南昌市別墅市場(chǎng)分析報(bào)告

1、 江西南昌市別墅市場(chǎng)分析報(bào)告 二零一一年十一月 目 錄1.南昌市別墅市場(chǎng)分析31.1 南昌市別墅市場(chǎng)發(fā)展情況31.2 別墅用地情況31.3別墅市場(chǎng)分析41.4 小結(jié)82. 在售別墅項(xiàng)目92.1中大青山湖花園92.2萬科青山湖102.3眾森紅谷一品112.4博泰靜林府122.5御湖半山132.6凱美怡和艾溪湖142.7保利東灣國際152.8保利國際高爾夫花園162.9 保利半山國際17 2.10白金瀚水景花園182.11御湖國際192.12萬科潤園202.13香緹溪岸212.14偉夢(mèng)清水灣221.南昌市別墅市場(chǎng)分析1.1 南昌市別墅市場(chǎng)發(fā)展情況一直以來，南昌市的別墅市場(chǎng)發(fā)展的都不是很成熟，無論從

2、投資還是購買市場(chǎng)來看，都處于一個(gè)發(fā)展初期階段。直到近幾年隨著整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，也吸引了大量外地房企的進(jìn)駐，包括中海、萬科、綠地、保利等地產(chǎn)大鱷紛紛加入本地的地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)。由于整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，南昌市的居民收入水平普遍提高，因此對(duì)于別墅等高端產(chǎn)品需求也日益增加。隨著這幾年別墅市場(chǎng)的大量投資和需求，南昌市的別墅市場(chǎng)才進(jìn)入了快速發(fā)展階段。從目前南昌別墅產(chǎn)品所呈現(xiàn)的特性來看，別墅主要以社區(qū)別墅項(xiàng)目為主，純別墅項(xiàng)目只占少數(shù)，市場(chǎng)別墅供應(yīng)量較大的多是高層配套別墅。純別墅產(chǎn)品較少，且隨著未來別墅市場(chǎng)需求的日益增加，別墅等高端產(chǎn)品的價(jià)值潛力突顯。1.2 別墅用地情況自2003年國土資源部明確規(guī)定“禁止別

3、墅供地”以來，到2006年出臺(tái)的國八條、國六條，再到2008年各種與土地相關(guān)的文件和政策，多次明確了別墅用地不再審批。連續(xù)七年,國家調(diào)控并未改變“別墅用地禁批”的基調(diào)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上在推的獨(dú)棟別墅，其用地基本都是在7年前拿到的。經(jīng)過7年持續(xù)消耗，南昌獨(dú)棟別墅用地幾乎消耗殆盡。而以高層住宅配套別墅用地供應(yīng)則相對(duì)較多，基本處于灣里、新建縣區(qū)域，純別墅用地供應(yīng)已停止。1.3別墅市場(chǎng)分析今年以來，無論從投資開發(fā)還是從銷售市場(chǎng)來看，南昌市別墅市場(chǎng)都十分的火熱，目前在售的別墅樓盤達(dá)16個(gè)，且在今年年底開盤的別墅樓盤還有4個(gè)。市場(chǎng)的去量也很快，幾乎所有新開盤的別墅項(xiàng)目都達(dá)到較高的出售率。雖然近三個(gè)月整體去化量較

4、低，但是在全球通脹的經(jīng)濟(jì)背景下，作為抗跌性較強(qiáng)的別墅以及高端產(chǎn)品，其升值保值潛力巨大。在市場(chǎng)的需求下，別墅產(chǎn)品的供應(yīng)和去化都將會(huì)大大增加。 別墅供應(yīng)區(qū)域分布南昌別墅分布面廣，目前以紅谷灘片區(qū)、灣里片區(qū)、高新區(qū)以及青山湖片區(qū)為主，其他各區(qū)域都有少量別墅產(chǎn)品供應(yīng)。以往一直都是供應(yīng)主體的青山湖片區(qū)，目前該片區(qū)供應(yīng)量并不多，只有萬科青山湖和御湖國際兩個(gè)別墅項(xiàng)目約30套別墅。目前供應(yīng)量最為集中的片區(qū)就是紅谷灘片區(qū)，在售項(xiàng)目有綠湖豪城及保利國際高爾夫花園，剩余貨量不多。但即將入市的中央香榭別墅產(chǎn)品供應(yīng)量多達(dá)252套，以及華宸龍隱山也有100套別墅產(chǎn)品的供應(yīng)。 在售別墅中，以灣里區(qū)供應(yīng)量最大，保利半山國際單

5、個(gè)項(xiàng)目就有201套別墅產(chǎn)品，紅古灘供應(yīng)量也相當(dāng)可觀，除了在售的保利國際高爾夫花園以及綠湖豪城之外，年底開盤的中央香榭項(xiàng)目也有252套別墅產(chǎn)品。青云譜區(qū)的別墅項(xiàng)目基本上已經(jīng)進(jìn)入尾聲。 別墅產(chǎn)品供應(yīng)量分析在市場(chǎng)需求的推動(dòng)下，南昌別墅開發(fā)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。今年6月份以來，南昌別墅產(chǎn)品供應(yīng)量開始增加，綠地新都會(huì)的電梯洋墅、保利半山國際的半山別墅、萬科青山湖、保利東灣國際的水景別墅相繼推盤，直至目前，南昌市在售別墅產(chǎn)品供應(yīng)量約有670套，加上年底開盤的別墅項(xiàng)目以及待售的別墅項(xiàng)目，總的供應(yīng)量將近1300套左右。 在售別墅供應(yīng)項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域供應(yīng)量保利半山國際灣里區(qū)201套保利國際高爾夫花園紅谷灘28套保利

6、東灣國際高新區(qū)89套萬科潤園青云譜21套萬科青山湖青山湖17套御湖半山新建縣83套御湖國際青山湖12套凱美怡和艾溪湖花園高新區(qū)31套偉夢(mèng)清水灣南昌縣約60套南昌居住主題南昌縣3套博泰靜林府青云譜約30套綠湖豪城紅谷灘約100套共計(jì)675套 待售別墅供應(yīng)項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域供應(yīng)量中央香榭紅谷灘252套綠地海域香廷紅谷灘200套華晨龍隱山紅谷灘100套中海朝陽郡西湖區(qū)66套共計(jì)618套從各區(qū)別墅供應(yīng)量上看，紅谷灘的供應(yīng)量十分充足，也是南昌市別墅產(chǎn)品比較集中的區(qū)域。在售的別墅項(xiàng)目有兩個(gè)約有130套的別墅，但待售的項(xiàng)目就有三個(gè)，且都是體量比較大的項(xiàng)目，其中中央香榭單個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量就達(dá)252套。其次灣里區(qū)保

7、利半山國際單個(gè)項(xiàng)目也有201套的別墅產(chǎn)品供應(yīng)。 別墅價(jià)格分析目前，南昌市的別墅價(jià)格在1000042000元/之間，由于不同的區(qū)域，其價(jià)格相差也較為懸殊，位于市區(qū)的獨(dú)棟別墅價(jià)格最高為42000元/，而位于郊區(qū)的別墅價(jià)格最低為9200元/。根據(jù)產(chǎn)品類型劃分，獨(dú)棟別墅的價(jià)格在1500042000元/，雙拼別墅產(chǎn)品價(jià)格在1500030000元/，聯(lián)排別墅產(chǎn)品價(jià)格在1000025000元/。從區(qū)域市場(chǎng)劃分，位于青山湖的別墅，無論從單價(jià)、總價(jià)、均價(jià)都是最高的，其中中大青山湖獨(dú)棟別墅的總價(jià)高達(dá)1600萬元/套，其他區(qū)域的別墅總價(jià)在200680萬元/套左右。這與青山湖地段優(yōu)勢(shì)不可分，而南昌縣的別墅產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)

8、較低一些。南昌別墅價(jià)格分布地區(qū)樓盤產(chǎn)品類別單價(jià)（元/）青山湖區(qū)中大青山湖獨(dú)棟40000萬科青山湖聯(lián)排25000-30000白金瀚水景花園獨(dú)棟25000御湖國際聯(lián)排20000起青云譜區(qū)萬科潤園獨(dú)棟20000高新開發(fā)區(qū)凱美怡和艾溪湖花園聯(lián)排19000-20000紅谷灘區(qū)保利國際高爾夫花園獨(dú)棟15000高新開發(fā)區(qū)保利東灣國際花園聯(lián)排15000高新開發(fā)區(qū)香緹溪岸疊墅13000青云譜區(qū)博泰靜林府雙排13000灣里區(qū)保利半山國際花園雙拼12000新建縣御湖半山小獨(dú)棟10000南昌縣偉夢(mèng)清水灣聯(lián)排8000-10000南昌縣南昌居住主題公園獨(dú)棟9200從上表可以可以看出，青山湖區(qū)的別墅價(jià)格最高，聯(lián)排均價(jià)都在2

9、0000元/以上，獨(dú)棟別墅價(jià)格在30000元/以上。接著就是青云譜區(qū)的獨(dú)棟別墅價(jià)格在20000元/以上，南昌縣的別墅價(jià)格較低，獨(dú)棟別墅價(jià)格在9200元/左右，聯(lián)排別墅價(jià)格在800010000元/之間。1.4 小結(jié) 目前供應(yīng)量最多的就是紅谷灘片區(qū)，加上即將推出的項(xiàng)目整個(gè)片區(qū)的供應(yīng)量可達(dá)到600多套左右。供應(yīng)量最小的就是青云譜片區(qū)，目前該區(qū)域推貨已進(jìn)入尾聲階段。在售別墅供應(yīng)市場(chǎng)，以聯(lián)排別墅產(chǎn)品為主，獨(dú)棟別墅較少，目前市場(chǎng)獨(dú)棟別墅供應(yīng)僅有22套左右。由于獨(dú)棟別墅產(chǎn)品的稀缺，其價(jià)格較為高昂，位于市區(qū)的獨(dú)棟價(jià)格高達(dá)40000元/，整體獨(dú)棟均價(jià)在1500040000元/。別墅產(chǎn)品供應(yīng)以聯(lián)排和雙拼為主，戶型

10、面積在200350之間，獨(dú)棟別墅為輔，戶型面積在300500之間。由于整體生活水平的提高，一部分富裕階層對(duì)于別墅產(chǎn)品的需求在不斷增加，未來的別墅產(chǎn)品仍將有很大的市場(chǎng)。2. 在售別墅項(xiàng)目2.1中大青山湖花園 物業(yè)地址：青山湖區(qū)中大南路28號(hào) 開發(fā)商: 南昌中大房地產(chǎn)有限公司 建筑類別：獨(dú)棟 裝修狀況： 毛坯 綠化率：45% 容積率：1.5 價(jià)格：獨(dú)棟別墅42000元/，均價(jià)1600萬元/套 物業(yè)概況：中大青山湖花園位于青山湖西岸，總規(guī)劃240畝，總戶數(shù)是1685戶，小區(qū)規(guī)劃有別墅，多層，小高層，高層；在小區(qū)的外圍還規(guī)劃了部分店鋪?zhàn)錾虡I(yè)街。 “兩點(diǎn)三軸”布局是中大青山湖花園生態(tài)規(guī)劃的核心，以社區(qū)入

11、口3200樹陣綠化廣場(chǎng)，和社區(qū)中央4500 人工湖及陽光廣場(chǎng)為中心景區(qū)；圍繞“濱水軸”（玉帶河）、“交通軸”（7米林蔭環(huán)路）及連接南北入口的“步行徑”三條軸線，30多個(gè)景觀組團(tuán)依此排列、錯(cuò)落有致。 中大青山湖花園從多層到高層均采用全框架異型柱結(jié)構(gòu)，特別為住戶定制了超大豪華鋼木裝甲子母門。2.4米高，1.2米寬，里面是鋼，外面是木。 注：目前中大青山湖獨(dú)棟別墅只剩下3套，戶型面積在380，均價(jià)為1600萬元/套。2.2萬科青山湖 物業(yè)地址：青山湖湖濱東路2888號(hào) 開發(fā)商: 江西萬科青山湖房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 建筑類別：聯(lián)排 裝修狀況： 毛坯 綠化率：35% 容積率：1.4 價(jià)格：29000元/

12、物業(yè)管理費(fèi)：3.1元/.月 物業(yè)概況：萬科青山湖，項(xiàng)目占地面積約146畝，項(xiàng)目位于南昌市中心風(fēng)景區(qū)青山湖正北岸。項(xiàng)目規(guī)劃為以湖區(qū)別墅（144戶）、湖景高層（476戶）為主的低密度高尚社區(qū)；大宅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅為現(xiàn)代中式的建筑風(fēng)格。項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)美怡人，南向面朝近400公頃青山湖、享受家門口約3萬平方米綠化帶、環(huán)湖3萬株香樟以及丹霞島、相思林公園、燕鳴島公園等城市公園群。周邊配套成熟完善，南師附小、南昌大學(xué)、蕉葉泰園餐廳、玉泉島酒店等各種教育、休閑配套一應(yīng)俱全，同時(shí)項(xiàng)目交通便捷。 萬科青山湖湖景高層，作為別墅社區(qū)里的巔峰正席上宅，王者之巔至尊所享。戶戶南北通透，南向一攬湖山萬頃秀色可餐，北眺

13、贛江君臨天下無可比擬。主力面積區(qū)間160-240平米，萬科聯(lián)合國內(nèi)外一線裝修品牌博世、摩恩、西門子、歐普、日立等，為南昌人居帶來全新體驗(yàn)。 注：在售聯(lián)排別墅29000元/，戶型面積218-227。2.3眾森紅谷一品 物業(yè)地址：紅谷灘會(huì)展路以西，南昌市黃家湖東路1666號(hào) 開發(fā)商: 江西眾森實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 建筑類別：聯(lián)排、雙拼 裝修狀況： 毛坯 綠化率：35% 容積率：0.86 價(jià)格：330550萬元/套 物業(yè)管理費(fèi)：3.0元/.月 物業(yè)概況：眾森紅谷一品別墅位于紅谷灘會(huì)展路以西，南昌市黃家湖東路1666號(hào)（黃家湖旁）。眾森紅谷一品項(xiàng)目占地約500畝，總建筑面積約50萬，共分四期開發(fā)（其中一期

14、威登堡別墅組團(tuán)，規(guī)劃建設(shè)有29棟別墅，容積率0.6），住宅面積約30萬，商業(yè)面積約20萬，水域面積約200畝，處于南昌市紅谷灘cbd中軸線上，是一個(gè)集旅游、商住于一體的水景生態(tài)綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊靠黃家湖，自然湖面面積1000畝，距市政府、國際會(huì)展中心等僅約3站距離。項(xiàng)目內(nèi)部黃家湖路連通昌九高速，打通了項(xiàng)目與城市南北連接的要道，項(xiàng)目北通機(jī)場(chǎng)、南達(dá)西客站，紅灣公路東連市府，西連灣里景區(qū)。注：目前236全景別墅少量在售，一期僅剩15#、25#樓全景聯(lián)排別墅4套在售，為210的中間戶2套、230和240的單戶各1套，中間戶售價(jià)約340-420萬/套，購房可贈(zèng)送50-60花園；單戶售價(jià)約440-490萬

15、/套，雙拼別墅5套在售，總價(jià)1400萬/套起，面積385左右。2.4博泰靜林府 物業(yè)地址：青云譜廣州路包家花園段 開發(fā)商: 博泰投資集團(tuán) 建筑類別：聯(lián)排、雙拼 裝修狀況： 毛坯 綠化率：40% 容積率：0.6 價(jià)格：聯(lián)排：1000011000元/ 雙拼：1200013000元/ 物業(yè)管理費(fèi)：2.8元/.月 物業(yè)概況：博泰靜林府，博泰集團(tuán)品牌之作，雄踞南昌城市副中心青云譜區(qū)，南鄰廣州路，北接上海路與青山湖南大道，西臨市場(chǎng)一路，距市中心僅5公里。項(xiàng)目緊鄰2萬平米大型商業(yè)中心，周邊擁有市政單位、高檔餐飲、購物休閑、銀行金融等成熟配套。 項(xiàng)目總建筑面積約9萬余，由218套可獨(dú)立分割的低層單體建筑和大型

16、會(huì)所。豐富的產(chǎn)品形態(tài)，雙拼、聯(lián)排、疊加,戶戶贈(zèng)送面積高達(dá)一倍，并附送超大地下室，整體下沉式地下車庫，首創(chuàng)地下人車分流模式，停車即能入戶。 博泰靜林府聘請(qǐng)國際大師貝爾高林規(guī)劃園林，采用五行造園術(shù)，金木水火土園林分區(qū)，主水系中軸景觀帶。 注：現(xiàn)在售18#、19#樓聯(lián)排官邸，實(shí)際使用面積約205-235，均價(jià)9500-11000元/，總價(jià)200萬-270萬之間。2.5御湖半山 物業(yè)地址：新建縣昌北高速收費(fèi)站前行800米 開發(fā)商: 江西藍(lán)天碧水開發(fā)建設(shè)有限公司 建筑類別：聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼 裝修狀況： 毛坯 綠化率：65% 容積率：0.52 價(jià)格：1100016000元/ 物業(yè)管理費(fèi)：2.5元/.月 物

17、業(yè)概況：御湖半山項(xiàng)目位于南昌市空港別墅區(qū)內(nèi)（昌北高速收費(fèi)站前行800米），占地面積約464400平方米，總建筑面積約240000平方米，規(guī)劃總戶數(shù)約1200戶，項(xiàng)目建筑類別有獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅。 御湖半山東北面距昌北國際機(jī)場(chǎng)約10公里，從項(xiàng)目至機(jī)場(chǎng)約需要10分鐘車程。西南面鄰近南昌cbd經(jīng)濟(jì)核心區(qū)紅谷灘，從項(xiàng)目至紅谷灘約需要10分鐘車程。至市中心八一廣場(chǎng)約需20分鐘左右車程。東南面與昌北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，英雄開發(fā)區(qū)相連，西北面毗鄰梅嶺山脈、西霞景區(qū)，北面為1500畝的天然湖泊（御湖）及延綿數(shù)幾十公里的梅嶺山脈，西側(cè)是26萬平方米的森林公園。東面是400畝的星級(jí)酒店規(guī)劃用地，南面為昌九高速公

18、路。 注：卡蒂亞獨(dú)立別墅在售，大約房源30套左右，售價(jià)11000-16000元/不等，面積為260-405。2.6凱美怡和艾溪湖 物業(yè)地址：高新開發(fā)區(qū)南京東路艾溪湖畔 開發(fā)商: 江西凱美實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 建筑類別：聯(lián)排、雙拼 裝修狀況： 毛坯 綠化率：45% 容積率：0.83 價(jià)格：20000元/ 物業(yè)管理費(fèi)：2.6元/.月 物業(yè)概況：凱美艾溪湖為凱美怡和的純別墅組團(tuán)，別墅占地面積46667平方米，別墅組團(tuán)整體容積率為0.827，該組團(tuán)以聯(lián)排別墅為主，別墅面積為220-300不等，聯(lián)排別墅124套，雙拼別墅11棟（22戶） 。 凱美艾溪湖位于南京東路緊靠艾溪湖，處于京東規(guī)劃布局中心，凱美怡和總

19、建筑面積約10萬平方米。 注：凱美艾溪湖 225-285聯(lián)排、雙拼別墅在售，準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià)20000元/。2.7保利東灣國際 物業(yè)地址：高新開發(fā)區(qū)京東大道1866號(hào) 開發(fā)商: 保利（江西）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑類別：聯(lián)排 裝修狀況： 毛坯 綠化率：55% 容積率：2.05 價(jià)格：15500元/ 物業(yè)管理費(fèi)：3.0元/.月 物業(yè)概況：保利東灣國際，為保利地產(chǎn)2010年進(jìn)軍南昌東部的啟幕之作！項(xiàng)目占地180畝，總建筑面積約33萬，產(chǎn)品規(guī)劃有高層、別墅等物業(yè)形態(tài)，由10棟28-33層高層、44棟聯(lián)排別墅組成。規(guī)劃總戶數(shù)：高層1743戶，別墅213戶 。 保利東灣國際項(xiàng)目位于南昌高新區(qū)，東臨京東大道，

20、西鄰高新大道，北靠富大有堤，依托區(qū)域內(nèi)先進(jìn)產(chǎn)業(yè)、前沿科技、高尚人文等綜合價(jià)值資源，全面打造環(huán)境宜居、生態(tài)和諧的高端濱江居住物業(yè)。 項(xiàng)目雄踞“一江三湖” （贛江、青山湖、艾溪湖、瑤湖）生態(tài)區(qū)域核心，直面長達(dá)80米濱江城市帶景觀，毗鄰高新區(qū)規(guī)建的2600畝南昌國際社區(qū)，臨靠青山湖區(qū)6大中心構(gòu)建的商務(wù)圈。 注：現(xiàn)少量別墅在售，為199-237聯(lián)排別墅，剩余18套左右，均價(jià)15500元/。2.8 保利國際高爾夫花園 物業(yè)地址：紅谷灘廬山南大道1999號(hào) 開發(fā)商: 保利南昌銘雅歐洲城實(shí)業(yè)有限公司 物業(yè)類別： 別墅、住宅、公寓 建筑類別：獨(dú)棟、聯(lián)排、花園洋房 裝修狀況： 毛坯 綠化率：73.6% 價(jià)格：獨(dú)

21、棟別墅20000元/ 物業(yè)管理:小高層3.8元/.月 物業(yè)概況：南昌保利國際高爾夫花園，位于南昌市紅谷灘新區(qū)，項(xiàng)目東緊鄰碟子湖大道，南靠廬山南大道，北接城市中環(huán)線。項(xiàng)目規(guī)劃有別墅、洋房、高檔公寓。項(xiàng)目占地5402畝，總建筑面積約35萬，西北面是32公頃的森林公園，南面距離1公里地是江西贛江流域；項(xiàng)目內(nèi)有贛江支流貫穿而過，水資源豐富的碟子湖，原生態(tài)水系占地1340畝；山林綠地占地2550畝，有大片松樹、多種常綠灌木等，白鷺等多種候鳥在此棲息。現(xiàn)已建成10萬平方米凱旋門迎賓廣場(chǎng)，與秋水廣場(chǎng)、摩天輪等一道被譽(yù)為江西的地標(biāo)性建筑；小區(qū)內(nèi)配有五星級(jí)酒店、高級(jí)會(huì)館、雙語學(xué)校、醫(yī)院等；開發(fā)團(tuán)隊(duì)努力維護(hù)先天的

22、自然生態(tài)環(huán)境，已建成27洞國際高爾夫球場(chǎng)、3.3萬平方米體育公園、2.2萬平方米生態(tài)公園等康體設(shè)施。注：僅剩5、6套別墅房源在售，全現(xiàn)房，戶型為獨(dú)棟、聯(lián)排和獨(dú)聯(lián)別墅：獨(dú)棟別墅面積306-318，贈(zèng)送近1000超大庭院，均價(jià)約20000元/。2.9 保利半山國際 物業(yè)地址：保利半山國際 開發(fā)商: 保利（江西）金通泰置業(yè)有限公司 建筑類別：聯(lián)排、雙拼 裝修狀況： 毛坯 綠化率：50% 容積率：0.6 價(jià)格：聯(lián)排：950011000元/ 雙拼：1000013000元/ 物業(yè)管理:小高層3.0元/.月 物業(yè)概況：保利半山國際項(xiàng)目位于被譽(yù)為“南昌市后花園”的灣里區(qū)。項(xiàng)目總占地面積近2500畝，建筑面積超

23、100萬平方米，預(yù)計(jì)總投資將超過50億元。項(xiàng)目規(guī)劃有國際五星級(jí)酒店、高端別墅和情景洋房等建筑形態(tài)，擬打造成江西頂級(jí)的集居住、休閑、度假為一體的純山水社區(qū)。 保利半山國際整體分為三期開發(fā)，一期產(chǎn)品以別墅為主。注：保利半山國際 220-340雙拼、聯(lián)排別墅少量在售，一房一價(jià)，聯(lián)排別墅，均價(jià)9500-11000元/左右；雙拼別墅，均價(jià)10000-13000元/左右；一期房源共358套，現(xiàn)已推出91套。2.10 白金瀚水景花園 物業(yè)地址：青山湖燕鳴島正對(duì)面 開發(fā)商: 江西省旅游房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)類別：別墅、公寓 建筑類別：獨(dú)棟、聯(lián)排、高層 裝修狀況： 毛坯 容積率：1.10 綠化率：45% 價(jià)格：疊

24、加13000元/，獨(dú)棟25000元/。 物業(yè)管理:1.30元/.月 物業(yè)概況：白金瀚水景花園位于青山湖區(qū)青山湖燕鳴島正對(duì)面。整個(gè)項(xiàng)目由200棟別墅和4幢高層組成。白金瀚別墅區(qū)占地108畝。別墅區(qū)的建設(shè)分兩期，一期兩百套別墅的建設(shè)是整個(gè)別墅區(qū)的主體工程。二期為白金瀚全景高層，由4幢小高層、高層組成，底層采用架空層設(shè)計(jì)。在高層住宅中使用了觀光電梯，讓住戶可以充分享受環(huán)境、觀賞風(fēng)景。觀光電梯設(shè)計(jì)成全通透玻璃體，高層總戶數(shù)373戶。注：白金瀚水景花園 僅剩少量別墅和高層房源，現(xiàn)房在售，疊加別墅僅剩2套，面積158，售價(jià)197萬元/套；雙拼別墅1套在售，面積為272，獨(dú)棟別墅1套在售，面積為362-41

25、4不等，均價(jià)25000元/。2.11御湖國際 物業(yè)地址：青山湖青山湖北大道1599號(hào) 開發(fā)商: 江西省滬昌投資發(fā)展有限公司 建筑類別：雙拼、聯(lián)排 裝修狀況： 毛坯 容積率：2.0 綠化率：35% 價(jià)格：聯(lián)排：20000元/起 物業(yè)管理:3.0元/.月 物業(yè)概況：御湖國際位于青山湖北大道1599號(hào)（青山湖東岸），御湖國際規(guī)劃了湖區(qū)城市別墅和全湖景高層。御湖國際將打造英倫都鐸建筑風(fēng)格。御湖國際項(xiàng)目南面一路直通青山湖湖岸，步行至湖岸僅需3分鐘，西面為政府巨資打造的青山湖大道，雙向六車道。御湖國際借鑒英倫湖區(qū)原鄉(xiāng)的居住理念，將500年前大不列顛的黃金時(shí)代創(chuàng)造的都鐸建筑特色，重現(xiàn)在御湖國際。御湖國際項(xiàng)目

26、整體僅58套別墅。容積率：2.0。建筑密度：28%。綠地率：35%.汽車泊位：160個(gè)，其中地面12個(gè)，地下148個(gè)。 注：目前推出戶型面積為216-260，湖景樓王高層房源在售。2.12萬科潤園 物業(yè)地址：青云譜青云譜路265號(hào)八大山人梅湖景區(qū)內(nèi) 開發(fā)商: 江西萬科青云置業(yè)有限公司 建筑類別：獨(dú)棟 裝修狀況： 毛坯 容積率：1.5 綠化率：35% 價(jià)格：獨(dú)棟20000元/ 物業(yè)管理:3.0元/.月 物業(yè)概況：萬科潤園位處南昌梅湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，被正興建中的梅湖公園環(huán)抱，毗鄰南昌文脈八大山人故居。萬科將項(xiàng)目塑造成具備傳統(tǒng)特色的一線湖景文化景觀資源大宅，以融貫中西的賴特大師建筑風(fēng)格，筑就南昌首席低密度人文院落大宅。該項(xiàng)目是繼萬科青山湖之后，萬科在南昌塑造高端住宅的又一大境之作。萬科潤園在項(xiàng)目的前期開發(fā)中，尊重八大山人景區(qū)這片原生態(tài)土地，不僅保留了百余米50年之久的香樟大道，而且在園林的整體設(shè)計(jì)上汲取中國傳統(tǒng)的起、承、轉(zhuǎn)、合四大造園之道的精華，并將其升華為今天潤園內(nèi)外皆公園的景觀效果。萬科潤園占地9.6萬平米，總建面積14.5萬平米，容積率1.5。萬科潤園通過賴特式的建筑風(fēng)格，結(jié)合梅湖景區(qū)的中式園林特點(diǎn)，使建筑融于自然；加之在