資產(chǎn)評估師考試－《建筑工程》章節(jié)學(xué)習(xí)講義01章CPV

1、第一章概述第一節(jié)建設(shè)工程及其建設(shè)程序一、建設(shè)工程項目及其組成（掌握）（一）建設(shè)工程項目的概念建設(shè)工程項目是指為完成依法立項的新建、改建、擴(kuò)建的各類工程而進(jìn)行的、有起止日期的、達(dá)到規(guī)定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動組成的特定過程，包括策劃、勘察、設(shè)計、采購、施工、試運(yùn)行、竣工驗收和考核評價等過程。（二）建設(shè)工程項目的組成（重要）1.單項工程（1）單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨(dú)立的設(shè)計文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計所規(guī)定的生產(chǎn)能力或效益的工程。比如：學(xué)校的辦公樓、圖書館（2）是建設(shè)項目的組成部分。2.單位工程（1）單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計文件，可以獨(dú)立地組織施工的工程，但是竣工后通常不能獨(dú)立形

2、成生產(chǎn)能力和發(fā)揮使用效力。是單項工程的組成部分；（2）進(jìn)行工程成本核算的對象。3.分部工程（1）分部工程是指在單位工程中，將其按照工程部位、設(shè)備種類和型號、使用材料等不同，進(jìn)行劃分所得到的工程組成部分。4.分項工程（1）分項工程是指在分部工程中，將其按照施工方法、材料、構(gòu)造、規(guī)格等不同，進(jìn)一步分解得到的工程的最基本構(gòu)成要素。（2）計算工、料、機(jī)械消耗的基本單元。分部工程子分部工程分項工程地基有（無）支護(hù)土方、地基處理土方開挖、回填基礎(chǔ)混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)磚砌基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、鋼筋混凝土鋼筋、模板、混凝土工程裝飾裝修地面、門窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等水泥砂漿地面、塑鋼門窗、玻璃幕墻

3、給排水、采暖、電氣等工程水龍頭、日光燈智能建筑工程通信網(wǎng)絡(luò)、辦公自動化、監(jiān)控、安全、火災(zāi)及消防等二、建設(shè)工程項目分類（了解）（一）按建設(shè)性質(zhì)劃分注意：1.新建項目有兩種：（1）真正的“從無到有”的新建；（2）新增加的固定資產(chǎn)價值超過原來的三倍。2.遷建項目不包括留在原址的部分。3.在恢復(fù)的同時進(jìn)行擴(kuò)建的，應(yīng)視為擴(kuò)建項目。（二）按用途劃分（三）按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)劃分（四）按建設(shè)規(guī)模劃分1.更新改造項目按照投資額分為限額以上項目和限額以下項目兩類。2.能源、交通、原材料工業(yè)項目5000萬元以上，其他項目3000萬元以上為大中型項目（或限額以上）項目，否則為小型（或限額以下）項目。三、工程項目建設(shè)程序

4、（掌握）（一）策劃決策階段1.項目建議書項目建議書被批準(zhǔn)了，不等于項目被批準(zhǔn)，只是可以進(jìn)行下面的可行性研究。2.可行性研究分兩個階段進(jìn)行（1）初步可研：篩選方案，確定是否進(jìn)行詳細(xì)可研；（2）詳細(xì)可研：重點(diǎn)財務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益的分析和評價；成果可行性研究報告內(nèi)容。3.項目建議書和可行性研究報告審批（1）政府投資項目的審批采用直接投資和資本金注入方式的，政府投資主管部門需要從投資決策角度審批項目建議書和可行性研究報告。（2）菲政府投資項目的審批不再審批！重大項目和限制類項目從維護(hù)社會公共利益角度實(shí)行核準(zhǔn)制，其他項目無論規(guī)模大小，均實(shí)行備案制。（二）勘察設(shè)計階段1.勘察階段勘察報告主要包括：擬建場地的

5、工程地質(zhì)條件、擬建場地的水文地質(zhì)條件、場地、地基的建筑抗震設(shè)計條件、地基基礎(chǔ)方案分析評價及相關(guān)建議、地下室開挖和支護(hù)方案評價及相關(guān)建議、降水對周圍環(huán)境的影響、樁基工程設(shè)計與施工建議、其他合理化建議等內(nèi)容。2.設(shè)計階段（1）初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動時，重新報批。（2）施工圖的審查建設(shè)單位報送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容：是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性；有關(guān)人員簽字、蓋章；其他法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。（三）建設(shè)準(zhǔn)備

6、階段開工前的準(zhǔn)備主要內(nèi)容：落實(shí)征地、拆遷和平整場地，完成施工用水、電、通訊、道路等接通工作，組織選擇監(jiān)理、施工單位及材料、設(shè)備供應(yīng)商，辦理施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督注冊等手續(xù)。建設(shè)單位申請開工。（四）施工階段取得施工許可證方可開工。項目新開工時間，按設(shè)計文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽時間而定，不需開槽的以正式打樁作為開工時間，鐵路、公路、水庫等以開始進(jìn)行土石方工程作為正式開工時間。（五）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段包括：招收、培訓(xùn)生產(chǎn)人員；組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗收；落實(shí)原材料供應(yīng)；組建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，健全生產(chǎn)規(guī)章制度等。（六）竣工驗收階段分初步驗收和竣工驗收；驗收合格后，建設(shè)單位編制

7、竣工決算。（七）考核評價階段三個方面評價：影響評價、經(jīng)濟(jì)效益評價、過程評價；采用對比法。 第二節(jié)建設(shè)工程分類 一、房屋建筑工程分類（熟悉）（一）按使用功能分類（二）按房屋建筑高度分類（三）按房屋承重結(jié)構(gòu)所使用的材料分類（四）按承重結(jié)構(gòu)形式分類1.墻承重結(jié)構(gòu)（磚混）水平樓板、梁、屋架；豎向-磚石墻；豎向墻承重！多用于低層、多層住宅。2.排架結(jié)構(gòu)屋架（梁）和柱組成。特點(diǎn)是排架內(nèi)承載力和剛度都大。多用于單層工業(yè)廠房。3.框架結(jié)構(gòu)梁、板、柱組成。墻體不承重，房間劃分比較靈活。適用于要求大房間的教學(xué)樓、辦公樓等多、高層建筑。4.剪力墻結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土墻體組成。墻既承受垂直力，又承受水平力?？箓?cè)移剛度大，良

8、好的抗震性能，適用于高層住宅。因為它是墻承重，墻的限制使房間比較小。5.框架剪力墻結(jié)構(gòu)多用于高層建筑和工業(yè)廠房。具有框架和剪力墻共同的優(yōu)點(diǎn)。6.筒體結(jié)構(gòu)具有較高的抗側(cè)移剛度。用于超高層建筑。7.大跨度空間結(jié)構(gòu)網(wǎng)架、懸索、殼體結(jié)構(gòu)。多應(yīng)用于大型體育場館建筑。注意：抗側(cè)移剛度：筒體剪力墻框架?？箓?cè)移越大，抗震性越好。小結(jié)：7種結(jié)構(gòu)形式的定義、特點(diǎn)、適用。與第三、五章內(nèi)容對應(yīng)。二、其他土木工程分類（了解）（一）橋梁1.按使用功能劃分2.按規(guī)模劃分3.按外形和結(jié)構(gòu)類型劃分（1）梁式橋由上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)組成，上部承重結(jié)構(gòu)為梁，下部支承結(jié)構(gòu)為橋墩、橋臺。根據(jù)梁的結(jié)構(gòu)形式的不同，又分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂

9、梁。（2）拱式橋其特點(diǎn)是在豎向荷載作用下，除產(chǎn)生豎向反力外，在拱兩端還產(chǎn)生水平推力。（3）剛架橋橋梁的梁與墩臺連成一個剛體，整體受力。分為門式剛架橋和斜腿剛架橋。（4）斜拉橋通過高強(qiáng)度的斜拉纜索，把橋面梁體的荷載傳遞給索塔，索塔是承重的核心。4.按組成的材料劃分（二）隧道1.按規(guī)模劃分2.按隧道埋深劃分3.按穿越山體部位劃分4.按洞內(nèi)可行駛車輛劃分（三）道路1.按等級劃分2.按使用材料劃分（四）鐵路1.按結(jié)構(gòu)分2.按在路網(wǎng)上的作用和運(yùn)量分3.按線路所處地形位置劃分4.按線路使用功能劃分第三節(jié)建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)一、工程建設(shè)法律法規(guī)體系（了解）（一）建設(shè)法規(guī)體系 法律形式制定機(jī)關(guān)效力法律全國人大

10、及其常委會僅次于憲法行政法規(guī)國務(wù)院低于憲法和法律地方性法規(guī)省、自治區(qū)、直轄市及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民代表大會及其常委會只在本轄區(qū)內(nèi)有效、效力低于法律和行政法規(guī)行政規(guī)章部門規(guī)章國務(wù)院各部、委低于法律和行政法規(guī)地方政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人民政府低于法律和行政法規(guī)，低于同級或上級地方性法規(guī)參見教材p17。（二）工程建設(shè)法律法規(guī)的實(shí)施1.建設(shè)行政執(zhí)法指建設(shè)行政主管部門和被授權(quán)或被委托的單位，依法對各項建設(shè)活動和建設(shè)行為進(jìn)行檢查監(jiān)督，并對違法行為執(zhí)行行政處罰的行為。2.建設(shè)行政調(diào)解、復(fù)議和專門機(jī)關(guān)司法建設(shè)行政主

11、管部門可進(jìn)行行政調(diào)解和行政復(fù)議。國家專門司法機(jī)關(guān)，主要指人民法院可依照訴訟程序?qū)ㄔO(shè)活動中的爭議與違法建設(shè)行為作出審理判決。3.建設(shè)法律法規(guī)的遵守指從事建設(shè)活動的所有單位與個人。必須按照建設(shè)法律、法規(guī)等規(guī)范的要求，實(shí)施建設(shè)行為，不得違反。二、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容（熟悉）（一）建筑法1.建筑許可（1）施工許可建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。 施工許可證的申領(lǐng)條件：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；有滿足施工需要的施

12、工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；建設(shè)工期不足l年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過l年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 施工許可證的有效期限建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證后的3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，延期以2次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或超過延期時限的，施工許可證自行廢止。 中止施工和恢復(fù)施工在建的建筑工程因故中止施工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在中止施工之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報告，并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護(hù)管理工

13、作。建設(shè)工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告。中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗施工許可證。施工許可證3個月內(nèi)開工可以延期兩次停工滿1年，重新核驗開工報告6個月內(nèi)開工不予延期停工的，要報告（2）從業(yè)資格 單位資質(zhì)從業(yè)人員資質(zhì)取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書并注冊后，在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。2.建筑工程承包與發(fā)包（1）發(fā)包 發(fā)包方式 禁止行為提倡總承包，禁止發(fā)包單位將建設(shè)工程肢解發(fā)包；發(fā)包單位不得指定承包單位的采購（2）承包 承包資質(zhì) 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍； 禁止以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程； 禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其

14、他單位或個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。 聯(lián)合承包資質(zhì)確定就低不就高法律責(zé)任連帶責(zé)任連帶責(zé)任具有如下特點(diǎn)： 連帶債務(wù)人的每一方都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)； 債權(quán)人可以向其中任何一個或者多個債務(wù)人請求履行任何比例債務(wù)，債務(wù)人不得以債務(wù)人之間對債務(wù)分擔(dān)比例有約定而拒絕履行； 連帶債務(wù)人一人或多人履行了全部債務(wù)后，其他債務(wù)人對債權(quán)人的債務(wù)即行解除； 履行債務(wù)超過其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)人，有權(quán)向其他債務(wù)人追償。（3）工程分包建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。法律責(zé)任： 總包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé) 分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé) 總包單位和

15、分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任3.建筑工程監(jiān)理（1）建筑工程監(jiān)理范圍下列工程必須實(shí)行監(jiān)理： 國家重點(diǎn)建設(shè)工程。 大中型公用事業(yè)工程。指項目總投資額在3000萬元以上的下列工程項目：供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；科技、教育、文化等項目；體育、旅游、商業(yè)等項目；衛(wèi)生、社會福利等項目；其他公用事業(yè)項目。 成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理。 利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。 國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。指學(xué)校、影劇院、體育場館項目及項目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目，如：煤炭、石油、化

16、工、天然氣、電力、新能源等項目；鐵路、公路、管道、水運(yùn)、民航以及其他交通運(yùn)輸業(yè)等項目；郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等項目；防洪、灌溉、排澇、發(fā)電、引（供）水、灘涂治理、水資源保護(hù)、水土保持等水利建設(shè)項目；道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市基礎(chǔ)設(shè)施項目；生態(tài)環(huán)境保護(hù)項目；其他基礎(chǔ)設(shè)施項目。（2）建筑工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定 工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。 工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級許可的監(jiān)理范圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 建筑工程監(jiān)理依據(jù)：法律、行

17、政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建筑工程承包合同。 工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。 工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正。（3）監(jiān)理內(nèi)容施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。4.建筑安全生產(chǎn)管理（1）施工現(xiàn)場的安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)。分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。（2）涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的

18、，不得施工。5.建筑工程質(zhì)量管理（1）勘察、設(shè)計、施工企業(yè)：對各自負(fù)責(zé)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）竣工驗收后：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。（二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例中的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（1）房地產(chǎn)開發(fā)用地以出讓或劃撥方式取得?？h級以上規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)資本金制度：資本金占項目總投資的比例不得低于35%；（3）竣工驗收向項目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出驗收申請。綜合驗收

19、： 城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實(shí)情況； 城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況； 單項工程的工程質(zhì)量驗收情況： 拆遷安置方案的落實(shí)情況； 物業(yè)管理的落實(shí)情況。2.房地產(chǎn)經(jīng)營（1）商品房的預(yù)售 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。（2）商品房銷售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和

20、保修單位等內(nèi)容。商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。預(yù)售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例1.建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（1）依法對工程進(jìn)行發(fā)包的責(zé)任（2）依法對材料設(shè)備招標(biāo)的責(zé)任（3）提供原始資料的責(zé)任（4）不得干預(yù)投標(biāo)人的責(zé)任（5）送審施工圖的責(zé)任（6）依法委托監(jiān)理的責(zé)任（7）確保提供的物資符合要求的責(zé)任（8）不得擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修的責(zé)任（9）依法組織竣工驗收的責(zé)任（10）移交建設(shè)項目檔案的責(zé)任 2.勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量責(zé)任和義

21、務(wù)（1）依法承攬工程的責(zé)任 （2）執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任（3）除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。（4）設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)就審查合格的施工圖設(shè)計文件向施工單位作出詳細(xì)說明，并參與建設(shè)工程質(zhì)量事故分析，對因設(shè)計造成的質(zhì)量事故，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。3.施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（1）依法承攬工程的責(zé)任（2）建立質(zhì)量保證體系的責(zé)任（3）分包單位保證工程質(zhì)量的責(zé)任（4）按圖施工的責(zé)任（5）對建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗的責(zé)任（6）對施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗的責(zé)任（7）見證取樣的責(zé)任（8）返修保修的責(zé)任4.工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（1）依法承攬業(yè)務(wù)的責(zé)任 （2）獨(dú)立

22、監(jiān)理的責(zé)任（3）依法監(jiān)理的責(zé)任（4）確認(rèn)質(zhì)量和應(yīng)付工程款的責(zé)任 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。 未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗收。5.建設(shè)工程質(zhì)量保修建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。（1）保修期限自竣工驗收合格之日起計算。 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 供熱

23、與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 （2）保修責(zé)任建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（新變化）1.房屋征收（1）征收的情形 國防和外交的需要； 由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； 由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； 由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的

24、需要； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。（2）征收要求 符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。 擬定并公布征收補(bǔ)償方案。 征求意見期限不得少于30日；召開聽證會。 進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。 經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。 落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用。 足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。 公告征收決定。 公告需載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)

25、載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。2.補(bǔ)償（1）補(bǔ)償內(nèi)容 被征收房屋價值的補(bǔ)償對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。（2）被征收房屋價值的確定被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照

26、房屋征收評估辦法評估確定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。（3）補(bǔ)償方式被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。（4）補(bǔ)償范圍拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。（5）補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋