停車場申請立項報告

1、皇庭廣西欽州分公司停車場申請立項報告申請單位：廣西欽州分公司翡翠灣客服服務中心二 一 一 年 一 月第一章概述一、業(yè)主單位概況本項目業(yè)主為欽州市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是深圳市皇庭地產(chǎn)集團下屬子公司，主營廣西欽州市的房地產(chǎn)開發(fā)，當前，公司正著力開發(fā)欽州首席體育公園大社區(qū)皇庭御瓏灣。憑借皇庭地產(chǎn)集團在深圳積累的12年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，皇庭御瓏灣的開發(fā)規(guī)模與建筑理念延續(xù)了皇庭集團一貫以來走高端、精品項目開發(fā)的路線，將皇庭地產(chǎn)豐富的開發(fā)經(jīng)驗充分融入到本項目中，立志為欽州人居打造新的生活藍本。2008年，欽州皇庭在揮師北部灣，在欽州開發(fā)的首個項目皇庭翡翠灣正式登陸欽州市場，建筑面積近10萬平米，該項目

2、是欽州首個集天然江景、人造地中海園林與歐式建筑于一體的高尚社區(qū)。項目推出后，僅用了1年的時間就全部售罄！銷售率及成交價均創(chuàng)欽州樓市第一！2009年9月，皇庭地產(chǎn)在欽州的旗艦力作皇庭御瓏灣也隆重面市，該產(chǎn)品的建筑面積達到33萬平方米，占據(jù)欽州新城區(qū)的核心，是欽州首個將體育公園與高尚住宅相結合的項目，其規(guī)劃、開發(fā)理念及整個項目的獨特性在欽州尚屬首例，在廣西區(qū)內(nèi)也屬于稀貴產(chǎn)品。該項目自9月20日開盤以來，在半年時間里就已實現(xiàn)銷售面積近5萬平方米！與此同時，欽州皇庭還正在同片區(qū)著力打造一座高端的五星級酒店，計劃于2011年底營業(yè)，充分滿足欽州市民高檔次休閑娛樂的生活需要。 2008年，在中國環(huán)北部灣房

3、地產(chǎn)業(yè)博覽會上，欽州皇庭一舉囊括了三個重量級大獎：房地產(chǎn)企業(yè)50強、誠信房地產(chǎn)企業(yè)和綠色地產(chǎn)人居生態(tài)名盤！這些獎項是迄今為止欽州房地產(chǎn)項目在廣西樓市的參展評比中得到的最高榮譽！二、項目概況本項目為“停車場裝修工程”。本項目擬投資2.4萬元，車位50個，本項目完成后，可解決翡翠灣小區(qū)業(yè)主停車難的問題并可以為公司創(chuàng)造長期收入。第二章項目背景皇庭翡翠灣小區(qū)系統(tǒng)因停車位短缺而造成的生活停車難問題十分突出，據(jù)統(tǒng)計表明，翡翠灣小區(qū)停車場地不能滿足停車需求。停車設施的緊張狀況不僅嚴重影響了小區(qū)業(yè)主的停車，而且嚴重影響了小區(qū)環(huán)境和周邊地區(qū)的交通秩序。小區(qū)停車難已經(jīng)成為困擾業(yè)主、同邊群眾、物業(yè)管理部門三方的社會

4、問題。隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，人民生活不斷提高，小區(qū)業(yè)主自購車越來越多，自購車的業(yè)主更快速增加。目前，車多人多，經(jīng)常堵車，業(yè)主投訴，嚴重影響了正常的生活秩序。亟需加建一個停車場。三項目建設的必要性一、本項目建設是翡翠灣小區(qū)管理部門的迫切需求也是解決就業(yè)主停車難問題的實際行動和有效措施停車場是皇庭翡翠灣必不可少的功能區(qū)域?；释ヴ浯錇?，東臨欽江，獨享河灘公園，毗鄰行政中心區(qū)，地處“一江兩岸”核心發(fā)展區(qū),附近欽師附小、市八中、欽州二中、河灘公園、新華書店、幸福大酒店、兩岸ktv、香水街、華潤萬家超市、品牌咖啡吧等配套應有盡有，皇庭翡翠灣與這些市政配套相得益彰?；释ヴ浯錇秤?15.97-148.77

5、的三房、143.59-153.97的四房、174.66-221.33的樓中樓三種戶型組成,采用圍合式的建筑布局，保證庭院綠化用地最大化；建筑外立面秉承純歐建筑精髓，整體造型雄偉典雅，洋溢著新古典主義的風格； 13000平米的水景生態(tài)園林，為您營造一個內(nèi)外兼修、典雅而溫馨的綠色生態(tài)生活。項目配有近3400歐式浪漫的風情商業(yè)街，盡顯異域風情的尊貴；同時設有皇室貴族會所，瑜珈室、健身室、兒童游樂室、棋牌室、咖啡吧、ktv、多功能廳等設施，不僅為業(yè)主提供了健康舒適的休閑娛樂空間，更是業(yè)主居家的第二客廳，會客、商務盡在優(yōu)雅從容中輕松實現(xiàn)。小區(qū)內(nèi)還設有成人泳池、兒童嬉水池、架空層花園，充分保障了業(yè)主的高品

6、質(zhì)生活。 2008年在中國環(huán)北部灣房地產(chǎn)業(yè)博覽會，皇庭地產(chǎn)攜皇庭翡翠灣項目代表欽州地產(chǎn)一舉囊括了三個重量級大獎：房地產(chǎn)企業(yè)50強、誠信房地產(chǎn)企業(yè)和綠色地產(chǎn)人居生態(tài)名盤！這些獎項是迄今為止欽州房地產(chǎn)項目在廣西樓市的參展評比中得到的最高榮譽！?，F(xiàn)在大多數(shù)家庭都有一臺車，加業(yè)主朋友到訪需存放車輛，親戚朋友探視需存放車輛，以及出租車進出，使皇庭翡翠灣小區(qū)人流、車流巨大，停車需求日益擴大?；释ヴ浯錇承^(qū)停車難已成為廣大小區(qū)業(yè)主普遍關心的熱點難點問題。如何改善皇庭翡翠灣小區(qū)停車現(xiàn)狀，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境也是目前很多皇庭翡翠灣小區(qū)的工作重點。根據(jù)皇庭翡翠灣小區(qū)實際情況，實施本項目既是皇庭翡翠灣小區(qū)目前的迫切需

7、求，也是解決皇庭翡翠灣小區(qū)停車難問題最快最便捷的有效措施。二、本項目的實施是皇庭翡翠灣小區(qū)改善生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證目前，皇庭翡翠灣小區(qū)停車的地方少，小區(qū)門前的路上和皇庭翡翠灣小區(qū)內(nèi)道路上，平時都停滿車輛。所停車輛少時不低于30輛，多時可超過50輛。經(jīng)常堵車，影響通行。生活群眾車輛無處存放，皇庭翡翠灣小區(qū)車輛無處存放，皇庭翡翠灣小區(qū)門口車輛擁堵，嚴重影響皇庭翡翠灣小區(qū)的正常秩序。中皇庭翡翠灣小區(qū)門前的路是是展現(xiàn)小區(qū)形象的一道亮麗的風景線。中皇庭翡翠灣小區(qū)目前停車場位少，車輛一般都侵占機動車道、甚至人行道、使得本不寬敞的機動車道更為狹窄、擁擠，影響車輛通行，影響小區(qū)形象。只有實施本

8、項目，讓車輛停到該停的地方，皇庭翡翠灣小區(qū)環(huán)境和道路交通才能有可能得到改善。因此，本項目的實施是改善生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保證。第四章建設條件及地址本項目選址在皇庭翡翠灣小區(qū)外15棟后面的一塊空草地，交通水電都非常方便，場地平整，施工條件良好。第五章項目建設規(guī)模及方案一、項目用地：用地約1000平方米。二、建筑面積和建筑占地面積：總建筑面積約1000平方米。其中：1、停車位占地面積1000平方米，一層，大概設計50個車位。第六章設備配備及水、電供應條件本項目地塊座落在皇庭翡翠灣小區(qū)旁邊。項目所需的水、電、通訊等，可直接從預留接口接入。第七章環(huán)境保護及衛(wèi)生安全措施本項目的建設對自然生態(tài)

9、環(huán)境基本沒有影響。建成投入使用后，主要的污染物為生活垃圾、汽車尾氣和少量的噪聲，經(jīng)處理可以達到排放標準，能保證不影響外部環(huán)境。第八章 項目組織管理 該項目由皇庭翡翠灣小區(qū)管理處管理，擬成立一個項目實施小組，實施對項目的領導。項目完成后，業(yè)主將進一步加強內(nèi)部改革與管理，建立健全組織機構和各項規(guī)章制度，利用完善的軟硬件設施，把為小區(qū)業(yè)主服務的工作做得更好。第九章項目建設進度安排該項目擬于2011年3月底前完成場地平整，工程圖紙設計等前期準備工作，并力爭2010年4月開始工程施工，確保2011年10月底前完工。第十章投資估算及資金籌措一、固定資產(chǎn)投資該項目計劃投資24萬元，總建筑面積1000平方米，二、固定資產(chǎn)投資資金來源該項目固定資產(chǎn)投資所需資金共24萬元,現(xiàn)向總公司申請撥款。第十一章綜合效益分析一、營運收入本項目不屬社會公益事業(yè)，以盈利為目的，投資回收期不到一年，成本可以快速回收并可以長期收益。二、社會效益估算本項目的實施從根本上改善了業(yè)主的生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序，既方便了業(yè)主，也解決了道路亂停車的問題，其社會效益明顯。第十二章主要結論1、實施本項目是解決皇庭翡翠灣小區(qū)停車難問題最快最便捷的措施，是皇庭翡翠灣小區(qū)解決人民群眾生活難問題的有效舉措。本項目的實施也是改善皇庭翡翠灣小區(qū)生活環(huán)境和周邊地區(qū)交通秩序的必要保