廣西眼鏡片生產(chǎn)線項目可行性研究報告

1、泓域咨詢/廣西眼鏡片生產(chǎn)線項目可行性研究報告廣西眼鏡片生產(chǎn)線項目可行性研究報告泓域咨詢機構(gòu)摘要眼鏡是一個具有醫(yī)用價值及裝飾的特殊商品，隨著科技不斷發(fā)展，種類越來越多，一般市面上對于調(diào)整眼睛視力的研究占主功能。該眼鏡片項目計劃總投資15507.58萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11070.71萬元，占項目總投資的71.39%；流動資金4436.87萬元，占項目總投資的28.61%。達產(chǎn)年營業(yè)收入36870.00萬元，總成本費用28915.55萬元，稅金及附加297.88萬元，利潤總額7954.45萬元，利稅總額9349.50萬元，稅后凈利潤5965.84萬元，達產(chǎn)年納稅總額3383.66萬元；達產(chǎn)年投

2、資利潤率51.29%，投資利稅率60.29%，投資回報率38.47%，全部投資回收期4.10年，提供就業(yè)職位716個。報告目的是對項目進行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟合理性及實施可能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進、投資費用省、運行成本低的建設(shè)方案，最終使得項目承辦單位建設(shè)項目所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社會效益達到協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一。眼鏡屬于半醫(yī)療與體驗型相結(jié)合的商品，消費者下單購買眼鏡之前有很強的體驗需求，因此目前的銷售終端還是以線下流通零售渠道為主。目前，在國內(nèi)主要有4種主要的眼鏡零售業(yè)態(tài)，即連鎖品牌店、專業(yè)醫(yī)療視力保健機構(gòu)、以價格為導(dǎo)向注重時尚的平價超市、傳統(tǒng)眼鏡店。報告主要內(nèi)容：基本信息、

3、項目建設(shè)背景、項目調(diào)研分析、產(chǎn)品規(guī)劃分析、選址方案評估、項目土建工程、工藝方案說明、環(huán)境保護和綠色生產(chǎn)、生產(chǎn)安全保護、風(fēng)險應(yīng)對評價分析、項目節(jié)能評估、進度計劃、項目投資方案、項目經(jīng)濟收益分析、項目結(jié)論等。廣西眼鏡片生產(chǎn)線項目可行性研究報告目錄第一章 基本信息第二章 項目建設(shè)背景第三章 項目調(diào)研分析第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析第五章 選址方案評估第六章 項目土建工程第七章 工藝方案說明第八章 環(huán)境保護和綠色生產(chǎn)第九章 生產(chǎn)安全保護第十章 風(fēng)險應(yīng)對評價分析第十一章 項目節(jié)能評估第十二章 進度計劃第十三章 項目投資方案第十四章 項目經(jīng)濟收益分析第十五章 項目招投標(biāo)方案第十六章 項目結(jié)論第一章 基本信息一、項

4、目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介公司一直秉承“堅持原創(chuàng)，追求領(lǐng)先”的經(jīng)營理念，不斷創(chuàng)造令客戶驚喜的產(chǎn)品和服務(wù)。公司將“以運營服務(wù)業(yè)帶動制造業(yè)，以制造業(yè)支持運營服務(wù)業(yè)”經(jīng)營模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴展經(jīng)營領(lǐng)域。公司為以適應(yīng)本土化需求為導(dǎo)向，高度整合全球供應(yīng)鏈。公司經(jīng)過多年的不懈努力，產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)遍布全國各省、市、自治區(qū)；完整的產(chǎn)品系列和精益求精的品質(zhì)使企業(yè)的市場占有率不斷提高，除國內(nèi)市場外，公司還具有強大穩(wěn)固的國外市場網(wǎng)絡(luò)；項目承辦單位一貫遵循“以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以管理求效率，以服務(wù)求信譽”的質(zhì)量方針，努力生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)奉獻社會。

5、公司緊跟市場動態(tài)，不斷提升企業(yè)市場競爭力?；诖髷?shù)據(jù)分析考慮用戶多樣化需求，以此為基礎(chǔ)制定相應(yīng)服務(wù)策略的市場及經(jīng)營體系，并綜合考慮用戶端消費特征，打造綜合服務(wù)體系。貫徹落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，堅持問題導(dǎo)向，面向未來發(fā)展，服務(wù)公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，建立了包括項目立項審批、實施監(jiān)督、效果評價、成果獎勵等方面的技術(shù)創(chuàng)新管理機制。為實現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司在未來三年將進一步堅持技術(shù)創(chuàng)新，加大研發(fā)投入，提升研發(fā)設(shè)計能力，優(yōu)化工藝制造流程；擴大產(chǎn)能，提升自動化水平，提高產(chǎn)品品質(zhì)；在鞏固現(xiàn)有業(yè)務(wù)的同時，積極開拓新客戶，不斷提升產(chǎn)品的市場占有率和公司市場地位；健全

6、人才引進和培養(yǎng)體系，完善績效考核機制和人才激勵政策，激發(fā)員工潛能；優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，提升管理效率，為公司穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。（三）公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx投資公司實現(xiàn)營業(yè)收入35177.40萬元，同比增長33.82%（8889.71萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)眼鏡片生產(chǎn)及銷售收入為28745.69萬元，占營業(yè)總收入的81.72%。上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入7387.259849.679146.128794.3535177.402主營業(yè)務(wù)收入6036.598048.797473.887186.4228745.692.1眼鏡片(A)199

7、2.082656.102466.382371.529486.082.2眼鏡片(B)1388.421851.221718.991652.886611.512.3眼鏡片(C)1026.221368.291270.561221.694886.772.4眼鏡片(D)724.39965.86896.87862.373449.482.5眼鏡片(E)482.93643.90597.91574.912299.662.6眼鏡片(F)301.83402.44373.69359.321437.282.7眼鏡片(.)120.73160.98149.48143.73574.913其他業(yè)務(wù)收入1350.661800.88

8、1672.241607.936431.71根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額7030.22萬元，較去年同期相比增長960.20萬元，增長率15.82%；實現(xiàn)凈利潤5272.66萬元，較去年同期相比增長937.42萬元，增長率21.62%。上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元35177.40完成主營業(yè)務(wù)收入萬元28745.69主營業(yè)務(wù)收入占比81.72%營業(yè)收入增長率（同比）33.82%營業(yè)收入增長量（同比）萬元8889.71利潤總額萬元7030.22利潤總額增長率15.82%利潤總額增長量萬元960.20凈利潤萬元5272.66凈利潤增長率21.62%凈利潤增長量萬元937.42投資

9、利潤率56.42%投資回報率42.32%財務(wù)內(nèi)部收益率22.89%企業(yè)總資產(chǎn)萬元31709.64流動資產(chǎn)總額占比萬元39.58%流動資產(chǎn)總額萬元12551.40資產(chǎn)負債率49.25%二、項目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx公司承辦的“廣西眼鏡片生產(chǎn)線項目”主要從事眼鏡片項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性廣西眼鏡片生產(chǎn)線項目選址于某某工業(yè)示范區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措

10、施后，可確保污染物達標(biāo)排放，滿足某某工業(yè)示范區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：廣西眼鏡片生產(chǎn)線項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負面清

11、單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱廣西眼鏡片生產(chǎn)線項目中國眼鏡行業(yè)經(jīng)過近年的發(fā)展，行業(yè)總體生產(chǎn)能力以及技術(shù)水平均有所提升，隨著居民可支配收入的日益上漲，消費者消費能力增強2017年中國眼鏡零售市場規(guī)模730億元。眼鏡零售行業(yè)毛利雖然高達70%，凈利率卻連10%都不到。這一現(xiàn)象的根本原因，在于線下眼鏡店高昂的房租成本和運營成本。（二）項目選址某某工業(yè)示范區(qū)廣西壯族自治區(qū)，簡稱桂，是中華人民共和國省級行政區(qū)，首府南寧，位于中國華南地區(qū)，廣西界于北緯2054-2624，東經(jīng)10428-11204之間，東界廣

12、東，南臨北部灣并與海南隔海相望，西與云南毗鄰，東北接湖南，西北靠貴州，西南與越南接壤，廣西陸地面積23.76萬平方千米，海域面積約4萬平方千米。廣西地處中國地勢第二階梯中的云貴高原東南邊緣，兩廣丘陵西部，地勢西北高、東南低，呈現(xiàn)西北向東南傾斜。地貌總體由山地、丘陵、臺地、平原、石山、水面6大類構(gòu)成。廣西屬亞熱帶季風(fēng)氣候和熱帶季風(fēng)氣候，地跨珠江、長江、紅河、濱海四大水系。截至2019年末，廣西下轄14個地級市，51個縣，12個自治縣，8個縣級市，40個市轄區(qū)；常住人口4960萬人；生產(chǎn)總值21237.14億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值3387.74億元，增長5.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值7077.43億元

13、，增長5.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值10771.97億元，增長6.2%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值42964元，比上年增長5.1%。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積41554.10平方米（折合約62.30畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)66.54%，建筑容積率1.34，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.04%，固定資產(chǎn)投資強度177.70萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積41554.10平方米，建筑物基底占地面積27650.10平方米，總建筑面積55682.49平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程35646.06平方米，項目規(guī)劃綠化面積2805.87平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計145臺（

14、套），設(shè)備購置費4109.75萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1325045.31千瓦時，折合162.85噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量34578.39立方米，折合2.95噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“廣西眼鏡片生產(chǎn)線項目投資建設(shè)項目”，年用電量1325045.31千瓦時，年總用水量34578.39立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）165.80噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量41.45噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率28.64%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某某工業(yè)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某工業(yè)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定

15、的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資15507.58萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11070.71萬元，占項目總投資的71.39%；流動資金4436.87萬元，占項目總投資的28.61%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入36870.00萬元，總成本費用28915.55萬元，稅金及附加297.88萬元，利潤總額7954.45萬元，利稅總額9349.50萬元，稅后凈利潤5965.84萬元，達產(chǎn)年納稅總額3383.66萬元；達產(chǎn)年投資利潤率51.29%，投資利稅率60.29%，投資回報

16、率38.47%，全部投資回收期4.10年，提供就業(yè)職位716個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位組建一個投資控制小組，負責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項目建設(shè)目標(biāo)如期完成。將整個項目分期、分段建設(shè)，進行項目分解、工期目標(biāo)分解，按項目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實施。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某工業(yè)示范區(qū)及某某工業(yè)示范區(qū)眼鏡片行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進某某工業(yè)示范區(qū)眼鏡片產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2

17、、xxx投資公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“廣西眼鏡片生產(chǎn)線項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進某某工業(yè)示范區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位716個，達產(chǎn)年納稅總額3383.66萬元，可以促進某某工業(yè)示范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率51.29%，投資利稅率60.29%，全部投資回報率38.47%，全部投資回收期4.10年，固定資產(chǎn)投資回收期4.10年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、引導(dǎo)民間投資參與制造業(yè)重大項目建設(shè)，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部發(fā)展改革委人民銀行關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會資本合作模式指導(dǎo)意見，要求廣

18、泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。為推動中國制造2025國家戰(zhàn)略實施，中央財政在工業(yè)轉(zhuǎn)型升級資金基礎(chǔ)上整合設(shè)立了工業(yè)轉(zhuǎn)型升級（中國制造2025）資金。圍繞中國制造2025戰(zhàn)略，重點解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)、共性問題，充分發(fā)揮政府資金的引導(dǎo)作用，帶動產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。重點支持制造業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，加強產(chǎn)業(yè)鏈條關(guān)鍵環(huán)節(jié)支持力度，為各類企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供產(chǎn)業(yè)和技術(shù)支撐。undefined綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟指標(biāo)主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米41554.1062.30畝1.1容積率1.341.2

19、建筑系數(shù)66.54%1.3投資強度萬元/畝177.701.4基底面積平方米27650.101.5總建筑面積平方米55682.491.6綠化面積平方米2805.87綠化率5.04%2總投資萬元15507.582.1固定資產(chǎn)投資萬元11070.712.1.1土建工程投資萬元4630.442.1.1.1土建工程投資占比萬元29.86%2.1.2設(shè)備投資萬元4109.752.1.2.1設(shè)備投資占比26.50%2.1.3其它投資萬元2330.522.1.3.1其它投資占比15.03%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比71.39%2.2流動資金萬元4436.872.2.1流動資金占比28.61%3收入萬元3687

20、0.004總成本萬元28915.555利潤總額萬元7954.456凈利潤萬元5965.847所得稅萬元1.348增值稅萬元1097.179稅金及附加萬元297.8810納稅總額萬元3383.6611利稅總額萬元9349.5012投資利潤率51.29%13投資利稅率60.29%14投資回報率38.47%15回收期年4.1016設(shè)備數(shù)量臺（套）14517年用電量千瓦時1325045.3118年用水量立方米34578.3919總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤165.8020節(jié)能率28.64%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤41.4522員工數(shù)量人716第二章 項目建設(shè)背景一、眼鏡片項目背景分析中國眼鏡行業(yè)經(jīng)過近年的發(fā)展，行業(yè)總體生

21、產(chǎn)能力以及技術(shù)水平均有所提升，隨著居民可支配收入的日益上漲，消費者消費能力增強2017年中國眼鏡零售市場規(guī)模730億元。眼鏡是以矯正視力或保護眼睛而制作的簡單光學(xué)器件，由鏡片和鏡架組成。眼鏡既是保護眼睛的工具，又是一種美容的裝飾品。中國龐大眼鏡市場且增長潛力巨大，預(yù)計2022年中國眼鏡行業(yè)銷售收入將達547億元，未來行業(yè)兼并整合將增多，企業(yè)正探索線上線下互動的經(jīng)營模式。隨著居民可支配收入的日益上漲，消費者消費能力增強，消費心理也日漸成熟，眼鏡的消費需求正朝著多元化、個性化的方向發(fā)展。既有中高端眼鏡連鎖品牌來滿足中高端消費者的個性化需求，也有以價格為導(dǎo)向的平價眼鏡超市以刺激低端消費;既有眼科醫(yī)院

22、等專業(yè)醫(yī)療視力保健機構(gòu)，也有鼓勵一人多鏡的快時尚眼鏡店。通過對鏡片行業(yè)現(xiàn)狀分析，隨著眼鏡消費者消費觀念的轉(zhuǎn)變，人們越來越注重視光服務(wù)的專業(yè)性。鏡片度數(shù)的精確性、驗配人員的專業(yè)水平和配鏡設(shè)備的可靠性是消費者心目中衡量眼鏡店好壞的基本尺度，而從一定意義上說，眼鏡店的品牌形象也是其提供專業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量的保證。伴隨著消費者需求的提高，經(jīng)營成本的持續(xù)攀升，電子商務(wù)沖擊的壓力，中小眼鏡零售商市場占有率將不斷萎縮，大型眼鏡零售連鎖企業(yè)攜規(guī)模、管理、品牌、服務(wù)的優(yōu)勢，將獲得較大的發(fā)展機會，眼鏡零售市場必將朝著規(guī)范化、集團化方向發(fā)展。歐美發(fā)達國家的商業(yè)流通業(yè)已經(jīng)進入連鎖經(jīng)營時代，目前連鎖經(jīng)營銷售額約占全部銷

23、售額60%以上，美國已達80%。通過對鏡片行業(yè)現(xiàn)狀分析，在中國較小城市，2010年只有18%的消費者符合中產(chǎn)階級及富裕消費者的標(biāo)準(zhǔn)，而這個比例在十年之內(nèi)將增至45%。到2020年，中國的中產(chǎn)階級及富裕消費者數(shù)量將增加三倍左右，從1.5億增長到4億以上，其中三分之二將居住在小城市。隨著城市化進程加快、城鎮(zhèn)居民消費水平的提升、物流等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，競爭激烈程度相對較小、發(fā)展空間較大的二、三線城市將成為眼鏡連鎖企業(yè)的必爭之地。而相較于一線城市高昂的人工成本和租金成本，運營成本相對低廉的二、三線城市也更適宜眼鏡連鎖企業(yè)開設(shè)門店以進行全國布局。二、眼鏡片項目建設(shè)必要性分析眼鏡是一個具有醫(yī)用價值及裝飾

24、的特殊商品，隨著科技不斷發(fā)展，種類越來越多，一般市面上對于調(diào)整眼睛視力的研究占主功能。眼鏡種類豐富，不同種類都是為眼鏡提供各種保護，包括太陽眼鏡、矯正眼鏡、變色眼鏡、功能眼鏡、隱形眼鏡等。近幾年隨著科技的發(fā)展功能眼鏡受市場歡迎，國內(nèi)眼鏡生產(chǎn)企業(yè)對于功能眼鏡大力開發(fā)、研究及銷售，其中功能眼鏡根據(jù)群體不同分類包括：學(xué)生、大學(xué)生及電腦專用鏡、駕駛及智能老花鏡與軍警等專用鏡。目前眼鏡種類較多，應(yīng)用的場景不同，對于市場數(shù)據(jù)顯示，截止2017年末，全球研究市場規(guī)模達406.33億美元，預(yù)測到2018年規(guī)模達430.1億美元。其中我國眼鏡市場規(guī)模730億元，預(yù)測到2020年，我國眼鏡市場規(guī)模將到到850億元

25、。據(jù)教育部及衛(wèi)計委市場調(diào)查表明，國內(nèi)小學(xué)生近視率超25%，初中生近視率約大70%，高中生近視率超80%，全國近視人群體約4億人，年均增速超8%。據(jù)輕工業(yè)信息中心數(shù)據(jù)整理，今年上半年全國眼鏡成鏡產(chǎn)量42752.5萬副，同比增長7.2%。上半年，全國眼鏡制造企業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營收169.3億元，同比增長8.0%;實現(xiàn)利潤額11.5億元，同比增長8.8%。2014年我國研究產(chǎn)量達到6億副，國內(nèi)市場銷售量到達5.2億副，預(yù)測2018年我國產(chǎn)量6.7億副，銷售量降到5.8億副。第三章 項目調(diào)研分析一、眼鏡片行業(yè)分析眼鏡屬于半醫(yī)療與體驗型相結(jié)合的商品，消費者下單購買眼鏡之前有很強的體驗需求，因此目前的銷售終

26、端還是以線下流通零售渠道為主。目前，在國內(nèi)主要有4種主要的眼鏡零售業(yè)態(tài)，即連鎖品牌店、專業(yè)醫(yī)療視力保健機構(gòu)、以價格為導(dǎo)向注重時尚的平價超市、傳統(tǒng)眼鏡店。2018年6月，國家衛(wèi)健委透露的數(shù)據(jù)顯示，我國的近視總?cè)藬?shù)已經(jīng)超過了4.5億人。在美國，近視人群占比已經(jīng)從上世紀70年底的25%到如今接近50%，幾乎翻了一倍。根據(jù)科學(xué)家們的預(yù)測，到2050年，全球的近視眼人數(shù)將超過47億，占比超過一半。眼鏡行業(yè)，仍然奔馳在巨大人口紅利的賽道上。在越來越多的信息閱讀需求、生活方式電子化、消費者的個性化大規(guī)模崛起的消費時代里，眼鏡也逐漸從一種工具產(chǎn)品，變成了真正意義上的時尚消費品。除了框架眼鏡之外，隱形眼鏡、美瞳

27、、太陽鏡，護理工具等等，你很難在身邊找到哪怕一個、跟這些關(guān)鍵詞都不沾邊的朋友。在中國，眼鏡產(chǎn)品不屬于醫(yī)療器械，行業(yè)準(zhǔn)入門檻低，包括鏡片企業(yè)在內(nèi)的眼鏡生產(chǎn)企業(yè)超過4,000家，但普遍規(guī)模較小，市場份額偏低，行業(yè)處于完全競爭狀態(tài)。以產(chǎn)量規(guī)模為口徑，據(jù)Euromonitor估計，2016年中國市場中前10大主要眼鏡品牌的市場占有率約為22%。相對而言，隱形眼鏡的市場份額較為集中。2016年，國內(nèi)主要7個品牌已經(jīng)占據(jù)了84%的市場份額。國際隱形眼鏡制造商（如強生、視康、博士倫等），已全面進軍中國市場，國際品牌在產(chǎn)品品質(zhì)、技術(shù)含量、產(chǎn)品體系布局等方面優(yōu)勢較為明顯。中國市場許多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)象非常明顯，

28、眼鏡行業(yè)也不例外。目前，行業(yè)集中度分散的大背景下，眾多中小型生產(chǎn)企業(yè)及其配套廠家聚集在一定的區(qū)域內(nèi)，形成產(chǎn)業(yè)集群，大幅降低了生產(chǎn)成本。這也使得中國眼鏡生產(chǎn)企業(yè)在國際上具有明顯的成本優(yōu)勢。以鏡片制造行業(yè)為例，目前已經(jīng)形成以江蘇丹陽、浙江溫州、福建廈門、上海等為主要生產(chǎn)基地的產(chǎn)業(yè)格局。目前，國內(nèi)眼鏡行業(yè)的主要銷售終端包括大型的傳統(tǒng)商業(yè)連鎖店、以醫(yī)院眼科為背景的配鏡中心及批發(fā)兼零售的企業(yè)。眼鏡店直接面對個體消費者，是最接地氣的渠道之一。目前，全國眼鏡店總數(shù)已達23,000余家，如果將連鎖店的分店也算在內(nèi)，估計總數(shù)約為31,000家。從數(shù)量上看，中國眼鏡零售店數(shù)量眾多。在這些終端渠道中，低檔眼鏡零售市

29、場價格競爭激烈，比較接近完全競爭市場；而中高檔眼鏡零售市場中，大型眼鏡零售連鎖企業(yè)能夠提供專業(yè)的驗配服務(wù)、中高端的眼鏡商品、優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境以滿足消費者多樣化、時尚化的配鏡需求，因此具有競爭優(yōu)勢，市場發(fā)展?jié)摿^大。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，眼鏡零售市場中的眼鏡產(chǎn)品，主要由鏡架、鏡片、太陽鏡、老花鏡、隱形眼鏡和隱形眼鏡護理液組成。目前，中國眼鏡零售市場中鏡架、鏡片所占的市場份額最高，分別為39.48%和37.09%。從全球各品類分布變化來看，盡管傳統(tǒng)眼鏡鏡片仍然占據(jù)絕對優(yōu)勢和主導(dǎo)地位，但是考慮到中國隱形眼鏡市場在全品類中6%的份額占比，對比全球市場9%的市場規(guī)模比例，中國的隱形眼鏡市場仍有較大上升空間。二、

30、眼鏡片市場分析預(yù)測眼鏡零售行業(yè)毛利雖然高達70%，凈利率卻連10%都不到。這一現(xiàn)象的根本原因，在于線下眼鏡店高昂的房租成本和運營成本。從上游來看，常用的鏡片材料有：哥倫比亞樹脂（CR39），玻璃，水晶石，塑料（常用作游泳鏡）等，其中以CR39最為常見，即常規(guī)樹脂鏡片。常用的鏡架材料有：板材，塑料（注塑架），TR（TR90、TP100），純鈦（Pu-T），鈦合金（TITAN），其他金屬架（銅，鐵，鋁等等，以鋁架為優(yōu)），其他合金架（高鎳合金，錳耐爾合金，鎳鉻合金），硅膠（多用做兒童架），玳瑁殼，其他貴金屬鏡架（鉑金，純金，k金，純銀）等，紛繁復(fù)雜。總體上而言，企業(yè)為降低原材料供應(yīng)風(fēng)險、控制成本，一

31、般沒有十分集中的原材料供應(yīng)商，眼鏡行業(yè)的上游市場較為分散。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，眼科學(xué)、光學(xué)、制造工藝學(xué)等知識日益完善和普及，人們越來越重視對眼睛的保護，這就要求理想的鏡片不僅要具有完美的光學(xué)性能，還需具備吸收紫外線、抗沖擊力及輕薄等特點。隨著1947年CR-39樹脂材料的誕生，因其具有較強的抗沖擊力和吸收紫外線能力，CR-39等樹脂材料逐步取代了玻璃，成為生產(chǎn)鏡片的主要材料，而玻璃鏡片在歐美等發(fā)達國家已逐步淘汰。作為眼鏡的另一大重要組成部分，鏡架主要起到支撐鏡片與美觀的作用。按材質(zhì)來看，鏡架主要可以分為金屬材質(zhì)、塑料或樹脂材質(zhì)、天然材質(zhì)、混合材質(zhì)四大類；而按照樣式又可分為：全框架、尼龍絲架、無

32、框架、組合架、折疊架、半框鏡架、眉毛架。不同色調(diào)、風(fēng)格和材質(zhì)的鏡架，讓眼鏡逐漸從工具性必需品變成了快速消費品，越來越多的消費者甚至帶上了無鏡片的裝飾類眼鏡，打造著個性化的“眼鏡顏值”。眼鏡屬于半醫(yī)療與體驗型相結(jié)合的商品，消費者下單購買眼鏡之前有很強的體驗需求，因此目前的銷售終端還是以線下流通零售渠道為主。眼鏡的主要下游銷售渠道，包括大型商超、品牌專賣店、醫(yī)院、視力矯正中心、電商平臺。目前，在國內(nèi)主要有4種主要的眼鏡零售業(yè)態(tài)，即連鎖品牌店、專業(yè)醫(yī)療視力保健機構(gòu)、以價格為導(dǎo)向注重時尚的平價超市、傳統(tǒng)眼鏡店。自20世紀90年代初期開始，驗光配鏡店首次在中國出現(xiàn)。驗光配鏡店的特點在于顧客能在專門店內(nèi)就

33、把驗光、配鏡一次性完成，以節(jié)省顧客的時間。這類專門店比較成功的有大光明、東方、雪亮、紅星、茂昌、寶島、明廊、亮視點等，其中雪亮、明廊、亮視點等均屬于意大利眼鏡集團Luxottica。在眼鏡市場里，一種典型的O2O模式是讓消費者在網(wǎng)上用一個較便宜的價錢去購買心儀的眼鏡后，再到實體店由專業(yè)的視光師進行驗光、配鏡加工。另一種的O2O模式則是網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭與傳統(tǒng)零售商的合作，例如大眾點評和寶島眼鏡的簽署合作協(xié)議。2016年，眼鏡行業(yè)的新零售模式已經(jīng)初具規(guī)模，多個新興時尚品牌正在從線上走到線下。比如，可得眼鏡和普萊斯眼鏡繼續(xù)開拓線下市場，音米眼鏡首家旗艦店在北京芳草地開業(yè)，億超眼鏡祭出加盟大旗，進行全面布

34、局；眼鏡界網(wǎng)紅GentleMonster先開設(shè)國內(nèi)官網(wǎng)，上線官網(wǎng)直營服務(wù)，隨后在北京、上海開設(shè)旗艦店，并創(chuàng)下單日銷售額破百萬的驕人成績。與此同時，新科技的發(fā)展也逐漸滲透至眼鏡零售與服務(wù)中。例如，寶島眼鏡正利用近年來大熱的人工智能的技術(shù)，傳達會員的消費習(xí)慣、視光檔案、眼健康等數(shù)據(jù)到一線銷售人員的手上，以提升眼鏡銷售的效率，提高消費體驗。第四章 產(chǎn)品規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為眼鏡片，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值36870.00萬元。隨著全球經(jīng)濟一體化格局的形成，相關(guān)行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗的營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套

35、行之有效的營銷策略。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積41554.10平方米（折合約62.30畝），其中：凈用地面積41554.10平方米（紅線范圍折合約62.30畝）。項目規(guī)劃總建筑面積55682.49平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程35646.06平方米，計容建筑面積55682.49平方米；預(yù)計建筑工程投資4630.44萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計145臺（套），設(shè)備購置費4109.75萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資15507.58萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入36870.00萬元。第五章 選址方案評估一、項目選址原則項目建設(shè)方案力求在滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保

36、護衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。對各種設(shè)施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術(shù)和設(shè)備，達到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項目選址該項目選址位于某某工業(yè)示范區(qū)。廣西壯族自治區(qū)，簡稱桂，是中華人民共和國省級行政區(qū)，首府南寧，位于中國華南地區(qū)，廣西界于北緯2054-2624，東經(jīng)10428-11204之間，東界廣東，南臨北部灣并與海南隔海相望，西與云南毗鄰，東北接湖南，西北靠貴州，西南與越南接壤，廣西陸地面積23.76萬平方千米，海域面積約4萬平方千米。廣西地處中國地勢第二階梯

37、中的云貴高原東南邊緣，兩廣丘陵西部，地勢西北高、東南低，呈現(xiàn)西北向東南傾斜。地貌總體由山地、丘陵、臺地、平原、石山、水面6大類構(gòu)成。廣西屬亞熱帶季風(fēng)氣候和熱帶季風(fēng)氣候，地跨珠江、長江、紅河、濱海四大水系。截至2019年末，廣西下轄14個地級市，51個縣，12個自治縣，8個縣級市，40個市轄區(qū)；常住人口4960萬人；生產(chǎn)總值21237.14億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值3387.74億元，增長5.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值7077.43億元，增長5.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值10771.97億元，增長6.2%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值42964元，比上年增長5.1%。園區(qū)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能分區(qū)。根據(jù)區(qū)域主體功能定位，

38、科學(xué)劃定產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能邊界和拓展空間，按照生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀的原則，合理確定產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、居住和生態(tài)用地比例，科學(xué)劃定產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、人口集聚區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、生態(tài)保護區(qū)等功能分區(qū)。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)用地的多功能立體開發(fā)和復(fù)合利用，按照統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)時序進行一體化整體開發(fā)，合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)和布局，努力實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)一體化、兩型化、創(chuàng)新化。2017年園區(qū)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值20億元，利稅2萬元，分別比上年增長45%和63%。園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟的龍頭和現(xiàn)代化的新城區(qū)，正上著新的目標(biāo)奮進。園區(qū)突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點。全面落實制造強省建設(shè)1274行動計劃（即先進軌道交通裝備、工

39、程機械等12個重點產(chǎn)業(yè)，制造業(yè)創(chuàng)新能力建設(shè)工程、智能制造工程等7大專項行動，標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)集群等4大標(biāo)志性工程），加強對各級產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類指導(dǎo)，進一步強化國家級和省級新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地在產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展中的先導(dǎo)作用，積極引進國內(nèi)外龍頭企業(yè)，通過引進新技術(shù)，開發(fā)新產(chǎn)品，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極淘汰落后產(chǎn)能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，提升質(zhì)量水平。三、建設(shè)條件分析隨著世界經(jīng)濟一體化的發(fā)展，項目產(chǎn)品及相關(guān)行業(yè)在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，xx省又是相關(guān)行業(yè)在國內(nèi)的生產(chǎn)基地，這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網(wǎng)絡(luò)銷售，可以使公司項目產(chǎn)品在國際市場中占有更大的市場份額。四、

40、用地控制指標(biāo)建設(shè)項目平面布置符合行業(yè)廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達到工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。該項目均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計，同時，嚴格按照項目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求

41、本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)66.54%，建筑容積率1.34，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.04%，固定資產(chǎn)投資強度177.70萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程19548.6219548.6235646.0635646.063260.681.1主要生產(chǎn)車間11729.1711729.1721387.6421387.642021.621.2輔助生產(chǎn)車間6255.566255.5611406.7411406.741043.421.3其他生產(chǎn)車間1563.891563.892067.472067.47195.642倉儲工程4147

42、.514147.5113023.6813023.68866.422.1成品貯存1036.881036.883255.923255.92216.602.2原料倉儲2156.712156.716772.316772.31450.542.3輔助材料倉庫953.93953.932995.452995.45199.283供配電工程221.20221.20221.20221.2016.563.1供配電室221.20221.20221.20221.2016.564給排水工程254.38254.38254.38254.3814.814.1給排水254.38254.38254.38254.3814.815服務(wù)性

43、工程2626.762626.762626.762626.76174.755.1辦公用房1332.531332.531332.531332.5381.975.2生活服務(wù)1294.231294.231294.231294.23104.226消防及環(huán)保工程741.02741.02741.02741.0255.466.1消防環(huán)保工程741.02741.02741.02741.0255.467項目總圖工程110.60110.60110.60110.60161.617.1場地及道路硬化7091.641542.271542.277.2場區(qū)圍墻1542.277091.647091.647.3安全保衛(wèi)室110.

44、60110.60110.60110.608綠化工程2289.9180.15合計27650.1055682.4955682.494630.44六、節(jié)約用地措施在項目建設(shè)過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設(shè)地的總體規(guī)劃以及項目建設(shè)地對投資項目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計原則同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可

45、利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。達到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。（二）主要工程布置設(shè)計要求場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。項目承辦單位項目建設(shè)場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計。道路設(shè)計注重道路之間的貫通，同時，場區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。（三）綠化設(shè)計場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹

46、木花草配置應(yīng)依據(jù)項目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀蟆⑼寥?、生態(tài)習(xí)性與防護性能，疏密適當(dāng)高低錯落，形成一定的層次感。場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。（四）輔助工程設(shè)計1、投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設(shè)區(qū)

47、不同污水管網(wǎng)。2、投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災(zāi)次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2.00小時計，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。3、場區(qū)照明采用透露性強的高壓鈉燈和路燈專用燈具；各車間通道的上方裝設(shè)平時作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明；各車間的工作照明分片集中控制；值班照明為常明燈，常年不斷電單獨控制；車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。4、項目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運輸做到物料流向合理，場內(nèi)部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系

48、統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、外的運輸與車間內(nèi)部運輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。5、廠房內(nèi)部散發(fā)較大熱量的生產(chǎn)設(shè)備區(qū)域，采用局部封閉進行機械送、排風(fēng)；當(dāng)排出廢氣不能達到排放標(biāo)準(zhǔn)時必須設(shè)置空氣凈化設(shè)備。車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃氣輻射采暖形式。有空調(diào)要求的辦公室和生活間夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要求為26.00-28.00，空調(diào)設(shè)備采用分體式空調(diào)控制器。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調(diào)度中心。八、選址

49、綜合評價項目承辦單位計劃在項目建設(shè)地建設(shè)該項目，具有得天獨厚的地理條件，與區(qū)域內(nèi)同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優(yōu)勢，因此，發(fā)展項目行業(yè)產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)前景廣闊。項目建設(shè)地工業(yè)園著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺優(yōu)惠政策，對入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動服務(wù)，積極圍繞增強綜合服務(wù)能力，以擴大開放和體制創(chuàng)新為動力，全力推動經(jīng)濟聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實高效運轉(zhuǎn)，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業(yè)機會多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟新區(qū)。第六章 項目土

50、建工程一、建筑工程設(shè)計原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運用局部色彩點綴，在滿足項目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。二、項目總平面設(shè)計要求功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。本工程項目位于項目建設(shè)地，本次設(shè)計通過與建設(shè)方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。三、土建工程設(shè)計年限及安全等級砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)

51、造柱，建筑物耐火等級為級。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級設(shè)計為級。undefined四、建筑工程設(shè)計總體要求項目承辦單位的建筑設(shè)計應(yīng)遵守國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專門的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建筑設(shè)計是根據(jù)生產(chǎn)工藝提出的設(shè)計條件結(jié)合總圖位置，進行平面布局，空間組合，結(jié)構(gòu)選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求，又要注重建筑的形象。五、土建工程建設(shè)指標(biāo)本期工程項目預(yù)計總建筑面積55682.49平方米，其中：計容建筑面積55682.49平方米，計劃建筑工程投資4630.44萬元，占項目

52、總投資的29.86%。第七章 工藝方案說明一、原輔材料采購及管理項目產(chǎn)品的貯存為半個月左右的生產(chǎn)量，成品按用戶的要求包裝，貯存于項目承辦單位專用成品貯存設(shè)施內(nèi)。原材料倉庫按品種分類存儲；庫內(nèi)原輔材料的保管應(yīng)按批號分存，建立嚴格的入庫、分發(fā)制度，堅決杜絕分發(fā)差錯，堅決杜絕因混批錯號、混用原材料而造成的質(zhì)量事故。所需原料應(yīng)經(jīng)濟易得，就不同原料的投資、成本、生產(chǎn)效率進行比較，選擇最為適合、最經(jīng)濟的原料。二、技術(shù)管理特點項目產(chǎn)品制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在項目承辦單位信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產(chǎn)過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產(chǎn)過程進行及時響應(yīng)，使用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)對生產(chǎn)過程進行

53、控制和調(diào)整。投資項目項目產(chǎn)品制造質(zhì)量控制將按ISO9000體系標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)，從業(yè)務(wù)流程與組織結(jié)構(gòu)等方面來確保產(chǎn)品各環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，同時，項目承辦單位推行精益生產(chǎn)（JIT、LEAN）、供應(yīng)商庫存管理（VMI）、全面質(zhì)量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術(shù)。投資項目將通過PDM與ERP系統(tǒng)的結(jié)合，把設(shè)計項目承辦單位生產(chǎn)工藝、原材料定額預(yù)算、原輔材料倉儲、生產(chǎn)制造有機地結(jié)合起來，實現(xiàn)承上啟下信息共享，通過MES系統(tǒng)實現(xiàn)原輔材料需求分析和準(zhǔn)確調(diào)配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強有力的軟件技術(shù)支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應(yīng)用，將有效提高項目產(chǎn)品的制造成本控制能力及生產(chǎn)效率

54、，大大提高了項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢。三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案（一）工藝技術(shù)方案要求遵循“高起點、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟規(guī)?！钡慕ㄔO(shè)原則，積極采用新技術(shù)、新工藝和高效率專用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料，穩(wěn)定和提高項目產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，不斷提高企業(yè)的市場競爭力。對于項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“技術(shù)上先進可行，經(jīng)濟上合理有利，綜合利用資源”的進步原則，采用先進的集散型控制系統(tǒng)，由計算機統(tǒng)一控制整個生產(chǎn)線的各工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時可降低物料的消耗。生產(chǎn)工藝設(shè)計要滿足規(guī)模化生產(chǎn)要求，注重生產(chǎn)工藝的總體設(shè)計，工藝布局采用最佳物流模式、最有效的倉儲模式、最短的物流過程、最便捷的物資流向。（二）項目技術(shù)優(yōu)勢分析投資項目采用國內(nèi)先進的產(chǎn)品技術(shù)，該技術(shù)具有資金占用少、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術(shù)特性屬于技術(shù)密集型，該技術(shù)具備以下優(yōu)勢：投資項目采用的技術(shù)與國內(nèi)資源條件適應(yīng)，具有良好的技術(shù)適應(yīng)性；該技術(shù)工藝路線可以適應(yīng)國內(nèi)主要原材料特性，技術(shù)工藝路線簡潔，有利于流程控制和設(shè)備操作，工藝技術(shù)已經(jīng)被國內(nèi)生產(chǎn)實踐檢驗，證明技術(shù)成熟，技術(shù)支援條件良好，具有較強的可靠性。四、設(shè)備選型方案項目承辦單位根據(jù)項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝的要求，對比考察了多個生產(chǎn)設(shè)備制造企業(yè)，優(yōu)選了項目產(chǎn)品生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測設(shè)備等國內(nèi)先進的環(huán)境保護節(jié)能型設(shè)備，確保