遼寧省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記規(guī)定的行為考試題

1、遼寧省 2016 年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記規(guī)定的行為考試題 本卷共分為 2大題 50小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例和城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī) 定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。A :責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款B:責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處以5萬元以上10萬元以下的罰款C:責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1 %以下的罰款

2、D:責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的 2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法 承擔(dān)賠償責(zé)任E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、根據(jù)直接標(biāo)價(jià)法，匯率越高，表明本幣的價(jià)值。A :越高B:越低C:不變D:變動(dòng)方向不明朗E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A:政策性B:商業(yè)性C: 工資性D:原則性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房產(chǎn)稅的納稅期限為。A :按年計(jì)征，分期繳納B:按月計(jì)征，一次繳納C:按年計(jì)征，一次繳納D:按月計(jì)征，分期繳納E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，是由建筑物的決定的。A :性質(zhì)B:結(jié)構(gòu)C:規(guī)模D:類型

3、E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用 條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行。A :有償無限期使用B:無償無限期使用C:有償有限期使用D:無償有限期使用E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 處罰標(biāo)準(zhǔn)是， 由人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為， 沒收違法 所得，可以并處違法所得 5 倍以下的罰款。A :鄉(xiāng)級(jí)以上B:縣級(jí)以上C:市級(jí)以上D:省級(jí)以上E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的內(nèi)資企業(yè)中，以有限責(zé)任公司為主要組織形式，大約 有 3的已完成股份制改造，其中

4、有家企業(yè)在國內(nèi)外資本市場(chǎng)上市。A: 1B:2C:3D:4E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A:美國B:德國C:法國D:英國E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程 中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A:代理人B:被代理人C:經(jīng)紀(jì)人D:委托人E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科 學(xué)、經(jīng)濟(jì)。A :信息化、法制化B:社會(huì)化、法制化C:市場(chǎng)化、社會(huì)化D:社會(huì)化、信息化E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 ，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書

5、的， 由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢， 并處以 的罰款。A: 1 萬元以下B: 1 萬元以上 2 萬元以下C: 2萬元以上 3 萬元以下D: 3 萬元以上 5 萬元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、民事法律關(guān)系的要素中， 既是一種無形資產(chǎn)， 又是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的 是。A :物B:人C:行為D:智力成果E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標(biāo)準(zhǔn)是， 參加全部 4 個(gè)科目考試的人員必 須在內(nèi)通過應(yīng)試科目。A: 一個(gè)考試年度B:任意兩個(gè)考試年度C:報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度D:連續(xù)兩個(gè)考試年度E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、經(jīng)紀(jì)人對(duì)

6、客戶信息進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，才能確?？蛻粜畔?nèi)容的準(zhǔn)確和有效A:完整性B:系統(tǒng)性C:持續(xù)性D:快捷性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊(cè)的， 應(yīng)當(dāng)參 加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。A:1B:2C:3D:4E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè) 的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正 的，可處以元以下的罰款。A: 500B: 1000C: 800D: 5000E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、賣方多家代理的成交時(shí)間多為個(gè)月左右A: 1B: 3C: 4D：6

7、E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、個(gè)別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的擴(kuò)張模式為。A :跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張B:跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張C:跨行業(yè)擴(kuò)張D:綜合性擴(kuò)張E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、新建商品房功能樓書的主要構(gòu)成要素不包括。A:戶型平面圖B:規(guī)劃說明C:小區(qū)交通組織D:小區(qū)配套設(shè)施E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。A:綜合性B:區(qū)域性C:地方性D:指導(dǎo)性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列交易形式中，不屬于中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地 產(chǎn)交易形式的是。A :房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B:房地產(chǎn)典當(dāng)C:房地產(chǎn)抵押D:房屋租賃E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，

8、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占 建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A :二分之一B :五分之三C:三分之二D :五分之四E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)， 每增加一本證書加收證書工本 費(fèi)元。A ： 10B ： 30C ： 60D ： 80E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府工商行 政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得 5 倍以下罰款的違法行為是。A :未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B:開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房

9、的C:未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的D:未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目 銷售處進(jìn)行公示。A :土地使用權(quán)證書B:建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證C:預(yù)售的需取得竣工許可證D:供國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息E:經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息2、 某期房面積，尚有 1 年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3300元， 出租的年末凈收益為 3

10、30 元。假設(shè)折現(xiàn)率為 10，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的 2，則該期房目前的價(jià)格為元。A: 1100B: 2934C: 3245D: 4144E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)主要有。A :協(xié)商一致的原則B:宜細(xì)不宜粗的原則C:無償奉獻(xiàn)的原則D:不應(yīng)有無償無限期的承諾E:具有無限期的承諾4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位中，案場(chǎng)銷售經(jīng)理的主要工作包括。A:項(xiàng)目前期做好市場(chǎng)調(diào)查分析，配合相關(guān)部門制定合理的企劃計(jì)劃與銷售計(jì)劃B:主動(dòng)配合公司做好針對(duì)所在銷售個(gè)案的調(diào)研工作C:認(rèn)真做好客戶登記并確保資料的準(zhǔn)確性D:認(rèn)真填寫各類表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5

11、、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和 四線城市。A :行政等級(jí)B:綜合實(shí)力C:職能D:房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平E:地理位置6、地形是指地面起伏的形狀，對(duì)有影響。A :城市的選址B:道路交通C:城市的空間形態(tài)D:景觀E :城市設(shè)施7、按選擇調(diào)查對(duì)象來劃分市場(chǎng)調(diào)查方法，可分為。A :全面調(diào)查B:抽樣調(diào)查C:訪問調(diào)查D:重點(diǎn)調(diào)查E:典型調(diào)查8、低開高走定價(jià)策略一般適用于。A :項(xiàng)目整體無特別看點(diǎn)的普通樓盤B:房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售C:銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目D:位置不是很理想的大型樓盤E:市場(chǎng)競爭特別激烈地區(qū)的樓盤9、商品定價(jià)的心理方法主要有。A:高價(jià)法B:

12、優(yōu)惠法C:低價(jià)法D:尾數(shù)法E:折價(jià)法10、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括等。A :與估價(jià)對(duì)象類似的房地產(chǎn)B:成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C:交易類型與估價(jià)目的吻合D:成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格E:與估價(jià)對(duì)象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)有兩個(gè)， 一個(gè)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī) 則，另外一個(gè)是。A :章程B:法律C:道德D:原則E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有。A:以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng):劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C:國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建

13、筑物不予補(bǔ)償D:無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E:無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)13、業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。A :項(xiàng)目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計(jì)B :要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營C:商圈融合性D:要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競爭E:項(xiàng)目整體市場(chǎng)需求14、從房源所包括的各項(xiàng)指標(biāo)來看，房源的屬性主要有。A :物理屬性B：法律屬性C:心理屬性D:社會(huì)屬性E:經(jīng)濟(jì)屬性15、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng) 注意。A :收集客戶的相關(guān)信息資料B:明確委托期限C:詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)D:詳細(xì)說明違約責(zé)

14、任E:明確賣方的出售房產(chǎn)價(jià)格區(qū)間、列明獲得房款的方式、折價(jià)物的價(jià)值16、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。A :房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)C:房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)D:房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)E:房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)17、為了使 MLS 系統(tǒng)有效地運(yùn)行，各國都制定了相應(yīng)的 MLS 系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則， 主要包括。A:明確系統(tǒng)類型B:報(bào)送的方式C:傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間D:受托人的義務(wù)E:系統(tǒng)成員間的處事原則18、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是。A:權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B:尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)C:購買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房D:小產(chǎn)權(quán)房E:客戶資金代收代

15、付風(fēng)險(xiǎn)19、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。A :用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一 個(gè)時(shí)間單位B:劃分了時(shí)間間隔后的水平線，表示一個(gè)從 0開始到n結(jié)束的時(shí)間序列C:用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量D:箭頭向下表示現(xiàn)金流入E:箭頭向上表示現(xiàn)金流出20、我國城市房地產(chǎn)管理法調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A :房地產(chǎn)信息B:房地產(chǎn)開發(fā)C:房地產(chǎn)貸款D:房地產(chǎn)交易E:房地產(chǎn)行政管理21、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以 通過途徑解決。A:向人民法院提起訴訟B:向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴C:與經(jīng)營者協(xié)商和解D:向有關(guān)行政部門申訴E:根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁22、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A :有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)B:有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實(shí)的品德C:有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系D:有助于客戶信息的挖掘