農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議【通用版】

1、公司LOGO合同協(xié)議甲方：_ _乙方：_ _簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期： 年 月 日最新農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本【通用版】 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_ 身份證號碼_ 電話：_ 受讓方(以下簡稱由乙方)：_ 身份證號碼_ 電話：_ 履行地：_ 甲乙雙方按照有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并以資共同遵守： 風(fēng)險告知：根據(jù)土地管理法，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。故甲乙雙方要皆是本村集體。 一、轉(zhuǎn)讓范圍：

2、1、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置_。 (1)宅基地四至界線，界為東、西、南、北。 東：_為界。 西：_為界。 南：_為界。 北：_為界。 (2)宅基地登記面積為_畝。 2、該宅基地的附屬設(shè)施和設(shè)備： (1)附屬設(shè)施： _。 (2)設(shè)備： _。 二、甲方轉(zhuǎn)讓該宅基地、附屬設(shè)施和設(shè)備對乙方的陳述和承諾如下： 1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用權(quán)前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)、界線等糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)、界線等所有糾紛。甲方承擔(dān)全部責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償給乙方。 風(fēng)險告知：根據(jù)物權(quán)法第十

3、五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，理由是:根據(jù)合同法第七條當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。 2、保證對該宅基地有處轉(zhuǎn)權(quán)，共有權(quán)人_人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該宅基地、附屬設(shè)施和設(shè)備的一致同意。 3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)一律有甲方辦理后交予乙方(所有費(fèi)用有甲方負(fù)責(zé))。 4、土地使用證和房產(chǎn)交付乙方使用后，如遇國家或者有關(guān)政府部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也

4、有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方無權(quán)索取。 5、付款乙方分兩次付清，每次付總款的二分之一。即第一次，甲方把宅基地土地使用證和房產(chǎn)交付乙方，乙方付總款的二分之一(_元);第二次甲方把宅基地土地使用證和房產(chǎn)辦順之日計_年(_年_月_日)乙方付總款的二分之一(_元)。 三、轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣_元(大寫_元整)。 該價格包括轉(zhuǎn)讓契稅和該宅基地過戶、房產(chǎn)權(quán)辦理的費(fèi)用等所有費(fèi)用。 四、乙方付款方式和期限： 總計金額分兩次付款，每次付總價的二分之一。 第一次付款：甲方把該宅基地土地使用證和房產(chǎn)手續(xù)辦順交予乙方三日后付_元(大寫_元整)。 第二次付款：甲方把該宅基地、房屋設(shè)施和原有設(shè)備交付乙方使用三日起至_年(_年_月_

5、日)付_元(大寫_元整)。 五、宅基地交付使用時間： 甲方把該宅基地土地使用證和房產(chǎn)交付乙方三日起。 六、違約處罰： 甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地、房產(chǎn)權(quán)不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金_萬元(大寫_元整); 乙方未能按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金_元(大寫_元整)。 七、爭議解決 因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。 風(fēng)險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和_村委

6、會各執(zhí)一份。該協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。 風(fēng)險告知：簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同之前，要明確自己的土地面積，價格也需要商討明確。同時，要確保征得了其集體組織成員的同意，以免發(fā)生糾紛。 轉(zhuǎn)讓方(簽字與指模)：_ 受讓方(簽字與指模)：_ 村委會(蓋章)： _年_月_日 宅基地轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng) 第一，農(nóng)村宅基地買賣的雙方只能是同一個村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，城鎮(zhèn)居民和外村村民不可以買賣，否則合同無效。 第二，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn);再購買宅基地的，合同無效。法律依據(jù)見中華人民共和國土地管理法第六十二條; 第三，如果買賣雙方是同一集