民法典物權(quán)篇詳細(xì)解讀教育課件ppt模板

1、日期：202X-10-17,匯報(bào)人： XXX,民法典物權(quán)編詳細(xì)解讀,前言,QIAN YAN,目錄,Contents,物權(quán)編主要內(nèi)容概況,物權(quán)編主要內(nèi)容概況,什么是“物權(quán)編”？,物權(quán)是民事主體依法享有的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法律制度調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，是最重要的民事基本制度之一。2007年第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)了物權(quán)法。第二編“物權(quán)”在現(xiàn)行物權(quán)法的基礎(chǔ)上，按照黨中央提出的完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，健全歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度的要求，結(jié)合現(xiàn)實(shí)需要，進(jìn)一步完善了物權(quán)法律制度。,物權(quán)編主要內(nèi)容概況,關(guān)于通則,關(guān)于所有權(quán),關(guān)于用益物權(quán),物權(quán)編主要內(nèi)容概況,關(guān)

2、于擔(dān)保物權(quán),關(guān)于占有,物權(quán)編主要內(nèi)容概況,關(guān)于通則,第一分編為通則，規(guī)定了物權(quán)制度基礎(chǔ)性規(guī)范，包括平等保護(hù)等物權(quán)基本原則，物權(quán)變動(dòng)的具體規(guī)則，以及物權(quán)保護(hù)制度。黨的十九屆四中全會(huì)通過(guò)的中共中央關(guān)于堅(jiān)持和完善中國(guó)特色社會(huì)主義制度推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化若干重大問(wèn)題的決定對(duì)社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度有了新的表述，為貫徹會(huì)議精神，將有關(guān)基本經(jīng)濟(jì)制度的規(guī)定修改為：“國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度?！?物權(quán)編主要內(nèi)容概況,關(guān)于所有權(quán),物權(quán)編主要內(nèi)容概況,物權(quán)編主要內(nèi)容概況,關(guān)于用益物權(quán),用益物權(quán)是指權(quán)利人

3、依法對(duì)他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三分編規(guī)定了用益物權(quán)制度，明確了用益物權(quán)人的基本權(quán)利和義務(wù)，以及建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等用益物權(quán)。還在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，作了進(jìn)一步完善,物權(quán)編主要內(nèi)容概況,物權(quán)編主要內(nèi)容概況,關(guān)于擔(dān)保物權(quán),擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。第四分編對(duì)擔(dān)保物權(quán)作了規(guī)定，明確了擔(dān)保物權(quán)的含義、適用范圍、擔(dān)保范圍等共同規(guī)則，以及抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的具體規(guī)則。在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善了擔(dān)保物權(quán)制度，為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提供法治保障,物權(quán)編主要內(nèi)容概況,第一,一是擴(kuò)大擔(dān)保合同的范圍，明確融資租賃、保理、所有權(quán)保留等

4、非典型擔(dān)保合同的擔(dān)保功能，增加規(guī)定擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同（第三百八十八條第一款）。,第二,二是刪除有關(guān)擔(dān)保物權(quán)具體登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，為建立統(tǒng)一的動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下空間。,第三,三是簡(jiǎn)化抵押合同和質(zhì)押合同的一般條款（第四百條第二款、第四百二十七條第二款）。,第四,四是明確實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的統(tǒng)一受償規(guī)則（第四百一十四條）。,物權(quán)編主要內(nèi)容概況,關(guān)于占有,占有是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)事實(shí)上的控制與支配。第五分編對(duì)占有的調(diào)整范圍、無(wú)權(quán)占有情形下的損害賠償責(zé)任、原物及孳息的返還以及占有保護(hù)等作了規(guī)定（第二編第二十章）。,物權(quán)編亮點(diǎn)解讀,物權(quán)編亮點(diǎn)解讀,新設(shè)添附制度,添附

5、是指不同所有人的物結(jié)合在一起從而形成不可分離的物或者具有新物性質(zhì)的物。民法典規(guī)定了加工、附合、混合三種添附形式，如物件加工、材料生產(chǎn)、房屋增建、房屋裝修等。,加工,附合,混合,物權(quán)編亮點(diǎn)解讀,三權(quán)分置土地經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)了,以適應(yīng)“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入市的需要，民法典物權(quán)編增加土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定,并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定。,(一)土地所有權(quán); (二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的

6、財(cái)產(chǎn); (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。,【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:,物權(quán)編亮點(diǎn)解讀,集體所有的土地作為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。,集體所有土地作為建設(shè)用地的法律適用,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。,宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用,物權(quán)編亮點(diǎn)解讀,完善建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,適當(dāng)降低業(yè)主共同決定事項(xiàng)，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻，增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。,細(xì)化住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期規(guī)則,民法典規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，有利于保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。物權(quán)法

7、規(guī)定使用期限最長(zhǎng)七十年，如繼續(xù)使用需再簽訂合同，繳納費(fèi)用。是否繳納費(fèi)用、繳納多少費(fèi)用等等問(wèn)題，民法典授權(quán)單行法律和行政法規(guī)以后規(guī)定。,物權(quán)編亮點(diǎn)解讀,居住權(quán)入法實(shí)現(xiàn)物盡其用,為加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求，增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無(wú)償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。,走向動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度的統(tǒng)一,刪除了物權(quán)法中動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押具體登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)容，為今后建立統(tǒng)一的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下空間。,物權(quán)編亮點(diǎn)解讀,擴(kuò)大擔(dān)保合同的范圍,為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提供法治保障，民法典在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)