匯金商鋪租賃協(xié)議(定稿)

1、蓮云匯金時代廣場商鋪租賃協(xié)議(虛擬)甲方:法定代表:（蓋章）乙方:法定代表:第一條 租賃物業(yè)用途1. 乙方承租的岳西縣蓮云匯金時代廣場商鋪用途為： 個營門面、經(jīng)營品牌： 某品牌，房號：2#102（整間）、租賃總面積269.24平方米，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變物業(yè)的用途。2. 在租賃期間，乙方按照上述用途使用商鋪，甲方不予干預(yù)。乙方在使用商鋪期間，應(yīng)嚴格遵守本合同（包含各合同附件）及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。第二條 租賃期限1. 物業(yè)租賃期限共計 24 個月，自 2012 年 1 月 8 日起至 2014年 1 月 8 日止，除雙方另有約定，租賃開始日即為計租日。2. 如乙方在租期屆滿后續(xù)租，

2、需在本租期結(jié)束前 30 日內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同；如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致，則本合同到期時將自行終止。3. 本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該商鋪的，乙方在同等條件下 有 優(yōu)先承租權(quán)。4. 本合同期限屆滿前，乙方應(yīng)做好騰還租賃物業(yè)的準備，并保證將在租賃期滿時將租賃物業(yè)移交甲方。第三條 租金及支付1. 租金標準為：商鋪 / 年按每月每平方米/元人民幣租賃（不含稅）2. 上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費用及物業(yè)費。3. 支付方式：租金按每/支付一次，乙方以 / 方式支付租金，具體支付時間為：/。4. 其他方式：

3、 免租一年，第二年起單間租金為 6000 元/年。第四條 定金及保證金1. 乙方應(yīng)當在本合同簽訂當日內(nèi)向甲方交付保證金人民幣 20000 元、物業(yè)押金人民幣 20000 元、共計人民幣 40000 元，本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。2. 保證金將于乙方正式營業(yè)一周后無息退還，物業(yè)押金將于乙方租賃期滿，乙方結(jié)清房租及其他費用后無息退還。3.其他方式： 。第五條 商鋪的裝修、改造1. 乙方如需對所租商鋪進行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程由乙方自行實施。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方同意且辦理政府有 關(guān)審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修

4、工程所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔，有關(guān)消防驗收等手續(xù)由乙方自行申報，甲方可提供必要的協(xié)助。乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。2. 乙方進行后期裝修工程時不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動。如因乙方過錯導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔因此所產(chǎn)生的責任。3. 本合同期滿或提前終止時，乙方對商鋪實施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等，應(yīng)在向甲方交還房屋之前進行拆除或無償歸甲方所有。如因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第六條 承租人限制1. 乙方在使用租賃物業(yè)期間，乙方應(yīng)當合理

5、使用商鋪及附屬設(shè)施，作好商鋪的日常維護工作，凡因乙方使用不當給甲方商鋪及附屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的，乙方應(yīng)當負責修復(fù)或賠償。2. 乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。3. 本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)（或作價入股、抵押或以任何形式提供擔保的）。甲方轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)前，必須向乙方提供受讓方完全繼承本合同項下的所有條款的承諾書，否則乙方有權(quán)無條件終止本合同，甲方須向乙方承擔違約責任，賠償乙方因此所受到的所有經(jīng)濟損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方出售物業(yè)時，無須通知乙方，但轉(zhuǎn)讓

6、行為完成后應(yīng)及時通知乙方并保證物業(yè)購買人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同，并承擔合同項下的權(quán)利及義務(wù)。4. 租賃期內(nèi)甲方同意乙方可免費使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布廣告的廣告牌位(詳細位置及設(shè)計須由甲方最終審定)。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費用由乙方承擔。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯引致甲方或任何第三人(負責安裝、修護或拆卸人員除外)的人身損害或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部的法律責任。第七條違約及賠償責任1如甲方違反本合同任一條款，乙方有權(quán)終止協(xié)議。2如乙方違反本合同任一條款，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋使用權(quán)。3. 在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更房屋用途

7、，或從事非法活動。4. 在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施裝修改造或超范圍裝修改造的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金，免租金的物業(yè)以物業(yè)押金作為違約金。5. 在租賃期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為導(dǎo)致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，所帶來的責任由乙方自行承擔。6. 乙方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、 50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為的，甲方有權(quán)解除本租賃合 同。7. 發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)：1) 政府

8、決定征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的。2) 租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與甲方達成一致的。3) 雙方達成書面合同，一致同意提前終止本合同的。4） 任何一方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)對方催告在合理期限內(nèi)仍未能履行至符合合同約定的，對方均有權(quán)終止本合同，且有權(quán)要求對方賠償因違約行為遭受的實際損失。5） 由于不可抗力或其他雙方不能預(yù)見并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當及時將情況通知另一方，雙方應(yīng)當盡快協(xié)商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。6） 任何一方違約，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)承擔守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費用(包括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用)，并承擔賠償責任。第八條 其他1本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，雙方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2. 本合同未盡事宜，各方協(xié)商同意后，以書面形式修訂或補充；本合同沒有約定且雙方又沒有達