解除房屋買賣合同律師函

1、解除房屋買賣合同律師函 解除二手房交易合同律師函 致：#先生 *律師事務(wù)所受*先生（以下簡稱“委托人”）委托，代理其主張相關(guān)權(quán)益。現(xiàn)函告閣下如下事項： 2015年6月8日，委托人與閣下簽訂北京市存量房屋買賣合同，約定委托人將其所有的坐落于朝房屋（以下簡稱“涉案房屋”）出賣給閣下。成交價格為人民幣500萬元，其中定金人民幣10萬元于2015年6月9日前支付；剩余價款分3次付清，分別為2015年6月15日支付人民幣190萬元、2015年7月30日前支付人民幣200萬元、繳稅當(dāng)日支付人民幣100萬元。 合同簽訂后，委托人按期向閣下交付了涉案房屋，然遲至今日，閣下仍未付清應(yīng)在6月15日支付的190萬元

2、。委托人多次向閣下索要購房款，閣下均以各種理由推諉，拒絕支付。 委托人與閣下簽訂的北京市存量房屋買賣合同附件二第七條規(guī)定“買賣雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。若逾期履約，自逾期之日起違約方按成交價格的每日0.5向守約方支付逾期違約金。如遇稅、費調(diào)整還應(yīng)賠償守約方多繳納的稅、費，合同繼續(xù)履行。自逾期之日起超過十五個工作日仍未履行，守約方有權(quán)單方解除買賣合同。任一方違約造成買賣合同無法繼續(xù)履行或解除，守約方可依據(jù)定金罰則或成交價格的20%向違約方索賠。違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因本次交易所支付的居間等各項費用。” 現(xiàn)委托人依據(jù)上述規(guī)定，要求解除其與閣下簽訂的北京市存量房屋買賣合同及其附件，解除通知自本律師函到達(dá)閣

3、下之日起生效。同時委托人將按照約定沒收定金，并要求閣下承擔(dān)違約責(zé)任（包括但不限于逾期付款的違約責(zé)任、致使解除合同的違約責(zé)任）。 為妥善解決糾紛，維護(hù)委托人合法權(quán)益，同時也避免給閣下的聲譽帶來負(fù)面影響，請閣下自收到本函之日起7日內(nèi)搬出涉案房屋、將涉案房屋原狀交付委托人并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 如閣下不履行上述義務(wù)，本所將根據(jù)委托人的授權(quán)，通過一切必要的法律手段主張權(quán)利，包括但不限于向人民法院提起訴訟。屆時與訴訟有關(guān)的案件受理費、執(zhí)行費、律師費、交通費、差旅費等均將由閣下承擔(dān)，以維護(hù)委托人的合法權(quán)益。望閣下慎重考慮。 特此函告。 *律師事務(wù)所 二0*年七月十五日篇二：協(xié)商解除商品房預(yù)(銷)售合

4、同律師函協(xié)商解除商品房預(yù)（銷）售合同律師函 致：煙臺?；Z業(yè)有限公司 河南英搏律師事務(wù)所系在河南省司法廳登記注冊的律師事 務(wù)所，本律師函署名律師系中國注冊律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。 本所受王麗（化名）之托，指派張鳳英律師（執(zhí)業(yè)證號： 14109199511286696）處理王麗與貴公司的房屋買賣合同糾紛事 宜，現(xiàn)依中華人民共和國相關(guān)法律鄭重致函： 一、王麗于2010年6月10日與貴公司簽訂了商品房預(yù)（銷） 售合同（合同編號：no：bhsc2010-a1240），合同約定王麗向貴 公司購買位于龍口市碧海尚城a*幢*號*單元*層*號房 屋，總房價為人民幣貳拾伍萬陸千伍百叁拾叁元整。合同簽訂后， 王麗

5、依約超額交付了首付款：88513元整（合同約定的首付款是 77539元）。并依照貴公司的要求，簽署了銀行要求的各種貸款申 請資料，并提供了銀行要求的全部資料，依約交由貴公司確認(rèn)、 代為辦理。 二、直至2011年2月底王麗才得到貴公司通知，聲稱銀行信 貸政策變化，目前貸款條件變更為必須提供龍口市一年以上納稅 和收入證明，并將首付款由原定的30%增加到50%才能辦理。王麗 不符合銀行變更后的信貸條件，申請貸款未獲批準(zhǔn)。此后王麗多 次要求貴公司退回首付款及利息，雙方協(xié)商未果。 根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用 法律若干問題的解釋第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事 人雙方的事由未能

6、訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣 合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將 收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故王麗要求 的退回首付款及其利息的請求符合法律規(guī)定。 現(xiàn)依據(jù)王麗的請求，特向您友好協(xié)商解除商品房預(yù)（銷） 售合同，退還王麗已付首付款及利息。為避免王麗合同無法履 行后給貴公司造成損失，請您在接到本律師函后另行處分涉案房 屋，如因貴公司的原因?qū)е聯(lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分損失王麗將不予 承擔(dān)。 此致 順頌商祺！ 河南英搏律師事務(wù)所律師：張鳳英 2011年5月21日篇三：房屋買賣合同糾紛律師函 房屋買賣合同糾紛律師函 律 師 函 (20) 律函字第 號 有限公司：

7、 廣東律師事務(wù)所依法接受、（下稱業(yè)主）的委托，就貴公司與上述業(yè)主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。 根據(jù)業(yè)主們提供的相關(guān)證據(jù)材料，貴公司與上述業(yè)主簽訂了一份樓宇認(rèn)購書。該認(rèn)購書約定，上述業(yè)主自愿認(rèn)購中國市樓宇（注冊名：商住中心）的物業(yè)，并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該認(rèn)購書簽訂的7日內(nèi)，按照該認(rèn)購書的約定，上述業(yè)主已將繳樓款存入有限公司在交通銀行支行的賬號，并與貴公司簽署了商品房買賣合同、與銀行簽訂了個人住房抵押貸款合同辦理完銀行按揭手續(xù)。商品房買賣合同約定“貴公司應(yīng)當(dāng)在2008年8月31日(或2008年9月1日)前，將符合交付條件的商品房交付給買受人（業(yè)主）使用。逾期

8、超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金?！?我們認(rèn)為，貴公司與上述業(yè)主之間是合法有效的商品房買賣合同關(guān)系。商品房買賣合同簽訂后，貴公司理應(yīng)在該合同的交樓期限內(nèi)（即于2008年8月31日（或2008年9月1日）之前）將符合交付條件的物業(yè)交付給業(yè)主們使用?，F(xiàn)如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天，依據(jù)貴公司與業(yè)主的商品房買賣合同的相關(guān)約定，業(yè)主依法有權(quán)解除該商品房買賣合同，同時有權(quán)要求貴公司退還已付款和支付違約金?，F(xiàn)上述業(yè)主經(jīng)過慎重考慮，決定解除與貴公司之間的商品房買賣合同。在貴公司接到本函后，貴公司與各業(yè)主之間的商品房買賣合同立即解除。同時，希望貴公司在接到本函后的30天內(nèi)，根據(jù)商品房買賣