房地產(chǎn)權(quán)屬登記與房產(chǎn)交易模擬試題

1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記與房產(chǎn)交易模擬試題一、單項選擇題1、未成年的房屋應(yīng)當由（B ）代為申請登記 A祖父母 B監(jiān)護人 C成年親屬 D社區(qū)2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核3、登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應(yīng)當經(jīng)當事人（ B）確認 A口頭 B簽字 C電話 D傳真4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B) A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)申請（C ）登記 A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)6、沈某購買某處二

2、手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當( A ) A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當（ A ） A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C) A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（ B ） A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物

3、權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門11、房屋登記時，下列說法正確的是（A） A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記 C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當按基本單位登記12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予

4、以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟擔?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情

5、況C抵押權(quán)D購房合同備案號18、房屋測量主要包括C A、控制測量 B、碎部測量 C、面積測量 D、外業(yè)踏勘19、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實地水平距離是：D。A、米 B、5000米 C、50000米 D、500米20、當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數(shù)會比真值 B 。 A、減少 B、增大 C、相同 D、不一定 21、丘的編號有 C 位數(shù)字A、2 B、3 C、4 D、522、幢號應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的BA、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角23、下列情形不計入共有建筑面積，但應(yīng)參與分攤所在幢相關(guān)的共有建筑面積有 D A、共有的室外樓梯 B、權(quán)屬單元的

6、陽臺C、人防工程 D、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房24、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤所在幢內(nèi)相關(guān)的共有建筑面積有 B A、共有電梯間 B、作為人防工程的地下室C、門斗 D、為多幢服務(wù)的管理用房25、在房產(chǎn)面積計算中長采用的尺寸為 B 。A、外尺寸 B、中線尺寸 C、內(nèi)尺寸 D、設(shè)計尺寸26、分戶圖的邊長注記精度應(yīng)為 B A、 米 B、分米 C、厘米 D、毫米27、樓梯已計算建筑面積的 A ，不再計算建筑面積。 A、其下方空間不論是否利用 B、其下方空間不利用的C、 其下方空間高度不超過2.20米的 D、其下方空間被利用的28、房屋測量主要包括 C A、控制測量 B、碎部測量 C、面積測

7、量 D、外業(yè)踏勘29、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實地水平距離是： D 。A、米 B、5000米 C、50000米 D、500米30、當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數(shù)會比真值 B 。A、減少 B、增大 C、相同 D、不一定 31、丘的編號有 C 位數(shù)字A、2 B、3 C、4 D、532、幢號應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的BA、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角33、下列情形不計入共有建筑面積，但應(yīng)參與分攤所在幢相關(guān)的共有建筑面積有DA、共有的室外樓梯 B、權(quán)屬單元的陽臺C、人防工程 D、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房34、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分攤

8、所在幢內(nèi)相關(guān)的共有建筑面積有BA、共有電梯間 B、作為人防工程的地下室C、門斗 D、為多幢服務(wù)的管理用房35、在房產(chǎn)面積計算中長采用的尺寸為 B 。A、外尺寸 B、中線尺寸 C、內(nèi)尺寸 D、設(shè)計尺寸36、分戶圖的邊長注記精度應(yīng)為 B A、 米 B、分米 C、厘米 D、毫米37、樓梯已計算建筑面積的A ，不再計算建筑面積。A、其下方空間不論是否利用 B、其下方空間不利用的C、其下方空間高度不超過2.20米的 D、其下方空間被利用的38、(C)是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)登記簿(權(quán)屬檔案)的法律行為。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B房地產(chǎn)交易 C、房地產(chǎn)權(quán)屬 D房

9、屋所有權(quán) 39、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念，說法不正確的是( B )。A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項重要制度 B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代債權(quán)法中的一項重要制度 C國家實行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度 D權(quán)屬檔案管理，是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎(chǔ)性工作40、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是( C )。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則 B、房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人C房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人D房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則41、(A)是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。A房地

10、產(chǎn)平面圖 B房地產(chǎn)剖面圖 C房地產(chǎn)立面圖 D房地產(chǎn)測繪圖42、權(quán)屬檔案的(A)是權(quán)屬檔案最顯著的特點。A、動態(tài)性 B、專業(yè)性 C真實性 D完整性43、(C ) 是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。A總登記 B新建登記 C房屋所有權(quán)初始登記 D轉(zhuǎn)移登記44、房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時，權(quán)利人應(yīng)申請( D )登記。A他項權(quán)利 B變更 C注銷 D轉(zhuǎn)移45、房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利中止、權(quán)利主體滅失等而實行的登記稱為( C ) 登記。A他項權(quán)利 B變更 C注銷 D轉(zhuǎn)移46、下列

11、關(guān)于物權(quán)法不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（ C ）。A.異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程B.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正D.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效47、（ C ）主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。A、市（縣）建設(shè)行政B、市（縣）規(guī)

12、劃行政C、市（縣）房地產(chǎn)行政D、市（縣）土地行政48、作為國家一級的管理機構(gòu)，關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作，在國務(wù)院內(nèi)部的分工是( C )。A國務(wù)院負責全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記發(fā)證管理工作，國家建設(shè)部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作B國務(wù)院負責全國房屋使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國土資源部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作C國家建設(shè)部負責全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國土資源部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作D國土資源部負責全國房屋使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作，國家建設(shè)部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作 49、因房屋的改建而使房屋

13、面積增加的登記屬于( B ) 登記。A他項權(quán)利 B變更 C注銷 D轉(zhuǎn)移 50、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請( A )登記。A他項權(quán)利 B變更 C注銷 D轉(zhuǎn)移51、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為(B )售房。A補貼 B房改 C福利 D計劃52、產(chǎn)權(quán)的( A ) 是指在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記。A總登記 B新建登記 C變更登記 D轉(zhuǎn)移登記53、根據(jù)規(guī)定，省轄市和縣級以下機關(guān)應(yīng)將永久、長期保存的檔案向本地區(qū)同級檔案館移交大致在（B）。A 5年左右 B 10年左右 C 20年左右 D 30年左右54、文書檔案長期保管期限為（D）。A 510年

14、 B 1015年 C 1530年 D 1650年55、鑒定檔案價值的基本方法就是（A）。A 直接鑒定法 B 間接鑒定法 C 逐一鑒定法 D 簡單鑒定法56、保存照片的適宜溫度為（C）。A 1316 B 1315 C 1424 D 142057、檔案編目的實質(zhì)是把檔案信息資源整理的成果（B）。A 形式化 B 固定化 C 格式化 D 統(tǒng)一化58、檔案著錄項目共分（C）。A 三項 B 五項 C 七項 D 九項59、檔案館指南的主體部分是（A）。A 館藏檔案情況介紹 B 館藏情況介紹 C 館藏資料情況介紹 D 館藏介紹60、資料目錄的主體部分是（B）。A 資料目錄 B 資料分類目錄 C 資料主題目錄

15、D 資料綜合目錄61、保存照片的相對濕度為（A）。A 40%-60% B 35%-45% C 30%-45% D 45%-60%62、檔案著錄的條目格式是（C）。A 標點符號式 B 段落標點式 C 段落符號式 D 符號段落式63、預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人（A）單方申請預告登記。A、可以 B、不可以 C、不允許 D、不能夠64、（B）制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機制A、產(chǎn)權(quán)登記 B、預告登記 C、抵押權(quán)登記 D、預售備案65、（C）是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受

16、人支付購房款的合同。A、商品房買賣合同 B、商品房買賣協(xié)議C、商品房預售合同 D、商品房預售協(xié)議66、滿足效力又稱為（A）效力A、破產(chǎn)保護 B、破產(chǎn)保障 C、破產(chǎn)保證 D、破產(chǎn)保全67、預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人（B）提交相應(yīng)的證明材料。A、不用 B、應(yīng)當 C、無需 D、不必要68、（C），即保障請求權(quán)肯定發(fā)生所指定的效果的效力。A、順位保護效力 B、保護效力 C、保全效力 D、保障效力69、預購商品房預告登記后，因房屋坐落的街道門牌號碼或權(quán)利人名稱變更而申請登記的，登記費按（B）收取。A、全額 B、減半 C、三分之二

17、D、三分之一70、預購商品房預告登記后變更向一個以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費（C）元。A、50 B、20 C、10 D、071、物權(quán)法第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，（B）申請更正登記?！盇、不可以 B、可以 C、不允許 D、不能72、債權(quán)消滅是指（C）A、當事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系維系的情形B、當事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系延續(xù)的情形C、當事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形D、當事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中止的情形73、預售管理辦法第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得商品房

18、預售許可證。未取得商品房預售許可證的，（B）進行商品房預售?！盇、可以 B、不得 C、允許 D、能夠74、預購商品房是指（A）A、購買人預先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。B、購買人預先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。C、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。D、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。75、查封登記是一種（B）行為。A、告知 B、公示 C、公告 D、通知76、商品房預售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第（C）人的效力。A、一 B、二 C、三 D、四77、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當（B）辦理。A、予以

19、 B、不予 C、立即 D、可以78、商品房的買賣分為現(xiàn)房銷售和期房銷售，（B）銷售就是一般所說的商品房預售。A、預期 B、期房 C、現(xiàn)房 D、實際79、房屋預售是一種（A）的交易行為。A、附加期限 B、不附加期限 C、短期期限 D、長期期限80、只要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂了商品房預售合同，該企業(yè)就應(yīng)當自簽約之日起（A）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。A、30 B、60 C、90 D、12081、預售商品房登記備案制度是一種針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（C）制度。A、非強制性 B、半強制性 C、強制性 D、隨意性82、登記簿應(yīng)（A）保存并妥善保管A、永久 B、五年 C、十年 D

20、、二十年83、下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是(D)。 A房屋所有權(quán)證房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有 B房屋所有權(quán)證房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有 C房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有 D房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)( )。 答案（D） A工會通過 B全體職工同意 C上級主管機關(guān)批準 D企業(yè)職工代表大會通過84、個人住房貸款抵押合同自( )之日起生效。 答案（B） A合同簽訂B抵押登記C主合同生效D雙方約定85、房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由( )申請。 答案（A） A房屋所有權(quán)人 B他項權(quán)利人

21、C房屋所有人和他項權(quán)利人共同D房屋所有權(quán)人或他項權(quán)利人86、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。答案（D）A三家銀行按貸款額分攤B甲-乙-丙-丁C乙-丙-甲-丁D甲-丙-乙-丁87、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知( )。答案（B ）A抵押登記部門B抵押權(quán)人C租賃登記備案部門D借款人88、房地產(chǎn)抵押合同，屬于( )。答案（B）A主合同B從合同C債權(quán)合同D擔保合同89、下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是（ ）答案（B）A房屋B國有

22、土地所有權(quán)C專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)D名譽權(quán)90、行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)( )。A可以抵押B不能單獨抵押C補交土地出讓金后可以抵押D經(jīng)行政管理部門批準后可以抵押答案：（B ）91、房地產(chǎn)抵押合同當事人應(yīng)當自合同簽訂之日起( )日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A10B15C20D30答案：（D ）92、( )是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。A.房地產(chǎn)抵押B.續(xù)建工程抵押C.預購商品房貸款抵押D.在建工程抵押答案：（D ）93、房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，根據(jù)現(xiàn)狀可分為以下幾種

23、形式( )。A規(guī)劃開發(fā)用地抵押B土地使用權(quán)抵押C在建工程抵押D期房抵押E現(xiàn)房抵押答案：（BCDE）94、一般抵押登記不包括()。A.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 B.房屋抵押權(quán)變更登記C.房屋抵押權(quán)注銷登記D.房屋最高額抵押權(quán)確定登記答案：（D）95、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B.在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產(chǎn)抵押登記C.因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理

24、房屋抵押登記答案：（A）96、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（ ）A、受理B、審核C、公告D、記載于登記簿 參考答案：C97、未成年人的房屋，應(yīng)當由（ ）代為申請登記A、祖父母B、監(jiān)護人C、成年親屬D、社區(qū)參考答案：B98、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以（ ），并出具書面憑證A、接待B、申請C、受理D、審核 參考答案：C99、登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應(yīng)當經(jīng)當事人（ ） 確認 A、口頭B、簽字C、電話D、傳真參考答案：B100、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交材料，申請（）登記。A、更正 B、轉(zhuǎn)移 C、變更 D、注銷參考答案

25、：A101、房地產(chǎn)的查封，是指在（）剝奪被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)處置權(quán)。A、一年內(nèi)B三個月B不定期D一定期限內(nèi)參考答案：D102、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人（）同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。A、書面 B、口頭參考答案：A103、按我國民事訴訟法規(guī)定，認定成年人為無民事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層（）提出。A人民法院B人民檢察院C仲裁委員會D人民政府參考答案：A104、下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（ ）。 A區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系 B區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定 C地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張

26、都會引起區(qū)位的變化 D政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位 正確答案：B 105、中心商務(wù)高度等于（ ）之比。 A中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積 B中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積 C中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積 D中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積 正確答案：A 106、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（ ）。 A若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求 B若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求 C若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求 D若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求 正確答案：C 107、

27、“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（ ）。 A環(huán)境B方位C通達性D朝向 正確答案：B 108、根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（ ）后的余額。 A平均稅費B平均利潤C平均市值D平均價格 參考答案：B 109、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（ ）的行為。 A所有權(quán)B使用權(quán)C繼承權(quán)D通行權(quán) 參考答案：A 110、在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用的方法是（ ）。 A.市場法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法 參考答案：C 111、征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的（ ）所有。 A.農(nóng)民個

28、人B.剩余勞動力安置單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 參考答案：D 112、房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的（ ）。 A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán) D.收益權(quán) 參考答案：B 113、下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（ ）。 A.抵押B.出售C.互換D.贈與 參考答案：A 114、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（ ）。 A通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) B通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) C通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) D已依法公告列入拆

29、遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán) 參考答案：D 115、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（ ）。 A新增建筑物屬于抵押財產(chǎn) B在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分 C新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓 D實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償 參考答案：B 116、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是（ ）。 A維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益 B按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地 C按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標 D如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 參

30、考答案：C 117、進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確（ ）。 A調(diào)研人員 B調(diào)研計劃 C調(diào)研目標 D調(diào)研方案 參考答案：C 118、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于（ ）調(diào)研。 A經(jīng)濟環(huán)境 B政治法律環(huán)境C區(qū)域環(huán)境 D社會文化環(huán)境 參考答案：A 119、消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（ ）。 A主體B動力 C保障 D結(jié)果 參考答案：B 120、在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（ ）調(diào)研。 A市場行情B市場反響C市場競爭者D消費行為 參考答案：C 121、房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（ ）而劃分的。 A作用于房地產(chǎn)

31、產(chǎn)品B形成增量房地產(chǎn)C使投資者擁有房地產(chǎn) D取得土地使用權(quán) 參考答案：B 122、房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（ ）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。 A1 B2 C3 D4 參考答案：B 123、預售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了（ ）的方法。 A風險回避B風險組合C風險轉(zhuǎn)移D風險自留 參考答案：C 124、在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是（ ）。 A項目建議書獲批準B編制可行性研究大綱C項目機會研究 D簽訂設(shè)計合同 參考答案：A 125、房地產(chǎn)項目建設(shè)投資的工程費用不包括（ ）。 A稅金B(yǎng)土地使

32、用費C間接費D直接費 參考答案：B 126、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（ ）。 A生產(chǎn)觀念B推銷觀念C市場營銷觀念D產(chǎn)品觀念 參考答案：C 127、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進行商品房銷售的優(yōu)點是（ ）。 A有利于發(fā)揮銷售專長B銷售隊伍建設(shè)成本低C銷售策略調(diào)整快捷 D銷售效益好 參考答案：C 128、抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（ ）。 A借款人B抵押人C貸款人 D抵押權(quán)人 參考答案：B 129、在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（ ）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。 A保險機構(gòu)B房

33、屋主管部門C抵押權(quán)人D房屋承租人 參考答案：C 130、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 以內(nèi)的部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過 部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。（ C ）A、3%、3.5% B、3.5%、3%C、3%、3% D、3.5%、3.5%131、線狀地物重疊時，首要表示的地物是( B )A、界線 B、房屋輪廓線 C、圍墻 D、柵欄132、 多層住宅為：( A )A、四層至六層 B、三層至八層 C、二層至七層D、四層至七層133、測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，要繪制(C)。A、房產(chǎn)分幅立面圖B、房產(chǎn)分幅平面圖C房產(chǎn)分丘圖D房產(chǎn)

34、分戶平面圖134、計算一半建筑面積的是（ A ）A.未封閉的陽臺、挑廊 B.全封閉陽臺、挑樓C.地下層中的水池 D. 樓梯下方空間135、在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是（ ）。 A降低首付款比例B降低貸款利率C降低抵押率D延長貸款期限 參考答案：A 136、房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的（ ）確定。 A評估價值B賬面價值C歷史成本D交易價格 參考答案：A 137、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在變更或者終止之日起（）日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。A.10 B.15C.20D.30答案：B138、人民法院對經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押

35、物拍賣的，拍賣保留價由（）參照評估價確定。A.人民法院B.估價機構(gòu)C.拍賣師D.競買人答案：A139、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)房屋他項權(quán)證C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)答案：D140、下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（ ）。 A.抵押 B.出售 C.互換 D.贈與 參考答案：A 141、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（ ）。 A通過招標、拍賣、掛牌出

36、讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) B通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) C通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) D已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán) 參考答案：D 142、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（ ）。 A新增建筑物屬于抵押財產(chǎn) B在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分 C新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓 D實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償 參考答案：B 143、設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采?。ǎ┬问接喠⒌盅汉贤、書面 B、口頭參考答案：A 144、住房的抵押手續(xù)費按抵押額的以下標準

37、收?。ǎ〢、2千萬及以下為0.2% B、2千萬及以下為0.3%參考答案：B145、非住房的抵押手續(xù)費按抵押額的以下標準收?。ǎ〢、2千萬及以下為0.2% B、2千萬及以下為0.3%參考答案：A 146、抵押權(quán)人有權(quán)對其享有的抵押權(quán)進行處分，這種處分包括抵押權(quán)的（ABCD）的變更等。A、轉(zhuǎn)讓 B、拋棄 C、供作擔保 D、抵押權(quán)順位147、抵押以不轉(zhuǎn)移標的物的（ C ）為特征，不妨礙抵押人的正常使用收益。A、使用 B、收益 C、占有 D、轉(zhuǎn)讓148、用益物權(quán)是對他人的所有物使用和（ C ）的權(quán)利。A、占用 B、轉(zhuǎn)讓 C、收益 D、變賣149、個人住房抵押如資料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在（ B ）

38、內(nèi)決定受理，并出具受理通知書。A、1日 B、3日 C、5日 D、7日150、下列哪一項不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（ 3）1、 受理2、 審核3、 公告4、 記載于登記簿 151、未成年人的房屋，應(yīng)當由（2 ）代為申請登記1、 祖父母2、 監(jiān)護人3、 成年親屬4、 社區(qū) 152、 申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當予以（ 3），并出具書面憑證1. 接待2. 申請3. 受理4. 審核 153、 登記機構(gòu)詢問當事人的結(jié)果應(yīng)當經(jīng)當事人（ 2） 確認 1. 口頭2. 簽字3. 電話4. 傳真 154、 申請人申請房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（3 ）1. 受理2.

39、 審核3. 記載于登記簿4. 發(fā)證 155、 國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起（ 4）個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定1. 72. 103. 154. 30 156、 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù) （3 ） 的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書1. 申請書2. 證明材料3. 房屋登記簿4. 法律文書 157、 下列哪類登記發(fā)放登記證明：（2 ）1. 房屋初始登記2. 預告登記3. 房屋變更登記4. 房屋共有權(quán)登記 158、 集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補發(fā)。申請補發(fā)之前，應(yīng)當先（1 ）1. 由權(quán)利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登

40、遺失申明2. 由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告3. 由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證4. 由登記機構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公示 159、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當（1 ）1. 一并申請登記 2. 單獨申請登記 3. 分別申請登記 4. 不申請登記 160、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應(yīng)當向房屋登記機構(gòu)申請 （ 3）登記1. 一般抵押權(quán)2. 最高額抵押權(quán)3. 在建工程抵押權(quán)4. 留置權(quán) 161、 下列哪些規(guī)定不屬于房屋登記辦法的新規(guī)定：（ 3）1. 登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當

41、記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為2. 集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理3. 應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則4. 最高額抵押權(quán)的確定登記 162、 某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權(quán)估價2億元，廠房估價8000萬元，辦公樓估價5000萬元。而依該市的有關(guān)標準，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元

42、。問：銀行最多能主張多少價款的優(yōu)先受償權(quán)？（4 ）1. 3億元2. 2.8億元3. 1.6億元4. 1.1億元 163、 甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（3 ）1. 應(yīng)將整個房屋賣給乙2. 應(yīng)將整個房屋賣給丙3. 按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙4. 可以任意選擇乙或丙作為購買者 164、 甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了

43、該房已設(shè)立抵押的事實。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（3 ）1. 丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響2. 房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁3. 丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)4. 丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán) 165、 受遺贈人應(yīng)當在知道受遺贈后（ 2）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為（ 2）受遺贈。1. 兩 接受2. 兩 放棄3. 三 接受4. 三 放棄 166、 僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值1

44、0萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（1 ）1. 中國法2. 甲國法3. 乙國法4. 丙國法 167、 甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（4 ）1. 應(yīng)當為甲、乙的共有財產(chǎn)2. 經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)3. 經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)4. 只能是乙的個人財產(chǎn) 168、 從事

45、房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當取得（4 ）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗1. 國務(wù)院土地主管部門2. 國務(wù)院人事主管部門3. 國務(wù)院司法主管部門4. 國務(wù)院建設(shè)主管部門 169、 房屋登記時，下列說法正確的是：（4 ）1. 房屋用途為當事人申報的用途2. 非法人組織不能申請房屋登記3. 房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致4. 房屋應(yīng)當按基本單元登記 170、 某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構(gòu)申請登記，如何登記：（3）1. 甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證2.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上

46、記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證3.甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證4.無法辦理房屋登記，只能將法律文書進行登記 171、 甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證?，F(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈與給兒子，后幢房屋可以獨立出入。房屋登記機構(gòu)如何辦理：（1 ）1. 作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子2. 兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證3. 不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求4.

47、 作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子 172、 張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過法院判決離婚，同時判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請房屋登記。下列說法錯誤的是：（2 ）1. 可以由路某單方申請房屋登記2. 必須由張某、路某雙方共同申請房屋登記3. 應(yīng)當提供房屋權(quán)屬證書原件4. 應(yīng)當提供路某身份證件原件 173、 張雨、李強系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70、李強為30房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚。現(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓30房產(chǎn)份額給李強，申請房屋登記，應(yīng)如何申請：（2 ）1. 由張雨和王紅共同申請2. 由張雨和李強共同申請3. 由王紅和李強共同申請4

48、. 由張雨、王紅和李強共同申請 174、 沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機構(gòu)首先應(yīng)當：（3 ）1. 暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限2. 通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因3. 要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項4. 告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書 175、 甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（3 ）1. 房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記2. 房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記3.

49、 房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記4. 房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記 176、 已受理抵押權(quán)登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但延長的時限最長不得超過（ 4）個工作日1. 602. 203. 304. 10 177、 甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當如何登記：（4 ）1. 憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記2. 憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記3. 憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登

50、記4. 應(yīng)當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記 178、 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（ 2）1. 抵押權(quán)2. 最高額抵押權(quán)3. 一般抵押權(quán)4. 抵押權(quán)設(shè)立登記 179、 對于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當將有關(guān)事項記載于（ 4）登記簿1. 供役地2. 需役地3. 申請人的房屋4. 供役地和需役地 180、 黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機構(gòu)提出，當初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認黃某與肖某房屋買賣合同無

51、效的生效判決書。房屋登記機構(gòu)可以如何處理：（ 2）1. 依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復肖某的產(chǎn)權(quán)2. 依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢3. 限制黃某處分房屋的登記4. 辦理變更登記 181、 集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（ 1）1. “集體土地”字樣2. “宅基地”字樣3. “農(nóng)村集體經(jīng)濟組織”字樣4. “房屋所有權(quán)”字樣 182、 房屋登記辦法實施后，以下哪個表述是錯誤的：（3 ）1. 登記機構(gòu)不能自行作出決定注銷當事人的權(quán)屬證書2. 登記機構(gòu)對當事人的申請登記沒有期限的限制3. 房屋登

52、記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記4. 補發(fā)權(quán)屬證書登記機構(gòu)不再刊登補發(fā)公告 183、 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。這里，自己的不動產(chǎn)指：（ 4）1. 供役地2. 宅基地3. 國有土地4. 需役地 184、 （ 2），可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式1. 土地使用權(quán)劃撥2. 土地使用權(quán)出讓3. 土地使用權(quán)征用4. 土地使用權(quán)征收 185、 下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是：（3 ）1. 所有權(quán)2. 抵押權(quán)3. 留置權(quán)4. 用益物權(quán) 186、 1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，