停車場申請立項(xiàng)報告

1、皇庭廣西欽州分公司停車場申請立項(xiàng)報告申請單位：廣西欽州分公司翡翠灣客服服務(wù)中心二 一 一 年 一 月第一章概述一、業(yè)主單位概況本項(xiàng)目業(yè)主為欽州市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)下屬子公司，主營廣西欽州市的房地產(chǎn)開發(fā)，當(dāng)前，公司正著力開發(fā)欽州首席體育公園大社區(qū)皇庭御瓏灣。憑借皇庭地產(chǎn)集團(tuán)在深圳積累的12年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，皇庭御瓏灣的開發(fā)規(guī)模與建筑理念延續(xù)了皇庭集團(tuán)一貫以來走高端、精品項(xiàng)目開發(fā)的路線，將皇庭地產(chǎn)豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)充分融入到本項(xiàng)目中，立志為欽州人居打造新的生活藍(lán)本。2008年，欽州皇庭在揮師北部灣，在欽州開發(fā)的首個項(xiàng)目皇庭翡翠灣正式登陸欽州市場，建筑面積近10萬平米，該項(xiàng)目

2、是欽州首個集天然江景、人造地中海園林與歐式建筑于一體的高尚社區(qū)。項(xiàng)目推出后，僅用了1年的時間就全部售罄！銷售率及成交價均創(chuàng)欽州樓市第一！2009年9月，皇庭地產(chǎn)在欽州的旗艦力作皇庭御瓏灣也隆重面市，該產(chǎn)品的建筑面積達(dá)到33萬平方米，占據(jù)欽州新城區(qū)的核心，是欽州首個將體育公園與高尚住宅相結(jié)合的項(xiàng)目，其規(guī)劃、開發(fā)理念及整個項(xiàng)目的獨(dú)特性在欽州尚屬首例，在廣西區(qū)內(nèi)也屬于稀貴產(chǎn)品。該項(xiàng)目自9月20日開盤以來，在半年時間里就已實(shí)現(xiàn)銷售面積近5萬平方米！與此同時，欽州皇庭還正在同片區(qū)著力打造一座高端的五星級酒店，計(jì)劃于2011年底營業(yè)，充分滿足欽州市民高檔次休閑娛樂的生活需要。 2008年，在中國環(huán)北部灣房

3、地產(chǎn)業(yè)博覽會上，欽州皇庭一舉囊括了三個重量級大獎：房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)、誠信房地產(chǎn)企業(yè)和綠色地產(chǎn)人居生態(tài)名盤！這些獎項(xiàng)是迄今為止欽州房地產(chǎn)項(xiàng)目在廣西樓市的參展評比中得到的最高榮譽(yù)！二、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為“停車場裝修工程”。本項(xiàng)目擬投資2.4萬元，車位50個，本項(xiàng)目完成后，可解決翡翠灣小區(qū)業(yè)主停車難的問題并可以為公司創(chuàng)造長期收入。第二章項(xiàng)目背景皇庭翡翠灣小區(qū)系統(tǒng)因停車位短缺而造成的生活停車難問題十分突出，據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，翡翠灣小區(qū)停車場地不能滿足停車需求。停車設(shè)施的緊張狀況不僅嚴(yán)重影響了小區(qū)業(yè)主的停車，而且嚴(yán)重影響了小區(qū)環(huán)境和周邊地區(qū)的交通秩序。小區(qū)停車難已經(jīng)成為困擾業(yè)主、同邊群眾、物業(yè)管理部門三方的社會

4、問題。隨著經(jīng)濟(jì)和社會的快速發(fā)展，人民生活不斷提高，小區(qū)業(yè)主自購車越來越多，自購車的業(yè)主更快速增加。目前，車多人多，經(jīng)常堵車，業(yè)主投訴，嚴(yán)重影響了正常的生活秩序。亟需加建一個停車場。三項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、本項(xiàng)目建設(shè)是翡翠灣小區(qū)管理部門的迫切需求也是解決就業(yè)主停車難問題的實(shí)際行動和有效措施停車場是皇庭翡翠灣必不可少的功能區(qū)域?；释ヴ浯錇常瑬|臨欽江，獨(dú)享河灘公園，毗鄰行政中心區(qū)，地處“一江兩岸”核心發(fā)展區(qū),附近欽師附小、市八中、欽州二中、河灘公園、新華書店、幸福大酒店、兩岸ktv、香水街、華潤萬家超市、品牌咖啡吧等配套應(yīng)有盡有，皇庭翡翠灣與這些市政配套相得益彰?；释ヴ浯錇秤?15.97-148.77

5、的三房、143.59-153.97的四房、174.66-221.33的樓中樓三種戶型組成,采用圍合式的建筑布局，保證庭院綠化用地最大化；建筑外立面秉承純歐建筑精髓，整體造型雄偉典雅，洋溢著新古典主義的風(fēng)格； 13000平米的水景生態(tài)園林，為您營造一個內(nèi)外兼修、典雅而溫馨的綠色生態(tài)生活。項(xiàng)目配有近3400歐式浪漫的風(fēng)情商業(yè)街，盡顯異域風(fēng)情的尊貴；同時設(shè)有皇室貴族會所，瑜珈室、健身室、兒童游樂室、棋牌室、咖啡吧、ktv、多功能廳等設(shè)施，不僅為業(yè)主提供了健康舒適的休閑娛樂空間，更是業(yè)主居家的第二客廳，會客、商務(wù)盡在優(yōu)雅從容中輕松實(shí)現(xiàn)。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有成人泳池、兒童嬉水池、架空層花園，充分保障了業(yè)主的高品

6、質(zhì)生活。 2008年在中國環(huán)北部灣房地產(chǎn)業(yè)博覽會，皇庭地產(chǎn)攜皇庭翡翠灣項(xiàng)目代表欽州地產(chǎn)一舉囊括了三個重量級大獎：房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)、誠信房地產(chǎn)企業(yè)和綠色地產(chǎn)人居生態(tài)名盤！這些獎項(xiàng)是迄今為止欽州房地產(chǎn)項(xiàng)目在廣西樓市的參展評比中得到的最高榮譽(yù)！。現(xiàn)在大多數(shù)家庭都有一臺車，加業(yè)主朋友到訪需存放車輛，親戚朋友探視需存放車輛，以及出租車進(jìn)出，使皇庭翡翠灣小區(qū)人流、車流巨大，停車需求日益擴(kuò)大?；释ヴ浯錇承^(qū)停車難已成為廣大小區(qū)業(yè)主普遍關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。如何改善皇庭翡翠灣小區(qū)停車現(xiàn)狀，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境也是目前很多皇庭翡翠灣小區(qū)的工作重點(diǎn)。根據(jù)皇庭翡翠灣小區(qū)實(shí)際情況，實(shí)施本項(xiàng)目既是皇庭翡翠灣小區(qū)目前的迫切需

7、求，也是解決皇庭翡翠灣小區(qū)停車難問題最快最便捷的有效措施。二、本項(xiàng)目的實(shí)施是皇庭翡翠灣小區(qū)改善生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證目前，皇庭翡翠灣小區(qū)停車的地方少，小區(qū)門前的路上和皇庭翡翠灣小區(qū)內(nèi)道路上，平時都停滿車輛。所停車輛少時不低于30輛，多時可超過50輛。經(jīng)常堵車，影響通行。生活群眾車輛無處存放，皇庭翡翠灣小區(qū)車輛無處存放，皇庭翡翠灣小區(qū)門口車輛擁堵，嚴(yán)重影響皇庭翡翠灣小區(qū)的正常秩序。中皇庭翡翠灣小區(qū)門前的路是是展現(xiàn)小區(qū)形象的一道亮麗的風(fēng)景線。中皇庭翡翠灣小區(qū)目前停車場位少，車輛一般都侵占機(jī)動車道、甚至人行道、使得本不寬敞的機(jī)動車道更為狹窄、擁擠，影響車輛通行，影響小區(qū)形象。只有實(shí)施本

8、項(xiàng)目，讓車輛停到該停的地方，皇庭翡翠灣小區(qū)環(huán)境和道路交通才能有可能得到改善。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是改善生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證。第四章建設(shè)條件及地址本項(xiàng)目選址在皇庭翡翠灣小區(qū)外15棟后面的一塊空草地，交通水電都非常方便，場地平整，施工條件良好。第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及方案一、項(xiàng)目用地：用地約1000平方米。二、建筑面積和建筑占地面積：總建筑面積約1000平方米。其中：1、停車位占地面積1000平方米，一層，大概設(shè)計(jì)50個車位。第六章設(shè)備配備及水、電供應(yīng)條件本項(xiàng)目地塊座落在皇庭翡翠灣小區(qū)旁邊。項(xiàng)目所需的水、電、通訊等，可直接從預(yù)留接口接入。第七章環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生安全措施本項(xiàng)目的建設(shè)對自然生態(tài)

9、環(huán)境基本沒有影響。建成投入使用后，主要的污染物為生活垃圾、汽車尾氣和少量的噪聲，經(jīng)處理可以達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，能保證不影響外部環(huán)境。第八章 項(xiàng)目組織管理 該項(xiàng)目由皇庭翡翠灣小區(qū)管理處管理，擬成立一個項(xiàng)目實(shí)施小組，實(shí)施對項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)。項(xiàng)目完成后，業(yè)主將進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部改革與管理，建立健全組織機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)規(guī)章制度，利用完善的軟硬件設(shè)施，把為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的工作做得更好。第九章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排該項(xiàng)目擬于2011年3月底前完成場地平整，工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作，并力爭2010年4月開始工程施工，確保2011年10月底前完工。第十章投資估算及資金籌措一、固定資產(chǎn)投資該項(xiàng)目計(jì)劃投資24萬元，總建筑面積1000平方米，二、固定資產(chǎn)投資資金來源該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資所需資金共24萬元,現(xiàn)向總公司申請撥款。第十一章綜合效益分析一、營運(yùn)收入本項(xiàng)目不屬社會公益事業(yè)，以盈利為目的，投資回收期不到一年，成本可以快速回收并可以長期收益。二、社會效益估算本項(xiàng)目的實(shí)施從根本上改善了業(yè)主的生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序，既方便了業(yè)主，也解決了道路亂停車的問題，其社會效益明顯。第十二章主要結(jié)論1、實(shí)施本項(xiàng)目是解決皇庭翡翠灣小區(qū)停車難問題最快最便捷的措施，是皇庭翡翠灣小區(qū)解決人民群眾生活難問題的有效舉措。本項(xiàng)目的實(shí)施也是改善皇庭翡翠灣小區(qū)生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保