工程項目前期工作流程

1、工程項目前期工作流程一、建設項目選址1、項目地塊的市場調(diào)研 實地調(diào)查、資料、信息收集。2、項目地塊的建議書21 項目概況：項目的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊 現(xiàn)狀和市政配套設施等等。住宅市、22 可行性研究報告： 市場概述、 土地供應市場分析、 房地產(chǎn)二級供應結(jié)構(gòu)分析、 影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。 23 項目定位24 規(guī)劃與建筑25 投資估算及效益分析26 建設結(jié)論及建議二、土地使用證辦理1、土地協(xié)議出讓11 規(guī)劃資料12 價格評估13 估價備案14 建設用地報批1 5 土地使用證（行政中心 t地籍處）1 6

2、權(quán)屬調(diào)查：土地測繪1 7 發(fā)證三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進行規(guī)劃設計，以節(jié)省項目建設周期。四、建設用地階段1 、計委立項1 1 立項申請報告1 2 建設地點的土地權(quán)屬材料及地形圖1 3 開發(fā)企業(yè)或民營企業(yè)首次申報項目須附工商營業(yè)執(zhí)照1 4 使用銀行貸款項目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書1 5根據(jù)投資大小項目性質(zhì)等具體情況，部分項目須編寫項目建議書2、辦理建設項目選址意見書2 1建設項目選址意見書申請表22 用地計劃及有關(guān)立項文件2 3 用地協(xié)議和土地確權(quán)資料2 4 地形圖3、申請規(guī)劃設計條件31 規(guī)劃設計條件申請表32 建設項目選址意見書33 用地計劃及有關(guān)立項文件34 地

3、形圖4、規(guī)劃方案審查41 建設工程規(guī)劃報建申請表42 立項文件43 規(guī)劃方案（需要設計資質(zhì)章）4 4 相關(guān)前期資料5、辦理建設用地規(guī)劃許可證51 建設用地規(guī)劃許可證申請表52 建設項目選址意見書53 相關(guān)前期資料54 地形圖五、施工圖審查階段1、送施工圖到施工圖審查中心2、按審查中心意見進行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改3、修改意見反饋審查中心4、施工圖審查合格書（須交納相關(guān)審查費用）5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關(guān)審查費用）六、建設工程規(guī)劃許可證階段1、按審核方案做施工圖設計（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平）2、 建設工程規(guī)劃許可證，此過程涉及多項費用包括市政配套費（90元/

4、m2）測繪費、白蟻 防治費（1.6元/ m2）,七、施工許可證階段1 、與施工單位簽訂合同2、與監(jiān)理單位簽訂合同3、施工合同、監(jiān)理合同備案4、在規(guī)劃科辦理發(fā)包通知書41 銀行資金證明 （工期不足一年的， 到位資金不少余合同造價的50%；工期超過一年的，到位資金不少余合同造價的 30%）5、 墻改基金、散裝水泥專項資金繳款（后期可退至少50%），防雷設計，人防設計審查，民 用建筑節(jié)能審查6、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。八、工程建設階段1、地基與基礎(chǔ)。開挖基坑（基槽）基槽驗收一做基礎(chǔ)一基礎(chǔ)驗收一回填土方2、主體結(jié)構(gòu)。磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚澆筑構(gòu)造柱

5、、 圈梁一現(xiàn)澆（預制）頂板；鋼筋混凝土簡單：綁扎鋼筋（柱、梁板）-支模板（柱、 梁板）澆筑混凝土填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱加工、安裝鋼梁、鋼 架屋面板。3、屋面。4、主體驗收5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。6設備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風空調(diào)設備與管 道安裝；暖氣；消防等7、室外工程和綠化8、竣工驗收及消防驗收九、單體工程竣工驗收與備案1、工程竣工驗收由假設單位負責實施，工程竣工驗收備案由建設單位負責辦理2、施工單位在工程完成后，對工程進行檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設強制標準，符合設計文件及合同要求并提出工程竣工報告，送監(jiān)理單位

6、是否同意竣工驗收意見。3、監(jiān)理單位在接到工程竣工報告后應在五日內(nèi)對工程進行質(zhì)量評估。并提出工程質(zhì) 量評估報告，經(jīng)總監(jiān)和單位負責人簽字后加蓋公章送建設單位。4、工程完工后勘察、設計單位提出勘察、設計質(zhì)量檢查意見。送建設單位。5、 建設單位在工程竣工驗收前，完成工程竣工總結(jié)。6、 工程竣工驗收合格，參加驗收單位應當及時簽署工程竣工驗收報告，工程竣工驗收 報告還應附下列文件：施工圖設計文件合格書；工程施工許可證；工程竣工報告；勘察質(zhì)量檢查意見；設計質(zhì)量檢查意見；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗收記錄； 有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案 部門出具的認可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設強制性驗收標準規(guī)定的其他有關(guān)文件。7、 工程竣工驗收實行備案制度：建設單位應自工程竣工驗收合格 15日內(nèi)，到備案機構(gòu)辦理 備案手續(xù)。&辦理備案手續(xù)應符合下列要求：& 1按規(guī)定要求填寫了