城市綜合體工具模版.ppt

1、城市的擴(kuò)大與人的聚集居留產(chǎn)生城市核心。 人的“三八”要素決定了居留問題。,城市綜合體是具有城市核心功能的結(jié)構(gòu)，必須使人可以居留。 城市綜合體必然需要滿足人的三八要素。,整合？分銷？ 城市綜合體可以視為多種業(yè)態(tài)形式的組合， 在推廣中， 開發(fā)商與代理公司往往面臨“一個”和“多個”的困惑。,如何開始？該說什么？怎么去說？ 我們將通過系統(tǒng)的分析完成以下目標(biāo)，以方便工作的開展。 一：有些原則是必須堅守的； 二：有些事是必須要做的； 三：怎么去做；,綜上所述，城市綜合體類型的項目最大的優(yōu)勢就來源于生活、工作、休息三大功能的綜合 與平衡。只有項目同時達(dá)到這三元素的平衡，才能成為真正的城市綜合體；否則就只是具

2、 備某一特色優(yōu)勢的城市功能區(qū)。 同樣，城市綜合體類型項目中的各種業(yè)態(tài)也應(yīng)是根據(jù)三元素平衡的需要而精確測算后確定 的；因此，這些業(yè)態(tài)的競爭優(yōu)勢唯有在城市綜合體的大環(huán)境中才能得以體現(xiàn)，如果在實際 操作中受限于具體情況（如工程進(jìn)度或招商問題等因素）而把各種業(yè)態(tài)拆分開進(jìn)行推廣， 就會陷入普遍市場中的同類產(chǎn)品的常規(guī)競爭，會損失項目最大的競爭優(yōu)勢或應(yīng)得的附加值。,商業(yè),辦公,住宅,項目 定位,產(chǎn)品模型,三元素的平衡是項目成立的基礎(chǔ)，獨特的定位是項目傳播的起點,傳播原則,項目統(tǒng)一的定位概念必須在第一時間傳播出去并被受眾所接受； 項目必須包含獨有的特色用于傳播，以避免為他人做嫁衣； 分階段推廣時，需要強調(diào)，任

3、意子業(yè)態(tài)的競爭優(yōu)勢均由項目的綜 合性即其他子業(yè)態(tài)的支持所產(chǎn)生。,工程節(jié)點,現(xiàn)金流節(jié)點,招商節(jié)點,推廣節(jié)點,項目運作中通常受到以下因素影響， 判斷清楚節(jié)點可以明確問題所在和所需的工作,傳播原則 在所有工作中，品牌的建立與產(chǎn)品的推廣互為重疊和影響。,原始概念,分案特性,總案定位,產(chǎn)品信息,樹立品牌,了解產(chǎn)品,為了向受眾傳達(dá)項目的綜合定位概念， 在傳播工作中必須嚴(yán)格遵守以上原則， 為此一些相關(guān)的傳播要素必須得以規(guī)范。,項目的綜合體特性的傳播需要由經(jīng)過規(guī)范的系統(tǒng)予以支持。,總案名,商業(yè),住宅,辦公,休閑,數(shù)字娛樂,異地結(jié)算,虛擬購物,同層排水,地?zé)峁┡?分層供電,Logo,子Logo,Icon,第一層

4、級,第二層級,第三層級,清晰明了，易識易記,在視覺形象上與總Logo保持一致,根據(jù)未來業(yè)態(tài)定位或理想招商方向去設(shè)想，以便在傳播上形成既有印象，同時為以后的宣傳留下更多空間,KIBS,單身公寓,體驗式營銷,總案名,產(chǎn)品標(biāo)簽,宣傳口號,產(chǎn)品特性的感性體現(xiàn)， 易于傳播和記憶,項目的代號，需要有足夠的包容度， 便于記憶，最好含有對項目的暗示,產(chǎn)品屬性的理性說明， 精準(zhǔn)而便于理解,注：在項目運作初期，這三個要素缺一不可；當(dāng)項目趨于成熟并被市場所接受時，可以在傳播中去掉產(chǎn)品標(biāo)簽。,項目總案名在應(yīng)用中需要有三個要素以固定的組合規(guī)范出現(xiàn)。,進(jìn)入針對子業(yè)態(tài)的分階段推廣時，同樣可以通過規(guī)范視覺表現(xiàn)的方式，使接觸到

5、廣告或其他宣傳物料的受眾直觀的感受到項目的特質(zhì)及內(nèi)涵。,子業(yè)態(tài)Logo,配合本廣告目的的廣告語,子業(yè)態(tài)的屬性說明Icon群,總案Logo 產(chǎn)品標(biāo)簽,宣傳口號,（固定組合）,鑒于需要傳達(dá)給受眾的信息過于復(fù)雜，為了便于傳播，必須讓受眾可以用更感性的方式認(rèn)識到項目的特性。 以這一時期的某張產(chǎn)品力廣告為例，廣告版式中必須包含所示要素，才能達(dá)成設(shè)定的傳播任務(wù)。,絕大部分推廣中所需要的物料的用途和內(nèi)容可以事先預(yù)見并確定，可以結(jié)合項目具體情況系統(tǒng)的考慮并實施這部分的工作。,廣告和公關(guān)活動需要根據(jù)營銷推廣工作中的具體情況予以設(shè)定，但在某個特定時期中，這類工作仍然存在相對固定的規(guī)律。,戶外廣告,報紙廣告,工地圍板、案場高炮,客戶登記表、預(yù)約登記表 便箋、信紙、信封、名片、拎袋、紙杯、徽章、服裝、筆,TVC、報紙廣告,戶外廣告,報紙廣告、,戶外廣告,開盤稿,案場外道旗、指引牌、案場內(nèi)道旗、區(qū)塊大牌、 外圍工地圍板、地塊圍板、樓書,3D建筑瀏覽、虛擬生活展示,專業(yè)網(wǎng)站互動、標(biāo)題新聞、BBS、軟文,公交車報站,“公園西進(jìn)”公關(guān)活動,電臺（交通臺、音樂臺）,雜志（航空）,案場售