房地產(chǎn)經(jīng)紀人全真模擬試卷1

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀人全真模擬試卷1考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。單項選擇題1商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（ ）答案（ ）a合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%b合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%c合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%d合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%2能同時反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是（ ）答案（ ）a線性圖b條形圖c直方

2、圖d圓形圖3拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當（ ）答案（ ）a接與房屋承租人協(xié)商b直接對房屋承租人進行安置c對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換d對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換4統(tǒng)計總體必須是（ ）。答案（ ）a性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體b性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體c至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體d至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體5房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為答案（ ）a不轉(zhuǎn)移占有b轉(zhuǎn)移使用權(quán)c轉(zhuǎn)移占有d轉(zhuǎn)移所有權(quán)6房地產(chǎn)測繪的復(fù)測周期為（ ）答案

3、（ ）a5年b8年c10年d及時修測7全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（ ）中提出的答案（ ）a1988年2月，國務(wù)院關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案b1991年6月，國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知c1994年7月，國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定d1998年7月，國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知8建筑排水系統(tǒng)按具體排放的性質(zhì)可分為生活污水雨水和（ ）排水系統(tǒng)答案（ ）a生產(chǎn)污水b生產(chǎn)廢水c河水d工廠排水9下列各類土地中，不屬于國有土地的是（ ）答案（ ）a被依法征用后的土地b依法不屬于集體所有的林地草地荒地

4、灘涂c城市市區(qū)的土地d農(nóng)民宅基地：考試大房地產(chǎn)經(jīng)10我國的民法調(diào)整（ ）的公民之間法人之間公民與法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。答案（ ）a民事主體b社會主體c平等主體d自然主體11民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素是主體內(nèi)容和（ ）。答案（ ）a權(quán)利b客體c義務(wù)d標的12房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國的土地政策來說，針對宗具體的房地產(chǎn)，其價格從長遠來看是趨于（ ）。答案（ ）a上升b下降c不變d亦升亦降13建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當向工程所有地的縣級以上人民政府（ ）部門申請領(lǐng)取施工許可證答案（ ）a建設(shè)行政主管b土地行政主管c環(huán)境保護d發(fā)展計劃14保險人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險種稱為（ ）。答案（

5、 ）a財產(chǎn)損失保險b保證保險c責(zé)任保險d信用保險15一般來說，某種房地產(chǎn)的價格上升，對其（ ）就會減少。答案（ ）a供給b增長c需求d數(shù)量16房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其（ ）之間的關(guān)系答案（ ）a成本b價格c數(shù)量d銷售量17城市布局中，一般情況可以根據(jù)最小風(fēng)頻原則進行布局，對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的（ ）。答案（ ）a上風(fēng)向b下風(fēng)向c左風(fēng)向d右風(fēng)向18房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的需求成（ ）。答案（ ）a正相關(guān)b負相關(guān)c不相關(guān)d以上都不正確19中華人民共和國刑法規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴重不負責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處（

6、），并處或者單處罰金。答案（ ）a三年以下有期徒刑或者警告b三年以上，五年以下有期徒刑c三年以下有期徒刑或者拘役d五年以上有期徒刑或者管制20失蹤人被宣告死亡的，繼承從（ ）之日開始。答案（ ）a申請人申請宣告死亡b申請人收到判決書c人民法院宣告判決d判決書中確定失蹤人死亡21中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的適用范圍是（ ）答案（ ）a城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)b城市范圍內(nèi)c國有土地范圍內(nèi)d城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)22下列不屬于建安工程費用稅金構(gòu)成部分的是（ ）。答案（ ）a營業(yè)稅b固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅c城市維護建設(shè)稅d教育費附加23二磚墻的實際尺寸為（ ）。答案（ ）a480mmb475mmc490

7、mmd485mm24在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（ ）手續(xù)答案（ ）a他項權(quán)利登記b轉(zhuǎn)移登記c變更登記d注銷登記25在征收城市土地使用稅時，應(yīng)當按照（ ）的征收答案（ ）a土地上房屋建筑總面積b建筑物基地面積c納稅人實際占用的土地面積d納稅人自己測定的土地面積26房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，不需繳納（ ）答案（ ）a營業(yè)稅b城市維護建設(shè)稅c教育費附加d房產(chǎn)稅27在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由（ ）責(zé)令收回答案（ ）a縣級以上人民政府土地行政主管部門b縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門c縣級以上人民政

8、府d縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門28城市總體規(guī)劃的期限一般為（ ）年答案（ ）a5b10c20d3029物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當是具有獨立的（ ）答案（ ）a企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體b事業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體c機關(guān)法人地位的經(jīng)濟實體d非法人地位的經(jīng)濟實體30房地產(chǎn)的供給彈性主要有供給的（ ）和供給的要素成本彈性。答案（ ）a交彈性b收入彈性c人口彈性d價格彈性31關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（ ）答案（ ）a房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃全同無效b租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年c出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當事先征得承租人的同意d承

9、租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當事先征得出租人的同意32完全競爭市場上的短期均衡條件是（ ）答案（ ）a邊際產(chǎn)量邊際成本b平均收益；平均成本c邊際收益；邊際成本d平均產(chǎn)量平均成本33地形的坡度和坡向?qū)Τ鞘械母黝惤ㄔO(shè)用地和工程建設(shè)有很大的影響，城市規(guī)劃中，（ ）用地對坡度的要求最嚴格答案（ ）a機場用地b居住用地c道路用地d鐵路站場用地34民法通則規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為（ ）年，法律另有規(guī)定的除外。答案（ ）a3b4c5d235假定某商品需求表中d1d2d3d4的價格彈性系數(shù)未13020721，則在（ ）情況下，該商品價格提高后將導(dǎo)致總收益減少。答案（ ）ad1和d

10、2bd2和d3cd3和d4dd1和d436按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)生活和（ ）系統(tǒng)。答案（ ）a安全b環(huán)境c消防d保衛(wèi)37理想的城市水源是（ ）。答案（ ）a上層滯水b潛水c承壓水d江河水38（ ）在建筑工程中應(yīng)用最廣。答案（ ）a硅酸鹽水泥b鋁酸鹽水泥c硫鋁酸鹽水泥d鐵鋁酸鹽水泥39按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注意建筑面積和（ ）答案（ ）a使用面積b菜有建筑面積c分攤的共有建筑面積d分攤的共有使用面積40標志按是否可用數(shù)量表明，分為品質(zhì)標志和（ ）。答案（ ）a質(zhì)量標志b數(shù)量標志c不變標志d變異標志41房地產(chǎn)抵押合同當事人應(yīng)當自合同簽訂之日起（ ）日

11、內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門佃理房地產(chǎn)抵押登記答案（ ）a10b15：考試大c20d3042從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為506080100120150萬平方米，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為（ ）%答案（ ）a100：考試大b200c300d40043下列（ ）費用提高后，能導(dǎo)致建安工程費中的其他直接費的增加。答案（ ）a施工機械使用費b材料二次搬運費c臨時設(shè)施費d現(xiàn)場管理費44中國大部分地區(qū)處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和（ ）向為宜。答案（ ）a北b偏東c東d偏南45市場調(diào)查方案設(shè)計的核心內(nèi)容為（ ）。答案（

12、）a調(diào)查目的確定b調(diào)查對象的確定c調(diào)查問卷的設(shè)計d調(diào)查表的設(shè)計46土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，續(xù)期的到續(xù)期屆滿，（ ）由國家無償收回。答案（ ）a土地收益權(quán)b土地處分權(quán)c土地使用權(quán)d土地所有權(quán)47某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅基可能為（ ）萬元答案（ ）a60b80c100d11048擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總數(shù)，不得超過其實有資本的（ ）倍答案（ ）a20b30c40d5049按房產(chǎn)余值計征的房產(chǎn)稅稅率為（ ）答案（ ）a12%b3%c6%d12%50中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“國家實行（ ）登記發(fā)證制度”答案（ ）a土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)b土地使用權(quán)和房屋所

13、有權(quán)c國有土地范圍內(nèi)d城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)：考試大房地產(chǎn)經(jīng)紀人多項選擇題1房屋拆遷當事人不能選擇促裁方式解決房屋拆遷糾紛的情形有（ ）答案（ ）a房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定采取訴訟方式解決拆遷糾紛的b房屋拆遷補償安置協(xié)議雖無約定，但被拆遷人是房屋拆遷管理部門的c房屋拆遷當事人沒有達成促裁協(xié)議的d房屋拆遷當事人在房屋拆遷補償安置協(xié)議中約定直接采取促裁方式解決拆遷糾紛的e對法院終審判斷結(jié)果不服的2我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（ ）層次的規(guī)劃組成答案（ ）a城鎮(zhèn)體系規(guī)劃b城市總體規(guī)劃c城市詳細規(guī)劃d城市控制規(guī)劃e城市規(guī)劃3下列反映企業(yè)短期償債能力的指標是（ ）答案（ ）a資產(chǎn)負債率b流動比率c存

14、貨周轉(zhuǎn)率d待攤費用e應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)率4測定時間序列長期趨勢的方位主要有（ ）。答案（ ）a擴大時距法b移動平均法c最小二乘法d數(shù)學(xué)模型法e最小三乘法5調(diào)查問卷的設(shè)計的內(nèi)容包括（ ）。答案（ ）a所提問題的設(shè)計b問題答案的設(shè)計c提問順序的設(shè)計d問卷版面格式的設(shè)計e問題內(nèi)容的設(shè)計6收入可能表現(xiàn)為（ ）會計要素的增加。答案（ ）a資產(chǎn)b負債c所有者權(quán)益d凈資產(chǎn)e支出7建筑裝飾材料使用效果是從（ ）方面來評價。答案（ ）a裝飾效果b耐久性c經(jīng)濟性d環(huán)保性e法律性8地籍資料具有（ ）功能。答案（ ）a土地利用管理b財政稅收c法律d城市規(guī)劃e建筑設(shè)計9職工在（ ）自住住房時，可以申請住房公積金貸款答案（ ）

15、a購買b建造c翻建d大修e裝修：考試大10關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當符合的條件，正確的表述有（ ）答案（ ）a已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書b向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明c按建設(shè)的商品房諸，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期d向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證明e按提供的預(yù)售商品房計劃，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定預(yù)售價格和竣工交付日期11客戶的動機分為感情動機和（ ）。答案（ ）a理智動機b趨美動機c趨利動機d惠顧動機e從眾動機

16、12下列選項中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（ ）答案（ ）a城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例b商品房銷售管理辦法c城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定d城市房屋拆遷管理條例e中華人民共和國城市規(guī)劃法13客戶的自我形象主要分為3個方面，分別是（ ）。答案（ ）a客戶所追求的理想形象b他人對自己的評價c社會對自己的評價d客戶本人對自己的評價e經(jīng)紀人對自己的評價14下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（ ）答案（ ）a合同本身為無效合同的b承租人無正當理由施欠房租6個月以上的c租賃合同到期的d因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的e符合合同約定可以解除合同條款的15法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（ ）。答案（ ）a明確公開性

17、b國家意志性c普遍約束力d國家強制性e法律的公正性16具有房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格的人員有（ ）答案（ ）a房地產(chǎn)估價師b房地產(chǎn)估價員c房地產(chǎn)經(jīng)紀人d房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理e物業(yè)管理項目經(jīng)理17中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（ ）答案（ ）a經(jīng)濟適用住房只售不租制度b房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格認證制度c房地產(chǎn)價格申報制度d房地產(chǎn)價格評估制度e房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度18（ ）屬于民事責(zé)任的承擔(dān)方式答案（ ）a排除妨礙b恢復(fù)原狀c消除危險d賠禮道歉e有期徒刑19下列屬于資產(chǎn)的是（ ）。答案（ ）a預(yù)收賬款b存貨c應(yīng)付賬款d待攤費用e預(yù)付款項20常用的統(tǒng)計調(diào)查方式有（ ）答案（ ）a

18、普查b抽樣調(diào)查c重點調(diào)查d典型調(diào)查e統(tǒng)計報表21建筑材料的基本性質(zhì)包括（ ）。答案（ ）a物理性質(zhì)b化學(xué)性質(zhì)c力學(xué)性質(zhì)d耐久性e裝飾性22在借貸記賬法中，（ ）賬戶借方登記內(nèi)容為增加。答案（ ）a資產(chǎn)類b負債類c所有者權(quán)益d成本費用類e期間收入23計算全部建筑面積的有（ ）答案（ ）a無頂蓋的室外樓梯b房屋內(nèi)的夾層插層技術(shù)層與其樓梯間等高充在220m以上的部位c房屋天面上，屬永久建筑，層高在220m以上的樓梯間d與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊e房屋之間無上蓋的架空通廊24房產(chǎn)圖包括（ ）答案（ ）a房產(chǎn)分幅平面圖b房產(chǎn)分丘平面圖c房產(chǎn)分層分戶平面圖d控制平面圖e控制立體圖25法的基本特征是法的權(quán)利義務(wù)性和法的（ ）答案（ ）a明確公開性b國家意志性c普遍約束力d國家強制性e透明性單項選擇題答案1：b|