《商品房預售合同》補充協(xié)議

1、補充條款特別提醒：本補充條款為補充協(xié)議形式，經(jīng)雙方確認簽署后與商品房預售合同同時生效。本補充協(xié)議是確定雙方權(quán)利義務的重要文件，務請仔細閱讀，慎重簽署。商品房預售合同補充協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方于年 月 日簽定商品房預售合同，現(xiàn)就商品房預售合同未盡事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致達成如下補充協(xié)議，以資共同遵守。第一條乙方所購房屋的相關約定1、 甲乙雙方簽訂的商品房預售合同第 3 條等約定的房屋價款(以下稱合同價款)，并不包括辦理乙方按揭貸款等事宜以及按規(guī)定由國家相關部門向乙方收取的其它費用。商品房預售合同及附件一備注所列價款及相關費用等，甲方將按有關規(guī)定通知乙方另行繳納，并由乙方承擔逾期交付責任。2、 甲乙

2、雙方確定：雙方簽訂的商品房預售合同及其附近、本補充協(xié)議及雙方簽署的 其它書面補充文件（以下簡稱前述文件），是確定乙方所購房屋及其配套設施、環(huán)境狀況等唯一依據(jù)。甲方有關“ABC 小區(qū)”項目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳 資料等相關描述并不構(gòu)成雙方約定或甲方承諾，且其于雙方簽署的前述文件不一致的，均以雙方簽署的前述文件為準。3、“ABC 小區(qū)”項目項目其它規(guī)劃正在調(diào)整之中，甲方有關該項目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料對此項目其它規(guī)劃的相關描述如與最終政府部門批準的規(guī)劃文件、圖紙不一致的，均以最終政府部門批準的規(guī)劃文件、圖紙為準。4、“ABC 小區(qū)”小區(qū)內(nèi)的公共設施等歸甲方所有，甲方

3、有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、經(jīng)營，其收入歸甲方所有。除物業(yè)管理用房、居委會用房等社區(qū)服務性用房外，其它經(jīng)營性用房買受方無權(quán)并不可變更其使用性質(zhì)。第二條房屋裝修乙方在房屋裝修時必須遵守以下條款：1、 乙方自行組織裝修并應遵守建設部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和甲方或物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定。裝修前須向物業(yè)管理公司提交裝修方案，辦理裝修登記。物業(yè)公司有權(quán)阻止乙方損害建筑結(jié)構(gòu)、公有設備設施及通道、樓區(qū)裝潢、室外觀瞻或可能損害他人利益或可能危害小區(qū)公共安全的裝修行為。2、 乙方自行組織裝修不得移動、調(diào)整、損壞配套設備設施，包括地暖設施及其他水、電、訊等固定設施，否則甲方不再承擔此部分的維修義務，同時乙方應當承擔由此

4、產(chǎn)生的 全部損失和責任，包括乙方以及第三方人身傷害和財產(chǎn)損失。3、 乙方自行組織裝修必須防止噪音、廢水、廢料、有害氣體造成環(huán)境污染，加強防火、防爆、防盜以及防止人身傷害等安全措施，確保文明施工，否則，應承擔由此產(chǎn)生的全部損失和責任，包括乙方以及第三方人身傷害，精神損失和財產(chǎn)損失。第三條 前期物業(yè)管理1、 乙方同意由甲方選聘物業(yè)管理公司負責“ABC 小區(qū)”項目的前期物業(yè)管理工作，并承諾遵守該協(xié)議中有關對業(yè)主的權(quán)利義務并承諾按照協(xié)議約定按時足額向物業(yè)管理公司支付管理服務費等。2、 乙方完全同意甲方制定的“ABC 小區(qū)”業(yè)主臨時公約并在簽署本協(xié)議的同時簽署該公約，承諾遵守該公司的各項規(guī)定。第四條 書

5、名通知1、 甲乙任何一方發(fā)生可能影響正常履行商品房預售合同及其附件與本補充協(xié)議的情況或者提示對方履行重要義務或者向?qū)Ψ教岢鲂碌闹鲝埢蛘咭蠼獬緟f(xié)議等，均應及時書面通知對方。2、 一方發(fā)給另一方的通知等必須采取書面形式并送達對方。雙方均保證其在商品房預售合同中注明了自己真實、準確的通信地址，并確認該地址即為雙方相互發(fā)送書面通知等的發(fā)送地址。雙方承諾，如變更通信地址，將于變更后三日內(nèi)書面告知對方。雙方同意一方通知等如確已送達合同等確定的發(fā)送地址，無論接受方是否簽收，均視為該文件已經(jīng)送達接受方，并發(fā)生效力。3、 如因一方注明的地址錯誤或地址變更一方怠于告知而致使對方無法送達通知等或因接收方原因?qū)е?/p>

6、通知等未被接收或簽收的，自發(fā)出通知之日起第七日即視為已送達并免除對方的通知責任。第五條 規(guī)劃、設計及平面布局變更1、 合同簽訂后，甲方在建設乙方購買之商品房過程中，如因設計變更等，導致乙方購買 商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生重大變化，則應在有關部門批準上述 變更后十日內(nèi)書面通知乙方。若乙方在通知送達之日起十五日內(nèi)未予答復，則視為接 受并放棄提出異議權(quán)利：若乙方不接受，則乙方有權(quán)在通知規(guī)定的時間內(nèi)提出解除本 合同。如因此雙方解除合同，甲乙雙方在辦理完合同解除手續(xù)及撤銷合同備案手續(xù)后，甲方應向乙方退還已付的購房款，并按銀行存款利息支付給乙方利息。2、 在合同簽訂后，在不影響乙方所購商品

7、房在項目中的位置的情況下，乙方同意甲方有權(quán)對項目的平面布局等做相應調(diào)整，對此甲方無需通知乙方。3、商品房預售合同第九條、第九條所指的甲方變更小區(qū)平面布局，僅指小區(qū)中住宅建筑物在小區(qū)中的坐標位置的重大變化。4、 乙方同意小區(qū)綠化景觀布局等（不含建筑物）不屬于雙方的約定范圍，甲方可以按相關配套部門的要求實施，同時甲方可以對小區(qū)內(nèi)市政配套單位的設備位置、小區(qū)內(nèi)綠化的布局（包括綠化品種、景觀樣式、休閑小道等以及配電房、化糞池、給排水、通訊設施等）做合理調(diào)整。甲方因政府規(guī)劃原因及其他不可抗力因素致使小區(qū)平面布局發(fā)生變化，甲方不承擔違約責任。第六條 房屋交接1、 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更

8、合同外，甲方據(jù)實予以延期：（1）因氣候原因?qū)е率┕げ荒苷＿M行，從而交付延期，且甲方在合理期限內(nèi)告知乙方的；（2）因政治動亂、重大金融風暴、戰(zhàn)爭、政府相關行為、項目鄰近市政工程建設使該房屋建造施工不得不停工或水、電、暖、燃氣等公用事業(yè)單位的原因，導致工程竣工、驗收、交付延期，且甲方自遲延之日起三十日內(nèi)書面告知乙方的；（3）甲方交房前通知乙方按照產(chǎn)權(quán)登記建筑面積交款，乙方未按照甲方通知的時間交款的，逾期甲方有 權(quán)拒絕交房并不承擔延期交房的責任；（4）乙方未按合同、補充協(xié)議、附件等約定時間付清房款、儲藏室款、超面積款等款項，或未付清由甲方代收代交的費用或未辦理 貸款手續(xù)，或沒有付清合同或補充條款規(guī)

9、定的其它乙方應交納的款項、稅費，經(jīng)甲方 通知乙方后仍未在規(guī)定時間內(nèi)履行上述義務的，甲方有權(quán)拒絕交房并不承擔延期交房 的責任；（5）重大技術難關、地下文物古跡等造成的逾期交房。2、 在房屋竣工驗收合格后，甲方以書面形式通知乙方，乙方在接到入住通知書后十日內(nèi)，到甲方辦理該房屋的驗收及入住手續(xù)，逾期辦理入住手續(xù)甲方可視為乙方已接受該房 屋，房屋風險轉(zhuǎn)移至乙方，此后所發(fā)生的一切費用均由乙方自行承擔，且甲乙雙方同 意，若乙方按甲方書面催告的日期辦理房屋驗收交接手續(xù)的，則視為甲方以及完全履 行完畢對該房屋的交付義務，乙方亦以對該房屋完成了驗收并認同該房屋的交付符合合同約定的交付標準。3、 若乙方未全部付清

10、房屋價款或應有乙方承擔付款責任的費用或由甲方代收代付的各類費用時，則甲方有權(quán)不予辦理房屋交接，且由此產(chǎn)生的逾交房責任由乙方承擔。4、 房屋交付后的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、暖氣費、網(wǎng)絡使用費、其他管理費用等，均由乙方承擔。第七條質(zhì)量責任和保修1、 自交付之日起，甲方對該商品的結(jié)構(gòu)、設施的保修事項按國家規(guī)定執(zhí)行，具體保修范圍和保修期限詳見交付甲方交給乙方的房屋質(zhì)量保證書，但不可抗力事由、乙方使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備設施位置、自行裝修改動添置、以及他人的不當使用或者惡意損壞行為導致之損壞，或在保修期滿后出現(xiàn)的問題，有乙方自行承擔與甲方無關。2、 甲方履行維修義務時，乙方應該

11、盡力配合維修，由于乙方原因造成維修延誤而導致?lián)p失擴大，相關損失由乙方自行承擔。基于相鄰關系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項，甲方進行協(xié)調(diào)，乙方有義務配合，如果由于乙方不配合維修造成其它業(yè)者的損失擴大，由乙方承擔責任。第八條 不可抗力1、 合同履行期間如遇不可抗力事由，導致合同不能履行或不能完全履行，所造成的損失、雙方各自承擔，但雙方應盡量避免損失的擴大，若由于一方的原因致使損失擴大，該 應就擴大的損失部分承擔責任。2、 在不可抗力事由解除五日內(nèi)，雙方應繼續(xù)履行合同。3、 不可抗力事由應有政府出具的公開文件予以證實。第九條關于土地使用費的收費標準及物業(yè)維修各項基金，將根據(jù)政府相關文件執(zhí)行。 第十條電話初裝費、網(wǎng)絡開通費、有線（數(shù)字）電視初裝費按電信