大學(xué)生創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)材料（農(nóng)村戶外運(yùn)動(dòng)公司創(chuàng)辦）

1、廣西高校大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)計(jì)劃項(xiàng)目申 報(bào) 書 學(xué)校名稱： 立項(xiàng)年度：_項(xiàng)目編號(hào)：_ 項(xiàng)目名稱： “農(nóng)家樂”戶外運(yùn)動(dòng)公司 項(xiàng)目類別：創(chuàng)新訓(xùn)練項(xiàng)目 創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人所在院系： 填表日期：_填 寫 須 知一、項(xiàng)目類別說明：1創(chuàng)新訓(xùn)練項(xiàng)目是本科生個(gè)人或團(tuán)隊(duì)，在導(dǎo)師指導(dǎo)下，自主完成創(chuàng)新性研究項(xiàng)目設(shè)計(jì)、研究條件準(zhǔn)備和項(xiàng)目實(shí)施、研究報(bào)告撰寫、成果（學(xué)術(shù)）交流等工作。2創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目是本科生團(tuán)隊(duì)，在導(dǎo)師指導(dǎo)下，團(tuán)隊(duì)中每個(gè)學(xué)生在項(xiàng)目實(shí)施過程中扮演一個(gè)或多個(gè)具體角色，主要開展編制商業(yè)計(jì)劃書、開展可行性研究、模擬企業(yè)運(yùn)行、參加企業(yè)實(shí)踐、撰寫創(chuàng)業(yè)報(bào)告等工作。二、申請參加創(chuàng)新訓(xùn)練項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的人數(shù)不超過3人，申請

2、參加創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的人數(shù)不超過5人。三、本表由申請人如實(shí)填寫，表達(dá)簡明扼要。四、填表字體用小四號(hào)宋體，單倍行距，要求統(tǒng)一用a4紙雙面印制、裝訂。項(xiàng)目名稱“農(nóng)家樂”戶外運(yùn)動(dòng)公司項(xiàng)目起止時(shí)間 2013年 3 月 至 2014 年5月負(fù)責(zé)人姓名年級(jí)所在院系學(xué)號(hào)聯(lián)系電話項(xiàng)目中的分工項(xiàng)目組成員校內(nèi)指導(dǎo)教師姓名職務(wù)/職稱所在單位聯(lián)系電話e-mail姓名職務(wù)/職稱所在單位聯(lián)系電話e-mail校外指導(dǎo)教師姓名職務(wù)/職稱所在單位聯(lián)系電話e-mail姓名職務(wù)/職稱所在單位聯(lián)系電話e-mail一、項(xiàng)目簡介（300字左右，項(xiàng)目研究的目的和主要研究內(nèi)容）研究目的：“某”地區(qū)是一個(gè)原生態(tài)鄉(xiāng)村環(huán)境基礎(chǔ)上集工業(yè)、教育、商業(yè)

3、和城鎮(zhèn)生活于一體的聚居地。原生態(tài)環(huán)境中包括，各種野生動(dòng)植物、大型水庫、林區(qū)和農(nóng)家居民等元素。在此地區(qū)內(nèi)，若干所高校的在校師生，以及外地慕名而來前來享受戶外休閑活動(dòng)的消費(fèi)者具有一定的數(shù)量。而本地原生態(tài)居民也一貫存在通過為外來消費(fèi)者提供吃、喝、住、游等各種服務(wù)的經(jīng)營行為，由于某工業(yè)區(qū)的學(xué)校離市區(qū)較遠(yuǎn)，出行困難且交通不方便，大學(xué)生的非物質(zhì)文化需求越來越高，大學(xué)生對戶外運(yùn)動(dòng)的興趣越來越濃厚，人數(shù)越來越多，而“農(nóng)家樂”越來越深人們的喜愛。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)：消費(fèi)者和消費(fèi)條件提供者之間存在信息咨詢和溝通的空白區(qū)。本項(xiàng)目研究的目的旨在與如何通過銜接“農(nóng)家”和消費(fèi)者，從中獲得合理收益。研究內(nèi)容：根據(jù)某工業(yè)區(qū)大學(xué)生對

4、戶外運(yùn)動(dòng)的心理特點(diǎn)，創(chuàng)辦戶外運(yùn)動(dòng)公司，通過調(diào)查分析，找出“消費(fèi)者”與“農(nóng)家”存在的贏利點(diǎn)。二、申請理由（1000字左右，包括自身/團(tuán)隊(duì)具備的知識(shí)、條件、特長、興趣、中期準(zhǔn)備、項(xiàng)目研究的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和發(fā)展動(dòng)態(tài)等）戶外運(yùn)動(dòng)有廣義和俠義之分。廣義的戶外運(yùn)動(dòng)是指所有在室外進(jìn)行的運(yùn)動(dòng)，幾乎涵蓋了所有運(yùn)動(dòng)，而狹義的戶外運(yùn)動(dòng)所指的是在自然的場地進(jìn)行的體育運(yùn)動(dòng)。自然場地包括大自然（山水天地等）和人們?yōu)榱朔求w育目的而進(jìn)行的設(shè)施，他主要是通過參與者自身努力而使自己的身心得到鍛煉，同時(shí)能使自身更能貼近自然，感受自然的運(yùn)動(dòng)，大眾可普及的休閑娛樂方式1、歐美等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家興起了各種戶外運(yùn)動(dòng)并成為一種時(shí)尚。據(jù)有關(guān)資料顯

5、示，美國有94.5的人選擇戶外運(yùn)動(dòng)作為休閑方式。綠色、氧氣、陽光成為歐美公眾選擇休閑方式的主要考慮因素。自行車運(yùn)動(dòng)的參與率澳大利亞為5.0，英國為14.8%。而且，目前日本就有逾千萬戶外運(yùn)動(dòng)的愛好者。從上述一些資料和數(shù)據(jù)不難看出國外戶外運(yùn)動(dòng)已經(jīng)成盛行態(tài)勢，且參與性比較濃烈。2、在我國，近幾年來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)的活躍，人們生活水平提高，有余力追求時(shí)尚的生活方式，并有時(shí)間、資源等優(yōu)勢。1、我國戶外運(yùn)動(dòng)的時(shí)間保證：隨著我國假日制度的改變，每周的雙休日，每年的“五一”、“十一”黃金周等一些大大小小的假期，給了平時(shí)工作的人們更多的瑕余。2、戶外運(yùn)動(dòng)的益處：戶外運(yùn)動(dòng)不僅可以鍛煉身體和增強(qiáng)人的身體素

6、質(zhì)，提高我國人民的健康水平，而且是在自然山水中進(jìn)行的，可以遠(yuǎn)離城市的污染與喧囂，起到愉悅身心、返璞歸真的目的。3、我國戶外運(yùn)動(dòng)的發(fā)展?jié)摿敉膺\(yùn)動(dòng)形勢正快速戶外運(yùn)動(dòng)形勢正快速成長并逐步形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。它的興起使人們逐步離開傳統(tǒng)的體育場館，走向荒野，縱情于山水之間，向大自然尋求人類生存的本質(zhì)意義。3、結(jié)合某工業(yè)校區(qū)實(shí)際特點(diǎn)，距離市區(qū)有著較遠(yuǎn)的距離且交通不方便，戶外休閑類運(yùn)動(dòng)會(huì)成為學(xué)生們的首選，我公司會(huì)著力普及和推動(dòng)戶外休閑運(yùn)動(dòng)的發(fā)展，團(tuán)結(jié)一切熱愛自然、崇尚環(huán)保、熱愛戶外運(yùn)動(dòng)的愛好者。秉承“行遠(yuǎn)必自邇、追求無止境”的工作精神，堅(jiān)持用企業(yè)文化提升企業(yè)核心競爭力，在不斷發(fā)展中樹立良好的社會(huì)形象。就我們團(tuán)隊(duì)

7、而言，體育運(yùn)動(dòng)與戶外運(yùn)動(dòng)有著密不可分的聯(lián)系，而本團(tuán)隊(duì)是體育系學(xué)生，并且擔(dān)任系部的學(xué)生干部，有著較強(qiáng)的組織能力與責(zé)任心，對體育運(yùn)動(dòng)有專業(yè)的知識(shí)與指導(dǎo)，并能靈活將體育運(yùn)動(dòng)與戶外運(yùn)動(dòng)結(jié)合起來。中期準(zhǔn)備：1、開始進(jìn)行廣告宣傳，推廣項(xiàng)目2、初步建立運(yùn)營模式3、完善公司管理制度三、項(xiàng)目方案（1500字左右，包括項(xiàng)目研究的主要問題、擬解決的途徑、人員分工、預(yù)期成果等，創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目還需包括商業(yè)策劃、運(yùn)行等內(nèi)容）1、公司理念：“攜手相伴農(nóng)家樂，相親相愛一家人”2、管理運(yùn)作方式中期準(zhǔn)備工作（1）在宣傳方面上加大力度宣傳，設(shè)計(jì)本公司的宣傳單，突出本公司的理念。（2）安排人員進(jìn)行管理，合理分配，建立公司運(yùn)營的模式。（

8、3）完善公司管理制度，提高人員的綜合素質(zhì)。經(jīng)費(fèi)管理（1）擬定本團(tuán)隊(duì)的經(jīng)費(fèi)管理制度并落實(shí)，做到賬目明細(xì)，公開。（2）嚴(yán)格按照文件的經(jīng)費(fèi)使用辦法進(jìn)行經(jīng)費(fèi)的使用產(chǎn)品與服務(wù)（1）本公司以戶外運(yùn)動(dòng)服務(wù)為要盈利方式，并配備相應(yīng)的工具（如：自行車，帳篷等）（2）本公司堅(jiān)持以“攜手相伴農(nóng)家樂，相親相愛一家人“為主要目的，通過戶外運(yùn)動(dòng)的方式提高學(xué)生的綜合素質(zhì)水平（3）建qq專用群，搭建溝通交流的方式，無論是討論戶外運(yùn)動(dòng)的計(jì)劃，還是戶外運(yùn)動(dòng)回來的經(jīng)驗(yàn)分享上，有助于大家的溝通交流，增進(jìn)彼此之間的感情（4）通過調(diào)查，在時(shí)間上做出緊湊的安排計(jì)劃，讓消費(fèi)者得到最貼切的體驗(yàn)（5）經(jīng)過一段時(shí)間的經(jīng)營后，可轉(zhuǎn)向銷售戶外用品。平

9、臺(tái)及儲(chǔ)存本公司以網(wǎng)絡(luò)宣傳（如：微博、qq群、貼吧等）為主要方式，接受網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并支付一定的訂金，并設(shè)有專門的倉庫儲(chǔ)存必要的工具，及時(shí)對使用后的工具進(jìn)行保養(yǎng)與維護(hù)。 人員分工蒙春秀：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。規(guī)劃公司發(fā)展前景，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃及戰(zhàn)略目標(biāo)，處理好各方面的關(guān)系，完善各項(xiàng)細(xì)則。黃秋曼：經(jīng)費(fèi)管理。負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的經(jīng)費(fèi)的開支，保管經(jīng)費(fèi)，對每次使用經(jīng)費(fèi)有著詳細(xì)的記錄，賬戶明細(xì)，公開。劉小鳳：負(fù)責(zé)公司中期的宣傳，做好每項(xiàng)工作的宣傳，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳廣告，與村民聯(lián)系。郭子薇：負(fù)責(zé)公司中期的宣傳，做好每項(xiàng)工作的宣傳，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳廣告，與村民聯(lián)系。凌發(fā)松：負(fù)責(zé)公司中期的宣傳，做好每一項(xiàng)的宣傳，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳，

10、與村民聯(lián)系。預(yù)期成果：在9個(gè)月內(nèi)公司盈利，保持較穩(wěn)定的收人。限制性條件：外出集體活動(dòng)安全問題是首要考慮的因素。四、簡述特色與創(chuàng)新點(diǎn) 特色：農(nóng)家樂可以帶同學(xué)們?nèi)秤梧l(xiāng)村果園，風(fēng)景旅游區(qū)良風(fēng)江與大黃灘、龍?zhí)兜鹊貐^(qū)，將喜愛戶外運(yùn)動(dòng)的人集結(jié)起來，一同參加戶外運(yùn)動(dòng)，“貼近自然，修身養(yǎng)性”增強(qiáng)學(xué)生心理素質(zhì)。也豐富了同學(xué)們的校園生活，提高了同學(xué)們的凝聚力，更為同學(xué)們提供一個(gè)鍛煉的平臺(tái)。創(chuàng)新點(diǎn)：針對“農(nóng)家樂”消費(fèi)信息凌閃現(xiàn)狀，優(yōu)化了“農(nóng)家”與消費(fèi)信息不對稱狀況，提供綠色自主服務(wù)，搭建消費(fèi)者與”農(nóng)家”的橋梁，為消費(fèi)者提供便捷的服務(wù)。五、項(xiàng)目進(jìn)度安排（包括詳細(xì)的計(jì)劃安排）時(shí)間項(xiàng)目進(jìn)度2013年3月21日2013年

11、3月30日廣告宣傳，推廣項(xiàng)目2013年4月1日2013年4月10日初步建立運(yùn)營模式2013年4月11日2013年4月20日完善公司管理制度2013年4月21日2013年5月1日完成此項(xiàng)目的運(yùn)作及創(chuàng)新拓展六、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)使用計(jì)劃開支科目預(yù)算經(jīng)費(fèi)（元）主要用途調(diào)查問卷材料800制作成完整的調(diào)查問卷辦公用品300購買相關(guān)辦公用品打印費(fèi)700打印，復(fù)印，宣傳海報(bào)費(fèi)調(diào)研費(fèi)200前期市場調(diào)研設(shè)備費(fèi)1000回收自行車購買帳篷等戶外用品合計(jì)3000七、指導(dǎo)教師意見 該項(xiàng)目一定程度上可以滿足“某”地區(qū)幾所高校的師生的休閑戶外活動(dòng)消費(fèi)的需求；另一方面，整合資源可以滿足外來人員的戶外活動(dòng)消費(fèi)需求。該公司在提供消費(fèi)娛樂場

12、所的“農(nóng)家”、“農(nóng)戶”和消費(fèi)之之間的信息和渠道上，找到了“盈利點(diǎn)”，并由對可行性的論證。對其表示支持。 簽 名： 伍杰2012年12月13 日八、院系意見 負(fù)責(zé)人簽名： 年 月 日九、學(xué)校意見 蓋章： 年 月 日農(nóng) 家 樂 休 閑 項(xiàng) 目可行性報(bào)告二一二年八月目 錄一、項(xiàng)目背景（一）、項(xiàng)目名稱（二）、投資單位概況（三）、項(xiàng)目提出的理由二、項(xiàng)目概況（一）、擬建地點(diǎn)（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測（一）農(nóng)家樂市場分析（二）項(xiàng)目地休閑市場需求預(yù)測四、投資估算與資金籌措（一）、投資估算（二）、資金籌措與運(yùn)用五、財(cái)務(wù)評價(jià)（一）、營業(yè)收入和稅金（二）、折舊前營

13、業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測（三）、財(cái)務(wù)評價(jià)的基本結(jié)論六、環(huán)境和社會(huì)評價(jià)（一）、環(huán)境效益（二）、社會(huì)效益七、結(jié)論與建議農(nóng) 家 樂 休 閑 項(xiàng) 目可 行 性 報(bào) 告農(nóng)家樂旅游，是以農(nóng)民家庭為依托，以田園風(fēng)光和別有情趣的農(nóng)家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)作的一種新型旅游活動(dòng)。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”為主要內(nèi)容，凸現(xiàn)返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強(qiáng)勁、消費(fèi)價(jià)較低五大優(yōu)勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強(qiáng)項(xiàng)。現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個(gè)性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機(jī)

14、和諧關(guān)系，因此近年來涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險(xiǎn)等有關(guān)的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進(jìn)行的以垂釣為主要活動(dòng)形式，達(dá)到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進(jìn)行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個(gè)側(cè)面圓了都市人的綠色夢，同時(shí)亦豐富了生態(tài)旅游的內(nèi)涵，因而具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?，將成為一種重要的旅游活動(dòng)類型。休閑垂釣旅游的展開為當(dāng)?shù)貪O業(yè)生產(chǎn)提供了銷路，也能為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)找到新的增長點(diǎn)。休閑垂釣旅游地在經(jīng)營過程中，可以盡

15、可能地以最小的耗費(fèi)給經(jīng)營業(yè)主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人均收入水平。一、項(xiàng)目背景 xxxxx縣（區(qū)）是xxx年經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立的省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，位于xxx市區(qū)以南，與市區(qū)隔黃河相望；現(xiàn)轄xx、xx2個(gè)街道辦事處。版圖面積156.6平方公里，轄154個(gè)村（居），人口7.66萬，其中城鎮(zhèn)人口1.41萬，農(nóng)村人口6.25萬。2005年編制的xxx市城市總體規(guī)劃（2005-2020）中規(guī)劃南城工業(yè)園區(qū)的城區(qū)面積為30平方公里，xxxxx縣（區(qū)）正在編制的城市總體規(guī)劃面積為70平方公里。屬xxx市。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個(gè)最適宜

16、投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠，是我們矢志不渝的綠色理念。（一）、項(xiàng)目名稱農(nóng)家樂休閑中心。（二）、投資單位概況xxxxx縣（區(qū)）兔業(yè)專業(yè)合作，個(gè)體私營企業(yè)。合作社成員達(dá)到120人，總資產(chǎn)983萬元，年銷售收入2500萬元，年利潤達(dá)到310萬元。（三）、項(xiàng)目提出的理由當(dāng)?shù)厝藗兩钌钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項(xiàng)目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。二、項(xiàng)目概況（一）、擬建地點(diǎn)xxxxx縣（區(qū)）xx辦事處境內(nèi)，靠

17、近濱萊高速公路，背考黃河，距xxx市市3公里。（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)休閑、娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風(fēng)情休閑中心，內(nèi)有養(yǎng)殖觀賞區(qū)、無公害蔬菜采摘區(qū)、垂釣中心、養(yǎng)殖場、俱樂部等，員工配置40人。（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資本項(xiàng)目計(jì)劃于2013年1月開始，2013年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期12個(gè)月，經(jīng)營期為14年，共計(jì)15年，總投資1500萬元。三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測（一）農(nóng)家樂市場分析2011年，全xxx市消費(fèi)品零售總額達(dá)到500億元，2011年xxx市消費(fèi)品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。xxx消費(fèi)品市場運(yùn)行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單

18、位增勢強(qiáng)勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火、消費(fèi)熱點(diǎn)突出，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)、行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，銷售額超億元的企業(yè)明顯增多等六大特點(diǎn)。反映了人們消費(fèi)能力的大幅提高。消費(fèi)的趨勢正從“穿”向“用”升級(jí)。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng)?？梢酝茢噢r(nóng)村風(fēng)情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。農(nóng)家樂休閑中心位于xxxxx縣（區(qū)）中西部，氣候、水資源條件得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠服務(wù)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同

19、時(shí)隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加。2011年xxx市生產(chǎn)總值增長12.0%，高于全省1.1個(gè)百分點(diǎn)，居全省第6位，地方財(cái)政收入達(dá)到130.76億元，增長25.7%，固定資產(chǎn)投資、工業(yè)總產(chǎn)值等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速全省領(lǐng)先，為xxx市消費(fèi)品市場的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強(qiáng)，為消費(fèi)品市場的增長提供了有力支撐。初步統(tǒng)計(jì)， 2011年xxx市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農(nóng)民人均純收入達(dá)到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個(gè)最適宜投資、最適宜居住的山

20、水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁榮，同時(shí)利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。（二）項(xiàng)目地休閑市場需求預(yù)測項(xiàng)目地市場容量和潛在的市場需求預(yù)測，從上面所述，我們綜合可以判斷項(xiàng)目地的市場容量會(huì)逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經(jīng)營發(fā)展。四、投資估算與資金籌措（一）、投資估算1.投資估算的編制范圍建設(shè)投資：固定資產(chǎn)投資1000萬；預(yù)備費(fèi)為固定資產(chǎn)投資的5%；建設(shè)期利息3萬及流動(dòng)資金25萬;土地租金:26000元/年，租期15年.2投資估算編制依據(jù)同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場價(jià)格（二）、資金籌措與運(yùn)用資金需求1500萬元，其中自籌60

21、%，銀行貸款40%（600萬）貸款期5年，為固定資產(chǎn)長期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息。五、財(cái)務(wù)評價(jià)（一）、營業(yè)收入和稅金旺季的5月-10月預(yù)計(jì)收入總額為1200萬，淡季的11-來年的4月預(yù)計(jì)收入總額為800，年平均收入為2000萬。（二）、折舊前營業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計(jì)96萬；（2）水電費(fèi)：4萬元/月，菜、肉、酒水等原料：6萬/月；（3）維修費(fèi)：1萬元/年；（4）土地租金26000元/年；年總成本110萬元120萬元。（三）、財(cái)務(wù)評價(jià)的基本結(jié)論1.基本結(jié)論該項(xiàng)目稅前投資回收期為3.4年，稅后投資回收期為4年，不包括建設(shè)期則分別為2.4年和

22、3年，與經(jīng)營期14年比較，僅其1/4。稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為42.75%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為34.95%，。2.建議 綜合上述，該項(xiàng)目盈利高，償債能力很強(qiáng)，項(xiàng)目可行，值得投資。六、環(huán)境和社會(huì)評價(jià)（一）、環(huán)境效益休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會(huì)景觀，人們通過與自然的交往，達(dá)到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。（二）、社會(huì)效益（1）可以解決就業(yè)問題，另外季節(jié)性臨時(shí)性工作還解決數(shù)十人。（2）帶動(dòng)了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。（3）社會(huì)上也會(huì)造成重大影響，提高休閑的品位。七、結(jié)論與建議通過以上分析，農(nóng)家樂休閑中心

23、項(xiàng)目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報(bào)率、社會(huì)效益等多種角度進(jìn)行了可行性分析后，綜合各方面認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。二一二年八月八日原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設(shè)計(jì)本施工組織設(shè)計(jì)是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來進(jìn)行編制的。編制時(shí)，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項(xiàng)目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施工組織設(shè)計(jì)。一、 工程概況：西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。本工程耐火等級(jí)二級(jí)，屋面防水等級(jí)三級(jí)，地震防烈

24、度為8度，設(shè)計(jì)使用年限50年。本工程建筑面積:27#樓3824.75m2;30#樓3824.75 m2。室內(nèi)地坪0.00以絕對標(biāo)高1110.5 m為準(zhǔn)，總長27#樓47.28m；30#樓47.28 m?？倢?7#樓14.26m；30#樓14.26 m。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈長方形布置，東西向，三個(gè)單元。本工程設(shè)計(jì)屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩?zhàn)?；樓梯間內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200200防滑地磚，樓梯間50厚細(xì)石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚

25、豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計(jì)為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。基礎(chǔ)采用c30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌mu30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用m10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用m10混合砂漿砌筑mu15多孔磚；五層以上采用m7.5混合砂漿砌筑mu15多孔磚。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材：i級(jí)鋼，ii級(jí)鋼；砼：基礎(chǔ)墊層c10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用c30，其余均c20。本工程設(shè)計(jì)給水管采用ppr塑料管，熱熔連接；排水管采用upvc硬聚氯乙烯管，粘接；給水

26、管道安裝除立管及安裝ic卡水表的管段明設(shè)計(jì)外，其余均暗設(shè)。本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設(shè)計(jì)照明電源采用bv2.5銅芯線，插座電源等采用bv4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。二、 施工部署及進(jìn)度計(jì)劃1、工期安排本工程合同計(jì)劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。計(jì)劃2004年9月15日前完成基礎(chǔ)工程，2004年12月30日完成主體結(jié)構(gòu)工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于2005年7月1日前完成。具體進(jìn)度計(jì)劃詳見附圖1（施工進(jìn)度計(jì)劃）。2、施工順序基礎(chǔ)工程工程定位線（驗(yàn)線）挖坑釬探（驗(yàn)坑）砂礫墊層的施工

27、基礎(chǔ)砼墊層刷環(huán)保瀝青 基礎(chǔ)放線（預(yù)檢）砼條形基礎(chǔ)刷環(huán)保瀝青 毛石基礎(chǔ)的砌筑構(gòu)造柱砼地圈梁地溝回填工。結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）磚墻砌筑（50cm線找平、預(yù)檢）柱梁、頂板支模（預(yù)檢）梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）砼澆筑下一層結(jié)構(gòu)定位放線重復(fù)上述施工工序直至頂。內(nèi)裝修工程門窗框安裝室內(nèi)墻面抹灰樓地面門窗安裝、油漆五金安裝、內(nèi)部清理通水通電、竣工。外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。三、 施工準(zhǔn)備1、 現(xiàn)場道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內(nèi)道路采用級(jí)配砂石

28、鋪墊，壓路機(jī)壓。2、 機(jī)械準(zhǔn)備設(shè)2臺(tái)攪拌機(jī)，2臺(tái)水泵?，F(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機(jī)1臺(tái)，調(diào)直機(jī)1臺(tái)，電焊機(jī)2臺(tái)，1臺(tái)對焊機(jī)。現(xiàn)場設(shè)木工鋸，木工刨各1臺(tái)?；靥钇陂g設(shè)打夯機(jī)2臺(tái)?，F(xiàn)場設(shè)塔吊2臺(tái)。3、施工用電施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱1個(gè)，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個(gè)；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。3、 施工用水施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。4、 生活

29、用水生活用水采用自來水。5、 勞動(dòng)力安排結(jié)構(gòu)期間：瓦工40人；鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機(jī)工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工測量放線施工測量基本要求a、西夏建材城生活區(qū)17#、30#住宅樓定位依據(jù)：西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位b、根據(jù)工程特點(diǎn)及建筑工程施工測量規(guī)程dbi012195，4、3、2條，此工程設(shè)置精度等級(jí)為二級(jí)，測角中誤差12，邊長相對誤差1/15000。c、根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中進(jìn)度控制測量工作進(jìn)度，明確對工程服務(wù)

30、，對工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。工程定位a、根據(jù)工程特點(diǎn)，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27#樓：（a）軸線和（1）軸線；30#樓：（a）軸線和（1）軸線。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即27#樓：（h）軸線和（27）軸線；30#樓：（h）軸線和（27）軸線。 b、主、次控軸線定位時(shí)均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善保護(hù)。c、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。d、水準(zhǔn)點(diǎn)：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點(diǎn)，建筑物0.00相當(dāng)于絕對標(biāo)高1110.500m?；A(chǔ)測量a、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制

31、樁為基準(zhǔn)定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè)1100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進(jìn)行開挖。b、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面控制線為準(zhǔn)，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。c、標(biāo)高由水準(zhǔn)點(diǎn)引測至坑底。結(jié)構(gòu)施工測量a、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準(zhǔn)。b、施工層放線時(shí)，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。c、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置3個(gè)標(biāo)高點(diǎn)，以其平均點(diǎn)引測水平線折平時(shí)，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測點(diǎn)范圍內(nèi)中心位置，進(jìn)行測設(shè)。2、基坑開挖本工種設(shè)計(jì)地基換工，夯填砂礫墊層1100

32、mm；根據(jù)此特點(diǎn)，采用機(jī)械大開挖，留200mm厚進(jìn)行挖工、鏟平。開挖時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運(yùn)。人工開挖時(shí)，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機(jī)挖土應(yīng)該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機(jī)械挖土,先發(fā)出信號(hào)，挖土的時(shí)候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時(shí)候，任何人都不能停留在裝土車上。3、砌筑工程材料磚：mu15多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用mu30毛石。砂漿：0.00以下采用m10水泥砂漿，一、二、三、四層采用m10混合砂漿，五層以上采用m7.5混合砂漿。砌

33、筑要求a、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。b、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤磚塊，水率保持在1015。c、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫812mm。d、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時(shí)砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。e、隔墻與墻不同時(shí)砌筑又不留成斜槎時(shí)可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于2根。f、接槎時(shí)必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實(shí)砂漿，保持灰縫平直。g、磚墻按圖紙要求每50mm設(shè)置26鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié)，具體要求見結(jié)構(gòu)總說明。h、施工時(shí)需留置臨時(shí)洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少于500mm，頂部設(shè)邊梁。4、鋼筋工程凡進(jìn)場鋼筋須

34、具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗(yàn)，經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。鋼筋綁扎前應(yīng)仔細(xì)對照圖紙進(jìn)行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準(zhǔn)備施工工具，做好施工的準(zhǔn)備工作。板中受力鋼筋搭接，i級(jí)鋼30d，ii級(jí)鋼40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中1/3范圍內(nèi)，下部鋼筋在支座1/3范圍內(nèi)。鋼筋保護(hù)層：基礎(chǔ)40mm，柱、梁30mm，板20mm。保護(hù)層采用50mm50mm的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質(zhì)評資料及目檢記錄，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序。5、砼工程水泥進(jìn)場后須做復(fù)試，經(jīng)復(fù)試合格后由試驗(yàn)室下達(dá)配合比。施工中嚴(yán)格掌握各種材料的用量，并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)

35、識(shí)，注明每立方米、每盤用量。同時(shí)攪拌時(shí)，須車車進(jìn)磅，做好記錄。 澆筑前，對模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理干凈。投料順序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的1.25倍，搗實(shí)砼的移動(dòng)間距不宜大于振搗器作用半徑的1.5倍。砼澆筑后1晝夜?jié)菜B(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于7d，砼強(qiáng)度未達(dá)到1.2mpa之前不得上人作業(yè)。6、模板工程本工程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標(biāo)高、截面尺寸、平整度、垂直度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時(shí)固定措施。本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證

36、砼的外觀質(zhì)量。6、 架子工程本工程采用雙排架子防護(hù)，外設(shè)立桿距墻2m，里皮距墻50cm，立桿間距1.5m，順?biāo)g距1.2m，間距不大于1m。 架子底部夯實(shí)，墊木板，綁掃地桿。為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角60o。為防止腳平架外傾，與結(jié)構(gòu)采用鋼性拉接，拉接點(diǎn)間距附和“垂四平六“的原則。外防護(hù)架用閉目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。結(jié)構(gòu)架子高出作業(yè)層1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴(yán)密牢固并嚴(yán)禁探頭板。7、 裝飾工程裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗(yàn)收，對已完全體分部工程進(jìn)行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，清除隱患，

37、并做好裝飾前材料、機(jī)具及技術(shù)準(zhǔn)備工作。1、根據(jù)預(yù)算所需材料數(shù)量，提出材料進(jìn)場日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計(jì)劃分期分批組織材料進(jìn)場。2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應(yīng)粘結(jié)牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應(yīng)均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工時(shí)，施工環(huán)境應(yīng)清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時(shí)要多刷多理不流墜，達(dá)到薄厚均勻，色調(diào)一致，表面光亮。墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩?zhàn)诱移?/p>

38、，并用砂紙磨平。為了使顏色一致，應(yīng)使用同一配合比的涂料，使用時(shí)涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。8、 樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在4mm以內(nèi)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)45天后，才能進(jìn)行上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符合設(shè)計(jì)要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應(yīng)平整壓光，屋面與女兒墻交接處抹成r150mm圓角。3、本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請專業(yè)人員作防水層。4、原材料在使用前經(jīng)化驗(yàn)合格后才能使用，不合格材料嚴(yán)禁使用。11、水、暖、電安裝工程管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，

39、并按設(shè)計(jì)放線，坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和規(guī)范要求。水、暖安裝前做單項(xiàng)試壓，完畢后做通、閉水后試驗(yàn)和打壓試驗(yàn)，衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)不少于24小時(shí)。電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。 燈具、插座、開關(guān)等器具安裝，其標(biāo)高位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。燈具、插座、開關(guān)等器具必須選用合格產(chǎn)品，不合格產(chǎn)品嚴(yán)禁使用。做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計(jì)要求。五、預(yù)防質(zhì)量通病之措施本工程按優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行管理與控制，其優(yōu)質(zhì)工程的目標(biāo)體系與創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的保證措施在本工程

40、施工組織設(shè)計(jì)中做了詳述。本措施不再述。創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程除對各分部、分項(xiàng)、工序工程施工中，精心操作，一絲不茍、高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求作業(yè)外，關(guān)鍵是防止質(zhì)量通病。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下：1、磚墻砌體組砌方法：、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強(qiáng)了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強(qiáng)度要高一些。、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度：、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為10mm，但不應(yīng)小于8mm，也不應(yīng)小于12mm。砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個(gè)整體。規(guī)范中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過薄，使砌體產(chǎn)生不均勻受力，影響砌體隨載能

41、力。如果灰縫過厚，由于砂漿抗壓強(qiáng)度低于壓的抗壓可度。在荷載作用下，會(huì)增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強(qiáng)度。試驗(yàn)研究表明，當(dāng)水平灰縫為12mm時(shí)，磚砌體的抗壓強(qiáng)度極限，僅為10mm厚時(shí)的7075，所以要保證水平灰縫厚度在812mm之間。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？a、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標(biāo)明、標(biāo)準(zhǔn)。b、砌磚時(shí)，一定要按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。c、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于5mm的砂子篩掉。d、要選磚，將過厚的磚剔掉。e、均勻鋪灰，務(wù)使鋪灰之厚度均勻一致。堅(jiān)持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。規(guī)范規(guī)定：多孔磚砌體，水平灰縫的

42、砂漿飽滿度不得低于80，這是因?yàn)椋铱p的飽滿度，對砌體的強(qiáng)度影響很大。比如：根據(jù)試驗(yàn)研究，當(dāng)水平灰縫滿足80以上，豎縫飽滿度滿足60以上時(shí)，砌體強(qiáng)度較不飽滿時(shí)，要提高23倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢？a、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。b、水平縫用鋪漿法（鋪漿長度50cm）砌筑，豎縫用擠漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。c、砂漿使用時(shí)，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于3小時(shí)之內(nèi)使用完畢。d、不可以干磚砌筑。淋磚時(shí)，一般以15含水率為宜。（約磚塊四周浸水15mm左右）。注意砌磚時(shí)的拉結(jié)筋的留置方法：磚砌體的

43、拉結(jié)筋留置方法，按設(shè)計(jì)要求招待。如設(shè)計(jì)沒有具體規(guī)定時(shí)，按規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定“拉結(jié)筋的數(shù)量每12cm厚墻放1根6鋼筋，沿墻高每50cm留一組。埋入長度從墻的留槎處算起，每邊均100cm，末端應(yīng)有彎鉤”見圖。規(guī)范還規(guī)定：“構(gòu)造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每50cm設(shè)26拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)100cm。2、預(yù)防樓梯砼踏步掉角：樓梯踏步澆筑砼后，往往因達(dá)不到砼強(qiáng)度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足夠強(qiáng)度，使用不慎，都會(huì)掉楞掉角。而且有了掉角，修補(bǔ)十分困難，且不定期牢固。為此宜采用兩種方式予以防治：踏步楞角上，在澆筑砼時(shí)增設(shè)防護(hù)鋼筋。踏步拆模時(shí)，立即以砂袋將踏步覆蓋。（水泥袋或用針織袋裝砂

44、）既有利于砼養(yǎng)護(hù)，又可保護(hù)踏步楞角。3、樓梯弊端的預(yù)防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美觀，又影響使用。踏步不等高現(xiàn)象，一般發(fā)生在最上或最下一步踏步中。產(chǎn)生的原則，一是建筑標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高不吻合。二是將結(jié)構(gòu)標(biāo)高誤為建筑標(biāo)高。三是施工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間：仔細(xì)核查樓梯結(jié)構(gòu)圖與建筑圖中的標(biāo)高是否吻合。經(jīng)查核與細(xì)致計(jì)算無誤后，再制作安裝模板。澆筑砼中，往往由于操作與模板細(xì)微變形，也會(huì)使踏步有稍話誤差。這一個(gè)誤差，要在水泥砂漿罩面時(shí)予以調(diào)整。為使罩面有標(biāo)準(zhǔn)。在罩面之前，根據(jù)平臺(tái)標(biāo)高在樓梯側(cè)面墻上彈出一道踏步踏級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)斜線。罩面抹灰時(shí)，便踏步的外陽角恰恰落在這一條斜線上。這樣做，罩面完成后

45、，踏步的級(jí)高級(jí)寬就一致了。如果，施工出現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差，一定要先行剔鑿，并用細(xì)石砼或高強(qiáng)度水泥砂漿調(diào)整生，再做罩面。4、堵好腳手眼：堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質(zhì)量。一是影響墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進(jìn)入室內(nèi)。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意：將腳手眼孔內(nèi)的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內(nèi)孔壁。將磚浸水濕透。腳手眼內(nèi)外同時(shí)堵砌，絕不準(zhǔn)用干磚堵塞。用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準(zhǔn)用碎塊碴堵塞。砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實(shí)，刮平，灰縫要均勻、實(shí)心實(shí)意，不準(zhǔn)不刮漿干塞磚塊）。5、散水砼變形縫的做法：砼散水的變

46、形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強(qiáng)度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。其缺點(diǎn)是l散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。好的做法是：、事先按變形的長短、高度（板塊砼厚）的制作厚為20mm的瀝青砂漿板條；砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設(shè)模塊，砼有足夠強(qiáng)度（1.2mpa）后，拆除側(cè)模板，將預(yù)制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側(cè)縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板塊。（靠墻身處不支模板，直接將瀝青砂漿板條粘貼）。當(dāng)板塊砼都有了足夠強(qiáng)度后，再用加熱后的鐵鉻子，將縫處瀝青砂漿板條予以慰湯，使其縫隙深淺一致，交角平順。6、衛(wèi)生間地面漏水的預(yù)防：

47、現(xiàn)澆砼樓板：沿房間四周墻上翻150mm。找平層：施工前，清理面層須潔凈，并濕潤砼樓板表面，之后刷一層tg膠素水泥漿。找坡層用細(xì)石砼，并找出排隊(duì)水坡度，坡向地漏，要平整光潔。上刷冷底油一道。防水層：用一布四涂。但沿四周墻上150mm，遇向口時(shí)，伸向口外300mm。粘結(jié)層：用1：20水泥砂漿厚20mm，沿墻四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度與坡向或做c20細(xì)石砼。7、管道根部的滲漏預(yù)防：、澆筑鋼筋砼樓板，用時(shí)準(zhǔn)確地將位置、尺寸預(yù)留樓板管道孔。或埋設(shè)預(yù)留套管。、如為預(yù)留孔洞時(shí)，要預(yù)留萬不可事后鑿孔或擴(kuò)孔。如為預(yù)留套管進(jìn)，位置一定要準(zhǔn)確。套管要焊上止水鋼環(huán)。、預(yù)留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板

48、固定防止錯(cuò)位。澆筑砼時(shí)派專人看護(hù)，以利及時(shí)修正。、地面的做法按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行或建議甲方按上述“地面漏水防預(yù)“中所提做法處理，但防水層必須沿套管或給排水管上翻150mm并與管子貼粘牢固。、如為預(yù)留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對預(yù)留洞要用與樓板同標(biāo)號(hào)的砂漿（或1：21：2.5的水泥砂漿等）填實(shí)、搗固，使其與砼結(jié)合密實(shí)，決不許以碎磚、碎石、雜物隨意堵塞。、做地面時(shí)，切切注意地面排水坡度與坡向。8、門窗固定用木磚的改進(jìn)：木門傳統(tǒng)的固定方法是：用釘子將木門框固定在預(yù)先埋設(shè)在磚內(nèi)的木磚上。每邊固定點(diǎn)不少于2處，間距1.2m。這種傳統(tǒng)做法的弊端是：木磚容易松動(dòng)，木磚漏留，木磚大小倒放等，致使門窗的安裝質(zhì)

49、量受到影響。改進(jìn)方法是以用c20砼制成120mm及240mm的預(yù)制塊，內(nèi)預(yù)埋木磚。、木磚埋入預(yù)制塊模具前，須以防腐處理。、120預(yù)制塊用于370墻及120墻中。240預(yù)制塊用于240墻中。9、塑鋼窗之固定：、塑鋼窗與墻體的固定用連接點(diǎn)的設(shè)置：距框角180mm；間距600mm。眼下存在的問題是：設(shè)置連接點(diǎn)不足，甚或漏設(shè)，這不僅影響門窗板動(dòng)不穩(wěn)，更有甚者會(huì)影響日后擦窗人的生命安全。為此，日后一定要按圖示之要求設(shè)置固定杠用連接點(diǎn)。、連接點(diǎn)的釘固方法：墻體砌筑時(shí)，將c20砼預(yù)制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊墻、都用射釘將鐵板連接條釘在墻上，更有將普通鐵釘釘在墻上者，都是極不安全，極不妥的操作方法。、固定門

50、窗框用的連接鐵板與釘接：、連接鐵板條：其規(guī)格為：（長寬厚）140mm20mm1.5mm射釘規(guī)格為：（直徑長）3.7mm42mm或金屬脹錨螺栓：（直徑長）8mm65mm施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過?。ê癫坏?mm），甚至有的用0.5mm的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑4mm的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更為不妥。、連接鐵板條與塑鋼之連接，用塑鋼抽芯鉚釘，其直徑5mm，不用5mm螺釘或4mm的自攻螺絲。、預(yù)防塑鋼與鐵制連接鐵板條之間的電偶腐蝕l：為了防止塑鋼和連接鐵板條之間的電偶腐蝕，采取下列措施：、采用鍍鋅鋼板制作連接鐵板條。、或?qū)⑦B接用鐵板條與塑鋼之間用塑料膜隔開

51、。、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之間，窗框與墻之間予以封閉以免雨水浸入。10、給水管道施工給水管道安裝施工比較簡單。便是它是承壓管，將受較高水壓力，如粗心施工，也會(huì)帶來管道滲漏，為此：、管子接口：、絲口連接：加工絲扣時(shí)要做到：絲扣光滑、端正、不抖絲、不亂扣、有椎度。這五點(diǎn)都要達(dá)到。有一點(diǎn)不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：設(shè)計(jì)要要求坡口焊時(shí)，坡口加工的形式須符合設(shè)計(jì)要求。不需坡口焊時(shí)，在焊前用砂布將管口打磨干凈，兩管對口間要均勻，不可一側(cè)大，一側(cè)小。焊接時(shí)，焊縫高度要符合規(guī)范要求。、安裝、安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標(biāo)高。并做現(xiàn)場查驗(yàn)當(dāng)實(shí)際尺寸與圖紙不符合時(shí)，提出修正，以免

52、與土建產(chǎn)生矛盾。、安裝時(shí)，管子必須找正后再擰緊，不得倒擰，以免損壞絲扣。、下料：管道不料時(shí)，尺寸一定要準(zhǔn)確，給水管誤差5mm。為確保下料時(shí)尺寸準(zhǔn)確，對實(shí)際安裝位置與尺寸進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，不要按圖紙尺寸下料。同時(shí)，必須逐根管道都要實(shí)測實(shí)量。、水壓試驗(yàn)：、把好水壓試驗(yàn)關(guān)，是控制管道安裝質(zhì)量的關(guān)鍵。、壓力表必須精確，使用前要進(jìn)行校驗(yàn)。、試驗(yàn)時(shí)，第一要查看壓力表的壓力降，第二要逐房間察看管道的滲漏情況。、滲水的接頭、管子必須返工。大面積漏水的管段必須換掉或修理，并至不再出現(xiàn)“跑、冒、漏、滲“為止。11、注意配電箱的產(chǎn)品質(zhì)量驗(yàn)收：市場采購的配電箱，不少是不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的新產(chǎn)品。除新產(chǎn)品的外觀質(zhì)量外，突出的質(zhì)

53、量缺點(diǎn)是：、不設(shè)零線；、沒有設(shè)置零線與保護(hù)接地匯流排。這種缺陷的存在，在接線時(shí)，往往將箱上的所有插座的零線串接，保護(hù)接地串接。這樣，當(dāng)前面的插座壞了，接在后面的幾個(gè)插座就會(huì)發(fā)生零線斷線或地線斷線，造成搞插座沒有電，或在發(fā)生漏電事故時(shí)，漏電開關(guān)不動(dòng)作，嚴(yán)重者造成人員傷亡。為此，在采購配電箱時(shí)和安裝配電箱之前，對其質(zhì)量進(jìn)行檢查。查看是否分別設(shè)置了零線和保護(hù)地線匯流排。不合格者，不得使用。12、插座接線：、單相二線插座：原則是“開關(guān)永遠(yuǎn)控制相線“。、單相三線插座：面對插座的右孔接相線，左孔接零線。13、電器的接地電器安裝中，首先考慮的就是用電安全。低壓系統(tǒng)地接地保護(hù)最優(yōu)形式就是“三相五線制供電形式“，它非常適用于分散的民用建筑，也適用于施工現(xiàn)場的臨時(shí)供電。從電源時(shí)入配電箱之后，從接地板的引上線和電源中性點(diǎn)的焦點(diǎn)處，向室內(nèi)分出保護(hù)線pe和進(jìn)入電路的零線n，在建筑物地也不得混淆，困為，一旦線進(jìn)入電路，就有電源通過，混淆后，就會(huì)引起漏保護(hù)器跳閘，影響正常使用。所以在用戶配電線路中，插座中的線和線應(yīng)該統(tǒng)一有顏色的區(qū)別。六、工程進(jìn)度計(jì)劃工期控制：要工程計(jì)劃自2004年8月15日開工，2005年7月10日