華陰市恒達酒店項目建議書

1、第一章 總 論第一章 總論1.1項目名稱華陰市恒達酒店項目1.2項目負(fù)責(zé)人項目負(fù)責(zé)人： 蘇建軍1.3項目建設(shè)地址該項目位于華陰市羅敷鎮(zhèn)古城村，310國道以北，羅敷汽車站對面，東西兩面均為古城村村民自建房。1.4項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目總占地4.5畝，總建筑面積1300平方米，建設(shè)三層框架結(jié)構(gòu)建筑物一棟，1100平方米。建設(shè)200平方米配套工程。1.5項目總投資及資金來源項目估算總投資500萬元，資金來源為自籌解決。1.6項目建設(shè)工期根據(jù)總體安排本項目整體建設(shè)周期為一年。第一階段：2015年5月底前計劃完成工程前期各項相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；第二階段：2015年5

2、月開始動工建設(shè)。第三階段：2016年1月前工程全部竣工驗收并具備交付使用。1.7主要技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)項目用地 2997平方米項目總建筑面積 1300平方米 容積率 4.3綠化率 33%1.8編制依據(jù)1、華陰市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃；2、華陰市城市總體規(guī)劃；3、華陰市區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；4、華陰市土地利用總體規(guī)劃；5、項目單位提供的其他相關(guān)資料。1.9結(jié)論及建議由于本項目合理的地價成本。加之科學(xué)的市場調(diào)研、精心的方案設(shè)計、良好的市場環(huán)境，可以說，是一個風(fēng)險極小安全度高的項目。項目設(shè)計、建設(shè)應(yīng)符合國家及省、市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提高資源利用率；內(nèi)部加強工程管理人才的引進，建立科學(xué)的施工管理流程、外部聘

3、請專業(yè)務(wù)實的監(jiān)理隊伍，加強安全生產(chǎn)管理，確保本項目優(yōu)質(zhì)、高效的工程形象。第二章 項目背景2.1華陰市概況華陰地處關(guān)中平原東部，八百里秦川東端，渭河流域下游，介于東經(jīng)10954-1101213，北緯341922-3440，總面積817平方公里。東起潼關(guān)，西鄰華縣，南依秦嶺與洛南接壤，北臨渭河與大荔相望，城區(qū)東距潼關(guān)縣城22公里，西距華縣縣城38公里，南距洛南縣城95公里,北距大荔縣城46.5公里,距渭南市區(qū)63公里。 2.2城市現(xiàn)狀與發(fā)展方向華陰是名勝風(fēng)景型旅游城市，隨著改革開放的不斷深入，華陰市緊緊抓住國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略實施和加入世界貿(mào)易組織兩大歷史機遇，廣招天下客商，按照旅游牽頭，全面帶動

4、的發(fā)展思路，在做大做強旅游產(chǎn)業(yè)的同時，使全市經(jīng)濟社會各個方面取得突飛猛進的發(fā)展。華陰市擁有總?cè)丝诩s26萬人，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎乇容^低，中心城市的吸納、輻射作用不能得到充分地發(fā)揮。華陰市市區(qū)位于鄭西客運專線以南，西潼高速公路以北的平原地區(qū)，長澗河、杜峪河穿城而過，經(jīng)過多年的發(fā)展，初步形成了東西長約3公里，南北長約4公里的帶狀組團式發(fā)展格局。由于自身發(fā)展條件和外部環(huán)境的影響，市區(qū)呈“兩片四帶”的城市格局，其中“兩片”為老城區(qū)片區(qū)、西岳廟片區(qū)，“四帶”為太華路城市發(fā)展帶、岳廟街城市發(fā)展帶、老城街東岳路城市發(fā)展帶、華岳路城市發(fā)展帶。老城片區(qū)位于華岳路以西，是華陰市行政、文化、商服中心，片區(qū)內(nèi)有主要行

5、政事業(yè)單位和大型公共建筑，居住建筑較多，層數(shù)為2-4層，村民與居民住宅相混。西岳廟片區(qū)位于華岳路以東，以西岳廟為核心，西岳廟是國家級重點文物保護單位，規(guī)模宏偉，歷史文化價值很高，是華陰市主要旅游景點之一。根據(jù)華陰市政府遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)，全市將按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)實施的原則大力加強城市建設(shè)，力爭到2020年使市區(qū)的城市人口提高到10萬，形成布局合理、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市。為達到此目標(biāo)，必須快城市居住用房及配套設(shè)施的建設(shè)。隨著華陰市城市化進程的加快，鄭西客運專線華陰站的開通，城市居住環(huán)境及商品房小區(qū)環(huán)境的美化，華陰市城市品牌知名度的不斷升高，市內(nèi)外居民越來越成為華陰市住房消費的主

6、力軍。本項目作為房地產(chǎn)建設(shè)項目，其實施對擴大城市生活設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的供給、加快城市人口的集聚、實現(xiàn)華陰市城市發(fā)展戰(zhàn)略可起到積極的推動作用。華陰市羅敷鎮(zhèn)，作為華陰主要的商業(yè)聚集區(qū)域，310國道從鎮(zhèn)域穿過，華陰最大的工業(yè)企業(yè)華能集團秦嶺電廠地處其中，其商業(yè)服務(wù)范圍覆蓋華陰市羅敷、華西、五方等幾個鎮(zhèn)辦管區(qū)，甚至輻射至華縣部分區(qū)域，作為本地區(qū)重要的經(jīng)商、住宿區(qū)域，目前還缺少精品酒店，給來往于本地區(qū)的游客、公務(wù)人員帶來諸多不便。第三章 項目建設(shè)的可行性和必要性3.1發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)符合國家政策傾向新的休假制度，形成了兩天雙休日、三天小長假、七天黃金周的科學(xué)合理、分布均衡的假日體系，標(biāo)志著制約

7、休閑度假旅游的時間問題將得到解決，在一定程度上激發(fā)了國民的旅游需求，也將有力地推動我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式從“大流量、低效益”向“高流量、高效益”的轉(zhuǎn)變。它標(biāo)志著一個令人鼓舞的、全面的大眾休閑時代已經(jīng)來臨。我市旅游業(yè)也將在本此旅游熱潮中大顯身手，我們的旅游資源得天獨厚，我們必須緊抓機遇不放松，建設(shè)符合經(jīng)濟社會發(fā)展方向的旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)項目，才能為我市旅游經(jīng)濟發(fā)展服好務(wù)，才是我市經(jīng)濟發(fā)展的大勢所趨。3.2項目建設(shè)區(qū)位優(yōu)越擬建設(shè)的華陰市恒達酒店項目向南1000米是華能集團秦嶺電廠，310國道從項目地橫穿而過，向西500米是連接華陰、大荔的主要交通要道大華公路，向西2000米是即將建成的韋羅高速。

8、這幾條重要的交通要道必將給華陰市羅敷鎮(zhèn)帶來新的、巨大的人流、物流、信息流，本項目位于其中，商機無限。充足的客源為本對項目的可持續(xù)發(fā)展奠定堅定的基礎(chǔ)。3.3符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展要求近年，來我市旅游的游客逐年增加，現(xiàn)有的賓館已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足游客的住宿需求。每逢黃金周，我市轄境內(nèi)賓館爆滿，游客只好驅(qū)車前往鄰縣住宿，游玩十分不便。華陰市羅敷鎮(zhèn)恒達酒店項目的建成，既能為盤活商業(yè)市場提供商鋪場所，又能為發(fā)展旅游經(jīng)濟緩解住宿壓力，提升華陰市對外旅游接待能力，同時還能安排我市城鄉(xiāng)居民再就業(yè)，增加在崗就業(yè)機會。第四章 項目選址及建設(shè)條件4.1項目擬選地址華陰市恒達酒店項目擬建在310國道以北，羅敷汽車站對面，東西均為古城

9、村村民自建房。該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，道路通暢，綠化率高，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，地理位置優(yōu)越。選址符合華陰市的總體規(guī)劃和布局要求。項目用地為商業(yè)用地，無拆遷任務(wù)。4.2場址建設(shè)條件4.2.1氣候、氣象條件項目區(qū)氣候為暖溫帶半濕潤大陸季風(fēng)氣候，冬季寒冷干燥，夏季高溫多雨，春季溫暖多風(fēng)，秋季溫涼濕潤，四季分明。多年平均日照時數(shù)為2130.6小時，最高為2549.3小時，最少為1488。32小時，平均日照時數(shù)最多為8月，最少為2月和12月。多年平均氣溫為13.5，1月是一年中氣溫最低月，最高氣溫多出現(xiàn)在7月。平均無霜期為208天，最長為226天，最短194天。多年平均降水量599.0毫米，其中最多為862.2毫

10、米，降水量年際變化很大，降水最多的為7月。4.2.2工程地質(zhì)該項目坐落于渭河平原級階段地上，南靠山前洪積扇，北接渭河二級階地，海拔在360420米，地勢南高北低，階面堆積物是亞沙土和亞粘土。土壤承載力為1222噸/平方米.該區(qū)屬中朝準(zhǔn)地臺的汾渭斷陷盆地,抗震應(yīng)按地震烈度8設(shè)防。4.2.3交通條件華陰市是陜西省關(guān)中東部重要的交通樞紐，市域目前已形成了“四橫兩縱”的公路交通格局。“四橫”由南向北依次為西潼公路、西潼高速公路、老西潼公路、良泉路，其中西潼高速公路承擔(dān)區(qū)域?qū)ν饨煌üδ?，西潼公路承?dān)區(qū)域南部各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的聯(lián)系功能和對外交通功能，老西潼公路承擔(dān)區(qū)域中部地帶東西向痛主軸線功能，良泉路承擔(dān)區(qū)域北部各

11、鄉(xiāng)鎮(zhèn)東西向聯(lián)系的功能，“兩縱”由西向東依次為大華華洛公路、朝華公路，其中大華華洛公路承擔(dān)區(qū)域西部南北向聯(lián)系功能和與渭北、商洛地區(qū)的對外交通功能，朝華公路承擔(dān)區(qū)域東部南北向聯(lián)系功能和東部地區(qū)與渭北的聯(lián)系功能。鐵路交通以隴海鐵路、南同蒲鐵路為主，正在建設(shè)的鄭西客運專線等作為對外交通的重要通道。本項目的處于城區(qū)中心地帶，與多條道路相接，交通條件優(yōu)越，對于后期建筑材料的供應(yīng)是有利的。4.2.4供排水條件目前，華陰市城市供水以開采地下水為主。華陰市自來水公司所屬水廠有2個，其中一水廠供水能力為6000t/d，新建的第二水廠供水能力為50000t/d，華山自來水廠一個，供水能力為3000t/d，合計供水能

12、力為59000t/d。該項目擬選地址與華山水廠相距不遠(yuǎn)，水源近，用水方便。項目用水完全可得到滿足，排水可就直接排入道路兩側(cè)的城區(qū)排水主干管。4.2.5供電條件秦嶺發(fā)電廠位于華陰市夫水鎮(zhèn),總?cè)萘繛?05萬千瓦,是全市的主要電源。經(jīng)過近幾年城級電網(wǎng)改造，華陰市目前已經(jīng)建成了110kv變電站二座（杜峪變、岳廟變）、35kv變電站三座（羅夫變、段村變、焦鎮(zhèn)變），形成了安全可靠的配電網(wǎng)絡(luò)。岳廟變作為本項目的主供電電源。4.2.6通訊條件目前，華陰市現(xiàn)有程控電話交換機總?cè)萘繛?萬門（已使用3.1萬門）,電信支局、所8個，初步形成了以程控光纜為主、數(shù)字微波為輔的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)和無線通信系統(tǒng)，可滿足各種電信業(yè)務(wù)的需

13、要。第五章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目總占地4.4畝，總建筑面積1300平方米，框架結(jié)構(gòu)3層（內(nèi)設(shè)電梯）110平方米，配套建設(shè)200平方米配套工程。第六章 項目投資估算及資金來源6.1估算依據(jù)6.1.1陜西省建設(shè)陜西省建筑工程綜合預(yù)算定額；6.1.2陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費用定額結(jié)合浮動管理市場動態(tài)差計算材料價。6.1.3陜西省工程建設(shè)其它費用定額6.1.5結(jié)合已建成的同類工程經(jīng)濟指標(biāo)進行調(diào)整。6.2投資估算項目估算總投資500萬元，其中：主體工程投資300萬元，其它費用200萬元。工程估算投資表 單位：萬元序號項目名稱單位數(shù)量合計一主體工程1300300二路面硬化17

14、215三征地費297085四綠化34020五給排水20六供電設(shè)施20七消防、安保10八預(yù)備費30九合計5006.3資金籌措方案資金由項目單位自籌解決。第七章 項目組織管理及實施進度7.1項目組織管理7.1.1前期階段為了確保該工程項目順利實施，成立項目建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，配備好相關(guān)人員，全面負(fù)責(zé)項目的籌建工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主要負(fù)責(zé)項目的立項、征地、設(shè)計等各項準(zhǔn)備工作和資金爭取等具體事宜，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下設(shè)辦公室、財務(wù)科、工程部、質(zhì)檢部、售樓部等。7.1.2實施階段項目建設(shè)過程中，要建立嚴(yán)格的項目管理責(zé)任制，具體應(yīng)實行工程質(zhì)量行政領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、項目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、參建單位工程質(zhì)量負(fù)責(zé)制、合

15、同管理制度、工程監(jiān)理制和工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，以保證工程質(zhì)量和實施進度。7.2項目實施進度計劃7.2.1項目建設(shè)工期限：根據(jù)總體安排本項目整體建設(shè)周期為一年。第一階段：2015年5月底前計劃完成工程前期各項相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；第二階段：2015年5月開始動工建設(shè)。第三階段：2016年1月前工程全部竣工驗收并具備交付使用。第八章 環(huán)境保護與節(jié)能措施8.1環(huán)境保護8.1.1生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價根據(jù)華陰市城市總體規(guī)劃，項目所處的區(qū)域為全市行政、居住、商業(yè)區(qū)。該項目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，空氣環(huán)境質(zhì)量滿足區(qū)劃的大氣環(huán)境質(zhì)量二類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境達到區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的2

16、類標(biāo)準(zhǔn)；該處地下水、地表水資源豐富，水環(huán)境質(zhì)量達到國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2工程分析與環(huán)保措施本項目為公共建筑項目，建設(shè)過程中會對環(huán)境產(chǎn)生一定的污染，主要是噪音、粉塵和建筑垃圾。本項目在施工中將通過控制作業(yè)時間、對產(chǎn)生噪聲較大的機械設(shè)備加裝必要的隔音裝置、對粉塵采用噴水降塵、對建筑垃圾集中排放至指定地點等措施以最大限度減輕上述危害。合理安排工期，盡量縮短工期以減輕施工對周圍環(huán)境的影響。項目建成后，加強綠化等設(shè)施的管理與維護，定期灑水。8.1.3環(huán)境影響評價項目的建設(shè)從根本上緩解了華陰市羅敷鎮(zhèn)酒店住宿緊張的現(xiàn)狀，加快了華陰市羅敷鎮(zhèn)兩邊的建設(shè)，美化了城市。8.1.4項目后期環(huán)保措施本項目為

17、酒店服務(wù)業(yè)項目。項目建成后的污染源主要是噪音、生活污水和生活廢棄物，噪音主要來源于空調(diào)系統(tǒng)水泵及風(fēng)機設(shè)備，設(shè)備選型應(yīng)選擇低噪音設(shè)備，對噪聲較強設(shè)備可采取消聲或吸聲處理，使噪聲嚴(yán)格控制在規(guī)定的范圍內(nèi)。項目建設(shè)時將采用新型組合化糞池、隔油池、毛發(fā)聚集井等小型污處理構(gòu)筑物對生活污水進行預(yù)處理后，經(jīng)污水管網(wǎng)排放；生活廢棄物實行裝袋化，集中排放，由物業(yè)管理人員統(tǒng)一運送到城市垃圾處理場進行處理。加強小區(qū)綠化等設(shè)施的管理與維護，保護公共綠地，維護環(huán)境質(zhì)量。8.2安全措施8.2.1安裝監(jiān)控系統(tǒng)。閉路監(jiān)控系統(tǒng)可對保安和管理提供有力的保證，對罪犯起到威懾作用，做到防患于未然，并可及時發(fā)現(xiàn)罪犯，在第一時間采取行動。

18、設(shè)計上應(yīng)合理布點減少死角，根據(jù)不同場合設(shè)置不同類型的攝像機。8.2.2預(yù)防火災(zāi)，增強消防意識。除在硬件設(shè)施建設(shè)上加強火災(zāi)防范外，必須對業(yè)主進行消防知識和技能培訓(xùn)，組織消防演練，經(jīng)常檢查消防器材。8.2.3要求電工對電源、插頭定期檢查，消除一切不安全隱患。8.3節(jié)能8.3.1節(jié)能要求節(jié)約能源是我國的一項基本國策，節(jié)約能源也能降低酒店的運行成本。項目在建設(shè)過程中，將從設(shè)備選型、建筑材料使用等多個方面進行節(jié)能。8.3.2節(jié)能措施節(jié)水。綠化用水采用自動噴灌系統(tǒng)，水資源重復(fù)利用率力爭達到90%以上；加強對業(yè)主進行節(jié)約用水知識的宣傳引導(dǎo)。選用先進的管道直飲水技術(shù)，為居住提供高品質(zhì)的飲用水。采用廚房管道暗設(shè)

19、法，衛(wèi)生間下沉樓板的做法和衛(wèi)生間管道墻技術(shù)、為廚衛(wèi)管道隱蔽設(shè)置提供了有效方法，有利于室內(nèi)整潔美觀，易于清潔，而且不在樓板打洞，根本杜絕漏水的問題。節(jié)能。節(jié)能是每一個項目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。本項目屬民用建筑類，設(shè)計中將嚴(yán)格遵照陜西省民用建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則進行設(shè)計，施工過程中將選用適當(dāng)?shù)男滦凸?jié)能材料和設(shè)備，可以達到節(jié)能的施工要求。用電。各用電設(shè)置帶自動調(diào)節(jié)裝置的電容器補償屏，變壓器選項用節(jié)能型，照明光源選用節(jié)能的氣體放電燈和電子鎮(zhèn)流器。建筑材料。建筑圍護墻采用空心磚砌筑。項目主要能耗為動力、照明用電、監(jiān)控和通訊，設(shè)計采購時將選用技術(shù)先進、安全可靠、高效低耗的節(jié)能空調(diào)設(shè)備和照明、動力設(shè)備。8.3.3成立節(jié)能機構(gòu)在項目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下設(shè)節(jié)能辦公室，配套專項節(jié)能管理人員，制定節(jié)能管理措施，定期監(jiān)督檢查。第九章 項目招標(biāo)9.1招標(biāo)內(nèi)容本項目屬公共服務(wù)性項目，按照國家發(fā)展和改革委員員工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，本項目所有工程均應(yīng)進行公開招標(biāo)。9.2招標(biāo)組織形式本項目招標(biāo)采用公開招標(biāo)的形式進行，由項目單