物業(yè)工程前期介入

1、一、早期介入 工 作方案在物業(yè)管理早 期介入階段，從 物業(yè)管理的角度，對(duì)物業(yè)的規(guī) 劃設(shè)計(jì)、建筑 安裝、設(shè)施配置、設(shè)備選型等 方面提出合理化 意 見和建議，使 之既符合物業(yè)管理的要求，又 滿足廣大租戶的 需 求，盡可能地 減少疏漏，避免遺憾，保證質(zhì) 量，節(jié)約成本。 根據(jù)某廣場(chǎng)工程 進(jìn)展情況，特制 訂如下方案：1、工作內(nèi)容：（1）從政策法 規(guī)的角度，提供有關(guān)物業(yè)管理 的意見和依據(jù) ；（2）從物業(yè)管 理 的角度，對(duì)以下方面提出合 理化意見： 園 區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) ；建筑設(shè)計(jì)和選 材 ；環(huán)境整體設(shè)計(jì) ；標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè) 計(jì) 、配置；綠化設(shè)計(jì)；其它公建配套 設(shè)施配置；電梯、空調(diào)系 統(tǒng) 的配置；消防設(shè)施配置 ；安全

2、監(jiān)控系統(tǒng) 配置；弱電系統(tǒng)其它 配置；各類設(shè)備配置 、選型；隱蔽工程施工 。2、管理措施（1）熟悉、掌握物 業(yè)管理法規(guī)政策，做到有法可 依，有章可 循；（2）制定早期介入 計(jì)劃， 積極穩(wěn)妥 地開展工作；（3）參與有關(guān)工程 聯(lián)席會(huì) 議，協(xié)調(diào) 各方面關(guān)系；二、接管驗(yàn)收 管理方案為確保商業(yè)街 區(qū)的環(huán)境、建筑 和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政 策及規(guī)劃設(shè)計(jì) 的要求，維護(hù)租戶的合法權(quán)益 ，方便日后的物 業(yè) 管理，特制訂 商業(yè)街區(qū)接管驗(yàn) 收方案。1、管理內(nèi)容：（1）了解接管物業(yè) 的基本 情況； （2）編制物業(yè)接 管驗(yàn)收計(jì) 劃，確定物業(yè)驗(yàn)收的 標(biāo)準(zhǔn)、方法 和日程安排；（3）與開發(fā)、設(shè)計(jì) 、施工單位一起，依照接管驗(yàn)

3、收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì) 商業(yè)街區(qū)物業(yè) 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收 結(jié)果記錄在物 業(yè) 交接驗(yàn)收表 上，同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收 中存在的問(wèn)題限 期 整改；（4）與開發(fā)、施工 單位一起，對(duì)商業(yè)街區(qū)物業(yè)進(jìn) 行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)， 直至符合規(guī)定 的要求和標(biāo)準(zhǔn)；（5）與開發(fā)、施工 單位聯(lián)合進(jìn)行商業(yè)街區(qū)物業(yè)交 接：核對(duì)、接收各 類房屋和鑰匙；核對(duì)、接收各 類圖紙資料，并 加以整 理歸檔 ； 核對(duì)、接收各 類設(shè)施設(shè)備；核對(duì)、接收各 類 標(biāo)識(shí)。2、管理措施：（1）組建接管 驗(yàn) 收小組，負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的接 管驗(yàn)收工作；（2）制定接管 驗(yàn) 收規(guī)程；（3）掌握物業(yè)驗(yàn)收 的標(biāo)準(zhǔn) 和程序；（4）提高對(duì)接管驗(yàn) 收重要 性的認(rèn)識(shí) ；（5）實(shí)事求是地

4、開 展接管 驗(yàn)收工作 ；（6）按規(guī)定辦理接 管驗(yàn)收 手續(xù)。租戶入住管理 方案和保安管理 方案三、租戶入住 管理方案在辦理租戶入 住手續(xù)時(shí)，為租 戶提供 方便、 快捷、及時(shí)、周到的服務(wù)，對(duì) 于塑造管理公司 的形象 ，給租 戶留下良好的第 一 印象，具有重 要作用，特制定 如下方 案：1、管理內(nèi)容：（1）在租戶領(lǐng)房前 將所有 資料準(zhǔn)備 齊全。（2）精心布置租戶 入住現(xiàn) 場(chǎng)，為租 戶辦理領(lǐng)房手 續(xù)提供一條 龍服務(wù)。（3）憑租戶所持的 入住通 知單和各 類必備證明， 發(fā)放交房資4）收回租戶按規(guī) 定填寫的各類表格，收取租戶 應(yīng)繳納的費(fèi)（5）陪同租戶驗(yàn)房 ，辦理領(lǐng)房手續(xù)。在驗(yàn)房過(guò)程 中，發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題 經(jīng)租戶確認(rèn)后，填入租戶驗(yàn) 收交接表。 （6）對(duì)驗(yàn)房交 接中發(fā)現(xiàn)的房 屋質(zhì)量問(wèn)題，與 租戶約定時(shí)間， 及時(shí)解決。2、管理措施：（1）制定租 戶 領(lǐng)房程序；（2）策劃租戶入住 現(xiàn)場(chǎng)布 置