建筑設(shè)計收費標準

1、修建性詳細規(guī)劃收費1 居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃收費為800015000 元 / 公頃，基價 7 萬元。舊城改造與歷史文化地段提高 25% 收費。2 公共中心地區(qū)詳細規(guī)劃收費為 1200015000 元 /公頃，基價 10 萬元，舊城改造與歷史文 化地段提高 25% 收費。3 城市設(shè)計收費 1200015000 元 /公頃，基價 10 萬元，舊城改造與歷史文化地段提高 25% 收費。4 景觀規(guī)劃收費為 1500018000 元/公頃，基價 10 萬元。5 交通樞紐地區(qū)詳細規(guī)劃收費800010000 元 / 公頃，基價 10 萬元。6 新區(qū)詳細規(guī)劃收費 5000 元 / 公頃，基價 7 萬元。7 歷史

2、街區(qū)與歷史地段保護收費為2000025000 元 /公頃，基價 10 萬元。8 公園與綠地詳細規(guī)劃收費為 60008000 元 /公頃，基價為 6 萬元。專類公園乘系數(shù) 1.22.0。 綠地設(shè)計收費為工程總造價的 4%7%建筑設(shè)計收費參照標準一 . 住宅類收費1 按費率收費，為概算投資造價 2.03.0% 收取。2 按面積收費則分類如下： （上限為采暖地區(qū)）3 多層住宅 （ 含六躍七躍層 ） ：方案：3元/M22.55元/M2擴初：712元/M2施工圖： 1625 元 /M24 小高層住宅（八 十一層，含十一躍十二躍層） 4.5方案：4.5 元/M23.58 元/M2擴初：1016 元 /M2

3、施工圖：2232元/M25 高層住宅（十二 三十層）方案：6 元 /M2510 元 /M2擴初：1419 元 /M2施工圖：3038元/M26 超高層住宅（三十層以上）方案：8 元 /M2 起擴初：17 元 /M2 起施工圖：38元/M2起7 別墅方案：12元/M2 820元/M2擴初： 2040 元 /M2施工圖： 4080 元 /M2說明：1. 上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。2. 上述取費已考慮一定的經(jīng)驗套用率，3通常按小區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整：總建筑面積V 5萬M2，系數(shù)為1.2; 5萬M2 V總建筑面積V 20萬M2,系數(shù)為1.0;總建筑面積20萬M2,系數(shù)為0.95.4. 單棟或數(shù)

4、棟別墅的收費單獨另定。5. 上述費用未包含修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費，6. 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費標準按修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費執(zhí)行。7. 上述費用未包含總圖費用，8. 室外總體造價通常為建安總造價的5%10%，9. 總圖費用通常取室外總體造價的2%3%。10. 地下室及人防，普通地下室設(shè)計取費按35元/M2,人防地下室設(shè)計取費按45元/M211. 獨立地下車庫，設(shè)計取費3545元/M2 ,二 教育類建筑 (上限為采暖地區(qū))1 中小學(xué)建筑1) 教學(xué)樓及行政樓：方案：8元/M2 79元/M2擴初： 1622 元 /M2施工圖：3545元/M22) 綜合實驗樓：方案：10 元 /M2 912 元/M2擴

5、初： 2232 元 /M2施工圖：4565元/M23) 圖書館、禮堂、體育館按概算造價 2%3.5% ：方案： 12 元 /M2 1014 元 /M2擴初： 2435 元 /M2施工圖：5070元/M24) 鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價2.5%起。2 高等院校建筑：5) 教師及學(xué)生公寓：方案： 5元/M2 46元/M2擴初： 1015 元 /M2施工圖： 2030 元 /M26）教學(xué)樓及行政樓：方案： 11 元 /M2 1012 元 /M2擴初： 2430 元 /M2施工圖： 5060 元 /M2 ；7 ） 綜合實驗樓：方案：12 元 /M2 1115 元 /M2擴初： 26

6、36 元 /M2施工圖：5575元/M2 ;8）圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%3.5%：或者 方案：13元IM2 1216元IM2擴初： 2840 元 /M22.5%起。施工圖：6080元/M2 ;9）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價四、商辦與商住： （以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限 ）1 ，多層：按概算投資造價2.5% 起，方案：10 元 /M2 812 元 /M2擴初：1830 元 /M2施工圖：4060元/M2 ;2，高層：按概算投資造價 2.5%起，方案：15 元 /M2 1220 元 /M2擴初：2545 元 /M2施工圖：5585元/M2 ;五、辦公樓： （以有

7、無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限 ）按概算投資造價 2.5% 起，方案：15 元 /M2 1230 元 /M2擴初：2555 元 /M2施工圖：60110 元 /M2 ;六、賓館：（以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限）按概算投資造價 2.5% 起，方案：18 元 /M2 1235 元/M2擴初：2870 元 /M2七、大型商場、物流中心（根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定 ） 按概算投資造價 2.5% 起，方案：15元/M2 1018元/M2擴初： 2440 元 /M2施工圖：5080元/M2 ;八、大型公共建筑（會展中心、歌劇院、青少年活動中心、體育館等）按概算投資造價 2.5% 起，（根據(jù)設(shè)計要求難易程

8、度取確定）方案：16 元 /M2 1420 元 /M2擴初：3545 元 /M2施工圖：7090 元 /M2 ;九、醫(yī)院：（根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定）按概算投資造價 2.5% 起，方案： 15 元 /M2 1418 元 /M2擴初： 3545 元 /M2施工圖：7090元/M2 ;十、廠房： （根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定）按概算投資造價 2% 起方案：3 元 /M2 2.45 元 /M2擴初：612 元 /M2施工圖：1225 元 /M2 ;說明：1 ，上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。5%10% ，總圖費用通常取室2，上述費用未包含修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費，修建性詳細規(guī)劃設(shè)計收費標準按修

9、建性詳細 規(guī)劃設(shè)計收費執(zhí)行。上述費用未包含總圖費用， 室外總體造價通常為建安總造價的 外總體造價的 2%3%“基本設(shè)計收費”還要加上“其他設(shè)計收費”， 即“工程設(shè)計實際需要或者 發(fā)包人要求提供相關(guān)服務(wù)收取的費用， 包括總體設(shè)計費、 主體設(shè)計協(xié)調(diào)費、 采用 標準設(shè)計和復(fù)用設(shè)計費、 非標準設(shè)備設(shè)計文件編制費、 施工圖預(yù)算編制費、 竣工圖編制費等”， 才能成為“工程設(shè)計收費基準價”， 對于建筑工程就是“建筑設(shè) 計收費基準價”。某單項工程如果都不需要這些其他設(shè)計服務(wù)，“基本設(shè)計收 費”就等同于“收費基準價”， 但是多數(shù)建筑工程是需要一項或多項其他設(shè)計服 務(wù)的，全部建筑工程項目的“其他設(shè)計服務(wù)費”占“基

10、本設(shè)計收費”的平均值， 恐怕也沒有人仔細統(tǒng)計計算過，保守估計應(yīng)在1.11.2.從“設(shè)計收費基價”到“工程設(shè)計收費基準價”，增加了上述兩次調(diào) 整，即1、基本設(shè)計收費=工程設(shè)計收費基價X專業(yè)調(diào)整系數(shù)X工程復(fù)雜程度調(diào) 整系數(shù)X附加調(diào)整系數(shù)，2、工程設(shè)計收費基準價=基本設(shè)計收費+其他設(shè)計收費。兩次調(diào)整的 總體幅度， 保守估計也要在 1.21.3，相應(yīng)的費率也應(yīng)從 4.52.25，增加到 35了。這就是目前實行的國家收費標準規(guī)定的建筑設(shè)計收費率。如果不那么保守地估計，這個收費率可能達到 4 6。收費標準中還有 建筑市政工程各階段工作量比例表 ，供計算不同設(shè) 計階段和不同設(shè)計專業(yè)的設(shè)計收費使用。 列出了更

11、細分的不同類型的設(shè)計 （建筑 與室外工程、住宅小區(qū)工程、住宅工程、古建筑保護性建筑工程、智能建筑弱電 系統(tǒng)工程、室內(nèi)裝修工程、園林綠化工程、人防工程等）中，方案設(shè)計、初步設(shè) 計、施工圖設(shè)計所占的工作量占總工作量的比例，大體上方案20 30，初步設(shè)計 20，施工圖 50 60。該表還列出了建筑工程全過程設(shè)計中三個主要專 業(yè)的工作量比例 ，建筑 3543，結(jié)構(gòu) 2430，設(shè)備 2838。該表還特別 附注，提供兩個以上建筑設(shè)計方案， 且達到規(guī)定內(nèi)容和深度要求， 從第二個設(shè)計 方案起，每個方案按照方案設(shè)計費的 50%另收方案設(shè)計費。從以上種種條文和標準來看， 我國的建筑設(shè)計收費標準是不低的。 與國際上

12、設(shè)計費占工程總造價的 58的普遍水平相比，相差并不是那么大。當然，根據(jù)收費標準計算出來的“工程設(shè)計收費基準價”并不是實際的 設(shè)計收費。“工程設(shè)計收費基準價是按照本收費標準計算出的工程設(shè)計基準收費 額，發(fā)包人和設(shè)計人根據(jù)實際情況， 在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定工程設(shè)計收費 合同額。”即在“工程收費基準價”之上， 還需要再考慮一些浮動值， 才能成為 實際的設(shè)計收費。收費標準中列舉了兩種浮動值的情況：1、采用政府指導(dǎo)價，即工程勘察設(shè)計收費標準中的收費額的，根據(jù)市場情況，可以上下浮動 20；2、勘察設(shè)計收費應(yīng)該體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，采用新技術(shù)、新工藝、新 設(shè)備、新材料，有利于提高建設(shè)項目經(jīng)濟效益、環(huán)境效益

13、、社會效益的，采用政 府指導(dǎo)價的可以上浮至 25。而在實際中，“上下浮動”則是向下浮動的多，“優(yōu)質(zhì)”也很難體現(xiàn) 優(yōu)價”，總體上估計是要打折的。三、2003 年建筑設(shè)計實際平均收費率為 3，并不象報道和呼聲中那么 低既然實際的設(shè)計收費要按國家標準打折的， 那么究竟打的幾折？建筑設(shè) 計行業(yè)的平均收費率是多少？相關(guān)的正式統(tǒng)計數(shù)據(jù)并不多， 只有建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展 司每年 7 月發(fā)布的全國工程勘察設(shè)計企業(yè)年報情況，應(yīng)該是最權(quán)威的數(shù)據(jù)。 它是將工程設(shè)計和工程勘察結(jié)合在一起統(tǒng)計的， 而工程勘察的收費率和工程設(shè)計 的收費率相差較大，在象本文這樣研究的精確度要求不高（誤差可在2030%）的情況下，

14、勘察設(shè)計的收費率基本可以視同建筑設(shè)計的收費率。2004年 7月 18日發(fā)布的 2003年全國工程勘察設(shè)計企業(yè)年報情況， 可以說是目前最權(quán)威的數(shù)據(jù)了。（ 2004年的情況統(tǒng)計尚未發(fā)布）這個年報說， 2003年全國工程勘察設(shè)計咨詢行業(yè)，行業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)人員隊伍進一步發(fā)展壯大， 圓滿完成了各項勘察設(shè)計任務(wù)， 各項業(yè)務(wù)完成情況、 全年營業(yè)收入、 上交所得稅、 人均收入等硬指標均有近五成提高， 保持了行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展， 并取得了很好的經(jīng) 濟效益。具體來說， 2003年全國共有勘察設(shè)計咨詢企業(yè) 12375個，比上年增加 880 個；年末從業(yè)人員 83.32 萬人，比上年增加 7.19 萬人，其中一級注冊建筑

15、師 11730人，為上年的 109%，一級注冊結(jié)構(gòu)師 20769人，為上年的 109%。全 年完成設(shè)計合同額 677.43 億元，為上年的 123%；施工圖完成投資額 19609.03 億元，為上年的 105%；完成建筑面積 117181萬平方米，為上年的 114%；承攬 國外工程合同總額 14.72 億元，為上年的 279%。全年營業(yè)收入總計 1476億元， 為上年的 159%；全年利潤總額 103.9 億元，與上年相比增長 62%；上交所得稅 24.16 億元， 與上年相比增長 54%；人均收入 17.47 萬元， 與上年的 12.03 萬元 相比，增長 45%；全年資產(chǎn)總計 1893億元

16、，與上年的 1325億元相比，增長 43%。這里有些數(shù)據(jù)（企業(yè)數(shù)、人數(shù)等）是反映了行業(yè)的基本狀況，有些數(shù)據(jù)（營業(yè)收入、人均收入）的含義不太明確（這反映了統(tǒng)計中的不夠嚴肅和科學(xué)， 本文不多分析）。筆者的判斷是，“設(shè)計合同額”是包含了“勘察合同額”的， 因為后者沒有單獨列出來， 正好就把它作為工程設(shè)計合同額吧； 施工圖完成投資 額，也就是勘察設(shè)計的所有工程的總造價或總投資； 營業(yè)收入是包含了勘察設(shè)計 企業(yè)的勘察設(shè)計以外的業(yè)務(wù)的總收入，準確說是產(chǎn)值或營業(yè)額，而不是凈收入； 人均收入等于營業(yè)收入除以從業(yè)人員， 應(yīng)該稱為人均產(chǎn)值更準確， 其中的人包括 了非生產(chǎn)性人員和非設(shè)計收入。本文相關(guān)的是設(shè)計合同額、

17、 施工圖完成投資額、 完成建筑面積等。 可以 據(jù)此計算出以下數(shù)據(jù)并分析：1、全國勘察設(shè)計平均取費率約為 3（設(shè)計合同額 / 施工圖完成投資 額），目前實行的國家收費標準規(guī)定的建筑設(shè)計收費率， 按照上文分析為35%, 平均按 4計算，相當于打七五折。2、平均每平方米設(shè)計費 57.81 元（設(shè)計合同額 / 完成建筑面積），從全 國來看已經(jīng)不算低了，大城市一般達到 60 80 元，中小城市 20 30 元，低于 20 元的不會占很大的比例。3、全行業(yè)人均收入 17.47 萬元，開始筆者以為是凈收入，那可以說是相當高的了。但后來仔細一想，是人均產(chǎn)值，那就不算很高，但也不算低了。四、所謂建筑設(shè)計收費低的

18、實質(zhì)是設(shè)計內(nèi)容和水平與設(shè)計費不相稱通過上述分析可以看出，我國建筑設(shè)計收費標準和全行業(yè)的實際收費 率，并不象很多報道和呼聲中反映的那樣低， 建筑設(shè)計行業(yè)的狀況也不是那么慘 碰到收費高、賺大錢的時候，往往就不說出來了。就象開發(fā)商往往帳面上的利潤率并不高，據(jù)說只有 510%，但實際上 多數(shù)開發(fā)商的利潤率是 50%甚至 100%。而建筑設(shè)計行業(yè)， 是一種典型的高智力、 低成本的行業(yè)， 真正的物質(zhì)成本也就是房屋、 電腦等設(shè)備而已， 大部分是人力成 本，由于設(shè)計企業(yè)的所有權(quán)總的來說頗為模糊， 所以人力成本和利潤往往難以界 定，其利潤率是很難計算的。全行業(yè)設(shè)計產(chǎn)值的約 30%給占人數(shù)約 90%的普通 員工，

19、約 30%或更多是給占人數(shù)約 10%的高層領(lǐng)導(dǎo)或老板。 從上世紀 90 年代以 來，建筑設(shè)計行業(yè)可以稱為暴利行業(yè)之一。 按照上述年報的數(shù)據(jù)， 人均收入實際 是人均產(chǎn)值， 真正的人均收入約 8.7 萬元，在所有行業(yè)中仍然算是高的。 只不過 近幾年由于從業(yè)人員的增加超過建設(shè)規(guī)模的增加， 導(dǎo)致競爭的加劇， 利潤率有所 降低，象房地產(chǎn)一樣有從暴利轉(zhuǎn)向合理利潤的趨勢而已。建筑設(shè)計的人力成本是彈性很大的。 當前建筑設(shè)計行業(yè)的競爭狀況之激 烈，可謂各用其招。從建筑設(shè)計行業(yè)內(nèi)部、從設(shè)計企業(yè)和人員來看，也有種種不 良甚至惡劣的行為。 對于業(yè)主的服務(wù)的內(nèi)容和水平， 總是低于業(yè)主給予的設(shè)計費 的相應(yīng)要求， 造成業(yè)主

20、的不滿， 反過來在以后的業(yè)務(wù)中壓低設(shè)計費， 導(dǎo)致惡性循 環(huán)。開發(fā)商并不是不知道， 在整個項目中建筑師是最值錢的， 因為工程項目首先 要靠建筑師進行設(shè)計， 靠建筑師的圖紙來實現(xiàn)最終產(chǎn)品； 但開發(fā)商也知道， 在整 個項目中建筑師也是最不值錢的， 因為給多少價他都會做， 反正總能找得到接受 的人。有的工程明明已經(jīng)和一家設(shè)計單位簽定了協(xié)議， 但還是會有別的設(shè)計公司 以更低的折扣來搶活。 開發(fā)商的話道出設(shè)計費低廉的緣由之一， 也道出了對建筑 師設(shè)計不尊重的緣由。來源：考試大一句在建筑設(shè)計行業(yè)中頗為流行的話是“你便宜我比你更便宜， 你圖多 我比你圖更多！ ”但是業(yè)主也明白“一個設(shè)計單位的服務(wù)好不好， 只有

21、在過程中 才知道！”圖多是表面現(xiàn)象，華而不實。不少設(shè)計單位在與甲方接觸之初，使出 渾身解數(shù)，出方案、講創(chuàng)意、畫效果圖；然而一旦簽約之后，主創(chuàng)設(shè)計師便把眼 光放到了新的目標上，而大量創(chuàng)意落實的工作則交給了經(jīng)驗不足的年輕設(shè)計師， 進入生產(chǎn)線程序， 實施時的服務(wù)質(zhì)量就更難保證。 這又形成一個惡性循環(huán)。 因為 采取低價競爭策略， 勢必利潤攤薄， 不可能花太多的人力物力投入到真正的產(chǎn)品 落實過程中， 因而無法設(shè)計創(chuàng)作出精品。 而設(shè)計創(chuàng)意的庸俗化， 又進一步導(dǎo)致了 取費的難度，無法獲得智力勞動應(yīng)有的回報。為了在惡劣的建筑市場角逐中生存， 為數(shù)不多的設(shè)計精英們不是集中精 力放在建筑實施過程中， 創(chuàng)造更多的好

22、作品， 而是把智慧放在市場開發(fā)的談判場 上，力爭獲取更多更大的訂單。這不能不說是建筑設(shè)計界的悲哀。五、要提高建筑設(shè)計收費應(yīng)立足于設(shè)計內(nèi)容的增加和設(shè)計水平的提高行業(yè)內(nèi)很多人認為， 從收費標準和實際情況來看， 中國的建筑設(shè)計取費 都太低了。 他們希望國家繼續(xù)提高建筑設(shè)計行業(yè)整體上的收費標準。 這顯然是不 現(xiàn)實的，因為收費標準剛剛調(diào)整過，而且這些標準也只是指導(dǎo)性的。拋開在建筑設(shè)計費的計算和支付中種種主觀惡意的情況不說， 應(yīng)該看到 也有很多（應(yīng)該是大多數(shù)）業(yè)主主觀上是好的，希望得到好的設(shè)計服務(wù)，并支付 相應(yīng)的設(shè)計費的。但是現(xiàn)有的收費標準太粗略， 大部分業(yè)主并不明白詳細的含義， 設(shè)計單位也難以說清楚。

23、確定某一個建設(shè)項目合理的收費， 實際難以用一個很粗 略的收費標準來衡量， 要考慮的因素太多了。 收費標準中的各種檔次、 附加系數(shù)， 一方面，對于種種具體情況難以有針對性的合理系數(shù)， 只能是粗略的系數(shù)， 另一 方面，這些系數(shù)實際意義不大，也不可能很細，即使用附加系數(shù)提高一些，但是 一打折就沒有了。作為一個建筑師， 筆者雖然也希望行業(yè)外部環(huán)境的改善、 業(yè)主對于建筑 師的尊重， 但是更希望行業(yè)內(nèi)部環(huán)境的改善， 要提高建筑設(shè)計收費應(yīng)立足于設(shè)計 內(nèi)容的增加和設(shè)計水平的提高。 當然，建筑設(shè)計內(nèi)容和和水平的評價以相應(yīng)費用 的合理確定， 如何細化設(shè)計服務(wù)的內(nèi)容和水平， 是一個很大問題， 也是當前值得 細致研究

24、的問題。對于上述混亂狀況，眾說紛紜，甲方和乙方各說各的理，但是 光簡單地說說不行， 要找到解決問題的有效的辦法。 具體來說筆者認為可以有以 下幾點：來源：考試大的美女編輯們1、在爭取設(shè)計項目、確定設(shè)計合同的時候，盡量向業(yè)主明確建筑設(shè)計 內(nèi)容和水平的要求， 爭取到相應(yīng)的合理的設(shè)計收費。 每個具體建設(shè)項目， 其設(shè)計 的原始條件和業(yè)主需要的設(shè)計任務(wù)情況可以說千差萬別， 和酒店、飲食一樣， 價 格不同，檔次、內(nèi)容不同。項目的規(guī)模大小、使用要求的復(fù)雜程度、結(jié)構(gòu)的難易 程度、設(shè)備的復(fù)雜程度等，外形簡單還是復(fù)雜，圓的還是方的，每層平面變化大 不大，詳圖、節(jié)點多不多，等等。 20 萬平米的單體建筑，比同樣外形的 10個 2 萬平米的建筑設(shè)計要簡單多了， 利潤大多了。 還有設(shè)計優(yōu)良的程度， 有的建設(shè)項 目要突出創(chuàng)意、特色，即要優(yōu)秀的設(shè)計，設(shè)計費就要高一些，有的建設(shè)項目要一 般的設(shè)計即可， 地段好一般的設(shè)計就能賣出去， 設(shè)計費就可以低一些。 簽訂設(shè)計 合同之后， 無論設(shè)計費用高低， 都要提供不低于設(shè)計內(nèi)容和水平要求的服務(wù)， 在 可能的條件下可以主動提供更多、 更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)， 爭取到更多的設(shè)計費， 形成良 性循環(huán)。2往往不能只看一個項目的收費高低，即常說的“肥瘦”，要看一年 或多年里許多項目的總的情況，有些項目的價值也比不完全能用設(shè)