臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南(公共)

1、臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作指南一、總則第一條為全面貫徹執(zhí)行臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則(試行)(臺建規(guī)2007167號,以下稱細(xì)則),完善住宅分戶驗收內(nèi)容,明確分戶驗收的操作程序和各方職責(zé),制訂本指南。,第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理適用本指南。第三條各參驗單位、監(jiān)管單位和相應(yīng)人員應(yīng)堅持真實、公正原則進(jìn)行分戶驗收。二、基本規(guī)定第四條分戶驗收及驗收抽查應(yīng)在工程竣工驗收前進(jìn)行,包括戶內(nèi)部分和戶外公共部分。其中戶外公共部分為補充內(nèi)容,驗收內(nèi)容及要求見表1-a(附后)。第五條分戶驗收的條件:1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。2

2、、所含(子)分部工程質(zhì)量均驗收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。第六條分戶驗收前的準(zhǔn)備工作:1、根據(jù)工程特點制訂分戶驗收方案。2、組成驗收小組,對驗收入員進(jìn)行培訓(xùn)交底。3、配備好分戶驗收所需的經(jīng)過計量檢定合格的檢測儀器和工具。4、確定驗收設(shè)計推定值、房間編號、填寫規(guī)則。5、做好有防水要求的樓、屋面的蓄(淋)水準(zhǔn)備工作。6、室內(nèi)地面上做好暗敷給水、排水管道標(biāo)記;配電控制箱內(nèi)回路編號齊全、標(biāo)識正確。7、建筑外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌(樣式要求附后)。第七條分戶驗收以單位工程為基本驗收對象。別墅式住宅可按照同一各方質(zhì)量主體原則多幢

3、組成一個單位工程,單幢劃分為子單位工程,一個單位工程獨立戶數(shù)以不少于10戶為宜。第八條單位工程戶內(nèi)部分為八項檢查內(nèi)容,按戶全數(shù)檢查驗收。戶外公共部分為一項檢查內(nèi)容,按單元全數(shù)檢查驗收,驗收記錄填寫在表2-a(附后)。根據(jù)表2和表2-a填寫表3,細(xì)則中表3作相應(yīng)調(diào)整(附后)。第九條分戶驗收入員應(yīng)具備相應(yīng)資格:建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員;施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、施工員、質(zhì)量員等執(zhí)業(yè)資格;監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師;設(shè)計單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的執(zhí)業(yè)工程師。已選定物業(yè)公司的,相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參加驗收。第十條單位工程分戶驗收合格的條件:1、所有檢查點(處)驗收合格

4、;2、驗收過程中形成的記錄完整,簽認(rèn)齊全。第十一條單位工程分戶驗收合格或不符合要求檢查點已按細(xì)則第八條處理后,質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)方可進(jìn)行復(fù)核抽查。抽查數(shù)量按細(xì)則規(guī)定,戶外公共部分為抽查到的戶所對應(yīng)層的公共部位。第十二條精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點,參照細(xì)則制訂專項驗收方案,建設(shè)單位審核后報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。第十三條分戶驗收記錄填寫前應(yīng)先明確填寫規(guī)則,填寫時應(yīng)準(zhǔn)確詳細(xì),保證記錄的可追溯性。分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷,由建設(shè)單位歸檔專項保存,存檔期限應(yīng)不少于竣工驗收后5年。三、各方職責(zé)和操作程序第十四條建設(shè)單位1、組織實施并對分戶驗收質(zhì)量負(fù)總責(zé)。2、施

5、工過程中組織各方質(zhì)量主體貫徹落實分戶驗收的各項要求。3、做好本指南第六條第1、2、3、4項工作,組織各項準(zhǔn)備工作。召集各方召開分戶驗收準(zhǔn)備會,檢查落實準(zhǔn)備情況。4、組織實施分戶驗收,并形成相應(yīng)資料。5、組織落實分戶驗收中發(fā)現(xiàn)問題的處理。6、報送分戶驗收資料到質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu),提出抽查申請。7、資料歸檔工作。第十五條施工單位1、對驗收工程各項檢查內(nèi)容的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，并參與分戶驗收。2、在施工組織設(shè)計中根據(jù)分戶驗收要求編寫施工技術(shù)內(nèi)容。,3、施工過程中及時組織相應(yīng)工種和相關(guān)分包單位人員進(jìn)行技術(shù)交底嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計進(jìn)行施工。4、做好本指南第六條第5、6、7項工作。5、參與分戶驗收,并形成相應(yīng)資料。6

6、、做好分戶驗收中發(fā)現(xiàn)問題的整改工作。第十六條監(jiān)理單位1、對驗收工程各項檢查內(nèi)容的施工質(zhì)量負(fù)監(jiān)理責(zé)任,協(xié)助建設(shè)單位組織實施并參與分戶驗收。2、在監(jiān)理細(xì)則中根據(jù)分戶驗收要求編寫監(jiān)理工作內(nèi)容。3、施工過程中嚴(yán)格按照監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行監(jiān)理。4、協(xié)助建設(shè)單位做好分戶驗收準(zhǔn)備工作。5、參與分戶驗收,并形成相應(yīng)資料。6、做好分戶驗收中發(fā)現(xiàn)問題整改的監(jiān)理工作。第十七條設(shè)計單位1、對驗收工程各項檢查內(nèi)容的設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé),適當(dāng)參與分戶驗收。2、參加分戶驗收的準(zhǔn)備會,協(xié)助確定各檢查點的設(shè)計推定值。3、適當(dāng)參與分戶驗收,在驗收和問題處理過程中及時提供設(shè)計支持。第十八條質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)1、對分戶驗收程序進(jìn)行監(jiān)督,對分戶驗收資料的完

7、整性進(jìn)行審核,對分戶驗收質(zhì)量進(jìn)行抽查。2、質(zhì)量監(jiān)督方案中編寫分戶驗收有關(guān)內(nèi)容。3、按照本指南第五條規(guī)定,審核相關(guān)資料。4、收到建設(shè)單位的分戶驗收抽查申請后,對分戶驗收資料的完整性進(jìn)行審核,并答復(fù)申請。5、對照分戶驗收資料組織分戶驗收抽查。四、檢查要點和記錄要求第十九條樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量1、檢查器具為小錘和人字爬梯。2、樓地面、墻面面層質(zhì)量的空鼓按縱橫向50omm左右間距用小錘輕擊檢查。,3、天棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用砂漿抹灰時需檢查抹灰層和基層的粘結(jié)質(zhì)量。先采用觀察檢查當(dāng)發(fā)現(xiàn)抹灰層有起鼓、裂縫時,再站在爬梯上采用小錘輕擊檢查。4、在表1-3填寫記錄,應(yīng)逐問填寫自然問號和檢查情況。第二

8、十條門窗安裝質(zhì)量1、檢查器具為鋼尺。2、外窗滲漏檢查宜在雨后或人工淋水一小時后檢查。3、在表1-2填寫記錄,門窗按進(jìn)戶后順時針方向逐扇填寫檢查情況。第二十一條欄桿安裝質(zhì)量1、檢查器具為鋼尺。2、在表1-2填寫記錄,欄桿按進(jìn)戶后順時針方向逐個填寫檢查情況。第二十二條防水工程質(zhì)量1、防水地面滲漏檢查應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗。蓄水深度最淺處大于20mm,蓄水時間不少于24h。檢查時應(yīng)到下層對應(yīng)位置觀察檢查。2、屋面滲漏檢查,平屋面應(yīng)在雨后或進(jìn)行分塊蓄水試驗,蓄水要求同防水地面,坡屋面宜在雨后或人工淋水2小時后檢查。3、外墻滲漏宜在雨后檢查或結(jié)合外窗淋水后檢查。4、在表1-3填寫記錄，應(yīng)填寫房間號和檢查情況。第

9、二十三條室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸1、檢查器具為激光測距儀或鋼卷尺。2、在表1-1填寫記錄。增加室內(nèi)凈高的極差驗收標(biāo)準(zhǔn):最大極差不超過2omm。在記錄凈開間和凈進(jìn)深時,因為隔墻取消、房間異形、門或落地窗影響等導(dǎo)致無法測量時,可采用缺省、合并方式測量。應(yīng)在驗收準(zhǔn)備會上,根據(jù)套型示意圖和可追溯原則,確定測量位置、數(shù)量和填寫位置。第二十四條給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量1、參驗人員應(yīng)包含給排水專業(yè)技術(shù)人員。2、驗收時應(yīng)同時出具給排水安裝工程的功能性試驗記錄。3、在表1-4填寫記錄,應(yīng)填寫房間號和檢查情況。第二十五條室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量1、檢查器具為插座相位檢測儀,參驗人員應(yīng)包含電氣專業(yè)技術(shù)人員。2、驗收時應(yīng)同時出具電氣

10、安裝的功能性試驗記錄。3、在表1-4填寫記錄,應(yīng)填寫房間號和檢查情況。第二十六條其他1、本項檢查內(nèi)容在細(xì)則中只涉及非精裝修住宅暖通分部的內(nèi)容。在表2直接填寫記錄。,2、結(jié)合節(jié)能設(shè)計要求、太陽能一體化設(shè)計要求本項檢查內(nèi)容可進(jìn)行相應(yīng)擴充,對應(yīng)記錄表根據(jù)相關(guān)規(guī)范、文件和工程實際由建設(shè)單位和質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)商定。第二十七條樓(電)梯、通道、公共外窗1、檢查器具為激光測距儀或鋼卷尺。,2、項目按每單元逐層檢查,填寫在表2-a。每層對應(yīng)的是指本層樓面和本層至上一層的梯段范圍內(nèi)的檢查內(nèi)容最高層對應(yīng)梯段指最高層至出頂梯段。3、樓梯欄桿高度有變化時(出現(xiàn)水平段大于0.5mm)，兩個值都要測量。4、同一單元有多部電梯

11、時,電梯門凈寬應(yīng)測量每部電梯。五、附則第二十八條本指南自發(fā)文之日起施行,與細(xì)則配合使用。表1-a公共部位驗收內(nèi)容及要求驗收驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注項目0.9m(水平段大于0.5m時高度不小于1.05m);欄桿垂直桿件凈距不梯段及平臺凈寬,樓梯欄桿高度,垂直桿件凈距,防攀爬措施梯段從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m(六層及以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的不小于1.om);樓梯平臺凈寬不小于梯段凈寬且不鋼尺或激光測距儀測量小于1.2m;欄桿高度不少于檢查(每項每層目測最不利點測量一處)大于0.11m;樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止兒童攀爬的措施gb50209-20025.3.

12、8gb50096-19994.1.3gb50352-20056.7.3gb50368-20055.2.3樓(電)梯、通電梯候梯廳深度,電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查(每項每層目測最不利點測量一處)候梯廳深度不得小于1.5m;電梯門凈寬不得小于80cmgb50096-19994.1.9jgj50-20017.4.1道、公共外窗通道的寬度、通道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查(每項每層目測最不利點測量一處)通道寬度不應(yīng)小于1.2m;通道凈高不小于2.omgb50368-20055.2.1外窗窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不少窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于一處于900mm且不得有負(fù)偏差gb50352-2

13、0056.10.3gb50096-19993.9.1查)外窗及周邊無滲漏(每層檢查)按圖紙要求使用玻璃外窗滲漏觀察檢查(雨后每層檢外窗玻璃對照圖紙和合格證檢查建筑法第六十條經(jīng)審查的施工圖表2-a公共部位分戶驗收記錄表工程名稱單元號檢查日期序號項目層層層層層層層層層層1梯段凈寬2平臺凈寬3欄桿高度4桿件凈距5防攀爬措施6候梯廳深度7電梯門凈寬8通道寬度9通道凈高10外窗臺高度11外窗滲漏12外窗玻璃驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗收人員：項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：項目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日（公章）年月日（公章）年月日（公章）年月日表3臺州市住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)單元數(shù)建設(shè)單位驗收戶數(shù)驗收單元數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi)容驗收情況戶內(nèi)項目公共部位項目功能