C、套內(nèi)建筑面積 D、陽臺面積l 9、因不予登記

20、的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（ D ）A、臨時狀態(tài) B、現(xiàn)勢狀態(tài) C、歷史狀態(tài)D、撤銷狀態(tài)l 10、（ A ）是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。A、房屋登記簿 B、房屋所有權(quán)證書C、登記申請資料 D、登記材料二、 【多項選擇題】l 1、登記檔案由（ BD ）構(gòu)成。A、登記資料 B、登記材料 C、申請資料D、登記簿 E、審核資料l 2、記載登記簿時應(yīng)保證登簿內(nèi)容的 （ADE ）、真實性、合法性、客觀性、有效性E、完整性l 3、房屋基本單元是指（BCD）的房屋或特定空間。A、成套 B、有固定界限 C、可以獨立使用D、有明確、唯一編號 E、單幢l 4、房產(chǎn)測繪又可分為 (AB)兩種。A、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪 B、房

21、產(chǎn)項目測繪 C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪 D、房產(chǎn)面積測繪 E、房產(chǎn)效益測繪l 5、房屋面積測算包括（ABDE）等測算。A房屋建筑面積 B共有建筑面積 C占地面積 D、使用面積 E、產(chǎn)權(quán)面積l 6、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（ABD）A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)墻體面積 C、套內(nèi)分攤面積 D、套內(nèi)陽臺面積 E、1/2外墻面積l 7、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（ A D ）A、登記管理子系統(tǒng)B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)D、測繪及成果管理子系統(tǒng)E、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)l 8、下列屬于登記檔案特點的有（ACE ）A、專業(yè)性 B、系統(tǒng)性 C、真實性D、長期性 E、完整性l 9

22、、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（ABDE）A、合同制定 B、合同簽訂 C、合同備案D、合同撤銷 E、合同跟蹤三、判斷題l 1、房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 ()l 2、房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。()l 3、申請登記的原始資料與登記機構(gòu)的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱為登記資料。（）l 4、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200或1:500。()l 5、無頂蓋的室外樓梯不計算建筑面積。()l 6、與房屋不相通的伸縮縫、沉降縫不計算建筑面積。()l 7、房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映房地產(chǎn)品質(zhì)差異的重要指標(biāo)。（）l 8、利害關(guān)系人只能

23、查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、查封等限制狀況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息（ ）l 9、外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機構(gòu)開展利用工作的必要條件之一。 （ ）l 10、立卷整理是登記業(yè)務(wù)辦結(jié)的標(biāo)志，歸檔是登記檔案管理工作的起點。（ ）房屋登記官考核模擬題（六）一、單選題1、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（ C）A、受理；B、審核；C、公告；D、記載于登記簿2、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（ B）代為申請登記A、祖父母；B、監(jiān)護人；C、成年親屬；D、社區(qū)3、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C ），并出具書面憑證A、接待；B、申請；C、受理；

24、D、審核4、登記機構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（ B） 確認A口頭B簽字C電話D傳真5、申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（C ）A受理B審核C記載于登記簿D發(fā)證6、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（D）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定A7B10C15D307、房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù) （C ） 的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書A申請書B證明材料C房屋登記簿D法律文書8、下列哪類登記發(fā)放登記證明：（B ）A房屋初始登記B預(yù)告登記C房屋變更登記D房屋共有權(quán)登記9、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補發(fā)。申請

25、補發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（ D）A由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明B由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告C由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證D由登記機構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公示10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（A ）A一并申請登記B單獨申請登記C分別申請登記D不申請登記11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)申請 （ C）登記A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán)12、下列哪些規(guī)定不屬于房屋登記辦法的新規(guī)定：（ C）A登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在

26、房屋登記簿上予以記載的行為B集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理C應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則D最高額抵押權(quán)的確定登記13、某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權(quán)估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價款的

27、優(yōu)先受償權(quán)？（D）A3億元B2.8億元C1.6億元D1.1億元14、甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（A）A應(yīng)將整個房屋賣給乙B應(yīng)將整個房屋賣給丙C按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙D可以任意選擇乙或丙作為購買者15、甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下

28、該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（A）A丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響B(tài)房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁C丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)D丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)16、受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后（ B）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（ ）受遺贈。A兩 接受B兩 放棄C三 接受D三 放棄17、僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)

29、繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（A）A中國法B甲國法C乙國法D丙國法18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（D）A應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財產(chǎn)B經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)C經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)D只能是乙的個人財產(chǎn)19、從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（D ）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門20、房屋登記時，下列

30、說法正確的是：（ D）A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途B非法人組織不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記21、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構(gòu)申請登記，如何登記：（C）A甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證B甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證D無法辦理房屋登記，只能將法律文書

31、進行登記22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證?，F(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。房屋登記機構(gòu)如何辦理：（A）A作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子B兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求D作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子23、張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是：（A）A可以由路某單方申請房屋登記B必須由張某、路某雙方共同申請

32、房屋登記C應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件D應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件24、張雨、李強系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70、李強為30房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓20房產(chǎn)份額給李強，申請房屋登記，應(yīng)如何申請：（B）A由張雨和王紅共同申請B由張雨和李強共同申請C由王紅和李強共同申請D由張雨、王紅和李強共同申請25、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：（ C）A暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限B通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項D告知申請人不予登記，

33、并出具不予登記決定書26、甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（C）A房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記B房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記C房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記D房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記27、已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但延長的時限最長不得超過（D）個工作日A60B20C30D1028、甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機

34、構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（ D）A憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記B憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記C憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記29、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記30、對于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于（D ）登記簿A供役地B需役地C申請人的房屋D供役地和需役地31、黃某從肖某處購得一房

35、屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機構(gòu)可以如何處理：（B）A依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)B依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢C限制黃某處分房屋的登記D辦理變更登記32、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（ A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣33、房屋登記辦法實施后，以下哪個表述是錯誤的：（ D

36、）A登記機構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書B登記機構(gòu)對當(dāng)事人的申請登記沒有期限的限制C房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D補發(fā)權(quán)屬證書登記機構(gòu)不再刊登補發(fā)公告34、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。這里，自己的不動產(chǎn)指：（D ）A供役地B宅基地C國有土地D需役地35、（ B），可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式A土地使用權(quán)劃撥B土地使用權(quán)出讓C土地使用權(quán)征用D土地使用權(quán)征收36、下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：（ C）A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán)37、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬

37、元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（D）A丙B甲C乙D丁38、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（C ）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地39、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯誤的是（ D）A最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓B涉及最高額變動申請變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明C最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記D最高額抵押權(quán)只適用對將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)

38、進行的擔(dān)保40、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是：（D ）A合法建造房屋B繼承房屋C房屋所有權(quán)人姓名變更D共有房產(chǎn)份額變化41、對于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項無需記載于登記簿：（D ）A抵押人的名稱B被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額C登記時間D擔(dān)保期間42、按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是：（A ）A張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書B張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C張某購買王某的房屋D張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押43、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（C ）A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他

39、責(zé)任44、下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（ B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利45、下列不屬于用益物權(quán)的是：（C ）A國有土地使用權(quán)B宅基地使用權(quán)C留置權(quán)D地役權(quán)46、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項：（D ）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號二、多選題47、申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（ ABD）負責(zé)A真實性B合法性C客觀性D有效性E完整性48、下列房屋登記不可以單方申請的是：（AC ）A經(jīng)法院判決的離婚歸并B贈與C房屋拆除D商品房轉(zhuǎn)移E現(xiàn)房抵押49、利害關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料：（ABD ）A利害關(guān)系證明

40、B申請書C權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載有誤的證明E身份證明50、辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：（ABC ）A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)登記C因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記D房屋擴建變更登記E商品房轉(zhuǎn)移登記51、下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（ ）A國有自然資源B抵押權(quán)C繼承權(quán)D地役權(quán)E購買二手房之所有權(quán)52、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（ ）A抵押物消滅B主債權(quán)消滅C主債權(quán)轉(zhuǎn)移D抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)53、下列人員可以申請更正登記：（ ）A房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤C抵押

41、權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤E債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤54、一物之上可以并存的權(quán)利是：（ ）A所有權(quán)、所有權(quán)B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)C質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)D抵押權(quán)、用益物權(quán)E抵押權(quán)、抵押權(quán)55、地役權(quán)消滅的原因包括：（ ）A期限屆滿B因自然原因不能再利用供役地C地役權(quán)人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓56、下列財產(chǎn)可以抵押：（ ）A林某購買的房改房B高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機C民辦院校的教學(xué)樓D私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館E宅基地上的房屋57、下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（ ）A房產(chǎn)無償劃撥B住宅調(diào)整為商業(yè)Ca公司收購b公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)D實現(xiàn)抵押權(quán)對抵押物的處置E等額按份共有轉(zhuǎn)

42、化為單個產(chǎn)權(quán)人獨有58、申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是：（ ）A應(yīng)當(dāng)使用中文名稱B可以使用曾用名C外國人可以使用其本國語言的姓名D可以使用音譯的中文名E單位申請人可以使用簡稱59、下列哪些程序不計入房屋登記辦法規(guī)定的工作時限：（ ）A測繪B公告C受理后查檔審查D公證E實地調(diào)查60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價格為人民幣300萬元。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說法正確的是：（）A乙不能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)

43、，因為合同中未約定包括該游泳池B乙能主張以原價取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系C登記機構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全D登記機構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為該別墅是一個不可分割的基本單元E登記機構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因為別墅有配套設(shè)施游泳池三、綜合題61、甲、乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。現(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移

44、了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。（1）假設(shè)，法院審理過程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財產(chǎn)歸各自所有”；乙則認為該房產(chǎn)取得已滿8年，應(yīng)適用新婚姻法實施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認定為夫妻共有財產(chǎn)。問：應(yīng)如何認定房屋產(chǎn)權(quán)？（）A恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)由甲、乙共有B甲有權(quán)轉(zhuǎn)讓其自有份額，產(chǎn)權(quán)由乙、丙共有C該房產(chǎn)與乙無關(guān)，丙取得房屋所有權(quán)D丙取得房屋所有權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償責(zé)任（2）如果登記機構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。登記機構(gòu)應(yīng)如何處理？（）A將異議載入登記簿，但不停止辦理登記B不受理異議

45、，因為產(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字C受理異議，暫停登記D告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記62、甲將自己所有的房屋贈與乙并經(jīng)公證，三個月后，甲隱瞞了已將房屋贈與乙的事實，以當(dāng)?shù)氐氖袃r將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。一年后，丙以當(dāng)?shù)氐氖袃r將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，要求法院確認甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時，乙持公證書至登記機構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。問：（1）此時，誰享有房屋所有權(quán)？為什么？（ ）A甲享有，因

46、為甲、丙的買賣合同無效，故應(yīng)恢復(fù)原狀B乙享有，因為甲先與乙就該房產(chǎn)作出贈與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時已獲得法院財產(chǎn)保全C丁享有，因為其依公信原則取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示，屬于善意取得D不能確定，要待法院對乙的訴求作出判決后才能確定（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（）A登記機構(gòu)可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記B甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權(quán)C丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人D丁善意取得該房屋所有權(quán)63、甲的房屋位于古運河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景，甲與位于河對岸的乙約定：乙不

47、在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。（1）對此糾紛，下列判斷正確的是：A甲對乙的土地享有地役權(quán)B甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元C丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失D甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯誤的是：（）A丁對丙的土地享有地役權(quán)B甲對丙的土地享有地役權(quán)C甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力

48、D丁取得房屋后可禁止丙建高樓64、2006年1月1日甲預(yù)購一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。8月1日甲以該預(yù)購房設(shè)立抵押預(yù)告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領(lǐng)到房產(chǎn)證。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領(lǐng)取初始登記證。（1）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的失效時間是：（ ）A當(dāng)年11月1日B次年4月1日C次年7月1日D不會失效（2）假設(shè)甲向銀行貸款時，未曾辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。房屋

49、竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說法正確的是：（）A盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同B應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記C開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過D銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請財產(chǎn)保全查封甲的房屋65、甲公司(經(jīng)濟性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股

50、份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。（1）登記機構(gòu)能否給予辦理登記（ ）A可以，只要提供戊公司的演變過程B可以，只要提供戌公司的演變過程C不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請主體不存在D不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請資格（2）假設(shè)戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，過了一段時間，將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為

51、戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請問下列說法正確的是（）A不可以接受A法院查封，因為戌公司的SS房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移B不可以接受B法院查封，因為丁公司尚未領(lǐng)證C不可以接受B法院查封，因為SS房產(chǎn)已經(jīng)抵押D可以接受B法院查封，因為產(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿66、張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與200

52、0年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。（1）下面說法正確的是：（ ）A張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請抵押權(quán)登記B張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某C房產(chǎn)登記機構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有D張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系（2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認為房產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)如何處理：（）A房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請房屋登記B房產(chǎn)登記機構(gòu)告知李某申請異議登記，不能直接更正登記C房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，并通知張某、何某辦理更正登記D房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請，無