南開大學(xué)16春學(xué)期《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)講解

1、1.某宗土地用于商品房住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為200萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為380萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土地的價值應(yīng)評估為_萬元。 A. 200B. 300C. 380D. 340滿分：2分2.資產(chǎn)評估報告書摘要與資產(chǎn)評估報告書具有的法律效力是（ ）。 A. 前者大于后者B. 后者大于前者C. 同等效力D. 不可比較滿分：2分3.估算建筑物重置成本的方法最精確但又不常為評估師使用的方法是（ ）。 A. 單位成本法B. 分部分項法C. 指數(shù)法D. 工料測量法滿分：2分4.以下哪項不屬于機器設(shè)備重置成本測算的方法_ A.

2、功能價值法B. 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法C. 指數(shù)調(diào)整法D. 修復(fù)費用法滿分：2分5.資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的_。 A. 原先的購買價格B. 預(yù)期效用C. 生產(chǎn)成本D. 評估基準日的利用現(xiàn)狀滿分：2分6.估算成本時，使用價格指數(shù)將原始成本調(diào)整為現(xiàn)時成本水平的方法被稱為（ ）。 A. 單位成本法B. 分部分項法C. 指數(shù)調(diào)整法D. 工料測量法滿分：2分7.某宗土地的取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為800萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為9%。該土地投資利息為（ ）萬元。 A. 117B. 72C. 45D. 80滿分：2分8.某被評估資產(chǎn)1993年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2

3、003年進行評估，已知1993年和2003年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為120%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為_ A. 150000元B. 30000元C. 120000元D. 180000元滿分：2分9.設(shè)備的技術(shù)壽命與（）有關(guān)。 A. 使用強度B. 技術(shù)更新速度C. 使用時間D. 維修保養(yǎng)水平滿分：2分10.某評估機構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)評估時，選取了三個參照物，其評估結(jié)果分別為120萬元，130萬元，145萬元。評估人員確定它們的權(quán)重依次為25%，35%和40%。則被評估房地產(chǎn)的價值最接近（ ）萬元。 A. 131.67B. 133.5C. 137.5D. 145滿分：2分11

4、.下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是_。 A. 商標B. 機器設(shè)備C. 商譽D. 土地使用權(quán)滿分：2分12.資產(chǎn)評估的價值類型取決于（ ） A. 評估目的B. 評估方法C. 評估程序D. 評估原則滿分：2分13.應(yīng)收賬款評估后，賬面“壞賬準備”科目的余額通常應(yīng)為（ ）。 A. 零B. 應(yīng)收賬款的3-5C. 按賬齡分析確定D. 評估確定的壞賬數(shù)字滿分：2分14.最佳使用是_必須考慮的評估前提。 A. 地產(chǎn)B. 房屋建筑物C. 企業(yè)資產(chǎn)D. 資產(chǎn)滿分：2分15.某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為_

5、。 A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110滿分：2分16.清算價格與現(xiàn)行市價相類似，所不同的是清算價格適用于企業(yè)停產(chǎn)或破產(chǎn)時資產(chǎn)價值評估的情形。因此，清算價格往往_現(xiàn)行市價。 A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能滿分：2分17.某評估機構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)評估時，選取了三個參照物，其評估結(jié)果分別為120萬元，130萬元，145萬元。評估人員確定它們的權(quán)重依次為25%，35%和40%。則被評估房地產(chǎn)的價值最接近_萬元。 A. 131.67B. 133.5C. 137.5D. 145滿分：2分18.某類設(shè)備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，規(guī)模經(jīng)

6、濟效益指數(shù)為0.5。市場上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備價值為15萬元，現(xiàn)有七成新的年加工2500件產(chǎn)品的該類被評估設(shè)備，則該設(shè)備的評估值為_萬元。 A. 11.3B. 12C. 13.125D. 18.75滿分：2分19.應(yīng)用市場比較法時，一般應(yīng)選擇（ ）參照物進行比較。 A. 1個或1個以上B. 2個或2個以上C. 3個或3個以上D. 4個或4個以上滿分：2分20.運用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是_。 A. 土地的非再生性B. 土地用途廣泛性C. 土地利用永續(xù)性D. 土地位置固定性滿分：2分21.某企業(yè)1999年9月預(yù)付了6個月的房租90萬元，2000年2月1日該企業(yè)的預(yù)付費用評估

7、值為（）。 A. 30B. 60C. 90D. 15滿分：2分22.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（ ）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。 A. 時期B. 時點C. 時區(qū)D. 階段滿分：2分23.在用收益法評估土地使用權(quán)價格時，總費用通常不包括（ ）。 A. 房地產(chǎn)稅金B(yǎng). 管理費C. 利息D. 保險費滿分：2分24.在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設(shè)是_ A. 清算假設(shè)B. 繼續(xù)使用假設(shè)C. 公開市場假設(shè)D. 持續(xù)經(jīng)營假設(shè)滿分：2分25.對無形資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、投資評估的前提條件是（ ）。 A. 可以確指B. 附著于有形資產(chǎn)C. 可帶來超額利潤D. 技術(shù)成熟程度高滿分：2分2

8、6.運用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是（ ）。 A. 土地的非再生性B. 土地用途廣泛性C. 土地利用永續(xù)性D. 土地位置固定性滿分：2分27.當事人擬購置1500平方米土地使用權(quán)建樓，下面的備選對象中較經(jīng)濟的是_ A. 單價3000元/平方米，容積率為4B. 單價4000元/平方米，容積率為5C. 單價3500元/平方米，容積率為4.3D. 單價3800元/平方米，容積率為4.6滿分：2分28.城鎮(zhèn)土地的基準地價是_。 A. 某時點城鎮(zhèn)土地單位面積B. 某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價C. 某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格D. 某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價滿分：2分29.復(fù)原重置成本與更新重置成本之

9、間的共同點在于（ ）。 A. 相同的原材料B. 相同的建造技術(shù)標準C. 資產(chǎn)的現(xiàn)時價格D. 相同的設(shè)計滿分：2分30.某企業(yè)三年前引進一項專有技術(shù)，重置成本為120萬元，預(yù)計尚可使用5年，該技術(shù)產(chǎn)品設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000件，現(xiàn)準備將40%的生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)讓出去，由于競爭對手的增加，使得該企業(yè)減少收益現(xiàn)值為40萬元，該技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費額接近（ ）萬元。 A. 40B. 30C. 70D. 59滿分：2分31.確定應(yīng)收賬款評估值的基本公式是（ ）。 A. 應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面值 - 已確定壞賬損失 - 預(yù)計壞賬損失B. 應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面值 - 壞賬準備 - 預(yù)計壞賬損失C.

10、應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面值 - 已確定壞賬損失 -壞賬損失D. 應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面值 - 壞賬準備 - 壞賬損失滿分：2分32.設(shè)備的技術(shù)壽命與_有關(guān)。 A. 使用強度B. 技術(shù)更新速度C. 使用時間D. 維修保養(yǎng)水平滿分：2分33.資產(chǎn)評估報告書應(yīng)當（ ）。 A. 按照資產(chǎn)占有方的要求編寫B(tài). 按照資產(chǎn)接受方的要求編寫C. 按照委托方的要求編寫D. 按照資產(chǎn)評估行業(yè)有關(guān)規(guī)定編寫滿分：2分34.評估資產(chǎn)的公平市場價值，適用于（ ）假設(shè)。 A. 繼續(xù)使用B. 公開市場C. 清算D. 企業(yè)主體滿分：2分35.待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數(shù)為

11、100%，從1991年到1995年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（ ）。 A. 1048000元B. 1910000元C. 1480000元D. 19100000元滿分：2分36.在用收益法評估土地使用權(quán)價格時，總費用通常不包括_。 A. 房地產(chǎn)稅金B(yǎng). 管理費C. 利息D. 保險費滿分：2分37.如果建筑物經(jīng)過了很好的維修和改造，運用使用年限法估測建筑物時，其實體性損耗率是以_與建筑物全部使用年限的比率求得。 A. 有效使用年限B. 剩余使用年限C. 實際已使用年限D(zhuǎn). 已提折舊年限滿分：2分38.城

12、鎮(zhèn)土地的標定地價是_。 A. 某時點城鎮(zhèn)某宗地價格B. 某時期城鎮(zhèn)某宗地價格C. 某時點城鎮(zhèn)標準宗地價格D. 某時期城鎮(zhèn)標準宗地價格滿分：2分39.某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ ）。 A. 100/90B. 90/100C. 110/100D. 100/110滿分：2分40.資產(chǎn)評估與會計計價的關(guān)系是（ ）。 A. 完全相同的經(jīng)濟活動B. 完全無關(guān)的經(jīng)濟活動C. 相互替代的經(jīng)濟活動D. 既相區(qū)別，又相聯(lián)系滿分：2分41.某企業(yè)有一期限為9個月的應(yīng)收票據(jù)，本金為500000萬元，年利率

13、12%，截止到評估基準日離付款期尚差三個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（ ）。 A. 532500B. 500000C. 517500D. 523500滿分：2分42.清算價格與現(xiàn)行市價相類似，所不同的是清算價格適用于企業(yè)停產(chǎn)或破產(chǎn)時資產(chǎn)價值評估的情形。因此，清算價格往往（ ）現(xiàn)行市價。 A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能滿分：2分43.資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的（ ）。 A. 原先的購買價格B. 預(yù)期效用C. 生產(chǎn)成本D. 評估基準日的利用現(xiàn)狀滿分：2分44.某宗土地用于商品房住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為200萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為380萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土地的價值應(yīng)評估為（ ）萬元。 A. 200B. 300C. 380D. 340滿分：2分45.在企業(yè)兼并時，目標企業(yè)（被兼并企業(yè)）價值評估的最適用假設(shè)是（） A. 清算假設(shè)B. 繼續(xù)使用假設(shè)C. 公開市場假設(shè)D. 持續(xù)經(jīng)營假設(shè)滿分：2分二、多選題（共3道試題，共6分。）V 1.以下屬于資產(chǎn)評估特點的是_ A. 時點性B. 預(yù)測性C. 市場性D. 咨詢性滿分：2分2.通常情況下，下列不可以用市場比較法進行評估的資產(chǎn)是（ ） A. 專有技術(shù)B. 專用機器設(shè)備C. 商標權(quán)D. 通用設(shè)備滿