奧林清華利辛房建工程竣工驗收監(jiān)理評估報告

1、利辛奧林清華房建工程竣工驗收監(jiān)理評估報告審批：編制：水電西北公司利辛房建工程監(jiān)理項目部2012年12月28日一、 工程概況 本工程位于安徽省利辛縣、向陽西路北側(cè)、與淝河路交界， 鋼筋混凝土、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。六度抗震設(shè)防，結(jié)構(gòu)安全等級 二級，二級用電負荷 ，地下一層，地上 1732 層，主體高度13.8 96M，設(shè)計年限50年。奧林清華房建工程由滬粵龍佳房地 產(chǎn)公司組織開發(fā)，廣東第二規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司設(shè)計，廣東達 豪建筑總公司施工，中國水利水電咨詢公司西北分公司監(jiān)理，安徽 亳州市、利辛質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督。工程建設(shè)項目包括房屋建筑工程 （含外部裝飾裝修工程）、總圖市政工程的實施、完成及缺陷修復 工

2、程。一期工程為十四棟， 房屋耐火等級為二級，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為四級，設(shè) 計使用年限為五十年。規(guī)劃總用地面積 : 105050.9平方米, 總建筑面積 : 446366.92 平方米，住宅用地面積： 324436.97 平方米，商業(yè)用房 37943.05 平方米，幼兒園 3021.41 平方米，會所 2150.10平方米，地下車 庫總建筑面積 76164.87平方米。裙樓面積 45918平方米。建筑 高度：8.1 99.3米，地下車庫 74785平方米，車位 11085輛。建筑層數(shù)：裙樓 23層，住宅樓 1632 層。1 棟建筑面積: 2658.9平方米，層高為 21 層. 一、三層為商

3、鋪 四 二十層為住宅 .2 棟建筑面積 : 2747.76 平方米 , 層高為 26 層 . 一、三層為商鋪 , 四 二十五層為住宅 .3 棟建筑面積 : 2747.76 平方米 , 層高為 26 層 . 一、三層為商鋪 , 二 六層為住宅 .4棟建筑面積: 4059.27平方米 , 層高為 22層. 一、三層均為商 鋪,四 二十一層為住宅 ,.5棟建筑面積: 1995.07平方米 , 層高為 24層. 一、三層均為商 鋪,四 二十三層為住宅 .6 棟建筑面積 : 13728.40 平方米 , 層高為 27 層 . 均為高層住宅。7 棟建筑面積 : 13728.40 平方米 , 層高為 27

4、層 . 均為高層住宅。8 棟建筑總面積 : 1435.34 層高為 23 層 . 一、三層均為商鋪 ,四層 以上為住宅。9 棟建筑總面積 1395.61 平方米 , 層高為 24 層 . 一、三層均為商 鋪,四層以上為住宅。10棟建筑總面積 20879.08平方米 , 層高為 30層. 均為高層住宅。11棟建筑總面積 20879.08平方米 , 層高為 30 層. 均為高層住 宅。12棟建筑總面積 1424.36平方米 , 層高為 24層. 一、三層均為 商鋪,四層以上為住宅。13棟建筑總面積 15058.92平方米 , 層高為 30層.均為高層住宅。14棟建筑總面積 15058.92平方米

5、, 層高為 30層.均為高層住宅。、工程進度情況奧林清華房建工程高層住宅樓于 2010年 5月 6日開工，12月16日基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完工。 2012年 12月30日屋面及天溝混凝土澆筑完畢， 2012年11月3日全部砌體工程完工。 201#年 10月16日屋面工程、 裝飾工程、安裝工程全部完工。配套工程育兒園三層 2012年 5月一日開工， 10月23主體結(jié)構(gòu) 完成三、質(zhì)量評估依據(jù)：1、廣東第二建筑規(guī)劃設(shè)計研究院設(shè)計的施工圖紙以及在施工 過程中所出具的設(shè)計變更文件。2、施工合同和委托監(jiān)理合同中約定的工程質(zhì)量標準。3、建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及驗收評定標準 。4、試驗、檢測所遵循的標準，規(guī)程、規(guī)范。5

6、、國家及地方現(xiàn)行有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理辦法，規(guī)定。四、工程質(zhì)量保證體系及監(jiān)理質(zhì)量控制 本工程施工期間，在利辛市監(jiān)督站及業(yè)主代表方的嚴格監(jiān)督和 熱情指導下，我監(jiān)理單位嚴格按照設(shè)計圖紙、現(xiàn)行施工規(guī)范和監(jiān)理 規(guī)范的要求對施工過程進行監(jiān)理，督促施工單位按規(guī)范要求施工， 確保工程質(zhì)量達到標準規(guī)范要求。工程施工中的監(jiān)理質(zhì)量控制情況 如下：1、嚴格對原材料、成品、半成品及設(shè)備進場的控制。建筑材 料、半成品、成品由監(jiān)理審查“三證”，符合要求后監(jiān)理人員進行 見證取樣送檢，特別是對鋼筋、水泥等關(guān)鍵材料，進場核驗合格證 和材質(zhì)化驗單等有關(guān)技術(shù)資料后，除了承包單位在監(jiān)理監(jiān)督下進行 取樣送檢外，現(xiàn)場監(jiān)理人員還獨立抽樣送檢

7、，簽認見證結(jié)論，保證 取證樣品有代表性和真實性。2、混凝土、砂漿的配合比通知單全部由 * 市* 建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心出具。現(xiàn)場嚴格按照配合比通知單進行拌制，試塊均在監(jiān) 理見證下隨機抽樣制作，標養(yǎng)試塊由監(jiān)理見證送 * 市* 建設(shè)工程質(zhì) 量檢測中心標養(yǎng)室集中行政。同時定期檢查現(xiàn)場混凝土攪拌站的計 量設(shè)備的技術(shù)狀況，重點檢查計量設(shè)備是否在校驗的有效期內(nèi)，計 量數(shù)據(jù)是否異常等。3、在施工單位完成施工過程中的軸線、標高、幾何尺寸的測 量放線后，填寫測量放線報驗申請表 ，并附上放線的依據(jù)及測 量成果表報現(xiàn)場監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師到現(xiàn)場進行復測填寫測 量放線檢查記錄表審核確認，及時匯總填寫施工測量放線報驗

8、索引。4、要求施工單位完善工序控制，落實質(zhì)量“三檢制”，嚴格 按照國家現(xiàn)行規(guī)范、標準進行自檢、工序間交接檢查。主要工序作 業(yè)（包括隱蔽作業(yè)）必須按驗收規(guī)定經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員驗收后方可進 行下道工序施工。5、對施工過程每天進行巡視和檢查， 重要部位跟蹤監(jiān)督施工 質(zhì)量，施工單位在完成砼澆筑準備工作并自檢合格后填寫砼澆筑申 報表，并請相關(guān)施工專業(yè)會簽，報監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)理工程師 批準同意后方可進行砼澆筑。監(jiān)理工程師匯總填寫砼澆筑統(tǒng)計表 。對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部 位，監(jiān)理人員要進行旁站，認真填寫旁站記錄，以便及時了解、記 錄施工作業(yè)的狀況和結(jié)果，及時糾正出現(xiàn)的質(zhì)量問題

9、，及時對報驗 的工程進行檢查、驗收。6、要求水電預埋與土建施工的相互配合。水電預埋及預留， 經(jīng)施工單位自檢合格后報監(jiān)理檢查驗收合格后，在進行下一道工序 施工。7、督促安全措施的落實。對施工中存在的不安全因素，督促 施工單位及時整改。8定期召開工程例會，及時分析、通報工程質(zhì)量、進度狀況 對于監(jiān)理在施工過程中檢查出的質(zhì)量問題，及時下發(fā)監(jiān)理工程師 通知單，并督促施工單位及時回復、整改。五、質(zhì)量保證資料核查1鋼筋出廠合格證22份，試驗報告均齊備；2、鋼筋接頭焊接試驗報告共 28份。3、混凝土試塊試驗報告標養(yǎng) 41組,同條件40組。4、水泥出廠合格證、試驗報告12份；5、灰砂磚出廠合格證、試驗報告 4份

10、；附表1 原材料、半成品材料抽測/見證試驗匯總表試驗項目應試總次數(shù)有見證試驗次數(shù)監(jiān)理抽檢次數(shù)不合格次數(shù)備注鋼筋5151250水泥101030磚砂石原材料101040混凝土試塊8181350砌筑砂漿試塊151550設(shè)計配合比5500保溫材料6600鋁合金窗1100附表2分部分項驗收匯總表一至四號樓分部工程分項丄程檢驗批工程 數(shù)量施工單位 檢杳評定監(jiān)理單位驗收意見地基基礎(chǔ)513合格各分項工程檢驗批主體工程433合格驗收合格，符合設(shè)屋面工程45合格計及規(guī)范要求。裝修工程1038合格建筑節(jié)能33合格給排水安裝55合格電氣安裝922合格質(zhì)量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能檢驗檢測報告齊全符合要求同意

11、驗收觀感質(zhì)量驗收好同意驗收五至八號樓分部工程分項工程檢驗批工程 數(shù)量施工單位 檢杳評定監(jiān)理單位驗收意見地基基礎(chǔ)513合格各分項工程檢驗批主體工程433合格驗收合格，符合設(shè)屋面工程45合格計及規(guī)范要求。裝修工程1037合格建筑節(jié)能33合格給排水安裝55合格電氣安裝922合格質(zhì)量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能檢驗檢測報告齊全符合要求同意驗收觀感質(zhì)量驗收好同意驗收九至十二號樓分部工程分項丄程檢驗批工程 數(shù)量施工單位 檢杳評定監(jiān)理單位驗收意見地基基礎(chǔ)513合格各分項工程檢驗批主體工程438合格驗收合格，符合設(shè)屋面工程34合格計及規(guī)范要求。裝修工程1043合格建筑節(jié)能33合格給排水安裝921合格電

12、氣安裝922合格質(zhì)量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能檢驗檢測報告齊全符合要求同意驗收觀感質(zhì)量驗收好同意驗收十三、十四號樓分部工程分項工程檢驗批工程 數(shù)量施工單位 檢杳評定監(jiān)理單位驗收意見地基基礎(chǔ)513合格各分項工程檢驗批主體工程411合格驗收合格，符合設(shè)屋面工程34合格計及規(guī)范要求。裝修工程917合格給排水安裝55合格電氣安裝910合格質(zhì)量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能檢驗檢測報告齊全符合要求同意驗收觀感質(zhì)量驗收好同意驗收育兒園分部工程分項工程檢驗批工程 數(shù)量施工單位 檢杳評定監(jiān)理單位驗收意見地基基礎(chǔ)513合格各分項工程檢驗批主體工程416合格驗收合格，符合設(shè)屋面工程34合格計及規(guī)范

13、要求。裝修工程713合格給排水安裝22合格電氣安裝910合格質(zhì)量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能檢驗檢測報告齊全符合要求同意驗收觀感質(zhì)量驗收好同意驗收地下室車庫分部工程分項工程檢驗批工程 數(shù)量施工單位 檢杳評定監(jiān)理單位驗收意見地基基礎(chǔ)58合格各分項工程檢驗批裝修工程510合格驗收合格，符合設(shè)給排水安裝00合格計及規(guī)范要求。電氣安裝99合格質(zhì)量控制資料合格、齊全同意驗收安全和功能 檢驗檢測報 告齊全符合要求同意驗收觀感質(zhì)量驗收好同意驗收同意驗收同意驗收六、工程實體質(zhì)量情況（一）、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量情況：結(jié)構(gòu)工程施工過程中，各工序模板工程撐拉桿件固定牢固穩(wěn)定。 鋼筋的品種規(guī)格和質(zhì)量符合設(shè)計要求和有關(guān)

14、標準的規(guī)定，鋼筋表面 潔凈，無損傷、油污、老銹。鋼筋的規(guī)格、加工形狀、尺寸、數(shù)量、 錨固長度和接頭位置都符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。鋼筋焊接由 具備上崗證的焊工操作，焊接接頭機械性能試驗合格。鋼筋綁扎缺 扣、松扣的數(shù)量不超過應綁扎數(shù)量的10 %。鋼筋綁扎、彎鉤形狀 和朝向、接頭部位和搭接長度符合規(guī)范規(guī)定。箍筋數(shù)量符合設(shè)計要 求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規(guī)范?；炷劣盟?、 水、骨料、外加劑等符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，混凝土按配合 比、試驗報告配制，原材料計量、攪拌、行政和施工縫處理符合施 工規(guī)范規(guī)定。 混凝土振搗密實，無露筋、無縫隙夾渣層。混凝土試 塊強度檢驗評定情況：宿舍樓、育兒

15、園、地下車庫、已經(jīng)檢驗的混 凝土試塊強度全部合格。砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大于 80%， 灰縫橫平豎直，砌筑方式正確。經(jīng)驗收未發(fā)現(xiàn) 3 皮磚的通縫，留槎 做法符合施工規(guī)范，拉結(jié)筋長度及數(shù)量符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定，留置 構(gòu)造柱位置正確。砂漿試塊強度評定情況：所有砂漿試塊強度全部 合格。（二）、裝飾裝修、防水、給排水管道、消防設(shè)施、電氣裝置安裝、 建筑節(jié)能環(huán)保工程質(zhì)量情況：裝飾裝修施工過程中各項裝修材料進監(jiān)理檢查驗收符合施工合 同及設(shè)計要求。抹灰工程施工加強網(wǎng)（玻纖網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)）與基體搭 接寬度大于100mm抹灰層與基層之間粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓， 面層無爆灰和裂縫，表面光滑、潔凈，

16、接槎平整，垂直度、平整度 及厚度符合要求。門窗工程采用合同規(guī)定的品牌門及塑鋼窗，門窗 材質(zhì)、等級、類型、規(guī)格、尺寸符合設(shè)計及招標文件要求，門窗安 裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，與墻體縫隙嵌縫飽滿，各向垂直度、 水平度、平行度符合要求。本工程吊頂采用輕鋼暗龍骨吊頂，吊桿、 龍骨及飾面材料材質(zhì)、品種、規(guī)格符合設(shè)計及合同要求。吊桿、龍 骨及飾面材料安裝牢固，安裝間距及連接方式符合設(shè)計要求。飾面 材料表面潔凈、色澤一致，表面平整度、接縫直線度、高低差符合 規(guī)范要求。飾面板（磚）工程采用的飾面板（磚）均采用招標文件 規(guī)定的品牌，其品種、規(guī)格、顏色和性能符合設(shè)計要求。飾面板 （磚）安裝牢固，飾面邊線順直，表

17、面平整、潔凈、色澤一致，無 裂痕和缺損，接縫寬度、高低差符合要求，嵌縫密實、平直。涂飾 工程采用的涂料品種、型號和性能符合設(shè)計要求，內(nèi)墻涂飾顏色均 勻一致，無泛堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象；外墻涂飾顏色均勻一 致，連接牢固、無漏涂、透底、起皮等現(xiàn)象。本防水工程分為屋面防水與室內(nèi)衛(wèi)生間防水兩部分，屋面防水 采用 JS 防水涂料（聚合物水泥基復合防水涂料） ，室內(nèi)防水采用聚 氨酯防水涂料。防水涂料施工中涂膜均勻，厚度符合要求，室內(nèi)防 水施工完畢后經(jīng)蓄水試驗檢查無滲漏，斜屋面轉(zhuǎn)折面、風道、出氣 管、出入孔等部位經(jīng)淋水試驗及雨季觀察無滲漏現(xiàn)象。本工程給排水管道安裝工程給水管采用鍍鋅鋼管及 PPR管，排

18、水管采用雙壁加勁塑料波紋管。本工程排水管材全部采用廣東“聯(lián) 塑”牌質(zhì)量合格，連接工藝符合相關(guān)規(guī)范要求。給排水工程所采用 的各種管材材料、規(guī)格、壓力等級及加工質(zhì)量等均符合設(shè)計要求和 國標規(guī)定，管節(jié)安裝連接嚴密無缺陷，管材防腐符合要求。給排水 管溝開挖深度及溝槽清理符合設(shè)計及規(guī)范要求，溝槽回填前管道閉 水、試壓等試驗檢驗符合要求，回填材料及壓實符合設(shè)計要求。本工程主要消防設(shè)施為消火栓，消火栓供水管材主要為國標天 津“友發(fā)”鍍鋅鋼管，消火栓及相關(guān)器材進場后，對其品種、規(guī)格 檢查符合設(shè)計及規(guī)范要求，包裝及外觀完好，器材表面無劃痕。消 火栓系統(tǒng)安裝完成后進行了管道打壓試驗及室內(nèi)消火栓試射記錄， 經(jīng)檢查滿

19、足設(shè)計要求。本工程通風、風機安裝材質(zhì)符合設(shè)計要求，支架按規(guī)范施工。 經(jīng)檢查、試驗檢驗符合相關(guān)規(guī)范。本工程電梯采用日立中國有限公司生產(chǎn)“日立 牌，一 備一用、一消防一用。本工程電氣安裝采用的低壓線材、配電箱、接線盒、開關(guān)、插 座、燈具等電器設(shè)備品牌、型號、規(guī)格與設(shè)計及合同要求相符，且 無損傷變形，附件齊全、完好。避雷引下線、接地裝置及引出線設(shè) 置均按設(shè)計圖紙及規(guī)范要求施工，經(jīng)測試接地裝置及接地電阻符合設(shè)計要求。預埋導管經(jīng)隱蔽檢查驗收合格，并于接地接零及與導管連接相關(guān)工序完成后方進行電線（電纜）敷設(shè)，各類電器設(shè)備安裝 牢固、接零、接地可靠，接線規(guī)范、整齊、清晰，導線絕緣良好， 無損傷。本工程建筑節(jié)能主要采用屋面擠塑板保溫與聚苯顆粒外墻保溫 的方式，與建筑節(jié)能相關(guān)的擠塑板、聚苯顆粒砂漿混合料、界面劑、 節(jié)能門窗等均送報具備資質(zhì)的實驗室檢驗合格。現(xiàn)場保溫層施工中， 界面劑涂刷均勻，抗裂期纖維網(wǎng)鋪設(shè)規(guī)范，保溫板及保溫砂漿厚度 符合要求。（三）、室外工程本工程室外工程包含室外圍墻、道路、廣場、給排水等工程。室外圍墻砌體砂漿密實飽滿，水平灰縫砂漿飽滿度均大于 80%，灰