內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同范本3篇

1、 內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同范本3篇內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。以下是xxxx為大家精心準(zhǔn)備的歡迎參考閱讀!甲方：_住所：_郵編：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話(huà)：_委托代理人：_聯(lián)系電話(huà)：_乙方：_國(guó)籍_性別：_出生年月：_住所：_郵編：_身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話(huà)：_委托代理人：_住所：_聯(lián)系電話(huà)：_乙方：_國(guó)籍：_性別：_出生年月：_住所：_郵編：_身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)系電話(huà)：_委托代理人：_住所：_聯(lián)系電話(huà)：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)

2、售的_內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過(guò)_方式取得_區(qū)/縣_地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：_，土地面積為：_土地用途為：_，土地使用期限自_年月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造_內(nèi)銷(xiāo)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)。上述內(nèi)銷(xiāo)商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_局批準(zhǔn)上市預(yù)售。第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)_路_幢號(hào))_層_室。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)平方米。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一;該

3、房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明見(jiàn)本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)幣_(tái)元_根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為_(kāi)幣_(tái)元_第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過(guò)

4、+_%時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。2.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在+_%以上至+_%時(shí)，超出+_%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。3.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_%)，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書(shū)面通知后_天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款全部退還乙方。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行：1._年_月_日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)_幣_(tái)元。_乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金_元：_可沖抵房?jī)r(jià)款。2._年_月_日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_

5、支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)_幣_(tái)元。_3._年_月_日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)_幣_(tái)元。_4._年_月_日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)_幣_(tái)元。_5._年_月_日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)_幣_(tái)元。_6.最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為_(kāi)年_月_日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的_%，計(jì)_幣_(tái)元。_甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書(shū)付款。第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利

6、息按_利率計(jì)算。逾期超過(guò)_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方的違約責(zé)任：1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。3._。第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款

7、外，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款_%向乙方支付違約金。第九條該房屋的交付必須符合下列條件：1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;3._。第十條甲方定于_年_月_日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑_出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起_日內(nèi)書(shū)面告知乙方：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;3.非甲方主觀原因造成，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的

8、房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算。若逾期超過(guò)_天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方的違約責(zé)任：1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起_天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款_%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。3._。第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前_日書(shū)面通知

9、乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書(shū)，即為該房屋已正式交付。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋

10、的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償_倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問(wèn)

11、題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。第十七條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。第十八條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、

12、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、上海市實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方應(yīng)向_辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均

13、應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)

14、充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。第二十六條本合同自雙方簽字/_公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托_向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理本合同登記備案手續(xù)。第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：1.向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2.依法向人民法

15、院起訴。第二十八條本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_份，_、_、_各執(zhí)壹份。附件一房屋平面圖附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三相關(guān)情況附件四房屋使用公約或有關(guān)承諾書(shū)補(bǔ)充條款甲方：乙方：代表人/代理人：代表人/代理人：簽署：簽署：日期年月日日期年月日簽于：簽于：本合同登記備案情況注記_。甲乙雙方于_年_月_日簽訂的本合同，已予登記備案。經(jīng)辦人：房地產(chǎn)交易管理所一九九年月日房屋交接書(shū)_年_月_日甲、乙雙方對(duì)_室進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：1.甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)室。乙方經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，認(rèn)為符合雙方_年_月_日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件，同意接受。2.該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)平方米，實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的_3.該房屋總價(jià)款為_(kāi)幣_(tái)元。_。乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付_幣_(tái)元。_。甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙