關(guān)于物業(yè)用房選址的請示

1、關(guān)于物業(yè)管理用房選址及裝修要求的請示公司領(lǐng)導(dǎo)： 根據(jù)物業(yè)管理介入時間節(jié)點，我項目管理中心將于8月份開始為接管驗收工作開始，界時將按正常期的架構(gòu)進行人員配備?，F(xiàn)銷售中心及項目指揮部臨時借用員工生活區(qū)已不能滿足此階段的辦公需求。鑒于此，應(yīng)盡快確定物業(yè)管理用房選址以便設(shè)計部開展相關(guān)的工作。經(jīng)與設(shè)計部工程設(shè)計師溝通，一致認為物業(yè)管理用房應(yīng)按照方便業(yè)主、便利服務(wù)的原則，且用房應(yīng)相對集中，具備自然通風、采光的條件，建筑標高宜在正負零以上等要求。而員工生活區(qū)應(yīng)與辦公區(qū)分離原則，減少對日常干擾的原則來選址。經(jīng)過深思熟慮后，決定最后選址及具體情況如下：1、 物業(yè)管理用房、交樓中心遵循原規(guī)劃選在g1棟3樓（縱：1

2、-4軸左側(cè)全部，見附圖一紅線范圍）。此位置情況為：建筑面積約540平米，但靠東側(cè)柱子較多，使用率很低，實際能夠使用空間約300平米左右。2、 員工生活區(qū)應(yīng)選在銷售中心負一樓（縱：da軸-dc軸，橫：d7-d11軸，見附圖二藍線范圍）。此位置面積約550平方左右，因位于負一樓，采光條件不夠理想。3、 管理用房的功能劃分及裝修建議：1）按照業(yè)主服務(wù)中心功能設(shè)計，能容納三人工作的接待前臺和有適當面積的接待大廳；2）要求有經(jīng)理辦公室一間，財務(wù)收費一間，洽談室兩間，資料室二間（業(yè)主資料和行政辦公資料各一間），大辦公區(qū)一間，倉庫一間、具有男女衛(wèi)生間；3）地面鋪磚，吊天花，刷墻漆，通水電、電話、網(wǎng)絡(luò)等。對財

3、務(wù)室、前臺及重要區(qū)域加裝監(jiān)控探頭；4）公共通道、電梯梯間、公共衛(wèi)生間應(yīng)按設(shè)計裝修于交付用房時同時啟用。以上功能設(shè)計及裝修要求。于2013年7月30日前交物業(yè)使用。4、 員工生活區(qū)用房功能劃分及裝修要求：1) 為保證居住環(huán)境質(zhì)量，應(yīng)設(shè)置保安宿舍8間，每間居住人數(shù)控制在7人左右；客服行政人員宿舍 7 間，每間居住人數(shù)控制在4人；工程人員宿舍2間，每間居住人員為8人；行政人員宿舍1間，能居住8人；其它管理層宿舍3間，每間居住3人左右。以上宿舍應(yīng)考慮設(shè)置空調(diào)電源及空調(diào)安裝空間，每間單間裝獨立電表。2) 宿舍需有配套的淋浴間和衛(wèi)生間，淋浴間應(yīng)盡量與衛(wèi)生間分開，衛(wèi)生間應(yīng)為蹲廁，不宜采用坐廁。男衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置小便斗。淋浴間內(nèi)設(shè)置有洗衣槽供員工洗刷衣物、餐具等使用。3) 宿舍應(yīng)有晾曬衣物的場所。4) 休息區(qū)：員工休息室主要是員工交接班更衣、飲水、休息處。5) 娛樂區(qū)：設(shè)電視及網(wǎng)絡(luò)端口。6) 食堂：設(shè)100平方員工就餐區(qū)及30平方廚房區(qū)。