物業(yè)消防安全管理培訓【行業(yè)特選】

1、物業(yè)消防管理,王興平,1,行業(yè)材料,火災危險性 消防基本知識 消防監(jiān)督檢查內(nèi)容 義務消防隊應急預案,2,行業(yè)材料,一、火災定義,3,行業(yè)材料,二、火災危險性,火災現(xiàn)場缺氧、高溫、煙塵、毒氣和房屋倒塌等突如其來的險惡環(huán)境，往往使被大火圍困的人們驚慌失措，束手無策，以致造成大量的人員、財產(chǎn)損失。,4,行業(yè)材料,三、火災類型及案例,5,行業(yè)材料,6,行業(yè)材料,7,行業(yè)材料,8,行業(yè)材料,火災危險性 消防基本知識 消防監(jiān)督檢查內(nèi)容 義務消防隊應急預案,9,行業(yè)材料,一、滅火基本原理,10,行業(yè)材料,11,行業(yè)材料,二、消防安全基本管理要求,12,行業(yè)材料,滅火器,室內(nèi)消火栓,室外消火栓,消防接合器,三

2、、常見消防器材,1 具備救火功能器材,13,行業(yè)材料,消防感煙探測器,3 火情探測功能,消防噴淋頭,2 火災逃生功能,應急燈,安全出口指示燈,防火門,消防通道,14,行業(yè)材料,手動火災報警器,4 火情報警功能,聲光報警器,聯(lián)動控制柜,5 消防噴淋排煙系統(tǒng),消防噴淋系統(tǒng),送風系統(tǒng),15,行業(yè)材料,三、消防器材的使用方法,1 滅火器使用方法,16,行業(yè)材料,2 消火栓使用方法(兩人配合),17,行業(yè)材料,2 消防噴淋供水原理圖,18,行業(yè)材料,1、發(fā)現(xiàn)火警無法撲滅時，應保持鎮(zhèn)定，立即撥打119電話。 2、述明詳細災害地點或附近目標。 3、簡述災情狀況。 4、留下電話及地址以便進一步聯(lián)系。 5、在路

3、邊等待消防車的到來,3 火災報警,19,行業(yè)材料,四、消防基本安全常識,20,行業(yè)材料,21,行業(yè)材料,22,行業(yè)材料,23,行業(yè)材料,24,行業(yè)材料,25,行業(yè)材料,26,行業(yè)材料,27,行業(yè)材料,28,行業(yè)材料,29,行業(yè)材料,30,行業(yè)材料,火災危險性 消防基本知識 消防監(jiān)督檢查內(nèi)容 義務消防隊應急預案,31,行業(yè)材料,一、消防法及物業(yè)公司管理要求,物業(yè)公司管理要求：一是要保證消防設施能夠正常運行；二是施工過程中采取防護措施，防止產(chǎn)生火災；三是進行宣傳，業(yè)主要注意防火行為。,32,行業(yè)材料,二、防火工作 對消防設備進行監(jiān)督檢查，保證能夠正常運行。 公用走廊及天臺，應經(jīng)常保持暢通無阻。 切

4、勿貯存超過法定數(shù)量之燃料及其他危險物品。 防火門及安全出口請勿上鎖，以便發(fā)生火警時，業(yè)主可以推門逃生。 每名職員都必須熟悉物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有消防通道及消防裝置使用方法。 留意物業(yè)內(nèi)之非法改建，以免危及物業(yè)防火設備。例如將防煙門破壞，拆除或上鎖等，消火栓損壞或作其他用途。,33,行業(yè)材料, 一個計算單元內(nèi)配置的滅火器數(shù)量不得少于2具。 每個設置點的滅火器數(shù)量不宜多于5具。 當住宅樓每層的公共部位建筑面積超過100平米時，應配置1具手提式滅火器；每增加100平米時，增配1具手提式滅火器。,1 滅火器檢查要求,34,行業(yè)材料,2 消火栓檢查要求, 消火箱1.5米內(nèi)無遮擋物品。 槍頭、水帶齊全，完好。 試

5、水有水流出（選擇試開）。,3 應急燈檢查要求, 按“試驗”按鈕應亮，供電不低于20分鐘，間距不得大于20米。,4 噴淋頭檢查要求, 外形完好，周圍無遮擋物。,35,行業(yè)材料,5 疏散指示、報警裝置、安全出口檢查要求, 出口指示燈一直處于“亮”狀態(tài)。, 消防通道暢通、消防門關閉但不能上鎖。, 報警按鈕、煙感處于“閃爍”狀態(tài)。,36,行業(yè)材料,6 高位水箱檢查要求, 浮球處于水平面。,7 消防噴淋系統(tǒng)檢查要求,37,行業(yè)材料,8 聯(lián)動控制柜檢查要求,9 排煙系統(tǒng), 控制柜電源正常供電。 按“自檢”“復位”“消音”按鈕，檢查畫面和聲音。, 定期保養(yǎng)，保證能夠啟動運行。,10 現(xiàn)場監(jiān)督,電線老化、電焊

6、、切割、打磨等, 燃燒紙張、燃放鞭炮等日常檢查,38,行業(yè)材料,3#,4#,5#,6#,7#,8#,11#,xx賓館,西門衛(wèi),10#,停車棚,污水房,#,#,配電房,羽毛球室,熱水房,2#,1#,東門衛(wèi),消控室,消控室,說明： 消防栓 消防水結合器 DN50自來水接口,花園,花園,花園,11 消防設施安裝位置示意圖消火栓,39,行業(yè)材料,正壓送風機,負壓抽風機,5#樓,4#樓,3#樓,11 消防設施安裝位置示意圖底層風機,電梯,40,行業(yè)材料,火災危險性 消防基本知識 消防監(jiān)督檢查內(nèi)容 消防應急預案,41,行業(yè)材料,一、目的 建立健全應急救援的快速反應機制，規(guī)范流程，明確職責；確保發(fā)生發(fā)生火警

7、火災時在最短時間內(nèi)解救業(yè)主。,二、原則首要原則：盡 快救出被困業(yè)主?；驹瓌t：遵守消防法和安全規(guī)范，防止發(fā)生火災事故。,三、要求 每年一次定期演練，并將演練記錄存入設備安全管理檔案。預案各項目部接報后，按照流程迅速通知和匯報，做好記錄并隨時跟蹤火災過程至結束。,42,行業(yè)材料,四、啟動 管轄區(qū)發(fā)現(xiàn)（或發(fā)生）火警火災時，項目部主管立即啟動本預案。,五、結束 經(jīng)項目部核實，火災未發(fā)生或已撲滅，人員得到妥善安置，項目部主管立即按流程宣布結束，并匯報公司負責人。,六、修訂 定期演練前或演練后，由領導小組研究決定，是否修訂預案；各預案流程環(huán)節(jié)，有聯(lián)系方式或負責人發(fā)生變化時，須自行上報領導小組進行變更預案

8、內(nèi)容，若未上報變更影響預案執(zhí)行的，追究責任 。,43,行業(yè)材料,七、救援組織及職責,滅火行動組,疏散救護組,秩序維護組,工程維修組,保障救護組,總指揮,44,行業(yè)材料,指揮部 總指揮： 職 責：布置安排救人、滅火、供水任務；組織安排疏散、搶救、警戒工作；視火情下令向消防支隊報警請求增援，消防支隊到達火場后，向消防支隊匯報火場情況并配合消防支隊的滅火工作。 滅火行動組 組 長：保安主管 組 員：當班組員 按總指揮布置，迅速趕到現(xiàn)場，在總指揮的領導下進行火災撲救和防止火勢蔓延；組長負責火情偵查，配合現(xiàn)場指揮進行滅火布置；并向總指揮報告情況。,45,行業(yè)材料,疏散引導組： 組 員： 在總指揮的領導下

9、，按總指揮指令用下達疏散命令；疏散命令下達后及時組織區(qū)域內(nèi)人員有序地向安全通道、出口進行疏散，禁止人員乘坐電梯。,保障救護組： 負責人：服務中心主管 組 員：當班人員 在總指揮的統(tǒng)一部署下，負責搶救被困人員和受傷人員；現(xiàn)場搶救人員將被困人員搶救出來，送到醫(yī)護人員處救治。,46,行業(yè)材料,秩序維護組： 組員：在總指揮和現(xiàn)場指揮的統(tǒng)一部署下，負責到路口引導消防車，疏導圍觀群眾，不要阻塞道路，保護好現(xiàn)場防止外人進入。 工程維修組： 負責人：工程主管 組 員：當班工程維修成員 在總指揮的領導下，保障現(xiàn)場的供水，保障消防噴淋系統(tǒng)、防排煙等消防系統(tǒng)的正常運行；切斷火場的電源，但消防設施電源不能斷開；為現(xiàn)場

10、提供滅火器、消防水帶、消防扳手。,47,行業(yè)材料,八、救援負責人電話,48,行業(yè)材料,九、救援操作程序,1、火警發(fā)生/發(fā)現(xiàn) 按下“火警報警按鈕”，發(fā)出警報。 利用就近的消防設備試行撲救，但切勿置身于危險中。一旦火勢未受控制，應迅速撤離火警現(xiàn)場，報警119，及通知門衛(wèi)（電話為）。,火警發(fā)生時應注意的事項 一旦發(fā)生火警，需撥119時，此項報告程序由火警總指揮負責人通知，或根據(jù)火勢情況撥打119后，再通報火警總指揮。在安全情況下，可利用室內(nèi)各種消防設備，如滅火器或消火栓，先行撲救，同時亦要緊記，在逃生時切勿使用電梯，應由樓梯盡速離開火場，如果逃生途徑必須經(jīng)過樓內(nèi)其他地方，則每當過一道防煙門時，應隨即

11、把門關上，這樣可限制煙火蔓延。若無法逃跑，應尋找安全地方躲藏，直至有人救援為止。,49,行業(yè)材料,電話報警：一般情況下電話直接向東門衛(wèi)報警就是有火情發(fā)生。 設備報警: 設備報警是消防自動報警，通過自動或人工方式向消控中心報警。 煙感和溫感探頭自動報警信號在消控中心顯示。 手動報警按鈕（報警信號在消控中心顯示。 噴淋系統(tǒng)在消控中心顯示。 消控中心:物業(yè)所有火警必須首先報到東門衛(wèi)，并由門衛(wèi)發(fā)出。 東門衛(wèi)監(jiān)視控制所有消防系統(tǒng)，接受任何報警。,2、火警確認,保安在接報警3分鐘內(nèi)攜帶對講機（消防電話）、滅火器趕赴現(xiàn)場確認。記錄火警起因，燒毀及影響面積，損失等情況，并于事后向控制中心詳細報告。,50,行業(yè)

12、材料,3、火警應急預案啟動 保安人員接到火警報告經(jīng)確認后，應立即啟動火警火災應急預案。 東門衛(wèi)保安與下列部門保證隨時取得聯(lián)系：保安公司經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理、物業(yè)服務中心主管、工程維修等。,4、火警指揮 臨時指揮部由保安公司經(jīng)理、物業(yè)公司經(jīng)理、項目部負責人、工程維保人員、保安以及其他人員組成，由保安公司經(jīng)理任臨時總指揮，必要時撥打火警119、急救120支援。,51,行業(yè)材料,6、疏散引導組： 將電梯迫降到一層，協(xié)助及帶領所有人利用樓梯逃生（禁止任何人使用電梯），防止任何人企圖進入火場。,7、秩序維護組： 接到火警通知后應迅速成立警戒組，布置好小區(qū)的外圍警戒。 清除小區(qū)外圍和內(nèi)部的路障，疏散一切無關車輛、路障和人員，疏通車道，為消防滅火創(chuàng)造有利條件。,5、滅火行動組： 全體保安及物業(yè)公司人員應立即到達現(xiàn)場組織滅火，根據(jù)火場需要進行人員分配，確定鋪設水帶線路和使用各種滅火方法及時撲滅火災。,52,行業(yè)材料,9、救護組： 接應安置好從上層疏散下來的人員。積極搶救傷員對傷員進行護理，送醫(yī)院救治。必要時請聯(lián)絡組報120。,10、善后工作 火災撲滅并經(jīng)公安消防部門勘測后，項目部應迅速將小區(qū)