萬科精裝修標準流程與工期

1、 精裝修施工標準流程和標準工期編制黃少武日期2008-7-17審核袁軍日期2008-7-17批準日期2008-7-17流 程 要 素流程目標：流程時間要求流程監(jiān)控點數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人1.目的 明確精裝修（包括樣板間和大面積裝修）的流程和工期，更好的進行精裝修管理操作。2.適用范圍 深圳萬科所有精裝修項目，含惠州項目和東莞雙城水岸項目。3、精裝修房標準流程和參考工期3.1樣板房施工流程及工期(工期45d供參考)進場前準備階段傳統(tǒng)采購招標或約談項目部填寫材料訂貨單個性化材料采購戰(zhàn)略標準材料采購精裝修出圖施工場地交接驗收裝修單位采購5

2、d全面家居小組執(zhí)行秘書下單門、窗成品保護10d防水蓄水驗收水電隱蔽驗收毛坯地板保護廚衛(wèi)回填、防水施工土建、水電改造15d墻地面磚鋪貼廳房吊頂、造型施工20d天花吊頂頂棚刮膩子、一遍面油墻面刮膩子、一遍面油、墻紙界面劑25d廚衛(wèi)電器設(shè)備安裝裝櫥柜進場安裝頂棚二遍面油30d墻紙施工或墻面二遍面油衣柜、門框安裝施工進場35d掛門扇空調(diào)安裝40d木地板鋪貼45d開放物業(yè)開荒開放前風(fēng)險評估家俱等軟裝3.2 大面積裝修施工流程及工期(工期130d供參考)進場前準備階段進場交底鋁合金淋水外墻淋水裝修分包采購精裝修出圖裝修總包采購10d門、窗成品保護施工場地交接驗收20d防水蓄水驗收水電隱蔽驗收毛坯地板保護廚

3、衛(wèi)回填、防水施工土建、水電改造30d墻地面磚鋪貼廳房吊頂、造型施工40d天花吊頂頂棚刮膩子、一遍面油墻面刮膩子、一遍面油、墻紙界面劑50d頂棚二遍面油櫥柜進場安裝60d墻紙施工或墻面二遍面油廚衛(wèi)電器設(shè)備安裝裝衣柜、門框安裝施工進場70d掛門扇空調(diào)安裝80d木地板鋪貼90d裝修總包全面清潔室內(nèi)空氣檢測100d一模整改完成模擬驗收第一次115d二模整改完成模擬驗收第二次130d入伙物業(yè)開荒3.3 常見施工工序補充說明：3.3.1大廳、房間、大堂天花線安裝；（安裝前需注意天花平整度的復(fù)測以確保方正）3.3.3室內(nèi)天花吊頂；（常用有輕鋼龍骨，木龍骨不提倡常用，木龍骨可使用于濕度較小的部位，同時吊頂前需

4、注意對吊頂部位的水電管線標識，此處不抹灰可采用在主體砼澆灌前在模板上標上油漆的做法）3.3.4內(nèi)墻膩子油漆（控制在木門安裝前完成二底一面漆完成，木門安裝前需重點檢查門內(nèi)貼臉處、線盒周邊墻面平整，木地板安裝前全部完成，木地板安裝前需重點檢查踢腳線處墻面的平整度）；3.3.5木地板踢腳線安裝的預(yù)先打孔，打孔前需由土建總包的水電人員對其進行交底或直接在踢腳線處做好水電布線的標識；3.3.6衛(wèi)生間、廚房墻地磚戶型鋪貼樣板，需先由精裝修總包完成戶型排磚圖后，方可進行樣板鋪貼；3.3.7櫥柜、浴柜樣板安裝；（櫥柜圖紙深化前需對其相應(yīng)的水電位置進行復(fù)核，后再進行現(xiàn)場放線后，方可投入生產(chǎn)，浴柜的尺寸需由精裝修

5、工程師現(xiàn)場確定，需重點注意座廁工作面的位置，及鏡前燈線管預(yù)埋的高度均要按精裝修圖紙進行定位）3.3.8煤氣管道樣板安裝；（廚柜圖紙設(shè)計前需先明確煤氣管道的安裝方式，是明裝還是暗裝，對穿廚柜的煤氣管道時，需與廚柜公司配合先完成煤氣安裝樣板）3.3.9強弱電穿線，安裝并調(diào)整強弱電面板；（穿線需在墻地磚鋪貼前完成，以避免后期因穿線不通進行二次平鑿，面板安裝可在內(nèi)墻油漆第一次面漆完成后安裝）3.3.10廚房墻磚、衛(wèi)生間墻、地磚大面積鋪貼；（墻地磚鋪貼前冷熱水管通水15天，即室內(nèi)水管帶壓施工）3.3.11衛(wèi)生間浴缸安裝；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招標，以確定安裝部位地面的標高，需重點關(guān)注浴缸去水管的位置）3.3.12廚房陽臺外墻油漆完成；（陽臺排水管最好是在外墻膩子完成并打磨后，方安裝效果會更佳）3.3.13淋浴門安裝；（安裝前需由土建總包水電人員對其交底，以確保安裝時不會鉆到水電管線）3.3.14 小五金開孔；（小五金的定位需按樣板先行的原則執(zhí)行）3.3.15窗臺大理石制安；（需重點復(fù)查空鼓問題）模擬驗收開始（模擬驗收需在室內(nèi)通水通電時才能進行，即龍頭潔具安裝完畢）3.3.16油煙機安裝；（需在廚柜圖紙設(shè)計前提供樣板）3.3.17物業(yè)開荒；（需重點與保潔公司的移交工作，提前對其成品保護進行交底）3.3.18交付