2021年動(dòng)遷房買賣合同范本word版

1、精編word版 下載可編輯【 - 動(dòng)遷房買賣合同】出賣人（甲方） 買受人（乙方）身份證號(hào)碼 身份證號(hào)碼現(xiàn)住址 現(xiàn)住址電話 電話根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。第一條（交易內(nèi)容）20 年 月，甲乙雙方在上海 的居間介紹下達(dá)成動(dòng)遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置配購的位于上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄（苑）號(hào)室的動(dòng)拆遷安置房（配套商品房，以下簡稱“動(dòng)遷房”）一套出售給乙方，房屋總價(jià)為 萬元（ 萬 仟圓整）

2、該房屋房型結(jié)構(gòu)室廳，建筑面積 平方米，建筑類型公寓；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式出讓 .動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)滬 （ ）第 號(hào)，簽訂日期 ； 房屋座落上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄（苑）號(hào)室。 第二條（乙方付款方式）乙方于20 年 月 日向甲方交付 萬元（ 圓整）作為定金。雙方約定主要購房款 萬元（ 圓整）于 月 日交付（分 期交付，第一筆主要購房款 ；第二筆主要購房款 ；尾款）交付購房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費(fèi)用。交易限制期滿后，雙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)。（有關(guān)費(fèi)用的交割）在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈(zèng)送給乙方。物業(yè)管理費(fèi)；公

3、用事業(yè)費(fèi) .第三條（房屋總價(jià)問題） 經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣（轉(zhuǎn)讓）總價(jià)款為 萬元（ 圓整）該總價(jià)款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。 買賣雙方約定的房屋總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，不因房屋實(shí)測(cè)面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動(dòng)。 本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價(jià)款。 甲方不得在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)提出增加該房屋的總價(jià)款。若甲方要求提高房屋總價(jià)、增加購房價(jià)款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立

4、外，并須賠償給乙方。第四條（基本約定） 本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再對(duì)該房屋，也不得進(jìn)行任何的處分。第五條（甲方交付義務(wù)）本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、動(dòng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測(cè)量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊(cè)（物業(yè)服務(wù)手冊(cè)）房屋維修合同、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)票據(jù)等文件資料。甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支

5、付的逾期違約金。第六條（該安置房產(chǎn)權(quán)問題）甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，。如果甲方在報(bào)送做房產(chǎn)證的資料時(shí)加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有 之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過錯(cuò)方將承擔(dān)全部的，分別按照以下情況處理 如果乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，甲方，；因此給乙方造成的全部直接損失， .如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋 賠償給乙方，并賠償乙方費(fèi)用的，并且不得對(duì)提出任何主張。第七條（處分權(quán)）甲方承諾對(duì)所售房產(chǎn)，保證。若甲方隱瞞其的事實(shí)，如、，等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按

6、照賠償給乙方；同時(shí)以乙方支付的 萬元（ 萬 仟圓整）購房款為基數(shù)，按照計(jì)算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方。第八條（逾期違約責(zé)任）如無正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時(shí)足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償?shù)挠馄谶`約金。如無正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時(shí)騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方的逾期違約金給乙方。在動(dòng)拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)人的“小產(chǎn)證”）后，甲方須在接到通知的第一時(shí)間向動(dòng)遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)送辦理房產(chǎn)證的材

7、料。如甲方在動(dòng)遷公司、開發(fā)商通知之后一個(gè)月還未報(bào)送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動(dòng)遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付的違約金。第九條（戶口）甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。 如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償 ，并加付的違約金。若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)遷出。第十條（婚姻狀況的變化）過渡期內(nèi)，若甲方離婚再婚，或者甲方結(jié)婚，。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前再婚或者登記結(jié)婚，在動(dòng)遷公司通知辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方和仍須按照本合同約定，只，不得；若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下

8、來之后再婚或者登記結(jié)婚，在過戶給乙方之前，不得。若或因自己婚姻狀況的變動(dòng)而，導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方，同時(shí)賠償乙方和。若， ； .第十一條（甲方的繼承問題）甲方的繼承人不得對(duì)該房屋做任何處分。繼承問題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行，本合同。，。若甲方的繼承人對(duì)該房屋作出的處分，或者甲方的繼承人，導(dǎo)致不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方。若甲方意外身故后，在該動(dòng)遷房交易限制期屆滿后日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人仍未履行協(xié)助配合乙方過戶的

9、義務(wù)，則，須按照賠償給乙方。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前不幸身故，則成為該房屋的唯一所有權(quán)人，須保證在過渡期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后及時(shí)與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為一人，變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時(shí)費(fèi)用由自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方與都不幸身故，將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。須承諾在動(dòng)遷公司通知辦理產(chǎn)證時(shí)，使 。作為該房屋所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)作出，在交易限制期滿后及時(shí)與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心

10、完成過戶手續(xù)。第十二條（乙方的繼承問題） 在過渡期內(nèi)，若乙方、二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給，或者。乙方的繼承問題發(fā)生后，乙方的繼承人，本合同。該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第十三條（甲方基本義務(wù)） 甲方不得因今后該房屋市場(chǎng)價(jià)格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方； 甲方不得 ； 甲方不得 ； 甲方不得因 ； 甲方須保證 ； 甲方不得在任何情形下 ，同時(shí)保證 . 如發(fā)生上述任何一種情形，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按照賠償給乙方；如果延期過

11、戶，每逾期一日，按照 計(jì)算逾期違約金給乙方。第十四條（甲方特別義務(wù)） 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時(shí)間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式， .若甲方，除應(yīng)外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。 過渡期內(nèi)，甲方不得報(bào)停該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⒐潭娫?、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報(bào)停該房屋內(nèi)的自來水、電力、燃?xì)?、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報(bào)停一

12、日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300元。第十五條（預(yù)期違約）如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價(jià)或大幅減價(jià)，構(gòu)成預(yù)期違約。，；，。如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方，須按照賠償給乙方；如提出大幅加價(jià)，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方；如逾期支付違約金，須每日加付。如乙方構(gòu)成預(yù)期違約，；，。守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條（兜底條款）因?qū)е略摲课萁灰紫拗破趯脻M后未能過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)根本違約責(zé)任；甲方的

13、違約行為沒有導(dǎo)致未能過戶給乙方，該房屋最后有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)重大違約責(zé)任；逾期支付違約金的，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。第十七條（甲方違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)） 甲方構(gòu)成根本違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)不得要求乙方 ，并且須賠償乙方的費(fèi)用的給乙方。甲方構(gòu)成重大違約時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn) 甲方遲延履行合同義務(wù)時(shí)的遲延履行違約金標(biāo)準(zhǔn)第十八條 （乙方違約責(zé)任） （逾期違約責(zé)任） 在交易限制期屆滿后，因低于 ，乙方主張解除合同不予過戶的，須按照賠償給甲方。 因其它非不可抗力的原因，在可以過戶時(shí)或者過渡期內(nèi)乙方無正當(dāng)理由不愿過戶而要求退還

14、房屋、收回購房款和利息的，按照賠償給甲方。 因交易限制期屆滿可以過戶時(shí)低于 ，乙方遲延過戶的，按照計(jì)算逾期違約金給甲方。 因乙方自身過錯(cuò)（故意或重大過失）未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方賠償給甲方。第十九條（乙方注意義務(wù)）該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對(duì)該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔(dān)法律責(zé)任的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無涉；如承租人利用租賃房屋進(jìn)行制毒販毒、制假售假、賣*娼等違法犯罪活動(dòng)，房主需要承擔(dān)連帶法律責(zé)任的，一概由

15、乙方承擔(dān)，與甲方無涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。 若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無涉，甲方不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。乙方裝修該房屋，；，。第二十條 （甲方配合義務(wù)）第二十一條（有關(guān)約定） 該房屋過戶時(shí)需要交納的交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。 房屋交付給乙方之后，甲方不得要求。 交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時(shí)配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方 ，。第二十二條（情勢(shì)變更）（法律和政

16、策的變動(dòng)）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國家和本市關(guān)于動(dòng)遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動(dòng)導(dǎo)致不能過戶而造成的損失，雙方， ，。 如果地方政府的政策發(fā)生變動(dòng)，調(diào)整動(dòng)遷安置房的上市交易限制期限，則按照處理，。（經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的劇烈變動(dòng)）如果在過渡期內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生急劇變動(dòng)，如發(fā)生嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹，物價(jià)飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅劇烈波動(dòng)，雙方應(yīng)當(dāng)本著的精神，及時(shí)溝通協(xié)商，對(duì) ，合理分擔(dān)損失。（收益補(bǔ)繳）如果過戶時(shí)關(guān)于動(dòng)遷安置房交易管理的實(shí)施辦法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門要求補(bǔ)繳，按照地方政府的實(shí)施辦法（實(shí)施細(xì)則

17、）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實(shí)施細(xì)則（實(shí)施辦法）沒有具體規(guī)定， ； . （再動(dòng)遷）過渡期內(nèi)，如果該動(dòng)遷房所在區(qū)域再動(dòng)拆遷， ，。，。第二十三條（不可抗力和客觀不能） 因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔(dān)，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)。本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括（1） ；（2） 等人為災(zāi)害和社會(huì)異常事件 ；（3） .因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯(cuò)行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，、等全部歸乙方所有，甲方不得。如果，甲方。如果甲方，；如果甲方，。 因一方的客觀

18、不能導(dǎo)致延期過戶的，從交易限制期屆滿的第32日起每日賠償300元（叁佰圓整）給對(duì)方。所謂客觀不能，是指、等情形。第二十四條（合同用語的釋義和規(guī)定） 本合同中所稱“價(jià)”、“價(jià)”、“購房款”，都是指房屋的總價(jià)款?！皟r(jià)”是 萬元（ 萬 仟圓整），“ ”是 萬元（ 萬 仟 圓整）本合同所稱“當(dāng)時(shí)”，是指 本合同中涉及到的所有錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。本合同所稱“交易限制期”，是指上海市房地局xx年上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法第28條規(guī)定的動(dòng)遷房所有權(quán)人取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的限制期限“”，是指后的日內(nèi)。xx年10月，上海市政府實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，大幅縮短動(dòng)遷安置房的上市

19、交易限制期。，；，。 除不可抗力外，逾期未過戶，視為不能過戶或者一方不予過戶。 . 該房屋的 ，以為準(zhǔn)。第二十五條（有關(guān)協(xié)議的效力）甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定以及對(duì)同一事項(xiàng)的約定與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。該房屋交易限制期屆滿可以過戶時(shí)，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的上海市房地產(chǎn)買賣合同示范文本。雙方為辦理過戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之網(wǎng)上備案合同與本合同（包括附件和補(bǔ)充協(xié)議）約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)。其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議；經(jīng)雙方協(xié)商一致，亦可對(duì)本合同的約定作出變更。第二十六條（附件與正文的

20、關(guān)系）本合同的附屬文件（附件一、附件二、附件三、附件四）和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。本合同正文與附件、補(bǔ)充協(xié)議表述不一致的，以附件、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十七條（爭(zhēng)議解決方式）因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方平等友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可依據(jù)本合同向該房屋所在地法院起訴。第二十八條（合同有效期限和文本數(shù)量）本合同雙方簽字生效。過戶后如果雙方或者任何利害關(guān)系人就該房屋發(fā)生任何爭(zhēng)議糾紛，仍然依據(jù)本合同解決。本合同壹式肆份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)一份，乙方委托代理人保存壹份備案作證。延伸閱讀買賣合同:商品房買賣合同合同說明1本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)

21、仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6在簽訂合同前，出賣

22、人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同gf20000171合同編號(hào)_合同雙方當(dāng)事人出賣人_注冊(cè)地址_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)_法定代表人_聯(lián)系電話_郵政編碼_委托代理人_地址_郵政編碼_聯(lián)系電話_委托代理機(jī)構(gòu)_注冊(cè)地址_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_法定代表人_聯(lián)系電話_郵政編碼_買受人_【本人】【法定代表人】姓名_國籍_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_地址_郵政編碼_聯(lián)系電話_【委托代表人】【 】姓名_國籍_地址_郵政編碼_電話_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有

23、關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以_方式取得位于_、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_，施工許可證號(hào)為_。_。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_。_。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受

24、人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_【幢】【座】_【單元】【層】_號(hào)房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。_。_。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價(jià)款1按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬

25、_千_百_拾_元整。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_幣）千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4_。相關(guān)的合同范本買賣合同的定義(什么是買賣合同)英文版買賣合同標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同貨物買賣合同車輛汽車買賣合同水果買賣合同第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積

26、與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理1雙方自行約定（1）_；（2）_；（3）_；（4）_。2雙方同意按以下原則處理（1）面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房價(jià)款

27、由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比100合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款1一次性付款_。2分期付款_。3其他方式_。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違

28、約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2_。第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商品房取得商品住宅交付使

29、用批準(zhǔn)文件。5_。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；2_；3_。_。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全

30、部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2_。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_；（6）_；（7）_。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，