jerde案例-百聯(lián)西郊分析PPT演示課件

1、百聯(lián)西郊 總平布局,百聯(lián)西郊購物中心位于上海西郊的長寧區(qū)新涇地區(qū)，是百聯(lián)集團旗下一家全新的商業(yè)中心和社區(qū)中心。購物中心占地面積3.4萬平方米，建筑面積11萬平方米，整個建筑物分地下二層和地上四層。購物中心采用開放式建筑風格，體現(xiàn)人性化設計理念，通過貫穿東西兩側(cè)出入口的步行街、室外與室內(nèi)交替的環(huán)型走廊和天橋、開敞的園林景觀中心廣場，將三個區(qū)域的建筑有機地組合成一個整體，新穎的視覺效果，清新的綠化環(huán)境，處處彰顯品味和情趣。百聯(lián)西郊購物中心定位于社區(qū)型購物中心，服務于周邊居民社區(qū)，力求為數(shù)十萬居民提供一個溫馨和諧的休閑、消費場所。大型超市、精品百貨、家居用品、餐飲娛樂、品牌專賣、社區(qū)服務等等，豐富的

2、業(yè)態(tài)組合，給予消費者多一份的選擇和多一份的滿足 .,百聯(lián)西郊 總平布局,建設與高級住宅區(qū)匹配商業(yè)設施 長寧仙霞地區(qū)是長寧區(qū)虹橋開發(fā)區(qū)、中山公園和天山路三大重點規(guī)劃、開發(fā)、建設的商圈中天山路商業(yè)街的西部地區(qū)，隨著仙霞路的拓寬改造、天山西路的通車，成了長寧區(qū)相對于市中心外圍的交通比較便捷的區(qū)域。這一區(qū)域內(nèi)，住宅開發(fā)講究環(huán)境，居住人氣不斷趨旺，成為中等收入家庭投資置業(yè)的熱土。 長寧仙霞地區(qū)內(nèi)芙蓉江路至哈密路之間為示范居住區(qū)，這里聚集了一大批中高檔住宅區(qū)。項目為了豐富、完善示范居住區(qū)的功能，填補仙霞地區(qū)的大型商業(yè)設施的空白，建設了與這里新興高級住宅區(qū)匹配的商業(yè)設施。,百聯(lián)西郊 總平布局,啞鈴狀平面布置

3、，經(jīng)典的教科書式布置。,百聯(lián)西郊 建筑平面,百聯(lián)西郊 樓層業(yè)態(tài),百聯(lián)西郊 樓層業(yè)態(tài),百聯(lián)西郊 樓層業(yè)態(tài),百聯(lián)西郊 樓層業(yè)態(tài),百聯(lián)西郊 樓層業(yè)態(tài),百聯(lián)西郊 樓層業(yè)態(tài),百聯(lián)西郊 樓層業(yè)態(tài),百聯(lián)西郊 樓層業(yè)態(tài),百聯(lián)西郊 周邊交通,百聯(lián)西郊 建筑面積,占地面積3.4萬 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積11.0萬 地下二層，地上四層 整個建筑物的實際樓板建筑面積 為14.5萬，其中：,百聯(lián)西郊 設計特點,開放式空間，倡導以人為本的理念。 開放式MALL，猶如居住小區(qū)優(yōu)美環(huán)境的延展，社區(qū)居民輕松漫步在戶外步行街、優(yōu)美的園林廣場之中，享受陽光、空氣、綠化的自然氛圍，感受著在購物中休閑、在休閑中購物的現(xiàn)代生活新體驗。 百聯(lián)西

4、郊購物中心的核心部分是一個開闊寬敞的園林式綠化廣場，四周建筑高低錯落，通過步行街、天橋、環(huán)廊、自動扶梯、平臺等形式連通各個區(qū)域，并配以水景、雕塑和隨處可見的綠化小景。 百聯(lián)西郊是目前國內(nèi)最具備社區(qū)型特征、最大經(jīng)營規(guī)模的社區(qū)購物中心。 借鑒了北美式MALL建筑風格與特色，并巧妙融入了源于“上海母親河黃浦江貫穿整個市區(qū)”的設計靈感，通過一條弧線型的露天步行街來貫串購物中心兩端入口與中心廣場，貫穿室外與室內(nèi)，充分展現(xiàn)了生活功能與商業(yè)氛圍的延伸。百聯(lián)西郊購物中心的主力顧客群來自于周邊的廣大社區(qū)居民。,百聯(lián)西郊 交通組織,靠近中心廣場處的交通聯(lián)系-多種通行方式,電梯豎向交通。-2F-5F,外廊式自動扶梯

5、,百聯(lián)西郊 公共空間,JERDE慣用手法Place Making,休息設施兼做小品,可視性好品牌展示一覽無余,百聯(lián)西郊 商業(yè)外擺,百聯(lián)西郊 屋頂平臺,百聯(lián)西郊 商業(yè)外立面,整個立面以實墻居多。這種設計是合理的。除餐飲外的其他業(yè)態(tài)，特別是主力業(yè)態(tài)不需要有太多的玻璃空間。,百聯(lián)西郊 商業(yè)停車,地上地下一共提供500個機動車停車位。,百聯(lián)西郊 消費特點,百聯(lián)集團首家探索百貨商店與購物中心合二為一經(jīng)營管理模式,百聯(lián)西郊 消費特點,上海百聯(lián)西郊購物中心的3公里商圈，即一級地區(qū)為新涇鎮(zhèn)、北新涇、仙霞、程橋地區(qū)，這一區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有居住人口約23.8萬人、8.7萬戶；5公里商圈，即二級區(qū)域為周家橋、天山、虹橋的內(nèi)

6、環(huán)線以西地區(qū)，這一區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有居住人口約15萬人、5.2萬戶,百聯(lián)西郊 消費特點,主力客戶群的消費特點 有本地區(qū)常住戶籍的居民家庭，也有遷居上海的外地人士家庭，以及臺灣、港澳地區(qū)人士與家庭、日本、韓國、歐美等外籍人士與家庭。大部分家庭有中小學生、學齡前兒童、嬰兒等未成年成員。 中等收入水平的家庭占較大比重。主力顧客群都比較追求生活品質(zhì)，特別注重消費過程中的家庭親情和親子互動，具有健康、理性的消費觀念。 在百聯(lián)西郊購物中心，回頭客消費者的比重超過85%，流動消費者的比重比較低。對商品、服務、環(huán)境、信息的品質(zhì)較敏感，對品牌尤其是連鎖品牌的認知度和忠誠度較高。 消費的目的性、體驗性較強，有較高的回頭率

7、和成交率，喜歡在舒適、優(yōu)雅的環(huán)境中享受輕松購物和休閑消費。 有本地區(qū)常住戶籍的居民家庭，也有遷居上海的外地人士家庭，以及臺灣、港澳地區(qū)人士與家庭、日本、韓國、歐美等外籍人士與家庭。大部分家庭有中小學生、家齡前兒童、嬰兒等未成年成員。,百聯(lián)西郊 消費特點,主力顧客群的消費特點 對商品、服務、環(huán)境、信息的品質(zhì)較敏感，對品牌尤其是連鎖品牌的認知度和忠誠度較高。 消費的目的性、體驗性較強，有較高的回頭率和成交率，喜歡在舒適、優(yōu)雅的環(huán)境中享受輕松購物和休閑消費。 經(jīng)營業(yè)態(tài)布局 百聯(lián)西郊購物中心的功能布局和業(yè)態(tài)組合，采用MALL（摩爾）形式的商業(yè)業(yè)態(tài)。通過多種類、多樣化的店鋪組合和品牌配置，可以滿足社區(qū)居

8、民的一站式便利購物與消費需求，能夠讓社區(qū)居民在家門口享受與市中心同樣水準的品牌消費和服務。 百聯(lián)西郊購物中心從規(guī)劃設計開始，在業(yè)態(tài)布局、品類組合、服務設施、營銷策劃的全過程中，堅持“服務社區(qū)、回報社區(qū)、融入社區(qū)”理念，圍繞“社區(qū)型、多功能、全方位”做足文章。 充分考慮周邊廣大社區(qū)居民的購物餐飲、娛樂、休閑、文化等多方位需求，安排了超市大賣場、時尚百貨公司、專業(yè)類賣場品牌專賣店、休閑娛樂、餐飲、文化教育、社區(qū)服務等多種業(yè)態(tài)。 百聯(lián)西郊的業(yè)態(tài)組合表：,百聯(lián)西郊 消費特點,成為社區(qū)的商業(yè)中心：能夠滿足社區(qū)居民各種消費需求、求新求便利的消費心態(tài)，提供一流的商品、環(huán)境和服務，讓社區(qū)居民在家門口就能吃喝玩

9、樂，輕松逛“市中心”。 成為社區(qū)的額休閑與人際交往中心：給社區(qū)居民的感受，更像是一個放松、享樂、具有親和力和人情味、和諧的休閑樂園，是一個家庭親子同樂、社區(qū)居民晨練健身、街坊鄰里社交活動，享受生活樂趣和活力的好場所。 成為社區(qū)的文化中心：履行企業(yè)公民責任，倡導公益關(guān)愛，建設體現(xiàn)共同人文價值觀的社區(qū)互動平臺。百聯(lián)西郊購物中心的整體形象是對社區(qū)居民保持良好的親和力、誠信度、滿足率和持久的影響力，成為社區(qū)的購物之家、美食之家、娛樂之家、休閑之家、文化之家、交流之家、互助之家。,百聯(lián)西郊 消費特點,龍頭店占據(jù)41%比例 西郊購物中心經(jīng)營面積為60516.28平方米，招商總數(shù)為103家： 龍頭店有友誼百貨、世紀聯(lián)華兩家，面積25013平方米，約占41%； 專賣店ESPRIT、ELLE、亨德利、佐丹奴、優(yōu)依庫等60家，面積9872平方米，約占16%； 主題餐飲有必勝客、肯特基、麥當勞、棒約翰、避風塘、永和大王、味千拉面等20家，面積8320平方米，約占14%； 專業(yè)賣場有永樂家電、和樂家居、迪卡儂運動等4家，營業(yè)面積5848平方米，約占總面積10%； 娛樂健身有世紀環(huán)球影城、湯姆熊游藝、網(wǎng)吧等10家，面積6111平方米，約占10%； 大餐飲有天一大酒樓等2家，面積4870平方米，約占8%； 社區(qū)服務有上海銀行、春秋旅游、新華書