中國廚電項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、泓域咨詢/中國廚電項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中國廚電項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案MACRO 泓域咨詢 報(bào)告說明該中國廚電項(xiàng)目計(jì)劃總投資9836.70萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6708.65萬元，占項(xiàng)目總投資的68.20%；流動(dòng)資金3128.05萬元，占項(xiàng)目總投資的31.80%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入21543.00萬元，總成本費(fèi)用16636.50萬元，稅金及附加173.71萬元，利潤總額4906.50萬元，利稅總額5756.97萬元，稅后凈利潤3679.88萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2077.10萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率49.88%，投資利稅率58.53%，投資回報(bào)率37.41%，全部投資回收期4.17年，提供就業(yè)職位321個(gè)。作為

2、與地產(chǎn)銷售關(guān)聯(lián)度最高的家電子行業(yè)，受地產(chǎn)景氣度下行影響，年初以來廚電行業(yè)基本面明顯承壓，更能反映銷售景氣度的行業(yè)收入增速出現(xiàn)明顯換擋，2018年前三季度廚電行業(yè)收入增速僅為12.41%，較2017年全年28.40%的增速出現(xiàn)明顯回落?；谏唐贩夸N售對廚電行業(yè)基本面影響約有1年左右滯后期，且2018年以來地產(chǎn)銷售表現(xiàn)仍較為低迷，受此影響市場對明年廚電行業(yè)景氣度預(yù)期仍較為悲觀，在此背景下廚電行業(yè)估值持續(xù)承壓，為年內(nèi)跌幅最大的家電子行業(yè)。第一章 項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱及背景中國廚電項(xiàng)目（二）項(xiàng)目選址xxx臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生等要

3、求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積23124.89平方米（折合約34.67畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)60.26%，建筑容積率1.40，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.40%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度193.50萬元/

4、畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積23124.89平方米，建筑物基底占地面積13935.06平方米，總建筑面積32374.85平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程22877.68平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2072.26平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)95臺（套），設(shè)備購置費(fèi)2164.85萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量985667.72千瓦時(shí)，折合121.14噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量12829.25立方米，折合1.10噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“中國廚電項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量985667.72千瓦時(shí)，年總用水量12829.25立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）122.24噸標(biāo)準(zhǔn)煤/

5、年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量34.48噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率22.48%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xxx臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xxx臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資9836.70萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6708.65萬元，占項(xiàng)目總投資的68.20%；流動(dòng)資金3128.05萬元，占項(xiàng)目總投資的31.80%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入2

6、1543.00萬元，總成本費(fèi)用16636.50萬元，稅金及附加173.71萬元，利潤總額4906.50萬元，利稅總額5756.97萬元，稅后凈利潤3679.88萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2077.10萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率49.88%，投資利稅率58.53%，投資回報(bào)率37.41%，全部投資回收期4.17年，提供就業(yè)職位321個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。實(shí)行動(dòng)態(tài)計(jì)劃管理，加強(qiáng)施工進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)和分析工作，根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，隨時(shí)掌握關(guān)鍵線路的變化狀況。二、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及xxx臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中

7、國廚電行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)xxx臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中國廚電產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx有限責(zé)任公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“中國廚電項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xxx臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位321個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2077.10萬元，可以促進(jìn)xxx臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率49.88%，投資利稅率58.53%，全部投資回報(bào)率37.41%，全部投資回收期4.17年，固定資產(chǎn)投資回收期4.17年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和

8、抗風(fēng)險(xiǎn)能力。引導(dǎo)民間投資參與制造業(yè)重大項(xiàng)目建設(shè)，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部發(fā)展改革委人民銀行關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會資本合作模式指導(dǎo)意見，要求廣泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。為推動(dòng)中國制造2025國家戰(zhàn)略實(shí)施，中央財(cái)政在工業(yè)轉(zhuǎn)型升級資金基礎(chǔ)上整合設(shè)立了工業(yè)轉(zhuǎn)型升級（中國制造2025）資金。圍繞中國制造2025戰(zhàn)略，重點(diǎn)解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)、共性問題，充分發(fā)揮政府資金的引導(dǎo)作用，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。重點(diǎn)支持制造業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈條關(guān)鍵環(huán)節(jié)支持力度，為各類企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供產(chǎn)業(yè)和技術(shù)支撐。提振民營經(jīng)濟(jì)、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要組成部分

9、，在壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)、安排勞動(dòng)就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進(jìn)程中起著不可替代的作用，如何做大做強(qiáng)民營經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)前的一項(xiàng)重要課題。當(dāng)前，我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平走在全國前列，具備了跟進(jìn)新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的基礎(chǔ)和條件，要搶抓重大機(jī)遇，在發(fā)展理念、生產(chǎn)模式和業(yè)態(tài)創(chuàng)新上以變應(yīng)變、率先行動(dòng)，打造產(chǎn)業(yè)競爭新優(yōu)勢。同時(shí)，盡管國際貿(mào)易投資方式轉(zhuǎn)變將給我市外向型產(chǎn)業(yè)帶來工業(yè)增速放緩、就業(yè)崗位減少、社會風(fēng)險(xiǎn)加大等挑戰(zhàn)，但也帶來倒逼淘汰落后行業(yè)及低附加值產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的機(jī)遇。三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米23124.8934.67畝

10、1.1容積率1.401.2建筑系數(shù)60.26%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝193.501.4基底面積平方米13935.061.5總建筑面積平方米32374.851.6綠化面積平方米2072.26綠化率6.40%2總投資萬元9836.702.1固定資產(chǎn)投資萬元6708.652.1.1土建工程投資萬元2319.812.1.1.1土建工程投資占比萬元23.58%2.1.2設(shè)備投資萬元2164.852.1.2.1設(shè)備投資占比22.01%2.1.3其它投資萬元2223.992.1.3.1其它投資占比22.61%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比68.20%2.2流動(dòng)資金萬元3128.052.2.1流動(dòng)資金占比31.8

11、0%3收入萬元21543.004總成本萬元16636.505利潤總額萬元4906.506凈利潤萬元3679.887所得稅萬元1.408增值稅萬元676.769稅金及附加萬元173.7110納稅總額萬元2077.1011利稅總額萬元5756.9712投資利潤率49.88%13投資利稅率58.53%14投資回報(bào)率37.41%15回收期年4.1716設(shè)備數(shù)量臺（套）9517年用電量千瓦時(shí)985667.7218年用水量立方米12829.2519總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤122.2420節(jié)能率22.48%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤34.4822員工數(shù)量人321 第二章 項(xiàng)目投資單位一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xx

12、x有限責(zé)任公司（二）公司簡介公司在發(fā)展中始終堅(jiān)持以創(chuàng)新為源動(dòng)力，不斷投入巨資引入先進(jìn)研發(fā)設(shè)備，更新思想觀念，依托優(yōu)秀的人才、完善的信息、現(xiàn)代科技技術(shù)等優(yōu)勢，不斷加大新產(chǎn)品的研發(fā)力度，以實(shí)現(xiàn)公司的永續(xù)經(jīng)營和品牌發(fā)展。本公司秉承“顧客至上，銳意進(jìn)取”的經(jīng)營理念，堅(jiān)持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅(jiān)持“責(zé)任+愛心”的服務(wù)理念，將誠信經(jīng)營、誠信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會、方便大眾中贏得信譽(yù)、贏得市場?！皾M足社會和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入快車道的良好機(jī)遇，正以高昂的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。公司能源計(jì)量是企業(yè)實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理的基礎(chǔ)性工作，沒有完善而準(zhǔn)確

13、的計(jì)量器具配置，就不能為企業(yè)能源消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)，能源計(jì)量工作也是評價(jià)一個(gè)企業(yè)管理水平的一項(xiàng)重要標(biāo)志；項(xiàng)目承辦單位依據(jù)ISO10012-1標(biāo)準(zhǔn)建立了完善的計(jì)量檢測體系，并通過審核認(rèn)證；隨后又根據(jù)國家質(zhì)檢總局、國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)能源計(jì)量工作的實(shí)施意見以及xx省質(zhì)監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)全省能源計(jì)量工作的通知的文件精神，依據(jù)國家用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（GB17176-2006）的要求配備了計(jì)量器具并實(shí)行量化管理；項(xiàng)目承辦單位已經(jīng)建立了“能源量化管理體系”并通過了當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織的評審認(rèn)證，該體系的建立，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目承辦單位對能源計(jì)量儀器（設(shè)備）的管理力度，實(shí)現(xiàn)了以量化管理促節(jié)

14、能，提高了能源計(jì)量數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，憑借著不斷完善的能源量化體系，實(shí)現(xiàn)了對各計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行日統(tǒng)計(jì)、周分析、月匯總、年總結(jié)，通過能源計(jì)量數(shù)據(jù)的有效采集、處理、分析、控制，真實(shí)反映了項(xiàng)目承辦單位能源消費(fèi)的實(shí)際狀態(tài)，為節(jié)能降耗、保護(hù)環(huán)境、提高企業(yè)的市場競爭力，做出了積極的貢獻(xiàn)，從而大大提高了項(xiàng)目承辦單位的能源綜合管理水平。公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，建立了科學(xué)靈活的經(jīng)營機(jī)制，完善了行之有效的管理制度。項(xiàng)目承辦單位組織機(jī)構(gòu)健全、管理完善，遵循社會主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，嚴(yán)格按照中華人民共和國公司法依法獨(dú)立核算、自主開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；為了順應(yīng)國際化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，項(xiàng)目承辦單位全

15、面建立和實(shí)施計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建立起從產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、核算、庫存到售后服務(wù)的物流電子網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，使項(xiàng)目承辦單位與全國各銷售區(qū)域形成信息互通，有效提高工作效率，及時(shí)反饋市場信息，為項(xiàng)目承辦單位的戰(zhàn)略決策提供有利的支撐。為了確保研發(fā)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，提升技術(shù)創(chuàng)新能力，公司在研發(fā)投入、技術(shù)人員激勵(lì)等方面實(shí)施了多項(xiàng)行之有效的措施。公司自成立以來，一直奉行“誠信創(chuàng)新、科學(xué)高效、持續(xù)改進(jìn)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，將產(chǎn)品的質(zhì)量控制貫穿研發(fā)、采購、生產(chǎn)、倉儲、銷售、服務(wù)等整個(gè)流程中。公司依靠先進(jìn)的生產(chǎn)、檢測設(shè)備和品質(zhì)管理系統(tǒng)，確保了品質(zhì)的穩(wěn)定性，贏得了客戶的肯定。公司正處于快速發(fā)展階段，特別是隨著新

16、項(xiàng)目的建設(shè)及未來產(chǎn)能擴(kuò)張，將需要大量專業(yè)技術(shù)人才充實(shí)到建設(shè)、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售、管理等環(huán)節(jié)中。作為一家民營企業(yè)，公司在吸引高端人才方面不具備明顯優(yōu)勢。未來公司將通過自我培養(yǎng)和外部引進(jìn)來壯大公司的高端人才隊(duì)伍，提升公司的技術(shù)創(chuàng)新能力。公司堅(jiān)守企業(yè)契約精神，專業(yè)為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，致力成為行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，創(chuàng)造價(jià)值，履行社會責(zé)任。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx有限責(zé)任公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11322.79萬元，同比增長12.20%（1231.07萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)中國廚電生產(chǎn)及銷售收入為10355.15萬元，占營業(yè)總收入的91.45%。上年度營收情況一覽表序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合

17、計(jì)1營業(yè)收入2377.793170.382943.932830.7011322.792主營業(yè)務(wù)收入2174.582899.442692.342588.7910355.152.1中國廚電(A)717.61956.82888.47854.303417.202.2中國廚電(B)500.15666.87619.24595.422381.682.3中國廚電(C)369.68492.91457.70440.091760.382.4中國廚電(D)260.95347.93323.08310.651242.622.5中國廚電(E)173.97231.96215.39207.10828.412.6中國廚電(F)1

18、08.73144.97134.62129.44517.762.7中國廚電(.)43.4957.9953.8551.78207.103其他業(yè)務(wù)收入203.20270.94251.59241.91967.64根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額3044.45萬元，較去年同期相比增長564.95萬元，增長率22.78%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2283.34萬元，較去年同期相比增長491.38萬元，增長率27.42%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元11322.79完成主營業(yè)務(wù)收入萬元10355.15主營業(yè)務(wù)收入占比91.45%營業(yè)收入增長率（同比）12.20%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1231.07

19、利潤總額萬元3044.45利潤總額增長率22.78%利潤總額增長量萬元564.95凈利潤萬元2283.34凈利潤增長率27.42%凈利潤增長量萬元491.38投資利潤率54.87%投資回報(bào)率41.15%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率28.92%企業(yè)總資產(chǎn)萬元21119.94流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元39.30%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元8300.63資產(chǎn)負(fù)債率22.00% 第三章 項(xiàng)目背景、必要性作為與地產(chǎn)銷售關(guān)聯(lián)度最高的家電子行業(yè)，受地產(chǎn)景氣度下行影響，年初以來廚電行業(yè)基本面明顯承壓，更能反映銷售景氣度的行業(yè)收入增速出現(xiàn)明顯換擋，2018年前三季度廚電行業(yè)收入增速僅為12.41%，較2017年全年28.40%的增速出現(xiàn)明顯

20、回落?；谏唐贩夸N售對廚電行業(yè)基本面影響約有1年左右滯后期，且2018年以來地產(chǎn)銷售表現(xiàn)仍較為低迷，受此影響市場對明年廚電行業(yè)景氣度預(yù)期仍較為悲觀，在此背景下廚電行業(yè)估值持續(xù)承壓，為年內(nèi)跌幅最大的家電子行業(yè)。但我們認(rèn)為后續(xù)行業(yè)景氣無需過于悲觀，一方面基于2017年商品房銷售面積同比仍有提升而竣工數(shù)據(jù)則略有下滑，兩者落差加劇表明2017年成交但未交付新房較多，且2018年該部分新房并未迎來集中交付，我們判斷主要由于期房占比更高的三四線城市地產(chǎn)銷售占比提升以及資金趨緊背景下部分地產(chǎn)商延長交房周期，2019年隨著前期成交的三四線商品房逐步迎來集中交付，有望對廚電銷售形成一定帶動(dòng)；另一方面，一二線城市

21、由于現(xiàn)房占比相對較高，其商品房銷售表現(xiàn)對廚電需求滯后影響相對更快，2018年以來一二線地產(chǎn)呈不斷回暖趨勢，在此影響下重點(diǎn)覆蓋一二級市場的廚電龍頭明年有望受益。總的來說，雖然地產(chǎn)銷售預(yù)期下行致使市場對廚電行業(yè)后續(xù)景氣度較為悲觀，但考慮到三四線城市前期成交住房陸續(xù)交付及一二線城市地產(chǎn)銷售增速持續(xù)反彈，明年廚電行業(yè)需求有望超出市場預(yù)期，行業(yè)龍頭后續(xù)經(jīng)營表現(xiàn)無需過于悲觀。中長期角度看，廚電行業(yè)空間紅利猶存、產(chǎn)品均價(jià)穩(wěn)步上行及龍頭份額不斷提升等成長核心邏輯依舊確立。首先從行業(yè)空間方面看，2017年油煙機(jī)內(nèi)銷規(guī)模為1,887萬臺，鑒于煙灶與冰洗產(chǎn)品都具有“一戶一機(jī)”屬性且更新周期也較為相近，飽和狀態(tài)下年銷

22、量應(yīng)較為接近，而冰洗產(chǎn)品成熟階段年銷量規(guī)模可達(dá)4,500萬臺，因此油煙機(jī)未來出貨規(guī)模仍有很大提升空間；此外在廚電產(chǎn)品成套購置屬性推動(dòng)下，蒸箱及洗碗機(jī)等嵌入式新品逐步放量，產(chǎn)品品類多元化有望進(jìn)一步拓寬行業(yè)成長邊界。同時(shí)，傳統(tǒng)品類內(nèi)部格局變化也值得關(guān)注，如燃?xì)鉄崴?018年行業(yè)總銷量雖然受地產(chǎn)拖累稍有下滑，但是行業(yè)格局中國產(chǎn)品牌替代趨勢明顯，華帝等公司燃?xì)鉄崴魇袌龇蓊~明顯提升并貢獻(xiàn)了較為可觀的收入增量。其次價(jià)格端來看，目前市場對廚電行業(yè)在景氣地位后續(xù)是否會發(fā)生價(jià)格戰(zhàn)較為擔(dān)憂，我們認(rèn)為廚電行業(yè)價(jià)格戰(zhàn)概率較低，主要基于以下三方面原因：（1）廚電行業(yè)區(qū)域特征顯著且價(jià)格梯隊(duì)明顯，整體競爭不如預(yù)期般激烈

23、；（2）廚電產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度高、技術(shù)變更較為緩慢，因此品牌壁壘更為關(guān)鍵；（3）廚電裝修屬性更強(qiáng)，消費(fèi)者價(jià)格敏感度相對較低。廚電行業(yè)具有一定區(qū)域特征，譬如重慶年代、湖南迅達(dá)、四川前鋒等區(qū)域性品牌僅在當(dāng)?shù)厥袌霰憩F(xiàn)較為強(qiáng)勢，行業(yè)整體競爭不如預(yù)期般激烈；同時(shí)在廚電發(fā)展初期各品牌便形成了不同產(chǎn)品定位，國內(nèi)品牌中老板、方太主打高端市場，華帝主打中高端，美的主打中低端，其他的二線品牌則主要布局低端市場，可見目前產(chǎn)品價(jià)格梯隊(duì)已較為穩(wěn)定及層次清晰，中低端品牌降價(jià)并不會影響高端品牌銷售，廚電品牌格局較為穩(wěn)定。價(jià)格戰(zhàn)更多出現(xiàn)在手機(jī)及黑電等技術(shù)進(jìn)步較快的偏飽和行業(yè)，以黑電行業(yè)為例，由于其消費(fèi)電子屬性較強(qiáng)，產(chǎn)品更迭速度快

24、，單一品牌難以建立長期穩(wěn)固的產(chǎn)品及品牌優(yōu)勢，部分廠商會通過價(jià)格戰(zhàn)的形式來盡可能瓜分較有限的市場。而對于廚電行業(yè)而言，其產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，且技術(shù)迭代速度明顯慢于黑電等產(chǎn)品，因此與黑電行業(yè)發(fā)展路徑有所不同的是，廚電行業(yè)在經(jīng)歷發(fā)展初期的產(chǎn)品質(zhì)量競爭后，逐步過渡到品牌競爭階段。龍頭企業(yè)在發(fā)展過程中逐步建立起長期穩(wěn)固的品牌優(yōu)勢，考慮到價(jià)格競爭有損其品牌形象，因此并不是行業(yè)龍頭的最優(yōu)競爭策略。從消費(fèi)者角度來看，在彩電和空調(diào)等行業(yè)發(fā)展初期國內(nèi)消費(fèi)者品牌意識還相對較弱，除部分高端進(jìn)口品牌，消費(fèi)者對其他國有品牌認(rèn)知沒有明顯差異，且其產(chǎn)品單價(jià)相比于當(dāng)時(shí)的消費(fèi)水平處于較高水平，因此空調(diào)、彩電的快速發(fā)展時(shí)期消費(fèi)者對

25、其價(jià)格敏感度較高。而我國廚電行業(yè)起步較晚，在其快速發(fā)展階段消費(fèi)者品牌意識已顯著加強(qiáng)，且隨著消費(fèi)水平的提升消費(fèi)者對家電產(chǎn)品價(jià)格敏感度也有所下降，此外由于廚電產(chǎn)品的前裝修屬性更強(qiáng)、重置成本較高，因此在消費(fèi)者購置決策中產(chǎn)品品牌、質(zhì)量、耐用性等因素權(quán)重明顯高于價(jià)格，這也使得廚電產(chǎn)品需求對價(jià)格相對不敏感，行業(yè)“價(jià)格戰(zhàn)”或事倍功半?？偟膩碚f，受廚電行業(yè)價(jià)格梯隊(duì)明顯、產(chǎn)品迭代較慢及重置成本高致使消費(fèi)者價(jià)格敏感度較低等因素影響，行業(yè)龍頭降價(jià)競爭并非最優(yōu)競爭策略，品牌力仍是其最核心競爭優(yōu)勢及護(hù)城河，據(jù)此我們判斷廚電行業(yè)價(jià)格戰(zhàn)概率較低。從終端零售跟蹤情況來看，2018年前48周煙、灶、消線上均價(jià)分別同比提升7.1

26、8%、8.69%及1.51%，線下均價(jià)則分別同比提升2.01%、3.11%及2.89%，2018年前10月煙、灶、消線下均價(jià)分別提升4.27%、4.55%及4.24%，整體仍穩(wěn)居上行通道。值得注意的是，2012及2015年油煙機(jī)行業(yè)內(nèi)銷表現(xiàn)相對低迷，行業(yè)均價(jià)漲幅雖有放緩但同比仍有提升，2018年在行業(yè)景氣明顯承壓背景下廚電產(chǎn)品終端零售均價(jià)仍維持提升趨勢；考慮到基于前文分析明年行業(yè)需求有望環(huán)比改善，因此我們認(rèn)為行業(yè)均價(jià)延續(xù)上行態(tài)勢較為確定。最后從行業(yè)競爭格局角度來看，雖然近年來廚電龍頭市場份額持續(xù)提升，但目前行業(yè)集中度仍偏低，2018年前11月煙灶消零售量CR4分別為56.23%、53.86%及

27、58.47%，可見“大行業(yè)、小公司”格局仍然存在，同時(shí)與前文所析白電行業(yè)格局演化規(guī)律相近，在行業(yè)低景氣階段行業(yè)洗牌將有所加速，龍頭企業(yè)有望憑借品牌、渠道及產(chǎn)品等多重優(yōu)勢進(jìn)一步提升市場份額。此外考慮到在行業(yè)品牌層級相對清晰，未來渠道建設(shè)對廚電企業(yè)競爭力的邊際影響將愈發(fā)突出，目前行業(yè)龍頭正不斷完善自身渠道建設(shè)，如老板電器專賣店數(shù)量持續(xù)提升以強(qiáng)化渠道下沉，華帝股份則在保持原有三四級市場渠道優(yōu)勢的同時(shí)加大品牌旗艦店建設(shè)力度以向一二線市場滲透，龍頭企業(yè)自身渠道建設(shè)的逐漸完善將為后續(xù)份額持續(xù)提升提供有力支撐。目前廚電企業(yè)估值底部或已到來：年初以來廚電龍頭估值出現(xiàn)明顯下調(diào)，華帝股份和老板電器最新的絕對估值分

28、別為12.53及13.96倍，相對滬深300估值則分別為1.22及1.36倍，均處于歷史底部區(qū)間，其中老板電器絕對和相對估值已創(chuàng)歷史新低，而華帝股份絕對和相對估值則僅略高于2012年公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及內(nèi)部治理等問題尚未解決之際。結(jié)合業(yè)績端表現(xiàn)來看，考慮到華帝股份營收有望維持雙位數(shù)增長且盈利能力不斷提升，2018年業(yè)績表現(xiàn)仍較為搶眼，而老板電器雖然前期業(yè)績增速中樞有所下調(diào)，但是考慮到廚電行業(yè)長期空間仍存且公司龍頭地位穩(wěn)固，后期業(yè)績?nèi)杂型S持雙位數(shù)增長；總而言之目前廚電企業(yè)估值已經(jīng)跌至歷史底部，相比于較好的業(yè)績表現(xiàn)，目前估值處偏低水平，提供股價(jià)安全邊際。總的來說，雖然2018年廚電行業(yè)受地產(chǎn)等因素拖累

29、短期景氣明顯承壓，但考慮到年內(nèi)一二線地產(chǎn)增速回暖及前期成交的三四線商品房有望陸續(xù)迎來交付，2019年行業(yè)景氣表現(xiàn)有望優(yōu)于市場預(yù)期。且中長期角度來看，廚電行業(yè)空間紅利猶存、產(chǎn)品均價(jià)穩(wěn)步上行及龍頭份額不斷提升等成長核心邏輯依舊確立。廚電的需求可以劃分成新增配臵需求和更新?lián)Q代需求，新增配臵與一手房的成交高度相關(guān)，而廚電因?yàn)楦聯(lián)Q代較為麻煩，一般更新?lián)Q代需求的釋放來自于二手房重裝求，因此也與二手房的成交高度相關(guān)。且考慮到廚電需求中80%是新增需求，20%是更新需求，因此地產(chǎn)數(shù)據(jù)往往是比較提前有效的預(yù)測后續(xù)廚電景氣度的指標(biāo)。市場普遍較為疑惑的是，為什么2016-2018年商品房-住宅銷售面積增速同比仍在

30、22.4%、5.3%、2.2%的背景下，2017年下半年開始，廚電行業(yè)景氣度開始明顯轉(zhuǎn)負(fù)，老板電器、華帝股份的業(yè)績也有所放緩。所以我們在預(yù)測后續(xù)廚電景氣度變化之前，首先對2017-2018年的廚電景氣度下滑的原因進(jìn)行分析。2017-2018年廚電景氣度下行原因一：一二線城市新房成交下行周期長達(dá)19個(gè)月，二手房成交也處于景氣度底部。如果將廚電市場分成一二線、三四線市場，2017H2-2018年一二線市場的廚電弱景氣度是可以從地產(chǎn)數(shù)據(jù)的成交變化中分析出來的。2016年10月起，一線城市新房成交數(shù)據(jù)累計(jì)同比數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)負(fù)，二線城市新房成交數(shù)據(jù)累計(jì)同比也大幅下滑，至2018年4月房地產(chǎn)銷售面積都在底部徘徊，

31、下行周期長達(dá)19個(gè)月，這必然導(dǎo)致一二線城市廚電新房配臵需求的降低，而二手房成交通常也與一手房成交變動(dòng)方向趨同，2018年二手房成交也處于景氣度底部，導(dǎo)致一二線城市更新?lián)Q代需求釋放的減弱，因此2017H2-2018年一二線市場廚電需求疲弱。2017-2018年廚電景氣度下行原因二：三四線2018年現(xiàn)房銷售較差，期房銷售較好但三四線竣工很差沒有形成交付，影響了三四線廚電需求。2017-2018年雖然三四線商品房銷售較好，但但對于2018年廚電的需求端拉動(dòng)卻不大，這主要有以下幾個(gè)原因：1、三四線的現(xiàn)房銷售同比在2018年已經(jīng)大幅負(fù)增長，同比增速在-20%以下，現(xiàn)房傳導(dǎo)到廚電消費(fèi)需求時(shí)滯較短，直接壓制

32、2018年三四線廚電需求；2、2017-2018年三四線的期房銷售較好，同比增速在+10%以上，但因?yàn)?018年以來，竣工持續(xù)走弱，三四線竣工面積2018年同比-10%左右的增長，因此前期銷售較好的期房因?yàn)闆]有竣工交付，從而沒有直接轉(zhuǎn)換為對廚電的消費(fèi)；3、三四線商品房銷售中有相當(dāng)一部分來源于投資性需求，沒有裝修的需求，自然也不會安裝廚電，因此高估了三四線房地產(chǎn)成交上行對廚電需求的利好。2017-2018年廚電景氣度下行原因三：上市公司來自于一二線營收占比遠(yuǎn)比商品房-住宅銷售面積中一二線城市住宅銷售面積占比高。以老板電器與華帝股份的交流口徑為例，老板電器來自于一二線、三四線的營收比重大致為60%

33、：40%，其中一線城市營收占比超過15%；華帝股份來自于一二線、三四線的營收比重為50%：50%，其中一線城市的營收占比超過10%。而在商品房-住宅銷售面積的結(jié)構(gòu)中，2018年一線城市銷售面積：二線城市銷售面積：三四線城市的銷售面積比值是2.4%：25.3%：72.3%，一二線銷售面積占比加起來占比不超過28%，三四線占絕對主體，與廚電公司收入結(jié)構(gòu)形成較大差異。因?yàn)樯唐贩夸N售結(jié)構(gòu)與上市公司營收結(jié)構(gòu)的差異，所以2017-2018年，三四線住宅銷售情況較好且占比絕對主體，拉動(dòng)全國商品房-住宅銷售面積仍同比正增長。而對于上市公司來說，一二線城市廚電景氣度大幅回調(diào)對業(yè)績端的影響更大。通過上文的分析，我

34、們已經(jīng)可以較為清晰的通過銷售與竣工數(shù)據(jù)的變化，分析出為何2017年下半年至2018年廚電行業(yè)景氣度持續(xù)下行，同樣，通過銷售與竣工數(shù)據(jù)的變化，我們可以判斷，2019-2020年，廚電行業(yè)景氣度筑底回升是大概率事件。一二線廚電市場：2018.4月后一二線城市商品房銷售已經(jīng)回暖，并且趨勢仍在延續(xù)。2018年4月起，一二線銷售面積筑底回升，至2018年12月，一線城市銷售面積累計(jì)同比已經(jīng)從前期的-20%左右的增長回升至-5%左右，二線城市銷售面積累計(jì)同比已經(jīng)從前期的-6%左右回升至1%左右。分期房現(xiàn)房來看，無論是一線城市還是二線城市，期房的銷售都明顯好于現(xiàn)房銷售，2018年一二線較差的現(xiàn)房銷售直接壓制

35、了2018年的一二線廚電需求，而2018年一二線銷售較好的期房有望在竣工改善的背景下對2019年的一二線廚電需求形成拉動(dòng)，按照廚電1年左右的滯后期，一二線廚電景氣度有望在19Q2筑底回升，。并且此次一二線的緊調(diào)控及銷售回調(diào)已經(jīng)2年多，改善性需求預(yù)計(jì)將逐步釋放，2019年一二線成交大概率將延續(xù)2008年中旬以來的改善情況，預(yù)計(jì)2019年一二線商品房銷售均在個(gè)位數(shù)正增長。較好的商品房銷售情況一方面是其中較好的現(xiàn)房銷售會直接作用于需求，其次，一手房銷售較好，通常也標(biāo)志著二手房成交轉(zhuǎn)好，拉動(dòng)占比超過20%更新需求的釋放。一線城市銷售一二三月同比增幅明顯，三月起二線城市二手房監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)也出現(xiàn)雙位數(shù)正增長。

36、因此2019-2020年，一二線景氣度回升是大概率事件，正如前文所說，雖然一二線銷售面積雖然在總銷售面積中占比不超過30%，但在上市公司營收結(jié)構(gòu)中收入占比超過50%，一二線的景氣度回升將會對上市公司業(yè)績形成強(qiáng)有力的支持。三四線廚電市場：2019-2029年無需太悲觀，竣工改善及核心品牌滲透率仍低是核心原因目前市場對三四線地產(chǎn)銷售非常悲觀，從而對2019-2020年三四線的廚電需求也非常悲觀，我們認(rèn)為無需過分擔(dān)心2019-2020年三四線廚電市場的負(fù)面影響，主要有以下幾點(diǎn)原因：1、2019年-2020年，前期銷售較好的三四線商品房將會受益于竣工的改善，迎來交付，從來對三四線城市的廚電需求形成一定

37、的支撐；2、對于核心品牌來說三四線的核心邏輯仍是滲透率提升，以老板電器舉例，預(yù)計(jì)在三四線的零售量市占率不足10%，其他廚電品牌零售量市占率預(yù)計(jì)則更低，市占率提升將在一定程度上對沖三四線需求可能走弱的影響。3、正如前文所說，三四線商品房銷售中有相當(dāng)一部分是投機(jī)性需求，因此會在三四線地產(chǎn)成交上行時(shí)高估對下游廚電需求的拉動(dòng)，同理，也會在三四線地產(chǎn)成交下行時(shí)高估對下游廚電需求的抑制作用。因此，結(jié)合銷售與竣工數(shù)據(jù)，分拆一二線和三四線數(shù)據(jù)來看，2019-2020年，廚電行業(yè)景氣度上行是大概率事件，而一二線的景氣度回升則對上市公司業(yè)績形成了更大的彈性。正如第一段所說的一樣，景氣度上行期一般會使核心廚電品牌的

38、業(yè)績好轉(zhuǎn)，并且業(yè)績的確定性也會增強(qiáng)，從而提升投資者的預(yù)期以及估值，從而迎來“業(yè)績和估值”戴維斯雙擊2017年油煙機(jī)內(nèi)銷量為2463萬臺，同年冰箱、洗衣機(jī)的年內(nèi)銷量為4414萬臺、4480萬臺。理論上，中國人炒菜的油煙重，油煙機(jī)與冰洗在配臵上均具有一戶一臺的屬性，更新周期也大致在10年左右，長期看油煙機(jī)的年內(nèi)銷量有望與冰洗看齊，達(dá)到4000萬左右的年內(nèi)銷量，也就說油煙機(jī)零售量還有接近1倍左右的成長空間。同時(shí)，從滲透率的角度也可以看出目前油煙機(jī)仍處于成長期。2016年油煙機(jī)城鎮(zhèn)保有量是71.5臺/百臺、農(nóng)村是18.4臺/百戶，而冰洗的城鎮(zhèn)農(nóng)村保有量均在90臺/百戶之上，油煙機(jī)滲透率遠(yuǎn)低于冰洗。事實(shí)

39、上，除去傳統(tǒng)的油煙機(jī)、燃?xì)庠钜酝?。新興廚電如嵌入式烤箱、蒸箱、洗碗機(jī)、微波爐等一直是發(fā)達(dá)國家廚房的重點(diǎn)配臵品類。以美日舉例、2017年美國洗碗機(jī)、嵌入式烤箱內(nèi)銷量為789萬臺、81萬臺；2017年日本洗碗機(jī)、嵌入式烤箱的內(nèi)銷量為73.4萬臺、14萬臺。而中國2017年洗碗機(jī)內(nèi)銷量為61.4萬臺、嵌入式烤箱內(nèi)銷量52萬臺?？紤]到中國與美日之間的人口差距，新興廚電市場空間仍廣闊。2017年我國大廚電市場規(guī)模在860億左右，其中油煙機(jī)和燃?xì)庠畹氖袌隹臻g在734億元，嵌入式烤箱+蒸箱+洗碗機(jī)+嵌入式微波爐的市場規(guī)模在126億元。長期來看，中國有4億家庭，每戶在廚房大電的消費(fèi)金額假設(shè)在1萬元，10年更換

40、一次，則長期看廚房大電的市場規(guī)模在4000億元。并且預(yù)計(jì)新型廚電（嵌入式烤箱+蒸箱+洗碗機(jī)+嵌入式微波爐）不低于油煙機(jī)+燃?xì)庠畹氖袌隹臻g。正如上文所說的一樣，過去10年，油煙機(jī)燃?xì)庠钍袌鲆?guī)模年復(fù)合增速16%左右。假如煙灶市場從上文的734億元成長到2000億元的市場規(guī)模需要10年的話，則年化零售額復(fù)合增速在10.5%，如果需要15年的話，則年化零售額復(fù)合增速在6.9%。具體到量價(jià)的貢獻(xiàn)上，我們認(rèn)為未來5年的零售量復(fù)合增長率大致在4.5%左右，其余由均價(jià)提升貢獻(xiàn)。具體的分析如下：廚電雖然是“大行業(yè)，小公司”的格局，但其內(nèi)銷量的增速相比其他耐用消費(fèi)品，并不快。這主要是因?yàn)閺N電的消費(fèi)天然受到房屋結(jié)構(gòu)

41、及裝修的限制。因此預(yù)計(jì)廚電從現(xiàn)在2000多萬套內(nèi)銷量上升至4000萬套的時(shí)間將遠(yuǎn)長于冰洗。從下文中的油煙機(jī)的需求拆分來看，2017年新房配臵的需求量在1500萬臺、預(yù)計(jì)2018年新房配臵產(chǎn)生的需求量在1613萬臺；2017年更新?lián)Q代的需求量963萬臺；目前地產(chǎn)紅利漸微，而棚改貨幣化對2016-2018年房地產(chǎn)銷售量的推動(dòng)預(yù)計(jì)也不會一直持續(xù)，因此目前市場普遍預(yù)計(jì)2017年的房地產(chǎn)銷售面積可能是中長期的一個(gè)頂部。我們將分成樂觀、中性、悲觀三種可能來分析。樂觀：2022年：房地產(chǎn)銷售面積是目前的+10%、也就是說，新房配臵需求是1774萬臺，更新?lián)Q代需求是1480萬臺（2011、2012、2013年

42、三年內(nèi)銷量的平均價(jià)）；總量是3254萬臺，年化增速是5.7%。中性：2022年：房地產(chǎn)銷售面積是目前的+0%、也就是說，新房配臵需求是1613萬臺，更新?lián)Q代需求是1480萬臺；總量是3093萬臺，年化增速是4.7%。悲性：2022年：房地產(chǎn)銷售面積是目前的-10%、也就是說，新房配臵需求是1452萬臺，更新?lián)Q代需求是1480萬臺；總量是2932萬臺，年化增速是3.5%。相比于2008-2017年8.6%的內(nèi)銷量年復(fù)合增速，通過上面的分析可以發(fā)現(xiàn)，無論是樂觀、中性、悲觀假設(shè)下，未來5年的內(nèi)銷量增速將低于過去，未來在4%-5%左右。同時(shí)基于上述中性的假設(shè)，預(yù)計(jì)2022年的內(nèi)銷量達(dá)到3093萬臺、2

43、027年的內(nèi)銷量達(dá)到4076萬臺。未來10年的復(fù)合增速大致在4-5%左右。目前嵌入式等新興品類的市場規(guī)模在130億左右，是煙灶市場規(guī)模的1/4左右，但無論是與發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)比較，還是從嵌入式產(chǎn)品的均價(jià)來看，長期看新興品類都有望達(dá)到甚至超過煙灶的市場規(guī)模。假如嵌入式產(chǎn)品從上文的126億元成長到2000億元的市場規(guī)模需要10年的話，則年化零售額復(fù)合增速在31.8%；如果需要15年的話，則年化零售額復(fù)合增速在20.2%；如果需要20年的話，則年化零售額復(fù)合增速在14.8%。2018年，嵌入式行業(yè)市場規(guī)模同比增長15.17%，因?yàn)榍度胧狡奉惏惭b屬性更強(qiáng)，且更受到一二線調(diào)控的影響，15%以上的增長已經(jīng)較

44、為難得。具體到每一個(gè)品類的成長速度，目前來看，成長屬性最好的仍在洗碗機(jī)產(chǎn)品，2018年洗碗機(jī)行業(yè)市場規(guī)模約為56億元，大致占到嵌新興廚電總市場規(guī)模的1/2，同比增速在28%。通過上文的測算模型，結(jié)合煙灶市場規(guī)模和新興廚電市場規(guī)模的變化，分別假設(shè)不同的成長到2000億（成熟期市場規(guī)模）的年限，通過測算結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，未來10年的行業(yè)零售額增速大致在10%-15%之間，考慮到核心公司的競爭優(yōu)勢給予的估值溢價(jià)，估值中樞應(yīng)當(dāng)在15px-20px左右。與成長韌性相對應(yīng)的，競爭格局也有所謂的韌性的概念。所謂競爭格局的韌性是指在行業(yè)景氣度大幅下降時(shí)，是否會爆發(fā)激烈的價(jià)格戰(zhàn)來判斷競爭格局的韌性。如果一個(gè)行業(yè)在景

45、氣度明顯下行時(shí)都沒有產(chǎn)生價(jià)格戰(zhàn)，這充分說明了市場競爭參與方之間的平衡，那么在景氣度上行階段，自然也無需過于擔(dān)心行業(yè)所可能爆發(fā)的價(jià)格戰(zhàn)。2018年，廚電行業(yè)銷售額同比在-10%左右，為2011年以來回調(diào)幅度最深的一次，但核心廚電品牌的價(jià)格均沒有下降，行業(yè)也沒有爆發(fā)大規(guī)模的價(jià)格競爭。事實(shí)上2018年老板、方太、華帝、萬和、美的的均價(jià)仍有一定程度的提升，其中華帝、萬和、美的的油煙機(jī)均價(jià)提升均在4%以上。足以說明廚電行業(yè)競爭格局的優(yōu)秀韌性。 第四章 投資方案一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為中國廚電，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值21543.00萬元。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化格局的形成，相關(guān)行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在

46、市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗(yàn)的營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制建立起一套行之有效的營銷策略。相關(guān)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積23124.89平方米（折合約34.67畝），其中：凈用地面積23124.89平方米（紅線范圍折合約34.67畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積32374.85平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程22877.68平方米，計(jì)容建筑面積32374.85平方米

47、；預(yù)計(jì)建筑工程投資2319.81萬元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)95臺（套），設(shè)備購置費(fèi)2164.85萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資9836.70萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21543.00萬元。 第五章 選址評價(jià)一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于xxx臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。當(dāng)?shù)卣粋€(gè)功能完備、布局合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)新城區(qū)目標(biāo)奮進(jìn)。“十三五”時(shí)期，是全面建成小康社會的決勝期，是我市加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型的攻堅(jiān)期。一方面，國際金融危機(jī)的深層次影響依然存在，國內(nèi)結(jié)構(gòu)性改革帶來的陣痛仍將持續(xù)，各種矛盾愈加凸顯，各種挑戰(zhàn)前所未有。另一方面，世界新一輪科技革命蓬勃興起，國家全面深化改革持續(xù)發(fā)

48、力，我市交通區(qū)位優(yōu)勢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、政策疊加優(yōu)勢集中顯現(xiàn)，廣大干部群眾盼發(fā)展、謀發(fā)展、促發(fā)展的熱情空前高漲，有利于我們堅(jiān)定趕超發(fā)展的信心和決心，在新起點(diǎn)上創(chuàng)造新的業(yè)績。“十二五”時(shí)期，面對經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，全市上下堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，以轉(zhuǎn)型發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展為引領(lǐng)，突出改善民生，強(qiáng)化改革創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，推進(jìn)法治政府建設(shè)，確保社會和諧穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)社會總體保持了平穩(wěn)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)。項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程

49、及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。近年來，項(xiàng)目承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個(gè)工藝流程的優(yōu)秀技術(shù)工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設(shè)始終走在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項(xiàng)目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，每年都拿出一定數(shù)量的專項(xiàng)資金用于對重點(diǎn)產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎(jiǎng)勵(lì)。二、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目綠化覆蓋率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【20

50、08】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合行業(yè)廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。三、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)60.26%，建筑容積率1.40，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.40%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度193.50萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米23124.8934.67畝2基底面積平方米13935.063建筑面積平方米32374.852319.81萬元4容積率1.405建筑系數(shù)

51、60.26%6主體工程平方米22877.687綠化面積平方米2072.268綠化率6.40%9投資強(qiáng)度萬元/畝193.50四、節(jié)約用地措施投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。投資項(xiàng)目依托項(xiàng)目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資

52、源。五、總圖布置方案1、根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。2、場區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)綠

53、化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。給水系統(tǒng)由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有

54、給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補(bǔ)給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。3、投資項(xiàng)目水源來自場界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項(xiàng)目使用要求。投資項(xiàng)目水源來自場界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項(xiàng)目使用要求。項(xiàng)目承辦單位采用高壓計(jì)度方式結(jié)算電費(fèi)，低壓回路裝有電度表，便于各車間成本核算；在10KV電源進(jìn)線處設(shè)置電能總計(jì)量；每路10KV出線柜均裝設(shè)有功電度表和無功電度表。車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個(gè)照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)

55、不同廠房對照度的要求，對燈具按照“合理、美觀、有效、節(jié)能”的原則進(jìn)行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈，檢測室采用熒光燈，車間局部采用節(jié)能燈，金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補(bǔ)償，熒光燈采用高效反射燈具。車間電纜進(jìn)戶處要做重復(fù)接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿足相應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。4、主體工程及原材料倉庫等均采用自然通風(fēng)為主、機(jī)械換氣通風(fēng)為輔；對生產(chǎn)系統(tǒng)中個(gè)別溫度高、粉塵多的工位采取機(jī)械強(qiáng)制通風(fēng)方案，以保證良好的生產(chǎn)環(huán)境。車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃?xì)廨椛洳膳问?。有空調(diào)要求的辦

56、公室和生活間夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要求為26.00-28.00，空調(diào)設(shè)備采用分體式空調(diào)控制器。六、選址綜合評價(jià)綜上所述，項(xiàng)目選址位在項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學(xué)合理的。投資項(xiàng)目選址符合國家相關(guān)供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑容積率、建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務(wù)用地比例、投資強(qiáng)度等各項(xiàng)用地指標(biāo)，均符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2008版）中的相關(guān)規(guī)定要求。 第六章 項(xiàng)目工程方案分析一、建筑工程設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。本次設(shè)