青島防盜門加工項目可行性研究報告

1、泓域咨詢/青島防盜門加工項目可行性研究報告青島防盜門加工項目可行性研究報告泓域咨詢機構 報告說明隨著樓市新政的執(zhí)行，房地產成交量也越來越大，那以房地產有關的行業(yè)也隨著進入了一個較好的發(fā)展期，防盜門是居室必須產品，此類產品的質量與人們的居家安全密切相關。國家規(guī)范、品牌意識、環(huán)保及使用功能的轉變，以及二手房市場的都將成為主要影響要素，從而引起2014年國內防盜門市場在逐漸發(fā)生變化。該防盜門項目計劃總投資18393.06萬元，其中：固定資產投資12564.19萬元，占項目總投資的68.31%；流動資金5828.87萬元，占項目總投資的31.69%。達產年營業(yè)收入44234.00萬元，總成本費用332

2、14.45萬元，稅金及附加359.89萬元，利潤總額11019.55萬元，利稅總額12899.38萬元，稅后凈利潤8264.66萬元，達產年納稅總額4634.72萬元；達產年投資利潤率59.91%，投資利稅率70.13%，投資回報率44.93%，全部投資回收期3.73年，提供就業(yè)職位609個。房地產市場持續(xù)低迷，作為產業(yè)鏈下游的防盜門行業(yè)壓力可想而知，曾一度陽光明媚的防盜門行業(yè)，如今行業(yè)卻整體下滑。目錄第一章 項目概況第二章 項目單位概況第三章 項目建設背景第四章 產業(yè)分析預測第五章 項目方案分析第六章 項目建設地方案第七章 土建工程說明第八章 項目工藝技術第九章 環(huán)境保護概述第十章 項目安全

3、衛(wèi)生第十一章 項目風險評價第十二章 節(jié)能情況分析第十三章 項目進度計劃第十四章 項目投資分析第十五章 經營效益分析第十六章 項目綜合評價結論第十七章 項目招投標方案第一章 項目概況一、項目提出的理由我國防盜門行業(yè)在沒有做好準備的狀況下，就已經迎來了產能過剩，競爭劇烈的高投入、低增長、低利潤時期。呈現(xiàn)這一問題的緣由是多方面的。但是總的來說，需求缺乏、產能過剩是我國防盜門市場的最大問題。防盜門，又稱防盜安全門，是按照相關國家規(guī)定制成的，必須配備經過公安部檢測中心檢測合格的帶有防鉆功能的防盜門專用鎖，同時兼?zhèn)浞辣I和安全的性能。二、項目概況（一）項目名稱青島防盜門加工項目（二）項目選址xxx產業(yè)示范園

4、區(qū)青島，別稱島城、琴島、膠澳，是山東省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國際性港口城市。截至2019年，全市下轄7個區(qū)、代管3個縣級市，總面積11293平方千米，2019年全市常住總人口949.98萬人。其中，市區(qū)常住人口645.20萬人。青島地處中國華東地區(qū)、山東半島東南、東瀕黃海，位于中日韓自貿區(qū)的前沿地帶，是山東省經濟中心、國家重要的現(xiàn)代海洋產業(yè)發(fā)展先行區(qū)、東北亞國際航運樞紐、海上體育運動基地，一帶一路新亞歐大陸橋經濟走廊主要節(jié)點城市和海上合作戰(zhàn)略支點。青島是國家歷史文化名城、中國道教發(fā)祥地。因樹木繁多，四季常青而得名。1891年清政府駐兵建制

5、，青島是2008北京奧運會和第13屆殘奧會帆船比賽舉辦城市，是中國帆船之都，亞洲最佳航海城，世界啤酒之城、聯(lián)合國電影之都、全國首批沿海開放城市、全國文明城市、中國最具幸福感城市。被譽為東方瑞士、中國品牌之都。青島是國際海洋科研教育中心，駐有山東大學（青島）、北京航空航天大學青島校區(qū)、中國海洋大學等高校26所，引進清華大學、北京大學等29所高校。青島的異域建筑種類繁多，被稱作萬國建筑博覽會。八大關建筑群榮膺中國最美城區(qū)稱號。項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系，與項目建設地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。（三）項目用地規(guī)模

6、項目總用地面積44375.51平方米（折合約66.53畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)58.57%，建筑容積率1.11，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.74%，固定資產投資強度188.85萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積44375.51平方米，建筑物基底占地面積25990.74平方米，總建筑面積49256.82平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程34568.03平方米，項目規(guī)劃綠化面積3814.53平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計132臺（套），設備購置費5390.73萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1123176.26千瓦時，折合138.04噸標準煤。2、項目年總用

7、水量17440.83立方米，折合1.49噸標準煤。3、“青島防盜門加工項目投資建設項目”，年用電量1123176.26千瓦時，年總用水量17440.83立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）139.53噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量49.02噸標準煤/年，項目總節(jié)能率22.11%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合xxx產業(yè)示范園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xxx產業(yè)示范園區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資18393.06萬元，其中：固定

8、資產投資12564.19萬元，占項目總投資的68.31%；流動資金5828.87萬元，占項目總投資的31.69%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入44234.00萬元，總成本費用33214.45萬元，稅金及附加359.89萬元，利潤總額11019.55萬元，利稅總額12899.38萬元，稅后凈利潤8264.66萬元，達產年納稅總額4634.72萬元；達產年投資利潤率59.91%，投資利稅率70.13%，投資回報率44.93%，全部投資回收期3.73年，提供就業(yè)職位609個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。項目承辦單

9、位要合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx產業(yè)示范園區(qū)及xxx產業(yè)示范園區(qū)防盜門行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進xxx產業(yè)示范園區(qū)防盜門產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx有限責任公司為適應國內外市場需求，擬建“青島防盜門加工項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xxx產業(yè)示范園區(qū)

10、經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位609個，達產年納稅總額4634.72萬元，可以促進xxx產業(yè)示范園區(qū)區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率59.91%，投資利稅率70.13%，全部投資回報率44.93%，全部投資回收期3.73年，固定資產投資回收期3.73年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。從促進產業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產業(yè)結構、推進技術創(chuàng)新、促進轉型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術創(chuàng)新、80%以上的新產品開發(fā)，是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經濟作為國民經濟的生力軍

11、是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了90%。從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。同時，民營經濟也是參與國際競爭的重要力量。民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務院對促進民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財政部等15個相關部門和單位聯(lián)合印發(fā)了關于發(fā)揮民

12、間投資作用推進實施制造強國戰(zhàn)略的指導意見，圍繞中國制造2025，明確了促進民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導思想、主要任務和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導民營制造業(yè)企業(yè)轉型升級，加快制造強國建設。提振民營經濟、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經濟是經濟和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經濟、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進程中起著不可替代的作用，如何做大做強民營經濟，已成為當前的一項重要課題?！笆濉睍r期，新一代信息技術與制造業(yè)深度融合，正在引發(fā)影響深遠的產業(yè)變革，形成新的生產方式、產業(yè)形態(tài)、商業(yè)模式和經濟增長點。各國都在加大科技創(chuàng)新力度，推動增材制

13、造、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、生物工程、新能源、新材料等領域取得新突破。基于信息物理系統(tǒng)的智能裝備、智能工廠等智能制造正在引領制造方式變革；網(wǎng)絡眾包、協(xié)同設計、大規(guī)模個性化定制、精準供應鏈管理、全生命周期管理、電子商務等正在重塑產業(yè)價值鏈體系；可穿戴智能產品、智能家電、智能汽車等智能終端產品不斷拓展制造業(yè)新領域。新一代信息技術革命，為我省制造業(yè)轉型升級提供了新的發(fā)展領域和重要戰(zhàn)略機遇。四、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米44375.5166.53畝1.1容積率1.111.2建筑系數(shù)58.57%1.3投資強度萬元/畝188.851.4基底面積平方米25990.

14、741.5總建筑面積平方米49256.821.6綠化面積平方米3814.53綠化率7.74%2總投資萬元18393.062.1固定資產投資萬元12564.192.1.1土建工程投資萬元4076.932.1.1.1土建工程投資占比萬元22.17%2.1.2設備投資萬元5390.732.1.2.1設備投資占比29.31%2.1.3其它投資萬元3096.532.1.3.1其它投資占比16.84%2.1.4固定資產投資占比68.31%2.2流動資金萬元5828.872.2.1流動資金占比31.69%3收入萬元44234.004總成本萬元33214.455利潤總額萬元11019.556凈利潤萬元8264

15、.667所得稅萬元1.118增值稅萬元1519.949稅金及附加萬元359.8910納稅總額萬元4634.7211利稅總額萬元12899.3812投資利潤率59.91%13投資利稅率70.13%14投資回報率44.93%15回收期年3.7316設備數(shù)量臺（套）13217年用電量千瓦時1123176.2618年用水量立方米17440.8319總能耗噸標準煤139.5320節(jié)能率22.11%21節(jié)能量噸標準煤49.0222員工數(shù)量人609 第二章 項目單位概況一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技發(fā)展公司（二）公司簡介公司在發(fā)展中始終堅持以創(chuàng)新為源動力，不斷投入巨資引入先進研發(fā)設備，更新

16、思想觀念，依托優(yōu)秀的人才、完善的信息、現(xiàn)代科技技術等優(yōu)勢，不斷加大新產品的研發(fā)力度，以實現(xiàn)公司的永續(xù)經營和品牌發(fā)展。公司自成立以來，堅持“品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強調服務，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰(zhàn)略轉型和管理變革，實現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來我司將繼續(xù)以“客戶第一，質量第一，信譽第一”為原則，在產品質量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。我們將不斷超越自我，繼續(xù)為廣大客戶提供功能齊全，質優(yōu)價廉的產品和服務，打造一個讓客戶滿意，對員工關愛，對社會負責的創(chuàng)新型企業(yè)形象！本公司奉行“客戶至上，質量保障”的服務宗旨，樹立“

17、一切為客戶著想” 的經營理念，以高效、優(yōu)質、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務于新老客戶。 公司經過多年的不懈努力，產品銷售網(wǎng)絡遍布全國各省、市、自治區(qū)；完整的產品系列和精益求精的品質使企業(yè)的市場占有率不斷提高，除國內市場外，公司還具有強大穩(wěn)固的國外市場網(wǎng)絡；項目承辦單位一貫遵循“以質量求生存，以科技求發(fā)展，以管理求效率，以服務求信譽”的質量方針，努力生產高質量的產品，以優(yōu)質的服務奉獻社會。公司生產的項目產品系列產品，各項技術指標已經達到國內同類產品的領先水平，可廣泛應用于國民經濟相關的各個領域，產品受到了廣大用戶的一致好評；公司設備先進，技術實力雄厚，擁有一批多年從事項目產品研制、開發(fā)、制造、管理、銷售的人

18、才團隊，企業(yè)管理人員經驗豐富，其知識、年齡結構合理，具備配合高端制造研發(fā)新品的能力，保障了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；在原料供應鏈及產品銷售渠道方面，已經與主要原材料供應商及主要目標客戶達成戰(zhàn)略合作意向，在工藝設計和生產布局以及設備選型方面采用了系統(tǒng)優(yōu)化設計，充分考慮了自動化生產、智能化節(jié)電、節(jié)水和互聯(lián)網(wǎng)技術的應用，產品遠銷全國二十余個省、市、自治區(qū)，并部分出口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎。公司根據(jù)市場調研，結合國家產業(yè)發(fā)展政策，在大力發(fā)展相關產業(yè)的同時，積極實施以“節(jié)能降耗、環(huán)境保護、清潔生產”為重點的技術改造和產品升級換代，取得了較好的經濟效益和社會效益；企業(yè)將以全國性的銷售網(wǎng)絡、現(xiàn)代化的物

19、流運作、科學的管理、良好的經濟效益、與客戶雙贏的經營方針，努力把公司發(fā)展成為國內綜合實力較強的相關行業(yè)領軍企業(yè)之一。二、公司經濟效益分析上一年度，xxx有限責任公司實現(xiàn)營業(yè)收入26322.98萬元，同比增長17.42%（3904.39萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務防盜門生產及銷售收入為22424.95萬元，占營業(yè)總收入的85.19%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入5527.837370.436843.976580.7426322.982主營業(yè)務收入4709.246278.995830.495606.2422424.952.1防盜門(A)1554.05207

20、2.071924.061850.067400.232.2防盜門(B)1083.131444.171341.011289.435157.742.3防盜門(C)800.571067.43991.18953.063812.242.4防盜門(D)565.11753.48699.66672.752690.992.5防盜門(E)376.74502.32466.44448.501794.002.6防盜門(F)235.46313.95291.52280.311121.252.7防盜門(.)94.18125.58116.61112.12448.503其他業(yè)務收入818.591091.451013.49974.5

21、13898.03根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額6257.73萬元，較去年同期相比增長1415.02萬元，增長率29.22%；實現(xiàn)凈利潤4693.30萬元，較去年同期相比增長673.36萬元，增長率16.75%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元26322.98完成主營業(yè)務收入萬元22424.95主營業(yè)務收入占比85.19%營業(yè)收入增長率（同比）17.42%營業(yè)收入增長量（同比）萬元3904.39利潤總額萬元6257.73利潤總額增長率29.22%利潤總額增長量萬元1415.02凈利潤萬元4693.30凈利潤增長率16.75%凈利潤增長量萬元673.36投資利潤率65.90%投資

22、回報率49.43%財務內部收益率23.59%企業(yè)總資產萬元28842.99流動資產總額占比萬元37.21%流動資產總額萬元10733.70資產負債率48.80% 第三章 項目建設背景一、防盜門項目背景分析隨著樓市新政的執(zhí)行，房地產成交量也越來越大，那以房地產有關的行業(yè)也隨著進入了一個較好的發(fā)展期，防盜門是居室必須產品，此類產品的質量與人們的居家安全密切相關。國家規(guī)范、品牌意識、環(huán)保及使用功能的轉變，以及二手房市場的都將成為主要影響要素，從而引起2014年國內防盜門市場在逐漸發(fā)生變化。國家標準要求6層以上入戶門都需要具備防火功能。這個在2007年已經開始實施。防火規(guī)范的加強要求每一個不同尺寸的門

23、類產品，就需要有一個單獨的防火認證。這樣就會加大企業(yè)的投資，導致一些小型的防火門防盜門企業(yè)，不能承受這樣的經濟負擔。所以產業(yè)的優(yōu)勢自然就向更高端、大型的企業(yè)傾向。近些年，在汽車、奢侈品和化妝品等行業(yè)，品牌的意識已經深入到廣大受眾的心里。作為防盜門行業(yè)，它的品牌意識，主要的依托是房地產行業(yè)的發(fā)展。從原來房地產建裸樓，到精裝修樓時代。建筑及裝修的用料被更多的展現(xiàn)出來，這時候品牌就開始發(fā)揮它非常重要的功能，為房地產市場加分。如果一個樓盤，采用都是高端的產品，同時又在很好的地段，那樣每平方米的售價，可能就會高，售價也會受到正向的鼓勵。人們從原始的對防火防盜功能的要求，發(fā)展到更強調使用的方便性，以及裝飾

24、效果和美觀性，門類作為裝飾的主材，需要與房間的裝修風格結合、并融入更多時尚的元素。交易率越活躍的地區(qū)，零售市場也跟著活躍。另外有些比較低端的房地產開發(fā)商，選材的時候用的也是比較低端的產品，所以房主買房后首先就是換防盜門，這時候就要從零售渠道去買。同時還有很大量的二手房的裝修，十年以上的房屋的換手概率越來越高，對零售市場要求也就開始多了，所以在零售是另外一個大的趨勢。二、防盜門項目建設必要性分析房地產市場持續(xù)低迷，作為產業(yè)鏈下游的防盜門行業(yè)壓力可想而知，曾一度陽光明媚的防盜門行業(yè)，如今行業(yè)卻整體下滑。在全國各地，都出現(xiàn)了防盜門賣場過剩、賣場關門倒閉的現(xiàn)象，各大品牌的銷售額也出現(xiàn)不同程度的下滑。股

25、神巴菲特說過，只有當潮水退去的時候才知道誰在裸泳。其實每一次的困難，對一些企業(yè)來說或許是滅頂之災，但是對那些能把握時代脈搏、有很強創(chuàng)新能力的企業(yè)來說，危機其實是轉機。長期以來，防盜門企業(yè)都是依托大賣場生存，在市場好的時候，一些品大型賣場，中小防盜門企業(yè)是高攀不上的。但是在這一輪洗牌中，一些無法適應新的消費環(huán)境的品牌已經退出了賣場，這時候是符合當今消費預期的產品進入省會城市大賣場的絕佳機遇。目前正是經銷商舍棄老品牌追求新品牌的高峰期，一些經銷商在經歷了原有品牌艱難的支撐后，會放棄缺乏長遠競爭力的品牌，而尋找到新的合作伙伴。那些具有品牌知名度和市場競爭力的企業(yè)應緊緊抓住這個機遇。目前國內受宏觀經濟

26、的影響，經濟發(fā)展放緩，在這種情況下多數(shù)消費者在購物方面會考慮產品的性價比。而電商的運營成本普遍低于實體店，這樣以高性價比著稱的網(wǎng)絡銷售會吸引更多的消費者。現(xiàn)在很多家庭的防盜門已經到了更新?lián)Q代的時候，當消費者經歷了靠前次購買防盜門后的不滿意，那么在第二次購買或為子女添置家裝的時候，就會有新的主張和訴求，他們更強調安全，強調環(huán)保，強調耐用，強調滿足個性化需求。這時候品牌企業(yè)的機遇來了，為了更放心地購買，更多的消費者會選擇品牌防盜門企業(yè)的產品。縱觀現(xiàn)在地縣級的防盜門市場，普遍存在賣場小、產品單一等特點。但隨著市場需求的大幅提高，品牌產品、高性價比產品在地縣市場逐漸體現(xiàn)出優(yōu)勢，而且隨著消費者購買力的提

27、高，高端防盜門在地縣市場也迎來了春天。中國的防盜門企業(yè)多如牛毛，僅規(guī)?；姆辣I門制造企業(yè)就多達數(shù)千家，防盜門行業(yè)的集中度非常低，還處于粗放的發(fā)展階段。在現(xiàn)在的困難時期，一些有實力的企業(yè)將會以非常低的代價并購到優(yōu)質資源，壯大企業(yè)的規(guī)模，夯實發(fā)展的基礎。目前中國的家具消費者已經呈現(xiàn)了巨大的變化，我們面臨的消費者更多是80后、90后，他們的消費特征已經不再是人云亦云，而是有自己獨到的消費主張，追求個性化消費。因此，個性化消費時代的到來，要求我們的防盜門企業(yè)與時俱進，推出個性化產品，打造個性化品牌，在個性化市場中找到自己的立足點。 第四章 產業(yè)分析預測一、防盜門行業(yè)分析防盜門，又稱防盜安全門，是按照相

28、關國家規(guī)定制成的，必須配備經過公安部檢測中心檢測合格的帶有防鉆功能的防盜門專用鎖，同時兼?zhèn)浞辣I和安全的性能。2016年我國防盜門行業(yè)的產銷分別是6550萬樘和5504萬樘，近年來，我國防盜門的出口逐漸增加，國際市場競爭力逐漸增加。我國的防盜門業(yè)目前處于出口起步階段，存在著良好的出口發(fā)展空間和較好的市場遠景。一批行業(yè)內的龍頭企業(yè)充分正視產品質量，不斷追求高檔位、高品質的產品，不管從產品質量和款式上都得到了新的發(fā)展，完全可以與國際上品牌門媲美。隨著部分發(fā)達國家在中國的采購勢頭日益旺盛，這有利于擴大我國門業(yè)的出口發(fā)展。二、防盜門市場分析預測我國防盜門行業(yè)在沒有做好準備的狀況下，就已經迎來了產能過剩，

29、競爭劇烈的高投入、低增長、低利潤時期。呈現(xiàn)這一問題的緣由是多方面的。但是總的來說，需求缺乏、產能過剩是我國防盜門市場的最大問題。產能過?？偸桥c產品的同質化親密相關。而產品同質化產生的緣由主要有兩點：一是技術缺乏創(chuàng)新，二是品牌建立單薄。第一點是與產品的中心利益相關的，第二點是與產品延伸利益相關的。第一點是我國企業(yè)的軟肋，不光是防盜門業(yè)缺乏技術創(chuàng)新，簡直一切的我國產業(yè)創(chuàng)新力都缺乏。其實質是一個國民教育和創(chuàng)新環(huán)境的問題。第二點是防盜門業(yè)的軟肋。通常以為，防盜門業(yè)面對的客戶群分散，普遍表現(xiàn)為理性購置、群體決策，因而，行業(yè)的企業(yè)家們篤信實物價值，無視無形價值，特別是以品牌為代表的理性價值。長期以來在營銷

30、上過多地依賴銷售的推進，品牌建立認識淡薄，品牌管理部門更是被邊緣化、真空化。產能過剩其實就是市場經濟的產物，有市場就有人尋找機會，如此就有可能出現(xiàn)產能過剩的問題。產能過剩是產業(yè)發(fā)展過程中必然會出現(xiàn)的，也會在市場競爭中得到解決。那么，適度的產能過剩應該是正常的，也是允許的。而防盜門行業(yè)的產能過剩，一方面是因為同業(yè)競爭激烈，另一方面也與企業(yè)自身生產模式有關。這與西方發(fā)達國家防盜門行業(yè)走過的發(fā)展道路并沒有多大區(qū)別。他們能夠找到解決之道，我們的防盜門企業(yè)必然也有很好的出路。防盜門行業(yè)產能過剩如何才能突破現(xiàn)狀不斷發(fā)展產能過剩下的防盜門行業(yè)如何發(fā)展壯大?那么，產能過剩中的防盜門行業(yè)，照樣還要發(fā)展壯大，還要

31、靠著手上的防盜門打天下。法寶是什么?那就是緊緊抓住創(chuàng)新這個靈魂，不斷推進技術進步，大力推進產業(yè)升級。把過剩的“落后產能”盡快淘汰掉，這些“高投入、高消耗、高排放、低效益”的落后產能，給資源、生態(tài)、環(huán)境造成了巨大損耗和危害，本身就難以可持續(xù)發(fā)展。要通過市場的手段，通過充分競爭，讓它們自然被淘汰出去。而技術的創(chuàng)新和全面進步，也會給企業(yè)帶來強大的競爭能力。長期來看，這才是防盜門產業(yè)發(fā)展的大方向。其次，防盜門產能過剩產生著市場整合的大機會。西方國家的許多知名防盜門企業(yè)，就是經過產業(yè)重組兼并，淘汰了大量的中、小型防盜門公司，從而發(fā)展壯大起來的。以后在我國出現(xiàn)這樣的情況，應該是一種必然現(xiàn)象。我們的防盜門企

32、業(yè)應該有這樣的雄心，有做大做強企業(yè)的決心和勇氣。當我國的防盜門行業(yè)在依托外部輸入技術和品牌、外部市場需求強勁時，我國防盜門企業(yè)的產品就會源源不時地銷往海外，形成市場絕后繁榮的假象。但是一旦國際市場呈現(xiàn)滑坡，特別是近兩年持續(xù)的疲軟和需求的收縮，這個矛盾就馬上表現(xiàn)出來了，變得異常鋒利，其最后的表象就是產能的過剩。產能過剩是一個相對的概念。就像我們在中學時期所認識的資本主義經濟危機是消費相對過剩的危機，是無限制的社會化大消費與勞動人民不時降落的購置力相比的產品過剩而產生的危機。企業(yè)要處理這個相對過剩的產能，能夠從兩方面動手，一手抓研發(fā)創(chuàng)新，一手抓品牌建立。技術創(chuàng)新和品牌塑造都是打造產品差別化的手腕，

33、而差別化的產品不但會產生新的市場競爭力，而且可以激起新的市場需求。技術創(chuàng)新是突破市場舊均衡、重構市場新均衡的最反動的要素;品牌是讓你順利導入新的市場，穩(wěn)定市場位置，避免價錢戰(zhàn)的銳器。 第五章 項目方案分析一、產品規(guī)劃項目主要產品為防盜門，根據(jù)市場情況，預計年產值44234.00萬元。通過以上分析表明，項目承辦單位所生產的項目產品市場風險較低，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發(fā)展空間，因此，項目產品市場前景良好，投資項目建設具有良好的經濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。采取靈活的定價辦法，項目承辦單位應當依據(jù)原輔材料的價格、加工內容、需

34、求對象和市場動態(tài)原則，以盈利為目標，經過科學測算，確定項目產品銷售價格，為了迅速進入市場并保持競爭能力，項目產品一上市，可以采取靈活的價格策略，迅速提升項目承辦單位的知名度和項目產品的美譽度。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積44375.51平方米（折合約66.53畝），其中：凈用地面積44375.51平方米（紅線范圍折合約66.53畝）。項目規(guī)劃總建筑面積49256.82平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程34568.03平方米，計容建筑面積49256.82平方米；預計建筑工程投資4076.93萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計132臺（套），設備購置費5390.73萬元。（三）產能

35、規(guī)模項目計劃總投資18393.06萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入44234.00萬元。 第六章 項目建設地方案一、項目選址該項目選址位于xxx產業(yè)示范園區(qū)。青島，別稱島城、琴島、膠澳，是山東省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國際性港口城市。截至2019年，全市下轄7個區(qū)、代管3個縣級市，總面積11293平方千米，2019年全市常住總人口949.98萬人。其中，市區(qū)常住人口645.20萬人。青島地處中國華東地區(qū)、山東半島東南、東瀕黃海，位于中日韓自貿區(qū)的前沿地帶，是山東省經濟中心、國家重要的現(xiàn)代海洋產業(yè)發(fā)展先行區(qū)、東北亞國際航運樞紐、海上體育運動基地，一帶

36、一路新亞歐大陸橋經濟走廊主要節(jié)點城市和海上合作戰(zhàn)略支點。青島是國家歷史文化名城、中國道教發(fā)祥地。因樹木繁多，四季常青而得名。1891年清政府駐兵建制，青島是2008北京奧運會和第13屆殘奧會帆船比賽舉辦城市，是中國帆船之都，亞洲最佳航海城，世界啤酒之城、聯(lián)合國電影之都、全國首批沿海開放城市、全國文明城市、中國最具幸福感城市。被譽為東方瑞士、中國品牌之都。青島是國際海洋科研教育中心，駐有山東大學（青島）、北京航空航天大學青島校區(qū)、中國海洋大學等高校26所，引進清華大學、北京大學等29所高校。青島的異域建筑種類繁多，被稱作萬國建筑博覽會。八大關建筑群榮膺中國最美城區(qū)稱號。園區(qū)創(chuàng)辦于1995月，19

37、98年省政府批準為省級園區(qū)，園區(qū)面積為20平方公里，內設工業(yè)區(qū)、港區(qū)、科技園區(qū)、金融區(qū)、商業(yè)區(qū)、風景旅游區(qū)、私營經濟投資區(qū)、高效農業(yè)區(qū)、行政服務區(qū)、居民區(qū)等十大功能區(qū)。園區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，區(qū)內已基本實現(xiàn)供水、排水、供電、通訊、道路、碼頭和開發(fā)場地“六通一平”。已開通4條主干道，10條支干道，總長度為50公里；建有11萬伏的發(fā)電站，家有4條電力出口線，長度為30.5公里；供水全部開通；程控電話直通國內外各地。未來園區(qū)將依托自身優(yōu)勢，擴大對外合作，建設高端裝備制造集群、民生產業(yè)集群以及商貿物流為主的現(xiàn)代服務業(yè)”構成的“1+3+1”的現(xiàn)代產業(yè)體系，預計到2020年，園區(qū)產值達到1000億元以上，成為區(qū)

38、域內有重要影響的千億級特色園區(qū)。園區(qū)不斷著力加強關鍵核心技術攻關。進一步加大研發(fā)投入，推進傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級與供給側結構性改革，加快新舊動能轉換步伐，降低對外依賴度。加強關鍵核心技術攻關，不僅要求各種創(chuàng)新資源的充足投入和有效整合，還需要通過深化改革打造完整的創(chuàng)新鏈條和良好的生態(tài)系統(tǒng)，以應用促發(fā)展，加強集成創(chuàng)新和協(xié)同創(chuàng)新。項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系，與項目建設地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。產品品牌優(yōu)勢明顯。品牌是企業(yè)的無形資產；隨著項目承辦單位規(guī)模的擴大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來做，通過廣告宣傳、各類國內會展

39、、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質量一流、服務至上”的原則來創(chuàng)出品牌的美譽度；經過這些市場運作，不僅可提高企業(yè)的整體形象，而且還能體現(xiàn)出品牌更大的價值。二、用地控制指標根據(jù)測算，投資項目建筑容積率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。建設項目平面布置符合行業(yè)廠房建設和單位面積產能設計規(guī)定標準，達到工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)58.57%，建筑容積率1.1

40、1，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.74%，固定資產投資強度188.85萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米44375.5166.53畝2基底面積平方米25990.743建筑面積平方米49256.824076.93萬元4容積率1.115建筑系數(shù)58.57%6主體工程平方米34568.037綠化面積平方米3814.538綠化率7.74%9投資強度萬元/畝188.85四、節(jié)約用地措施在項目建設過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設地的總體規(guī)劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。采用大跨度連跨廠房

41、，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。五、總圖布置方案1、按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據(jù)物流關系將場區(qū)劃分為生產區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯(lián)系方便。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據(jù)物流關系將場區(qū)劃分為生產區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，

42、人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯(lián)系方便。達到工藝流程（經營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。道路設計注重道路之間的貫通，同時，場區(qū)道路應盡可能與主要建筑物平行布置。項目承辦單位項目建設場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產、生活、運輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關規(guī)范設計。項目承辦單位項目建設場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通

43、行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。2、消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。給水系統(tǒng)由項目建設地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設區(qū)不同污水管網(wǎng)。3、配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不

44、帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。車間電纜進戶處要做重復接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設備的工作接地電阻應按滿足相應設備的接地電阻要求。4、該項目由于需要考慮項目產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。本項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構建VPN

45、虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調度中心。冬季室內采暖要求計算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應，供水壓力為0.40Mpa。六、選址綜合評價建設項目平面布置符合產品制造行業(yè)、重點產品的廠房建設和單位面積產能設計規(guī)定標準，達到工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。綜上所述，項目選址位在項目建設地工業(yè)項目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而

46、且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區(qū)；所以，從場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學合理的。 第七章 土建工程說明一、建筑工程設計原則項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規(guī)范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。本次設計充分考慮現(xiàn)有設施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。二、土建工程設計年限及安全等級建筑結構的安全等級是根據(jù)建筑物結構

47、破壞可能產生的后果（危及人的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為級。三、建筑工程設計總體要求本項目設計必須認真執(zhí)行國家的技術經濟政策及現(xiàn)行的有關規(guī)范，根據(jù)國民經濟發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護等規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排、因地制宜，做到技術先進、經濟合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質量。項目總體布置要按照使用功能要求，進行功能分區(qū)，做到人流、車流路線通暢，空間布置和周圍環(huán)境協(xié)調，同時，應符合相應滿足噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建筑物設計應滿足防火、防空、防腐、防盜等要求；環(huán)境美化、綠化要同周圍環(huán)境協(xié)調并且別致新穎有特色；所有建筑物設計

48、，應盡可能采用布置一體化、尺寸模數(shù)化、構件標準化，以便于施工和降低成本。四、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積49256.82平方米，其中：計容建筑面積49256.82平方米，計劃建筑工程投資4076.93萬元，占項目總投資的22.17%。 第八章 項目工藝技術一、技術管理特點投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統(tǒng)一采購集中供應，并根據(jù)所需原材料的質量、價格、運輸條件做到貨比三家。按目前市場的需求情況，原料存儲時間約為20-30天，存放在原料倉庫內；投資項目將建設原料倉庫和輔助材料倉庫，以滿足投資項目生產的需要。投資項目將通過PDM與ERP系統(tǒng)的結合，把設計項目承辦單位生產工藝、原材料

49、定額預算、原輔材料倉儲、生產制造有機地結合起來，實現(xiàn)承上啟下信息共享，通過MES系統(tǒng)實現(xiàn)原輔材料需求分析和準確調配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強有力的軟件技術支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產品的制造成本控制能力及生產效率，大大提高了項目產品的市場競爭優(yōu)勢。投資項目原材料采購和使用均由產品數(shù)據(jù)管理技術（PDM）軟件支持，并且完整地與企業(yè)資源計劃（ERP）軟件結合起來，在相關行業(yè)實現(xiàn)較高程度的技術信息化管理。二、項目工藝技術設計方案根據(jù)投資項目的產品方案，所選用的工藝流程能夠滿足產品制造的要求，同時，加強員工技術培訓，嚴格質量管理，按照工藝流程技術要求

50、進行操作，提高產品合格率，努力追求項目產品的“零缺陷”，以關鍵生產工序為質量控制點，確保投資項目產品質量。在基礎設施建設和工業(yè)生產過程中，應全面實施清潔生產，盡可能降低總的物耗、水耗和能源消費，通過物料替代、工藝革新、減少有毒有害物質的使用和排放，在建筑材料、能源使用、產品和服務過程中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。投資項目采用國內先進的產品技術，該技術具有資金占用少、生產效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術特性屬于技術密集型，該技術具備以下優(yōu)勢：三、設備選型方案主要設備的配置應與產品的生產技術工藝及生產規(guī)模相適應，同時應具備“先進、適用、經濟、環(huán)境保護、節(jié)能”的特性，能夠達到節(jié)

51、能和清潔生產的各項要求；投資項目所選設備必須達到目前國內外先進水平，經生產廠家使用證明運轉穩(wěn)定可靠，能夠滿足生產高質量產品的要求。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計132臺（套），設備購置費5390.73萬元。 第九章 環(huán)境保護概述緊跟全球綠色科技和產業(yè)發(fā)展動向，加強工業(yè)綠色發(fā)展國際交流與合作，充分利用市場規(guī)模、裝備生產能力、創(chuàng)新環(huán)境和人才隊伍等方面的優(yōu)勢，吸引全球頂尖研發(fā)資源和先進技術轉移。加快建立國際化的綠色技術創(chuàng)新平臺，加強綠色工業(yè)、應對氣候變化等領域國際科技合作研究，鼓勵國內研發(fā)機構與世界一流科研機構建立穩(wěn)定的合作伙伴關系，廣泛開展科研人員

52、交流培訓，在更高層次和更廣領域推動國際綠色科技合作?！笆濉睍r期，我國工業(yè)將以系統(tǒng)節(jié)能改造為突破口，促進工業(yè)節(jié)能從局部、單體節(jié)能向全流程、系統(tǒng)性優(yōu)化轉變，實現(xiàn)工業(yè)能源利用效率大幅提升。在繼續(xù)推進單體節(jié)能的同時，更加注重設備、企業(yè)、園區(qū)的多層級系統(tǒng)節(jié)能，在抓好重點行業(yè)節(jié)能的同時，面向工業(yè)全行業(yè)全面推進工業(yè)節(jié)能，在繼續(xù)重視大企業(yè)能效提升的同時，著力推動中小企業(yè)節(jié)能。工業(yè)綠色發(fā)展必須全產業(yè)鏈發(fā)力，支撐綠色發(fā)展的服務平臺和政策體系建設要具有前瞻性和系統(tǒng)性，從綠色創(chuàng)新的前端到后端、從綠色創(chuàng)新到綠色產業(yè)、從標準體系到評價機制、從政策法規(guī)到投融資工具、從加強國際合作到引導公眾輿論，覆蓋工業(yè)綠色發(fā)展體系的方

53、方面面。針對這些軟硬件條件建設，規(guī)劃做出了較為充分的謀劃，旨在下好“先手棋”，打贏“攻堅戰(zhàn)”。規(guī)劃提出“圍繞綠色產品、綠色工廠、綠色園區(qū)和綠色供應鏈構建綠色制造標準體系”，同時注重平臺建設、國際合作和政策工具創(chuàng)新。其中，規(guī)劃將發(fā)展綠色金融作為加快工業(yè)綠色發(fā)展的重要抓手。實際上，無論是綠色工業(yè)技術研發(fā)應用，還是綠色新興產業(yè)發(fā)展，都需要大規(guī)模綠色投資，這無疑對創(chuàng)新金融服務提出了更高要求。在發(fā)展綠色金融方面，發(fā)達國家先行一步。目前，美國、英國、法國和澳大利亞等發(fā)達國家已成為全球綠色金融的主要市場，其在信貸產品設計、風險管控等方面的作法值得借鑒。規(guī)劃實施過程中，應吸收發(fā)達國家的先進經驗，工信、銀監(jiān)、保

54、監(jiān)等部門形成聯(lián)動，引導國內外各類金融機構參與綠色制造體系建設，鼓勵金融機構為企業(yè)量身定制綠色信貸、綠色保險、綠色債券等綠色金融產品。同時，探索利用風險資金、私募基金等新型融資手段，逐步建立適合綠色發(fā)展的風險投資市場，借力金融工具和資本市場為工業(yè)綠色發(fā)展“插上翅膀”。助推工業(yè)企業(yè)加快綠色轉型的同時，帶動國內綠色金融市場不斷發(fā)展壯大。一、建設區(qū)域環(huán)境質量現(xiàn)狀項目建設區(qū)域CODcr、BOD5、氨氮值濃度均不超標，CODcr質量指數(shù)在0.43-0.50之間，BOD5質量指數(shù)在0.29-0.32之間，氨氮質量指數(shù)在0.26-0.27之間，硫化物未檢出，由此可見，項目建設區(qū)域地表水環(huán)境質量標準執(zhí)行地表水環(huán)

55、境質量標準（GB3838-2002）類標準。二、建設期環(huán)境保護（一）建設期大氣環(huán)境影響防治對策在施工過程中用到的施工機械主要包括攪拌機、推土機、挖掘機等，它們都是以柴油為燃料，因此，施工過程中會產生一定量的廢氣，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工機械產生的燃油廢氣均為不定時無組織排放，排放量隨設備性能而異；由于產生量不大，且施工場地空曠，廢氣易擴散，廢氣經自然擴散稀釋后對周圍空氣質量影響較小。（二）建設期噪聲環(huán)境影響防治對策盡量采用低噪聲的施工設備，如以液壓工具代替氣壓工具，同時，盡可能采用噪聲低的施工方法，施工機械應盡可能放置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。建筑施工在不同階段產生的噪聲具有各自的噪聲特性，土方階段噪聲源主要有挖掘機、推土機、裝載機和各種運輸車輛，基本為移動式聲源，無明顯的指向性；基礎階段噪聲源主要有各種平地車、移動式空氣壓縮機和風鎬等，基本屬于固定聲源；結構階段是建筑施工中周期最長的階段，使用設備較多，是噪聲重點控制階段，主要噪聲源包括各種運輸設備、振搗棒、吊車等，多屬于撞擊噪聲，但聲源數(shù)量較少。施工過程中各種運輸車輛的運行還將會引起敏感點噪聲級的增加，因此，應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮建設區(qū)域汽車