深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例92

1、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例(1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過)第一章總則 第一條為確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡稱特區(qū))的實(shí)際，制定本條例。 第二條本條例所稱房地產(chǎn)，是指土地及土地上的建筑物、附著物。 本條例所稱權(quán)利人，是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)。 第三條房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等須依照本條例的規(guī)定進(jìn)行登記。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。 第四條深圳市人民政府(以下簡稱市政府)房地產(chǎn)主管部門是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)

2、(以下簡稱登記機(jī)關(guān))。 第五條房地產(chǎn)權(quán)利證書是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。第二章一般規(guī)定 第六條房地產(chǎn)登記以一宗土地為單位進(jìn)行登記。 一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)上以上的權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。 前款所稱一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 第七條土地上已有建筑物、附著物的，土地及建筑物、附著物應(yīng)同時(shí)登記。 土地使用權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，建筑物、附著物所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)不予登記。 第八條房地產(chǎn)登記應(yīng)對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化

3、情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載。 第九條登記機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，按宗地編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載，房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的內(nèi)容可供查閱、復(fù)櫻房地產(chǎn)登記冊(cè)、地籍資料和房地產(chǎn)原始憑證應(yīng)永久保存。 第十條房地產(chǎn)權(quán)利證書由市政府統(tǒng)一印制，房地產(chǎn)權(quán)利證書不得涂改，任何涂改視為無效。房地產(chǎn)登記冊(cè)有涂改的，應(yīng)加蓋登記機(jī)關(guān)的核對(duì)章。 房地產(chǎn)權(quán)利證書的記載與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不一致時(shí)，以房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載為準(zhǔn)。 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有異議的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)查核原始憑證，并以原始憑證為準(zhǔn)。 第十一條房地產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一表格制度。表格由登記機(jī)關(guān)依據(jù)本條例和工作

4、需要統(tǒng)一制作。 第十二條房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱為： (一)企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱； (二)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱； (三)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱； (四)個(gè)人，為合法身份證明上的姓名； (五)共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。 第十三條房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。 下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可單獨(dú)申請(qǐng)： (一)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記； (二)因繼承或遣贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記； (三)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記； (四

5、)變更登記； (五)因土地使用年期屆滿注銷登記；（六)因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記。 第十四條登記機(jī)關(guān)對(duì)下列情形逕為登記： (一)依法由登記機(jī)關(guān)代管或被人民法院裁定為無主房地產(chǎn)的； (二)抵押期限屆滿，當(dāng)事人未按期注銷登記的； (三)土地使用年期屆滿，當(dāng)事人未按規(guī)定注銷登記的； (四)本條例第二十條第一款第(一)項(xiàng)到第(五)項(xiàng)規(guī)定的。 登記機(jī)關(guān)逕為登記完畢，應(yīng)將登記結(jié)果公告。 第十五條登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記文件之日，為申請(qǐng)登記日。 兩個(gè)或兩個(gè)以上的申請(qǐng)人對(duì)同一房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，按受理登記申請(qǐng)編號(hào)先后順序予以審查。 第十六條提交申請(qǐng)登記的文件應(yīng)當(dāng)為正本

6、。不能提交正本的，可以提交復(fù)印件，經(jīng)登記機(jī)關(guān)核實(shí)無誤后，加蓋核對(duì)章收存。 第十七條申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。 由代理人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。 第十八條法律、行政法規(guī)規(guī)定以及當(dāng)事人約定應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)提供公證文書。 第十九條應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂馄谖吹怯浀姆康禺a(chǎn)，經(jīng)登記機(jī)關(guān)公告期滿一年后仍無人申請(qǐng)登記的，視為國家代管產(chǎn)，由登記機(jī)關(guān)代管，代管期為三年。代管期間申請(qǐng)登記并予核準(zhǔn)登記。權(quán)利人應(yīng)支付實(shí)際發(fā)生的代管費(fèi)用。 代管期間屆滿仍無人申請(qǐng)登記的，由登記機(jī)關(guān)向人民法院提出確認(rèn)無主財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。 第二十條除

7、下列情形外，任何單位和個(gè)人不得沒收、查封已經(jīng)依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)或以其他形式限制權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)利： (一)登記機(jī)關(guān)依本條例規(guī)定作出撤銷核準(zhǔn)登記決定的； (二)人民法院依法作出的已經(jīng)生效的沒收房地產(chǎn)、查封房地產(chǎn)、撤銷核準(zhǔn)登記或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的判決、裁定的； (三)公安、檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)已立案的案件，根據(jù)案件需要查封房地產(chǎn)或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利而作決定的； (四)市政府或市政府土地主管部門依法作出沒收、收回、征用土地或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利決定的； (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 依上款各項(xiàng)作出的判決、裁定、決定應(yīng)發(fā)送登記機(jī)關(guān)。登記機(jī)關(guān)根據(jù)判決、裁定、決定逕為登記。 查封或限制的

8、內(nèi)容、期限應(yīng)在裁定書、決定書中詳細(xì)列明。期限屆滿后，登記機(jī)關(guān)逕為注銷查封或限制登記。 第二十一條查封房地產(chǎn)或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的期限，最長不得超過六個(gè)月。六個(gè)月后需要繼續(xù)查封或限制的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)在期限屆滿前作出繼續(xù)查封或限制的裁定、決定，并送達(dá)登記機(jī)關(guān)。第三章登記程序 第一節(jié)程序通則 第二十二條房地產(chǎn)登記按下列程序辦理： (一)提出申請(qǐng)； (二)受理申請(qǐng)； (三)審查申請(qǐng)文件； (四)權(quán)屬調(diào)查； (五)依本條例規(guī)定公告； (六)確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利； (七)將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)； (八)計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書； (九)立卷歸檔。 第二十三條申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)按本條例規(guī)定的時(shí)間

9、提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，在障礙消除后的五日內(nèi)，順延登記期限。 申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)不予受理。 登記機(jī)關(guān)在受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，應(yīng)予編號(hào)并給回執(zhí)。 第二十四條經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在本條例規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以核準(zhǔn)登記確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，以給房地產(chǎn)權(quán)利證書；對(duì)不符合本條例規(guī)定的，予以駁回登記申請(qǐng)，并自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。 第二十五條申請(qǐng)人對(duì)駁回申請(qǐng)不服的，可自接到通知之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)審。 登記機(jī)關(guān)應(yīng)自收到復(fù)審申請(qǐng)書之日起三十日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)重新審查，并作出復(fù)審決定。申請(qǐng)人對(duì)登記

10、機(jī)關(guān)的復(fù)審決定不服的，可自接到復(fù)審決定通知書之日起十五日內(nèi)向市政行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議，或向人民法院起訴。 第二十六條有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定，并書面通知申請(qǐng)人： (一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的； (二)涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或正在處理之中的； (三)受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或補(bǔ)齊的； (四)發(fā)生本條例第二十條第一款(二)、(三)、(四)、(五)項(xiàng)情形而需暫緩登記的； （五）法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其他事由。 暫緩登記事由消失后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)予核準(zhǔn)登記。 第二節(jié)初始登記 第二十七條凡未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用人以及建

11、筑物、附著物的所有人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記。但符合本條例第六十二條規(guī)定者除外。 第二十八條權(quán)利人應(yīng)自取得土地使用權(quán)之日起三十日內(nèi)，取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)，申請(qǐng)初始登記。 第二十九條申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交下列文件： (一)房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書； (二)身份證明，包括：個(gè)人身份證明，或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明、或國家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人證明，或市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證； (三)土地權(quán)屬證明，包括： 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交： （1)土地使用合同書。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)同時(shí)提交

12、征地補(bǔ)償協(xié)議書； (2)付清地價(jià)款證明； 2、以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交： (1)市政府批準(zhǔn)用地文件； (2)用地紅線圖； (3)征地補(bǔ)償協(xié)議書； 3、以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件； (四)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)施測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書。 第三十條申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記，應(yīng)提交下列文件： (一)土地使用權(quán)屬證明； (二)建筑許可證； (三)施工許可證； (四)建筑物竣工驗(yàn)收證； (五)經(jīng)市政府指定的機(jī)構(gòu)審定的竣工結(jié)算書； (六)建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖(包括單體建筑平面、立面、剖面圖)； (七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書。 第

13、三十一條屬違法用地、違章建筑，但經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)提交行政處罰決定書。 第三十二條登記機(jī)關(guān)應(yīng)在房地產(chǎn)登記冊(cè)和房地產(chǎn)權(quán)利證書中，根據(jù)不同土地權(quán)屬來源分別標(biāo)明行政劃撥土地、有償使用土地、減地價(jià)土地、免地價(jià)土地、內(nèi)銷商品房、外銷商品房、微利商品房、全成本商品房、準(zhǔn)成本商品房等字樣。 第三十三條初始登記經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出初步審定，并予以公告，公告期為三十日。 對(duì)初步審定無異議的，公告期滿后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)予以核準(zhǔn)登記，并向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。 第三十四條對(duì)初始登記公告的初步審定提出異議的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)自接到書面異議之日起十五日內(nèi)將書面異議的副本送

14、達(dá)登記申請(qǐng)人。登記申請(qǐng)人應(yīng)自接到書面異議副本之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)作出書面答復(fù)。逾期不答復(fù)的，予以撤銷初步審定，駁回登記申請(qǐng)。 登記機(jī)關(guān)對(duì)異議和登記申請(qǐng)人的答復(fù)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為異議成立或不成立的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)作出決定，并書面通知當(dāng)事人。當(dāng)事人對(duì)登記機(jī)關(guān)的決定不服的，可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議，或向人民法院起訴。 第三十五條土地使用年期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，應(yīng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。 已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)按本節(jié)規(guī)定辦理初始登記。 第三節(jié)轉(zhuǎn)移登記 第三十六條經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起三十

15、日內(nèi)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記： (一)買賣； (二)贈(zèng)與； (三)交換； (四)繼承； (五)共有房地產(chǎn)的分割； (六)人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移； (七)依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。 第三十七條申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交下列文件： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書； (二)房地產(chǎn)權(quán)利證書； (三)身份證明； (四)買賣合同書，或贈(zèng)與書，或繼承證明文件，或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，或分割的協(xié)議書。 行政劃撥、減免地價(jià)的土地，轉(zhuǎn)移時(shí)按規(guī)定需補(bǔ)地價(jià)的，應(yīng)提交付清地價(jià)款證明書。 第三十八條非法人企業(yè)，組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同

16、意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。 第三十九條登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，并換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。 第四節(jié)抵押登記 第四十條抵押房地產(chǎn)，抵押當(dāng)事人應(yīng)于抵押合同生效之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)抵押登記。 第四十一條申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交下列文件： (一)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書； (二)房地產(chǎn)權(quán)利證書； (三)身份證明； (四)抵押合同書； 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)提交本條第一款第(一)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書。 第四十二條登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)

17、予以核準(zhǔn)抵押登記。 第四十三條對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，登記機(jī)關(guān)在抵押人的房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押權(quán)人、抵押物的面積、抵押金額、抵押期限等內(nèi)容。 預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。 第四十四條同一房地產(chǎn)設(shè)立若干抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按本條例第四十一條、第四十二條的規(guī)定分別辦理抵押登記申請(qǐng)，并以受理申請(qǐng)編號(hào)的先后順序進(jìn)行審查。抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。 第五節(jié)變更及其他登記 第四十五條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記： (一)房地產(chǎn)使用用途改變的； (二)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；

18、(三)房地產(chǎn)坐落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。 第四十六條申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列文件： (一)房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書； (二)房地產(chǎn)權(quán)利證書； (三)身份證明； (四)改變房地產(chǎn)使用用途的，應(yīng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書，需補(bǔ)地價(jià)的，還應(yīng)提交付清地價(jià)款證明書；改變權(quán)利人姓名或名稱的，應(yīng)提交有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。 登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記，并換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。 第四十七條建筑物、附著物倒塌、拆除的，權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。登記機(jī)關(guān)應(yīng)自收到權(quán)利人申請(qǐng)之日起，十五日內(nèi)予以核準(zhǔn)

19、變更登記。 房地產(chǎn)抵押合同終結(jié)，當(dāng)事人應(yīng)自合同終結(jié)之日起十日內(nèi)到登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記。 第四十八條房地產(chǎn)權(quán)利書滅失的，權(quán)利人應(yīng)在深圳特區(qū)報(bào)或深圳商報(bào)聲明滅失，并向登記機(jī)關(guān)報(bào)失。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告。經(jīng)六個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)，并在新頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)利證書上注明補(bǔ)發(fā)字樣。 第四十九條房地產(chǎn)權(quán)利證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)確需換領(lǐng)的，予以換領(lǐng)。 第五十條預(yù)售房地產(chǎn)的，預(yù)售人應(yīng)按登記機(jī)關(guān)規(guī)定將買賣合同報(bào)登記機(jī)關(guān)備案。第四章撤銷核準(zhǔn)登記 第五十一條凡有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)： (一)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的； (二)當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或

20、偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的； (三)登記機(jī)關(guān)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)?。撤銷核準(zhǔn)登記的決定應(yīng)書面通知當(dāng)事人。 第五十二條當(dāng)事人對(duì)撤銷核準(zhǔn)登記決定不服的，可自接到?jīng)Q定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議，或向人民法院起訴。第五章登記規(guī)費(fèi) 第五十三條申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，權(quán)利人應(yīng)按下列規(guī)定交納登記費(fèi)： (一)初始登記的，按登記價(jià)值的千分之一交納。但登記價(jià)值超過三千萬元的，超過部分按萬分之五交納； (二)轉(zhuǎn)移登記的，按登記價(jià)值的千分之一交納。但登記價(jià)值超過一千萬元的，超過部分按萬分之五交納； (三)抵押登記的，按抵押價(jià)值的萬分之一交納。但每項(xiàng)最低不低于一百元； (四)變更及其他登記的，每項(xiàng)交納二十元。 前款第(一)、(二)項(xiàng)所稱的登記價(jià)值，是指經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)價(jià)值。 第五十四條登記費(fèi)的收入列作登記機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)和賠償基金，不得挪作他用。第六章法律責(zé)任 第五十五條當(dāng)事人不按本條例規(guī)定的時(shí)間申請(qǐng)登記的，每逾期一日，按登記費(fèi)的千分之三加收逾期