市房管局工作總結(jié)暨2021年工作思路

1、市房管局工作總結(jié)暨2021年工作思路_年，在市委、市政府的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在省建設(shè)廳的正確指導(dǎo)下，市房管局按照“趕超發(fā)展、提速進(jìn)位、爭創(chuàng)一流”的總體目標(biāo)要求，堅持科學(xué)發(fā)展觀，深入開展發(fā)展提升年和“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動，緊緊圍繞“一條主線”，扎實(shí)做好“九項(xiàng)工作”，即緊緊圍繞堅定不移推進(jìn)城鎮(zhèn)化這條主線，扎實(shí)做好保障性安居工程建設(shè)、棚戶_改造、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、小區(qū)物業(yè)規(guī)范管理、白蟻防治、房產(chǎn)登記發(fā)證與農(nóng)房確權(quán)登記發(fā)證、拆遷_、依法行政、提升機(jī)關(guān)效能等重點(diǎn)工作,提升行政效能，優(yōu)化發(fā)展思路，創(chuàng)新工作舉措，做到依法履職促發(fā)展、_民生促和諧、扎實(shí)工作促成效，開拓創(chuàng)新，奮發(fā)有為，各項(xiàng)工作取得顯著成績，開創(chuàng)了房管事業(yè)

2、新局面?，F(xiàn)將全年工作總結(jié)如下：一、業(yè)務(wù)工作取得顯著成績(一)大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)取得突出成績采取有力措施大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶_改造工作。一是加強(qiáng)_領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)目標(biāo)責(zé)任。高度重視保障性安居住房工程建設(shè)和城市_(危舊住宅)改造工作，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自調(diào)度工程進(jìn)度，市政府分管領(lǐng)導(dǎo)親自抓,責(zé)任部門負(fù)責(zé)人具體抓，并成立了保障性安居工程建設(shè)和城市棚戶_改造領(lǐng)導(dǎo)小組。各縣(區(qū))也成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化責(zé)任，推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)和城市_(危舊住宅)改造工作。同時，市政府與各縣(區(qū))簽訂了保障性安居工程建設(shè)和城市棚戶_改造目標(biāo)責(zé)任書，將任務(wù)分解落實(shí)到市本級及各縣(區(qū))。為更好地

3、推動保障性安居工程，我市還_人員赴_、_等地進(jìn)行學(xué)習(xí)考察，通過借鑒外地的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和做法，進(jìn)一步創(chuàng)新工程建設(shè)和管理辦法，取得了較好的成效。二是采取有力措施，破解征地拆遷難題。_房管、國土部門以及相關(guān)街辦、村委會，各司其職，各負(fù)其責(zé)，形成強(qiáng)大合力，加快推進(jìn)征地工作，落實(shí)建設(shè)用地。對棚戶_改造項(xiàng)目，采取入戶上門調(diào)查摸底、現(xiàn)場勘界，開展項(xiàng)目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將拆遷補(bǔ)償安置方案及時向社會公告，通過反復(fù)論證、聽證，切實(shí)維護(hù)群眾合法利益。三是落實(shí)建設(shè)資金，加強(qiáng)資金配套。中央、省財政已配套我市保障性安居工程建設(shè)和棚戶_改造補(bǔ)助資金3.7億元，其中市本級1.14億元，均已實(shí)現(xiàn)了專戶管理、?？顚Ｓ?。目前，市、縣

4、(區(qū))保障性安居工程建設(shè)資金已列入年度財政預(yù)算，配套資金均已安排到位。四是加強(qiáng)督查調(diào)度，加快建設(shè)進(jìn)度。實(shí)行定期督辦、定期調(diào)度、定期通報、定期考核，多次召開全市保障性住房建設(shè)調(diào)度會和現(xiàn)場會，并定期派出督查小組進(jìn)行實(shí)地督查，有序推進(jìn)了全市保障性住房建設(shè)。同時，根據(jù)省政府規(guī)定的時間節(jié)點(diǎn)，采取倒排工期，掛圖作戰(zhàn)的方式，邊征地、邊搞圖紙設(shè)計、邊辦理項(xiàng)目報建手續(xù)，實(shí)行“5+2”、“黑+白”、“晴+雨”的工作機(jī)制，進(jìn)一步增添人員、增添機(jī)械，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。_年全市新建廉租住房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)為5390套，其中市本級1294套;經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)為814套，其中市本級382套;公共租賃住房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)為1

5、270套，其中市本級7套。均已全部開工建設(shè)，全市完成總投資3.8億元，占總投資的78%;其中經(jīng)濟(jì)適用住房完成總投資0.5億元，占總投資的72%，廉租住房完成總投資2.3億元，占總投資的75%，公共租賃住房完成總投資0.9億元，占總投資的80%。全市發(fā)放租賃補(bǔ)貼24296戶，其中市本級發(fā)放4751戶;市本級舉辦了廉租住房實(shí)物配租公開搖號儀式，1417戶低保家庭搖中廉租住房。_年全市城市棚戶_改造目標(biāo)任務(wù)為5682戶40.29萬平方米，已簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議4656戶40.5萬平方米,其中貨幣補(bǔ)償2168戶，實(shí)物安置2488戶(安置房已開工建設(shè)1241套，正在辦理前期準(zhǔn)備工作的有1247套)。(二

6、)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展取得明顯成效。一是出臺政策，結(jié)合我市實(shí)際，代擬的撫州市貫徹落實(shí)的實(shí)施意見，已經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。確定了市中心城區(qū)新建普通商品住房價格控制目標(biāo)為：以_年底普通商品住房價格為基數(shù)，市中心城區(qū)_年新建住房價格同比增幅控制在人均可支配收入增長速度比例以內(nèi)，確保撫州市房價控制在合理水平。二是加強(qiáng)監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等進(jìn)行涉房違法違規(guī)行為執(zhí)法大檢 查，對囤積土地、捂盤惜售、違規(guī)貸款等違法違規(guī)行為進(jìn)行依法查處。重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證非法銷售商品房，及在取得預(yù)售許可證后未在_日內(nèi)開始銷售商品房的違規(guī)行為。今年全省房地產(chǎn)稽查工作座談會在我市召開，我局

7、榮獲_年度全省房地產(chǎn)監(jiān)察執(zhí)法先進(jìn)單位。三是加強(qiáng)公示，對商品房開發(fā)成本和開發(fā)企業(yè)利潤進(jìn)行調(diào)查，加強(qiáng)商品房信息公示，將商品房項(xiàng)目成本、銷售情況等相關(guān)信息在市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公示，將預(yù)售許可情況、商品住房預(yù)售方案、開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)等情況在售樓場所醒目位置公示，確保現(xiàn)場公示的信息與網(wǎng)上公示內(nèi)容一致。同時認(rèn)真做好商品房銷售備案工作，因成績突出，我局被評為全省房地產(chǎn)市場信息化工作達(dá)標(biāo)先進(jìn)單位。四是成效顯著，通過落實(shí)調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了顯著變化，新建商品房價格快速增長的勢頭得到遏制，價格穩(wěn)中有升，市本級均價每平方米3474元，同比增長22%。_年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成82.72億元，同比增長10

8、.8%;批準(zhǔn)商品房預(yù)售50586套，632.33萬平方米，同比分別增長7.4%和6.6%;商品房銷售_4套，229.34萬平方米，同比分別增長7.4%和6.6%。其中市本級房地產(chǎn)開發(fā)投資完成34.26億元，同比增長34%;批準(zhǔn)商品房預(yù)售11964套，114.27萬平方米，同比分別增長11.57%和7%;商品房銷售9534套，同比增長1.1%，銷售面積103.43萬平方米，同比下降2.3%。二手房交易下降，市本級二手房交易辦證合計1316戶，13.30萬平方米，同比分別下降23.94%和76.24%。(三)“有房無證”歷史遺留問題得到有效解決我局將“解決市民購買商品房有房無證的歷史遺留問題”確定

9、為工作重點(diǎn)。召開了班子會，專門審議了關(guān)于解決房屋登記發(fā)證中遺留問題的建議，分析了這個問題產(chǎn)生的原因：一類情況是在市中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上消費(fèi)者購買商品房未能辦理房屋所有權(quán)證。其不能辦證的主要原因：一是所建房屋未辦理規(guī)劃審批手續(xù)，二是改變用地性質(zhì)和土地用途，三是超批準(zhǔn)面積和容積率，四是欠交土地出讓金、規(guī)費(fèi)、稅收，五是未辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)等。另一類情況是因土地性質(zhì)不明，國家法規(guī)政策不允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，這是由于當(dāng)時房地產(chǎn)法律法規(guī)不健全，辦證工作不規(guī)范等原因造成的。為切實(shí)解決這個問題，我局代擬了撫州市中心城區(qū)商品房開發(fā)和單位建房房屋登記發(fā)證歷史遺留問題清查處理工作方案，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

10、從_月份正式開展歷史遺留問題處理工作，已對17個項(xiàng)目共44棟房屋進(jìn)行了測繪，辦理房屋所有權(quán)證10余戶;已收繳補(bǔ)交建設(shè)規(guī)費(fèi)137.75萬元，代收購房余款75.77萬元。該項(xiàng)工作力爭今年_月底前完成。(四)加強(qiáng)房屋租賃管理取得突出成績。一是開展了商品房屋租賃管理辦法宣傳周活動。緊緊圍繞“貫徹落實(shí)商品房屋租賃管理辦法，規(guī)范商品房屋租賃行為”主題開展活動，利用報紙、電視臺、網(wǎng)站、宣傳展板、宣傳單等媒體和現(xiàn)場咨詢、案例解析等多種形式，對商品房屋租賃管理辦法的立法精神、租賃原則、租賃登記備案等內(nèi)容，及群眾關(guān)心、_的房屋租賃問題進(jìn)行了深入廣泛宣傳，散發(fā)資料1余份。通過宣傳周活動，取得了顯著的社會效益，增強(qiáng)了

11、房屋租賃當(dāng)事人依法從事房屋租賃經(jīng)營活動、自覺遵守房屋租賃規(guī)定，及申報房屋租賃登記備案的意識， 為進(jìn)一步提升房屋租賃管理、服務(wù)水平打下良好基礎(chǔ)。二是加強(qiáng)與工商、稅務(wù)等部門聯(lián)系，建立相互協(xié)作的聯(lián)動機(jī)制，推行使用規(guī)范性合同文本及租賃場地確定書，三是加強(qiáng)實(shí)地查驗(yàn)，規(guī)范備案受理審批程序，拓展了房屋租賃登記備案范圍，提高備案率，今年完成登記備案23余戶，同比增長109%。(五)認(rèn)真做好其它業(yè)務(wù)工作取得顯著成果一是進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理，嚴(yán)把物業(yè)管理市場準(zhǔn)入關(guān)，完善市場退出機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)管理活動的監(jiān)督檢 查和執(zhí)法力度，規(guī)范物業(yè)管理市場。大力推進(jìn)“和諧物管”建設(shè)，_開展“3.15”物管法規(guī)政策宣傳進(jìn)社區(qū)和物業(yè)

12、管理法規(guī)政策咨詢服務(wù)活動，利用建筑區(qū)劃內(nèi)宣傳欄、電子屏、黑板報，以及大型社區(qū)和商業(yè)廣場等宣傳物業(yè)管理法規(guī)政策和物業(yè)的管理、使用和維護(hù)知識等;開展物業(yè)服務(wù)群眾體驗(yàn)活動，_業(yè)主參觀設(shè)施設(shè)備間、監(jiān)控室等，加強(qiáng)業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)工作的認(rèn)知認(rèn)同度;強(qiáng)化物業(yè)管理各方主體的法制意識和契約意識，提高業(yè)主的物業(yè)管理責(zé)任主體意識，進(jìn)一步夯實(shí)了和諧物管創(chuàng)建群眾基礎(chǔ)。開展開發(fā)住宅小區(qū)物管用房配置情況檢 查，有效解決了物業(yè)用房配置資料不全、面積不足、確權(quán)不明等問題。開展了全市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)評優(yōu)和“十佳業(yè)主委員會”活動，提升了我市物業(yè)管理服務(wù)水平，促進(jìn)了社會和諧。二是加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理，市本級對到期的店面實(shí)行市場化運(yùn)

13、作，公開招租競拍，陽光操作，年租金收入有所增加。三是積極開展白蟻預(yù)防滅治工作，我市白蟻防治在認(rèn)真做好新建房屋白蟻預(yù)防業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，積極開展園林、綠化、堤壩白蟻滅治業(yè)務(wù);運(yùn)用新技術(shù)，在工程地下_監(jiān)控裝置，加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，嚴(yán)格按照施工操作規(guī)程進(jìn)行施工，做到安全生產(chǎn)無事故，施工質(zhì)量無投訴;積極開展白蟻防治宣傳活動，通過電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體和發(fā)放宣傳資料等形式進(jìn)行白蟻防治宣傳報道，增強(qiáng)了社會各界和廣大群眾對白蟻危害的認(rèn)識。全年共完成新建房屋預(yù)防施工面積 萬平方米，滅治面積 7 萬平方米，回訪面積 萬平方米。六是加強(qiáng)房屋拆遷和信訪_工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，將市房屋拆遷辦

14、公室更名為市房屋征收與補(bǔ)償辦公室，嚴(yán)格按照拆遷程序依法進(jìn)行拆遷，妥善做好拆遷補(bǔ)償安置工作。二是加_遷信訪工作，按照“誰主管誰負(fù)責(zé)”和“一崗雙責(zé)”的要求，積極有效地調(diào)解矛盾和糾紛。從源頭上做好群眾信訪工作，及時處理來訪群眾反映的相關(guān)問題和有關(guān)法律法規(guī)咨詢等，著力把矛盾化解在最基層，化解在萌芽狀態(tài)，維護(hù)社會穩(wěn)定。三是積極化解信訪積案，按照市委、市政府要求，理清工作思路，進(jìn)一步細(xì)化了包案局領(lǐng)導(dǎo)、包案責(zé)任人和責(zé)任單位。尋找解決問題的突破口，及時處理信訪積案，按照規(guī)定的時間節(jié)點(diǎn)完成任務(wù)并做好穩(wěn)控工作。所有信訪件全部回復(fù)，做到件件有回音，事事有著落。全年共收理來信來訪353件，8多人次。二、發(fā)展提升年活動

15、扎實(shí)開展(一)加強(qiáng)_領(lǐng)導(dǎo)，健全工作機(jī)制。召開了全局中層干部開展發(fā)展提升年活動動員會，_學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹全市發(fā)展提升年活動動員大會、有關(guān)文件和張勇市長重要講話精神，并進(jìn)行討論，全面部署工作。成立了領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立辦公室，指定專人負(fù)責(zé)日常工作，實(shí)行局黨組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)務(wù)部門各負(fù)其責(zé)齊抓共管、各單位責(zé)任到位的領(lǐng)導(dǎo)體制和工作機(jī)制。切切實(shí)實(shí)把開展發(fā)展提升年活動抓緊、抓好、落到實(shí)處。(二)結(jié)合工作實(shí)際，制定實(shí)施方案。制定了市房管局開展發(fā)展提升年活動實(shí)施方案(撫房發(fā)_號)，明確了活動目標(biāo)、活動主體、工作重點(diǎn)、工作步驟、工作要求。結(jié)合實(shí)際，明確了全局發(fā)展提升年活動重點(diǎn)工作的牽頭單位和配合單位，制定重點(diǎn)工作實(shí)施辦法

16、。進(jìn)一步健全完善了各項(xiàng)規(guī)章制度和措施，將開展活動與業(yè)務(wù)工作相結(jié)合，一同部署、一同落實(shí)、一同檢 查、一同考核。著力解決發(fā)展提升年、項(xiàng)目建設(shè)和業(yè)務(wù)工作中存在的思想觀念、工作作風(fēng)、服務(wù)水平、辦事效率及體制機(jī)制等方面的突出問題,努力變壓力為動力，化危機(jī)為生機(jī)，積極推進(jìn)全市房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)較快發(fā)展。(三)營造活動氛圍，提高思想認(rèn)識。我局通過網(wǎng)站、戶外標(biāo)語宣傳、出墻報等多種形式，加大宣傳力度，積極開展宣傳，形成宣傳濃厚氛圍，使開展發(fā)展提升年活動更具針對性、實(shí)質(zhì)性。同時對外公布投訴電話，設(shè)立投訴_箱，接受社會監(jiān)督，有效推動發(fā)展提升年活動的深入開展。加強(qiáng)政策宣傳，實(shí)行辦事服務(wù)效能公開承諾，將發(fā)展提升年活動的

17、工作目標(biāo)、具體措施以及提高機(jī)關(guān)效能、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、工作效率、便民措施等向社會做出公開承諾，并逐一細(xì)化分解、責(zé)任到人，把執(zhí)行兌現(xiàn)情況置于群眾的監(jiān)督之下，形成政策落實(shí)和承諾事項(xiàng)的倒逼機(jī)制。三、雙千雙百增效提能活動全面開展根據(jù)撫州市開展雙千雙百增效提能活動實(shí)施方案(撫效能發(fā)_號)的要求，我局認(rèn)真開展雙千雙百增效提能活動，專門召開了全局中層干部動員會，_學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹我市雙千雙百增效提能活動文件精神，并布置了工作。(一)認(rèn)真開展辦好事辦實(shí)事工作。按照市委、市政府辦好人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的實(shí)事好事的要求，經(jīng)認(rèn)真研究，我局將解決老百姓購買商品房“有房無證”的歷史遺留問題作為本單位為

18、民辦好事辦實(shí)事的重要內(nèi)容，在局行政會議進(jìn)行了認(rèn)真討論，布置了工作，開展了摸底調(diào)查調(diào)查，制定了工作方案。一是完成了摸底調(diào)查工作。我局_了人力物力，對市中心城區(qū)(含金巢開發(fā)區(qū))在_年底以前竣工但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的各類商品房、單位建房(含集資房)進(jìn)行了摸底調(diào)查，全面查清其未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的基本情況及形成原因。經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計，現(xiàn)市城區(qū)_年前竣工但未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共計29個，總面積約32萬平方米。二是代擬了撫州市中心城區(qū)商品房開發(fā)和單位建房房屋登記發(fā)證歷史遺留問題清查處理工作方案。對清查處理的辦法進(jìn)行了詳細(xì)的部署，對費(fèi)稅的征繳有嚴(yán)格的制定，對工作步驟等有了明確的確立。該方案已報市政府法制辦征求意見

19、，待市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。(二)認(rèn)真做好幫扶企業(yè)工作。按照市里安排，我局幫扶的企業(yè)為撫州民生機(jī)電有限公司。我局高度重視結(jié)對幫扶工作，主動與撫州民生機(jī)電有限公司負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，主管領(lǐng)導(dǎo)親自認(rèn)真、詳細(xì)了解該企業(yè)投資、生產(chǎn)、經(jīng)營、狀況。經(jīng)了解，該企業(yè)占地面積30畝，生產(chǎn)用房面積30平方米，于_年建成投產(chǎn)，經(jīng)營正常。目前在項(xiàng)目建設(shè)、優(yōu)惠政策、融資貸款、拓展市場、企業(yè)用工等方面均暫無困難和問題，暫不需要我局幫扶。我局已按要求上報了幫扶企業(yè)季報表和幫扶企業(yè)方案制定情況表。(三)認(rèn)真開展五查五看活動及整改。按照要求，我局_開展了“五查五看”活動。進(jìn)一步健全完善各項(xiàng)管理規(guī)章制度，為加強(qiáng)_紀(jì)律建設(shè)，強(qiáng)化內(nèi)部管理，提

20、升機(jī)關(guān)效能，健全完善了市房管局黨組議事制度、市房管局科以上領(lǐng)導(dǎo)干部廉政檔案制度、市房管局述職述廉制度、市房管局工作人員廉潔從政若干規(guī)定、市房管局局個人重大事項(xiàng)報告制度等制度。總體來看，通過嚴(yán)格執(zhí)行以上制度，我局機(jī)關(guān)效能建設(shè)卓有成效，干職工工作作風(fēng)明顯改善，工作中“生、冷、硬、推”的問題基本沒有，服務(wù)承諾執(zhí)行到位;全局上下政令暢通，有令不行、有禁不止的現(xiàn)象基本杜絕;各項(xiàng)管理規(guī)章制度基本科學(xué)完善，做到有章可循、有章可依;全局上下作風(fēng)廉潔，做到有法可依、辦事公開公平。(四)切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管理。一是完善管理制度，為進(jìn)一步推進(jìn)機(jī)關(guān)效能建設(shè)，樹立“高效、廉潔、勤政、文明”的機(jī)關(guān)形象，我局完善了市房管局干部職工請假制度、局機(jī)