中國(guó)某市商貿(mào)有限責(zé)任公司綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目名稱：中國(guó)某市商貿(mào)有限責(zé)任公司綜合樓建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：中國(guó)某市商貿(mào)有限責(zé)任公司建設(shè)地址：中國(guó)某市富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，富興路東、規(guī)劃九路街北。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積3490平方米，總建筑面積6084平方米，建設(shè)內(nèi)容為四層框架樓，其中地下一層，地上三層，包括車庫(kù)、紡織車間、辦公室及活動(dòng)場(chǎng)所和職工宿舍，項(xiàng)目容積率為0.73?？偼顿Y及資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資660萬(wàn)元，其中向銀行貸款300萬(wàn)元，公司自籌330萬(wàn)元。建設(shè)工期：2009年2010年。二、公司基本情況公司名稱：中國(guó)某市商貿(mào)有限責(zé)任公司項(xiàng)目法人：公司地址：中國(guó)某市富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，富興路東、規(guī)劃九路街北

2、企業(yè)類型：有限責(zé)任公司公司簡(jiǎn)介：中國(guó)某市商貿(mào)有限責(zé)任公司成立于1998年，現(xiàn)有資產(chǎn)2500萬(wàn)元，公司自成立以來(lái)，以商貿(mào)服務(wù)為主，主要涉足羊絨制品、灑店、家電、掌上電腦、電子詞典、房地產(chǎn)、電子產(chǎn)品等，年利潤(rùn)180多萬(wàn)元人民幣，是中國(guó)某羊絨制品行業(yè)異軍突起的新興企業(yè)，也是全國(guó)眾多辦公用品廠商在中國(guó)某的總代理，原裝品牌、國(guó)際名牌、自有品牌辦公耗材應(yīng)有盡有，商品齊全，銷售和服務(wù)體系完善，現(xiàn)已形成遍布中國(guó)某市各旗區(qū)的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和一站式服務(wù)平臺(tái)。公司自創(chuàng)業(yè)以來(lái)，本著“以客戶為中心、以市場(chǎng)為導(dǎo)向、踏實(shí)誠(chéng)信”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“品牌支撐、多元經(jīng)營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)策略，以“誠(chéng)信為本、客戶至上”的經(jīng)營(yíng)宗旨，以“關(guān)注客戶需求、

3、在乎客戶感受”的服務(wù)導(dǎo)向，以“信譽(yù)第一、用戶第一、服務(wù)第一”的方針，不斷超越自我，得到了業(yè)內(nèi)同仁們的矚目和贊譽(yù)，同時(shí)在公眾中也樹(shù)立了良好的形象，以卓越的信譽(yù)和完善的售后服務(wù)獲得用戶及代理商的好評(píng)。公司除擁有一批兢兢業(yè)業(yè)、銳意進(jìn)取的業(yè)務(wù)骨干外，還集中了一批優(yōu)秀工程技術(shù)人員，把最新的技術(shù)、最好的解決方案介紹給用戶，以最優(yōu)惠的條件和最佳的售后服務(wù)取信于用戶，向用戶提供持續(xù)、高效、快捷的服務(wù)，是公司全力追求的目標(biāo)。公司現(xiàn)有員工86人，各類技術(shù)人員16人，其中具有高、中級(jí)專一技術(shù)職稱6人。公司員工在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，積極本著敬業(yè)、勤奮、有序、高效的企業(yè)精神和開(kāi)拓、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、守信的經(jīng)營(yíng)理念，完善服務(wù)、開(kāi)拓市場(chǎng)

4、，客戶遍布呼市、包頭及中國(guó)某市。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)基地：本項(xiàng)目位于中國(guó)某市東勝區(qū)烏審東街富興羊絨工業(yè)園區(qū)內(nèi)，東臨中國(guó)某市旭豐羊絨制品有限責(zé)任公司、南近烏審東街、西臨中國(guó)某市宏冠羊絨制品有限責(zé)任公司、北臨環(huán)衛(wèi)局車隊(duì)和維豐絨毛有限公司，規(guī)劃總用地面積13399平方米，道路紅線內(nèi)用地面積12600平方米，總建筑面積為10147.4平方米，其中原有建筑面積4063.4平方米，新建綜合樓面積6084平方米，規(guī)劃綠地占地面積2190平方米。2003年6月，中國(guó)某市商貿(mào)有限責(zé)任公司已與中國(guó)某東勝區(qū)土地管理局簽署了國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，獲得占地面積為13399平方米的土地用于實(shí)施本項(xiàng)目。建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目擬

5、建設(shè)四層框架綜合樓，其中地上三層，地下一層，地上三層第一層為紡織車間，第二層為辦公室及活動(dòng)場(chǎng)所，第三層為職工宿舍，地下一層為車庫(kù)。地下車庫(kù)為1808.8平方米，紡織車間為1010平方米，辦公室及活動(dòng)場(chǎng)所為1833.48平方米，職工宿舍為1431.72平方米。容積率為0.73，綠地率為16.4%，占地面積3490平方米，建筑密度26.1%，機(jī)動(dòng)車停車位35個(gè)。建設(shè)期限：本項(xiàng)目計(jì)劃于2009年4月開(kāi)工建設(shè)，2010年10月竣工驗(yàn)收，整個(gè)建設(shè)工期為18個(gè)月。投資估算、資本金與資金籌措：經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資約為660萬(wàn)元，其中，建設(shè)工程投資500萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置投資70.5萬(wàn)元，二次裝飾投資50萬(wàn)元

6、，建安營(yíng)業(yè)稅17.5萬(wàn)元，建設(shè)期利息22萬(wàn)元。資金來(lái)源為向銀行貸款300萬(wàn)元，公司自籌330萬(wàn)元。按照國(guó)家資本金制度的有關(guān)規(guī)定，目前項(xiàng)目法人已支付土地等相關(guān)費(fèi)用，項(xiàng)目建設(shè)資本金完全可以落實(shí)。財(cái)務(wù)效益分析：經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投資660萬(wàn)元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率(稅前)27.30%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)5.7年，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)24.50%，項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益。四、本項(xiàng)目研究范圍1、項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性分析論證；2、項(xiàng)目建設(shè)的背景；3、項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)地址的研究與選擇；4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模的研究確定；5、工程建設(shè)方案的研究和選擇；6、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的研究；7、安全、環(huán)保、消防、節(jié)

7、能項(xiàng)目方案的選擇；8、項(xiàng)目投資估算與資金籌措方案的研究和預(yù)測(cè)；9、項(xiàng)目實(shí)施的建議與措施。五、本可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)建筑法；2、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；4、投資項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)；5、建筑設(shè)計(jì)通則；6、中國(guó)某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要；7、中國(guó)某市東勝區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)規(guī)劃；8、建設(shè)單位關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的委托書；9、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性及必要性一、國(guó)內(nèi)紡織業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析絨紡產(chǎn)業(yè)是我國(guó)改革開(kāi)放后興起的年輕產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，我國(guó)已成為世界羊絨產(chǎn)業(yè)的原料和加工中心。羊絨年產(chǎn)

8、量10000噸，年出口羊絨衫800多萬(wàn)件，羊絨及其制品產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的60以上。由于我國(guó)在羊絨業(yè)具有的資源稟賦優(yōu)勢(shì)，包括相對(duì)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的羊絨原料和充足的勞動(dòng)力，使我國(guó)羊絨業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)上具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。多年來(lái)因歐美國(guó)家的配額限制，嚴(yán)重束縛了我國(guó)羊絨制品的出口。例如企業(yè)購(gòu)買羊絨衫的出口配額曾達(dá)到120美元/打，極大地降低了產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。加入wto后，隨著出口配額限制的逐步取消及有關(guān)貿(mào)易壁壘的消除，世界市場(chǎng)的對(duì)羊絨制品的需求空間將被極大地拓展。因此羊絨業(yè)的市場(chǎng)前景相當(dāng)廣闊。二、中國(guó)某紡織業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀羊絨資源中國(guó)某高原，馳名中外的絨肉兼用型山羊阿爾巴斯白山羊，被人們稱為草原上的珍珠。這種羊因生長(zhǎng)在中國(guó)

9、某鄂托克旗阿爾巴斯蘇木境內(nèi)，簡(jiǎn)稱阿白山羊。阿白山羊被列為全國(guó)20個(gè)優(yōu)良品種之一。因阿白山羊體表生長(zhǎng)著2228厘米長(zhǎng)的粗毛，對(duì)底絨產(chǎn)生很好的保護(hù)作用，因而凈絨率高、梳絨量大、光澤良好、手感柔軟，被譽(yù)為“纖維鉆石”、“絨中之王”、“白色金子”、“軟黃金”。阿白山羊絨光澤好潔白柔軟、纖維長(zhǎng)、凈絨率高，是山羊絨中的佼佼者，在國(guó)際上享有“開(kāi)司米”絨的美稱。由于山羊?qū)Σ菽翀?chǎng)破壞較大，所以各國(guó)對(duì)山羊頭數(shù)都有限制，全世界羊絨資源是有限的。我國(guó)是世界上第一產(chǎn)絨大國(guó)，年產(chǎn)原絨約800010000噸，占世界總產(chǎn)量的3/4，其中內(nèi)蒙古產(chǎn)絨5342噸，占全國(guó)羊絨總產(chǎn)量的1/2，質(zhì)量居全國(guó)之首。羊絨特性1、保暖性好、質(zhì)地

10、優(yōu)良。羊絨本身就是山羊在嚴(yán)冬時(shí)，為抵御寒冷而在山羊毛根處生長(zhǎng)的一層細(xì)密、豐厚的絨毛。天氣愈冷，細(xì)絨愈豐厚，纖維生長(zhǎng)愈長(zhǎng)。2、吸濕性強(qiáng)。3、手感柔軟。4、高雅華貴。山羊絨按顏色可分為：白絨、紫絨、青絨和紅絨。羊絨資源的利用山羊絨作為紡織纖維中的珍品，其產(chǎn)品不論從價(jià)格還是從外觀適用性等方面都占紡織品的皇位，其產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域：羊絨衫、羊絨圍巾、羊絨披肩、羊絨呢大衣、精紡羊絨襯衫等，一般要經(jīng)過(guò)初加工和深加工兩個(gè)階段。初加工階段是從原絨的分選到成紗前的各道工序，包括分選、水洗、分梳和制條，深加工階段是從制紗到制成品經(jīng)過(guò)的各道工序，包括紡織、染色、機(jī)織（編織）、整理、包裝。加工工藝要求嚴(yán)格和精確。解放前，

11、國(guó)內(nèi)沒(méi)有分梳設(shè)備，一直出口原絨，到八十年代初期，中國(guó)某引進(jìn)了國(guó)內(nèi)第一套日本最新設(shè)備，建起了我國(guó)第一個(gè)大型羊絨加工廠中國(guó)某羊絨衫廠（現(xiàn)發(fā)展為中國(guó)某羊絨集團(tuán)公司），年生產(chǎn)能力達(dá)到生產(chǎn)無(wú)毛絨680噸，羊絨紗1200噸，羊絨面料30萬(wàn)米，羊絨圍巾60萬(wàn)條，羊絨服裝10萬(wàn)套，羊絨披肩5萬(wàn)條，精紡面料100萬(wàn)米，羊絨襯衫10萬(wàn)件。中國(guó)某羊絨衫因用料考究、重視質(zhì)量、講求信譽(yù)，所生產(chǎn)的ckf牌無(wú)毛絨色澤潔白，品質(zhì)優(yōu)良，在國(guó)際市場(chǎng)上享有盛譽(yù)。其中kvss01-05白無(wú)毛絨被外商譽(yù)為“中國(guó)一號(hào)無(wú)毛絨”、kwss02-05青無(wú)毛絨、kxss02-05紫無(wú)毛絨、kyss02-0532無(wú)毛絨也很暢銷。中國(guó)某集團(tuán)用ckf

12、牌無(wú)毛絨精制的“中國(guó)某”牌羊絨制品暢銷60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，受到各國(guó)消費(fèi)者的青睞。1999年，對(duì)于羊絨市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，充滿商機(jī)：外銷市場(chǎng)尤其以歐美為代表的地區(qū)，羊絨供不應(yīng)求，收購(gòu)價(jià)反彈100，羊絨衫外銷總額增加30多萬(wàn)件，這種現(xiàn)象是近幾年紡織行業(yè)發(fā)展過(guò)程中少有的；內(nèi)銷市場(chǎng)，成品價(jià)也是穩(wěn)中有升。三、本項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）擴(kuò)大內(nèi)需的需要羊絨作為我國(guó)的國(guó)粹，被譽(yù)為“軟黃金”，其獨(dú)特的纖維結(jié)構(gòu)，使眾多的消費(fèi)者為之傾倒。在國(guó)外，羊絨衫的價(jià)格與羊毛衫幾乎相等，因此成為國(guó)外消費(fèi)者在毛織領(lǐng)域的主要購(gòu)買對(duì)象，外銷市場(chǎng)前景廣闊?！皵U(kuò)大內(nèi)需”的政策出臺(tái)，提高了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)商品銷售額的比例。為保護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行，引導(dǎo)行業(yè)加強(qiáng)價(jià)

13、格自律、規(guī)范市場(chǎng)秩序，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委出臺(tái)關(guān)于部分工業(yè)產(chǎn)品實(shí)行行業(yè)自律價(jià)的意見(jiàn)，以中國(guó)某集團(tuán)等13家工商企業(yè)為代表的有識(shí)之士，亦在羊絨界發(fā)出了“制止無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范市場(chǎng)秩序”的呼吁。國(guó)家政策的保護(hù)，行業(yè)內(nèi)企業(yè)間的合作和自律，為羊絨企業(yè)創(chuàng)造了公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，使羊絨行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到了提高。俗話說(shuō)“物以稀為貴”，山革絨價(jià)格因此由過(guò)去的120元公斤，上漲到220元公斤左右，無(wú)毛絨價(jià)格也由過(guò)去的35萬(wàn)元噸左右上漲到70萬(wàn)元噸，上漲了一倍，據(jù)此，每件羊絨衫的成本價(jià)格在1998年基礎(chǔ)上上漲20左右。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，越來(lái)越多的消費(fèi)者的利益追求由“實(shí)物產(chǎn)品”上升到“品牌商品”，人們?cè)谶x擇產(chǎn)品時(shí)，更注重產(chǎn)品的文

14、化屬性，品牌消費(fèi)成為人們生活新的模式。正如一幅以打高爾夫球?yàn)橹鞯闹袊?guó)某形象廣告?zhèn)鬟_(dá)給人們的信息：穿中國(guó)某羊絨衫，追求高品質(zhì)生活，必將成為今后人們消費(fèi)的主流。（二）政府支持，創(chuàng)造品牌、拓大市場(chǎng)的需要1998年，國(guó)家工商局頒布的“中國(guó)馳名商標(biāo)”中出現(xiàn)了一個(gè)也是唯一的一個(gè)羊絨品牌“中國(guó)某”，這預(yù)示著中國(guó)羊絨商品有了自己的強(qiáng)勢(shì)品牌。2008年，外銷市場(chǎng)僅美國(guó)就有7萬(wàn)件羊絨制品掛“中國(guó)某”品牌，同期內(nèi)銷遞增38，成熟的消費(fèi)市場(chǎng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)已上升為品牌競(jìng)爭(zhēng)。品牌的價(jià)值體現(xiàn)并不源于產(chǎn)品本身的質(zhì)量，而是消費(fèi)者所認(rèn)定的價(jià)值，中國(guó)某無(wú)毛絨被國(guó)際美譽(yù)為“纖維鉆石之冠”，中國(guó)某羊絨衫以其獨(dú)特品質(zhì)，受到世界60多個(gè)國(guó)家及國(guó)

15、內(nèi)200多座城市消費(fèi)者的青睞，先后在41個(gè)國(guó)家設(shè)立800家專賣廳和專柜，在英、美、法等國(guó)設(shè)有20多家直銷店，形成了比較完善的銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。據(jù)商業(yè)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)某已經(jīng)占領(lǐng)了40和25國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)份額。一個(gè)品牌一旦擁有廣大的顧客后，它也就上升為市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)品牌。目前，中國(guó)某更加注重對(duì)名牌系列產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，已開(kāi)發(fā)出15000多種款形，3000多個(gè)花色系列，“中國(guó)某”品牌的成功是長(zhǎng)期、持續(xù)地建立產(chǎn)品定位及個(gè)性的結(jié)果。所以說(shuō)，中國(guó)某能長(zhǎng)期保持市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位的最重要因素是隨著市場(chǎng)變化，根據(jù)消費(fèi)者需求及時(shí)調(diào)整品牌形象，也別生產(chǎn)銷售帶來(lái)了空前的發(fā)展機(jī)遇。中國(guó)入世以后，尤其到2005年，其他國(guó)家將完全取消對(duì)中國(guó)紡織品和服

16、裝的配額限制，這對(duì)于我國(guó)羊絨來(lái)說(shuō)，原料的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢(shì)將發(fā)揮出來(lái)，因此，我國(guó)羊絨業(yè)必將實(shí)現(xiàn)歷史跨越，以“名牌”作為進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的門票，將為企業(yè)，為國(guó)家?guī)нM(jìn)更高的利潤(rùn)。（三）壯大羊絨產(chǎn)業(yè)集群化的需要中國(guó)某市富興工業(yè)園區(qū)是由中國(guó)某市東勝區(qū)政府投資6600萬(wàn)元建成的現(xiàn)代化羊絨生產(chǎn)加工工業(yè)園區(qū)。工業(yè)園區(qū)位于中國(guó)某東街南，烏審東街北，包府公路與園區(qū)擦肩而過(guò)，園區(qū)總占地面積約1050畝。富興羊絨工業(yè)園區(qū)構(gòu)思于2000年，它是為配合東勝區(qū)絨紡城建設(shè)由區(qū)委政府精心設(shè)計(jì)的。園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位為羊絨的梳、洗、紡、編、織等系列加工。為了吸引更多的客商，特別是外地客商來(lái)園區(qū)投資，為企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)

17、境，東勝區(qū)先后制定了一系列優(yōu)惠政策，如東勝市建設(shè)絨紡城的優(yōu)惠政策以及東勝市人民政府掛怒建設(shè)富興羊絨工業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策，對(duì)于園區(qū)內(nèi)的企業(yè)審批及新注冊(cè)企業(yè)的證照辦理均采取“一廳式”辦公，并由園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和提供服務(wù)，同時(shí)積極協(xié)調(diào)金融部門，優(yōu)先為其貸款，為企業(yè)發(fā)展壯大提供了政策保障。2008年?yáng)|勝區(qū)羊絨產(chǎn)業(yè)核心企業(yè)已達(dá)到38家，從業(yè)人員近2萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)年銷售收入51億元，增加值14億元，利稅1.6億元。（四）活躍當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要房地產(chǎn)業(yè)被列為中國(guó)某市東勝區(qū)“十一五”期間重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)，做為打造城市核心區(qū)的一大支撐產(chǎn)業(yè)。為進(jìn)一步培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展，中國(guó)某東勝區(qū)正抓住

18、新一輪發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步規(guī)范土地一級(jí)市場(chǎng)，加大土地收購(gòu)儲(chǔ)備力度，完善土地公開(kāi)招投標(biāo)制度；優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，積極推進(jìn)中低價(jià)位商品房建設(shè)，增加面向中低收入家庭的商品住房供應(yīng)；完善交易規(guī)則，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為；有計(jì)劃有重點(diǎn)地推進(jìn)舊區(qū)改造，優(yōu)先改造房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、居住環(huán)境較差、市民改造愿望比較迫切的成片平房區(qū)域，進(jìn)一步完善廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房制度，建立物業(yè)管理服務(wù)的新機(jī)制，不斷提高市民的居住質(zhì)量和水平。隨著房地產(chǎn)業(yè)的深度調(diào)整，建筑產(chǎn)品的品質(zhì)和個(gè)性將被進(jìn)一步突出和強(qiáng)調(diào)，并且隨著東勝區(qū)城市化進(jìn)程的加速，城鎮(zhèn)經(jīng)過(guò)幾年的規(guī)劃布局已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的規(guī)模開(kāi)發(fā)階段，一大批精彩紛呈的特色風(fēng)貌樓盤將展現(xiàn)在市民面前。近期，隨

19、著金融危機(jī)的影響，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)的一系列政策、法規(guī)相繼出臺(tái)，將有助于加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控與管理，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，提高住宅消費(fèi)服務(wù)水平，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方式由速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)制由主要靠行政措施和政策調(diào)控向主要靠市場(chǎng)機(jī)制自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。因此，中國(guó)某東勝區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展趨勢(shì)看好。四、本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析位置優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目位于中國(guó)某富興工業(yè)園區(qū)內(nèi)，主要建設(shè)紡織車間及辦公休息用房，可以為入駐工人提供良好的工作休閑場(chǎng)所，大面積的綠地可為本項(xiàng)目創(chuàng)造綠色周邊環(huán)境，宜人的氣候、清新的空氣、少菌的空間，有利于工人的身心健康。交通優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目東臨中國(guó)某市旭豐羊絨制

20、品有限責(zé)任公司、南近烏審東街、西臨中國(guó)某市宏冠羊絨制品有限責(zé)任公司、北臨環(huán)衛(wèi)局車隊(duì)和維豐絨毛有限公司，為出行提供了較為便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。配套優(yōu)勢(shì)：基地附近有東聯(lián)現(xiàn)代中學(xué)、萬(wàn)佳小學(xué)、位育場(chǎng)、東勝區(qū)公安分局巡防基地，這些社會(huì)事業(yè)設(shè)施增加了本項(xiàng)目的吸引力。因此，本項(xiàng)目住宅市場(chǎng)總體看好。五、項(xiàng)目必要性綜述中國(guó)某高科技工業(yè)園區(qū)和富興羊絨工業(yè)園區(qū)是東勝區(qū)羊絨加工工業(yè)的主要載體，是東勝區(qū)羊絨產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的必由之路。面對(duì)西部大開(kāi)發(fā)和國(guó)內(nèi)國(guó)際產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的大好機(jī)遇，兩大羊絨工業(yè)園區(qū)對(duì)東勝區(qū)域經(jīng)濟(jì)的輻射帶動(dòng)作用越來(lái)越明顯，在“十一五”期間，依托“中國(guó)某”的世界名牌效應(yīng)和兩大羊絨工業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)支撐作用，克服羊絨市場(chǎng)疲

21、軟的不利狀況，東勝區(qū)的羊絨產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景可以說(shuō)一片良好。東勝區(qū)羊絨行業(yè)不斷提高其整體的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，通過(guò)自身不斷優(yōu)化組合，迅速調(diào)整其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、改善和提高服務(wù)質(zhì)量，提供客戶所需，提高客戶滿意度，我們相信在未來(lái)更大規(guī)模的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，東勝區(qū)羊絨行業(yè)能夠站穩(wěn)腳跟，實(shí)現(xiàn)制勝世界羊絨行業(yè)的夢(mèng)想。第三章 項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀一、建設(shè)背景近年來(lái)，東勝區(qū)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以富民強(qiáng)區(qū)為己任，致力于加快發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為2008年的0.5:39.5:60.0，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍居自治區(qū)101個(gè)旗縣區(qū)首位和全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)第25位。進(jìn)入“十一五”，面對(duì)全國(guó)上下千帆并進(jìn)、百舸爭(zhēng)流的發(fā)展態(tài)勢(shì)，按照

22、自治區(qū)黨委、政府提出的“有條件地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展”的要求和市委、政府對(duì)東勝發(fā)展的期望，東勝區(qū)將繼續(xù)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以環(huán)境建設(shè)為突破口，以狠抓落實(shí)為著力點(diǎn)，以全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展為導(dǎo)向，全面實(shí)現(xiàn)“四個(gè)領(lǐng)先、兩個(gè)率先”的奮斗目標(biāo)。即到2010年，gdp、財(cái)政收入、城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入四項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)在中國(guó)某市處于領(lǐng)先水平；率先實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，率先全面建成小康社會(huì)。伴隨經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，對(duì)城市規(guī)模、城市品位也提出了極其迫切的要求，確立了以東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)為中心組團(tuán)，以210和109國(guó)道為發(fā)展主軸，以旗府鎮(zhèn)、工礦集鎮(zhèn)為產(chǎn)業(yè)積聚區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提出重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)康巴什新區(qū)和東

23、勝鐵西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，構(gòu)筑東勝、康巴什、阿鎮(zhèn)“一市兩區(qū)、三個(gè)組團(tuán)”的中心城區(qū)大城市發(fā)展設(shè)想，規(guī)劃到2010年使中心城市人口發(fā)展到60萬(wàn)人以上、建成區(qū)面積擴(kuò)大到167平方公里以上，實(shí)現(xiàn)由小城市到大城市的跨越。隨著中國(guó)某市城區(qū)人口的不斷增長(zhǎng)、城區(qū)面積的擴(kuò)大，羊絨產(chǎn)業(yè)還將迎來(lái)一個(gè)美好的春天，中國(guó)某商貿(mào)有限責(zé)任公司現(xiàn)有車間及辦公用房已遠(yuǎn)不能滿足生產(chǎn)需要，為此，擬新建綜合樓擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。2008年?yáng)|勝區(qū)gdp達(dá)390.01億元，財(cái)政收入達(dá)74.6億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額115億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)17000元，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)6500元，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面進(jìn)入了內(nèi)蒙古自治區(qū)前三位，二、地理位置

24、東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處中國(guó)某高原腹地，攬于九曲黃河“幾”字灣懷抱之中，是國(guó)家新興能源重化工基地中國(guó)某市的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通和信息中心。東勝區(qū)域總面積2530平方公里，人口43萬(wàn)人，轄9個(gè)街道辦事處、3個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)在建新城區(qū)。東勝地處有中國(guó)21世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的中國(guó)某盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲(chǔ)量驚人，開(kāi)發(fā)潛力巨大，東勝農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負(fù)盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)明顯。東勝交通發(fā)達(dá)，109、210國(guó)道在此交匯，包東、東蘇高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包府公路沿市而過(guò)，包西、準(zhǔn)東、東烏鐵路

25、正在興建，公鐵交通干道與全國(guó)公鐵路網(wǎng)相連通，市區(qū)距包頭機(jī)場(chǎng)96公里，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和陸路運(yùn)輸要沖。東勝信息集中，網(wǎng)通、電信、移動(dòng)、聯(lián)通等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，以東勝為中心的交通網(wǎng)絡(luò)和信息通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。東勝城市建設(shè)日新月異，整體環(huán)境明顯改善。近年來(lái)，東勝按照“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，三化互動(dòng)”的發(fā)展思路，遵循“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)”的思想，堅(jiān)持走以城市化帶動(dòng)工業(yè)化、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路，不斷加大城市建設(shè)力度，全力實(shí)施了城市發(fā)展“拉大、補(bǔ)欠、崛起”三步走戰(zhàn)略，營(yíng)造了良好的人居環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境和發(fā)展環(huán)境。投資近20

26、0億元用于城市建設(shè)，城區(qū)面積從15.6平方公里擴(kuò)展到67平方公里，累計(jì)新建和改建道路20多條，人均公共綠地面積從0.6平方米增加到20平方米，人均道路面積從6.8平方米增加到16.4平方米，人均居住面積從15平方米增加到30.5平方米，城市日供水能力從1.2萬(wàn)噸增長(zhǎng)到5.5萬(wàn)噸，城市整體形象得到改善，城市積聚效應(yīng)明顯顯現(xiàn)，城市人口迅速增加，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了93。三、自然條件東勝區(qū)地貌復(fù)雜多樣，全區(qū)平均海拔10001500米之間，呈西高東低，東部為丘陵溝壑區(qū)，西部為坡?tīng)罡咴瓍^(qū)，氣候?qū)儆诘湫偷臏貛Т箨懶詺夂?，日照豐富，四季分明，無(wú)霜期短，降水稀少，且主要集中在79月，蒸發(fā)量大。境內(nèi)湖泊、草原、丘陵、

27、高山等地質(zhì)齊全，自然景觀異彩紛呈，地形地貌復(fù)雜多樣，絢麗多彩。四、交通通訊東勝區(qū)距首府呼和浩特240公里，京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準(zhǔn)、準(zhǔn)東、東烏鐵路橫穿東西，包西、包神鐵路貫通南北，109、210國(guó)道貫穿市域，并與周邊的110、107國(guó)道相連成網(wǎng)，周邊五個(gè)大城市的民航機(jī)場(chǎng)與中國(guó)某機(jī)場(chǎng)形成便捷的區(qū)域航空網(wǎng)絡(luò)。中國(guó)某通訊便捷，中國(guó)移動(dòng)、聯(lián)通、網(wǎng)通、電信、鐵通、五大運(yùn)營(yíng)公司的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，可以提供迅捷的通訊和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。五、中國(guó)某經(jīng)濟(jì)狀況中國(guó)某自然資源富集，主要有煤炭、化工、建材、羊絨等自然資源，是全區(qū)乃至全國(guó)正在發(fā)展的能源重化工和紡織基地。擁有各類礦藏50多種，其中煤炭探明儲(chǔ)量1244億噸，約

28、占全國(guó)的六分之一，2007年煤炭產(chǎn)量1.7億噸，是中國(guó)產(chǎn)煤第一地級(jí)市。天然氣探明儲(chǔ)量約占全國(guó)的三分之一，其中蘇里格氣田探明儲(chǔ)量為7504億立方米，為國(guó)內(nèi)最大的整裝氣田。此外，天然堿、食鹽、芒硝、石膏、石灰石、高嶺土的儲(chǔ)量也相當(dāng)可觀，且品位很高。這里是內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì)最為活躍的地區(qū)，“溫暖全世界”的中國(guó)某品牌服飾從這里走向世界，羊絨制品產(chǎn)量約占全國(guó)的三分之一，世界的四分之一，已經(jīng)成為中國(guó)絨城，世界羊絨產(chǎn)業(yè)中心。目前，中國(guó)某已經(jīng)構(gòu)筑起了能源、化工、紡織、高載能、高新材料、生物制藥、農(nóng)畜林沙產(chǎn)品加工、建材、商貿(mào)物流、汽車制造等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。在中國(guó)西部145個(gè)地級(jí)市中，中國(guó)某經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)入了前15位，在國(guó)家

29、統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2004年度地級(jí)以上百?gòu)?qiáng)城市中，我市綜合實(shí)力躋身第53位。中國(guó)某已經(jīng)完成了原始資本積累，正在步入跨越式發(fā)展的軌道。六、發(fā)展規(guī)劃中國(guó)某十一五期間，將以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，堅(jiān)持抓好發(fā)展這個(gè)黨執(zhí)政興國(guó)為第一要?jiǎng)?wù)。以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，堅(jiān)持以人為本，落實(shí)“五個(gè)統(tǒng)籌”、“六個(gè)必須”，從實(shí)際出發(fā)，更加自覺(jué)地認(rèn)識(shí)和把握自然規(guī)律、經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)律、社會(huì)發(fā)展規(guī)律和黨的執(zhí)政規(guī)律，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式，提高發(fā)展質(zhì)量，科學(xué)理性地推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展。堅(jiān)定不移地集中發(fā)展的道路，推進(jìn)三大戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，加快新型工業(yè)化、特色城鎮(zhèn)化和農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，“率先全面落

30、實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、率先完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、率先全面建設(shè)小康社會(huì)”，實(shí)現(xiàn)與呼包二市“交替領(lǐng)先”，將中國(guó)某建成更加富裕、文明、和諧的中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。主要目標(biāo)是在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低消耗的基礎(chǔ)上，人均生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)20%以上，也就是到2010年，人均gdp將超1萬(wàn)美元；人均財(cái)政收入超1萬(wàn)元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入新增1萬(wàn)元以上，達(dá)到2萬(wàn)元；農(nóng)牧民人均純收入超1萬(wàn)元，在“十五”的基礎(chǔ)上翻一翻；生態(tài)環(huán)境全面改善，資源開(kāi)發(fā)利用水平顯著提高，可持續(xù)發(fā)展能力增加，單位生產(chǎn)總值能源消耗比“十五”末降低25%左右；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化化升級(jí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益顯著提高，自主創(chuàng)新能力增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)

31、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力提高，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制更加完善；“三大戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移”初步完成，國(guó)家能源重化工基地、沿河現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平明顯提高，社會(huì)主義新農(nóng)村、新牧區(qū)建設(shè)取得明顯成效；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等社會(huì)事業(yè)得到較快發(fā)展，精神文明建設(shè)和民主法制建設(shè)加強(qiáng)，城鎮(zhèn)就業(yè)崗位持續(xù)增加，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)，社會(huì)文明程度提高，人民生活水平達(dá)到全面小康。七、項(xiàng)目區(qū)情況中國(guó)某市富興羊絨工業(yè)園區(qū)的建立，帶動(dòng)了東勝區(qū)絨紡行業(yè)更好更快的發(fā)展。形成了獨(dú)具東勝區(qū)特點(diǎn)的羊絨產(chǎn)業(yè)集群，充分發(fā)揮了羊絨工業(yè)園區(qū)對(duì)東勝區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用。中國(guó)某高科技工業(yè)園區(qū)和富興羊絨工業(yè)園區(qū)是東勝區(qū)絨紡產(chǎn)業(yè)集群的主要載體，實(shí)現(xiàn)了羊絨產(chǎn)業(yè)集群與羊絨

32、工業(yè)開(kāi)發(fā)園區(qū)的有機(jī)結(jié)合，形成了羊絨產(chǎn)業(yè)集群的合理布局。東勝區(qū)黨委、政府高度重視工業(yè)園區(qū)的發(fā)展。不僅狠抓園區(qū)的硬件設(shè)施建設(shè)，還努力創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。特別在土地征用、信貸支持、項(xiàng)目審批、稅費(fèi)征收等方面建立了有利于園區(qū)發(fā)展的良性機(jī)制。這些政策措施的落實(shí)，促進(jìn)了兩大工業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)了四個(gè)方面的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，即入園企業(yè)由良莠不齊、魚龍混雜向優(yōu)勢(shì)企業(yè)轉(zhuǎn)移；由單純的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)向增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈、提高上下游產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度轉(zhuǎn)移；由政府主導(dǎo)型開(kāi)發(fā)向市場(chǎng)、企業(yè)主導(dǎo)型開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移；由園區(qū)自我發(fā)展向更多地服務(wù)地方、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向轉(zhuǎn)移。東勝區(qū)黨委政府關(guān)于建立羊絨工業(yè)園區(qū)的構(gòu)想，比自治區(qū)提出的突出特色經(jīng)濟(jì)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集的發(fā)展規(guī)劃更早。在自

33、治區(qū)大力倡導(dǎo)發(fā)展特色工業(yè)園區(qū)之時(shí)，東勝區(qū)的羊絨產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，資源優(yōu)勢(shì)正逐漸的轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、效益優(yōu)勢(shì)。有名的羊絨一條街布局新穎，品種齊全，蘊(yùn)含了塞北的人文氣息，不僅吸引了眾多的國(guó)內(nèi)外客商，而且吸引了廣大的旅游者，形成獨(dú)具特色的羊絨工業(yè)旅游項(xiàng)目，開(kāi)創(chuàng)了自治區(qū)乃至全國(guó)工業(yè)旅游的先河，拓寬了東勝區(qū)財(cái)政收入的渠道。正是有了東勝區(qū)黨委政府和相關(guān)部門的高度支持，有了許許多多力爭(zhēng)為發(fā)展壯大羊絨產(chǎn)業(yè)不懈努力的優(yōu)秀企業(yè)家、技術(shù)人才和普通勞動(dòng)者，才使得東勝區(qū)的羊絨產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，從小到大，從大到強(qiáng)，從強(qiáng)到久。八、項(xiàng)目建設(shè)條件該項(xiàng)目所處區(qū)域地勢(shì)平坦，氣候?qū)贉貛Т箨憵夂?，海?429公尺，氣候特征為：春季干

34、旱，夏季溫?zé)?，秋季涼爽，冬季寒冷，季度更替明顯，東長(zhǎng)夏短，四季分明。年日照時(shí)數(shù)3100-3200小時(shí)。年平均氣溫5.3度，最高溫度達(dá)35度，最低溫度零下29.8度，無(wú)霜期128天，年平均降水量400.0-325.8毫米。項(xiàng)目區(qū)地下水主要靠大氣降水補(bǔ)給，潛水較少，地下水位一般在地深15米左右。其工程地質(zhì)構(gòu)造向上而下大致為耕土層20-160厘米，粉砂層50-300厘米，地基強(qiáng)度150kpa，建筑地震設(shè)防裂度按7度考慮。項(xiàng)目區(qū)已形成全面的給水、排水網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目用水量不大，供水能夠保證。按照市政規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)已建成集中供熱網(wǎng)絡(luò)的天然氣供氣網(wǎng)絡(luò)，將大大增加供熱面積及其供熱總量，供熱能夠保證。通訊網(wǎng)絡(luò)輻射廠區(qū)

35、，移動(dòng)電話隨處可通，市區(qū)通信、電訊網(wǎng)絡(luò)健全，條件優(yōu)越，設(shè)備先進(jìn)，通訊發(fā)達(dá)。建筑用磚、瓦、沙、石料、水泥、石灰、預(yù)制構(gòu)件，裝飾材料，均可在當(dāng)?shù)鼗蚺彽貐^(qū)解決，施工單位可在眾多有資質(zhì)單位中招標(biāo)確定。第四章 施工設(shè)計(jì)方案一、材料控制方案（一）材料供應(yīng)對(duì)指定的建筑、裝飾材料品牌及樣板，采取從專業(yè)生產(chǎn)廠家采購(gòu)樣板，并對(duì)實(shí)物進(jìn)行鑒定，達(dá)到滿意后，直接從廠家按樣本品牌規(guī)定購(gòu)回現(xiàn)場(chǎng)使用。（二）材料需求流程如圖工程段材料需求計(jì)劃表總材料需求計(jì)劃表材料定貨合同簽訂材料定貨計(jì)劃表生產(chǎn)過(guò)程跟進(jìn)材料進(jìn)場(chǎng)入倉(cāng)（三）材料需用計(jì)劃根據(jù)工程項(xiàng)目的施工圖紙，以及公司的施工方案、施工措施編制而成材料需用計(jì)劃，反映該工程實(shí)體的各種材

36、料的品種、規(guī)格、數(shù)量和時(shí)間要求。（四）材料來(lái)源計(jì)劃根據(jù)需用計(jì)劃和可供貨源編制，反映構(gòu)成該工程材料的來(lái)源方向，例如直接進(jìn)口或國(guó)內(nèi)采購(gòu)，專業(yè)廠家定購(gòu)，市場(chǎng)采購(gòu)等。（五）材料申請(qǐng)（采購(gòu)）計(jì)劃申請(qǐng)（采購(gòu)）計(jì)劃是根據(jù)供應(yīng)計(jì)劃編制的，反映須從外部獲得材料的數(shù)量，是進(jìn)行采購(gòu)、訂貨的依據(jù)。（六）材料驗(yàn)收制度本工程中所有材料，包括多種原材料、半成品及成品材料，必須先將生產(chǎn)廠家簡(jiǎn)介，材料技術(shù)資料和試驗(yàn)數(shù)據(jù)及材料樣品，實(shí)地試驗(yàn)結(jié)果等需進(jìn)行審批，凡是資料不齊全或未經(jīng)批準(zhǔn)的材料，一律不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。（七）材料保管制度對(duì)購(gòu)入的材料和成品，設(shè)置專門的倉(cāng)庫(kù)由專人保管、發(fā)放，需要防水、防污的材料按要求分類堆放，妥善保管。在倉(cāng)

37、庫(kù)中存儲(chǔ)的各種材料必須加強(qiáng)保管和維護(hù)，針對(duì)不同的材料，采取相應(yīng)的存儲(chǔ)措施，油漆等易燃易爆產(chǎn)品盡量減少庫(kù)存，并要單獨(dú)分開(kāi)存放。（八）利用專業(yè)工廠加工半成品能夠在專業(yè)工廠加工成半成品或成品的物件盡量要專業(yè)廠家定做，在加工過(guò)程中由專業(yè)工程師進(jìn)行監(jiān)控。二、施工部署（一）現(xiàn)場(chǎng)組織管理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目需組建具有豐富管理經(jīng)驗(yàn)和施工經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心強(qiáng)的施工管理人員，進(jìn)行動(dòng)員、學(xué)習(xí)，迅速進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行生產(chǎn)調(diào)度、技術(shù)質(zhì)量施工，以保證工程的順利進(jìn)行。項(xiàng)目擬嚴(yán)格按照項(xiàng)目法施工，組建項(xiàng)目經(jīng)理部，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制。項(xiàng)目經(jīng)理部主要組成人員有：項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢工程師、試驗(yàn)工程師、安全員、機(jī)械員以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和資料員等。

38、項(xiàng)目經(jīng)理部的任務(wù)是實(shí)施本工程項(xiàng)目的組織指揮，負(fù)責(zé)與建設(shè)單位及各級(jí)政府部門的對(duì)外業(yè)務(wù)往來(lái)，協(xié)調(diào)下屬施工隊(duì)之間設(shè)備、人員、材料等資源的調(diào)配。解決施工過(guò)程中的疑難問(wèn)題，負(fù)責(zé)施工組織方案的制定，全段控制測(cè)量、試驗(yàn)等技術(shù)工作，對(duì)本工程項(xiàng)目的施工技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、環(huán)保等全面負(fù)責(zé)，全面代表我公司履行合同義務(wù)和權(quán)利。（二）施工隊(duì)伍組成為了保證工程質(zhì)量、進(jìn)度，施工方需調(diào)入相應(yīng)工種的有施工經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員、工人進(jìn)入工地，組成一支精干的施工隊(duì)伍，高效、安全、優(yōu)質(zhì)的建設(shè)本工程。三、主要項(xiàng)目施工方法和技術(shù)措施（一）土方、基礎(chǔ)工程施工測(cè)量：采用軸線定位、軸線傳遞、標(biāo)高傳遞和沉降觀測(cè)法。土方開(kāi)挖：土方開(kāi)挖采用機(jī)械配以人

39、工開(kāi)挖，開(kāi)挖時(shí)主要用機(jī)械開(kāi)挖，輔以人工配合，根據(jù)土質(zhì)和現(xiàn)場(chǎng)情況，將放坡系數(shù)確定為0.33，其中地梁等較小部分土方均采用人工垂直開(kāi)挖。土方開(kāi)挖采用端頭挖土法，挖掘機(jī)從基坑西邊開(kāi)始向東退，兩臺(tái)挖掘機(jī)并排后退，自卸汽車配置在挖土機(jī)的兩側(cè)運(yùn)土。土方開(kāi)挖時(shí)要隨時(shí)檢查邊坡的狀態(tài)，防止土方邊坡坍陷。開(kāi)挖過(guò)程中要對(duì)定位樁、軸線引樁、標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)、龍門板等進(jìn)行保護(hù)，不得撞碰，應(yīng)經(jīng)常觀測(cè)，校核其平面位置、水平標(biāo)高和邊坡坡底是否符合設(shè)計(jì)要求，定位標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)點(diǎn)也應(yīng)定期復(fù)測(cè)和檢查是否正確。人工回填土工藝流程：基坑（槽）底清理分層鋪土、耙平夯打密實(shí)找平驗(yàn)收（二）地上主體工程地上主體工程以每一區(qū)域的每一個(gè)結(jié)構(gòu)層為一個(gè)施工

40、段，按自下而上的原則進(jìn)行施工，鋼筋工、木工、混凝土工依次進(jìn)入施工段組織作業(yè)。模板工程：模板質(zhì)量的好壞，不僅影響主體混凝土結(jié)構(gòu)的幾何尺寸及感觀質(zhì)量，也直接影響內(nèi)外裝修的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益，柱子模板采用木模板，安裝前應(yīng)認(rèn)真按圖中設(shè)計(jì)的柱子邊長(zhǎng)、寬度和柱頂梁底的高度進(jìn)行模板拼裝。梁、板模板采用膠合板，不合模數(shù)的模板以清水木模補(bǔ)充。模板安裝完畢后，須經(jīng)過(guò)測(cè)量員核實(shí)、校對(duì)，且還要經(jīng)過(guò)質(zhì)安員和施工員的檢查、核實(shí)，并做好檢查評(píng)分記錄。要重點(diǎn)檢查衛(wèi)生間、柱、剪力墻模板的標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求，柱、梁邊模是否牢固，是否符合施工規(guī)范，為一次成活作好充分準(zhǔn)備，避免脹模通病等現(xiàn)象的發(fā)生。鋼筋工程：鋼筋采購(gòu)前要對(duì)供應(yīng)商進(jìn)

41、行評(píng)審，擇優(yōu)選取合格的供應(yīng)商，采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)的鋼筋要嚴(yán)格實(shí)行“雙控”，要有相對(duì)應(yīng)的真實(shí)的產(chǎn)品質(zhì)量合格證，進(jìn)場(chǎng)后專職取樣員在甲方代表和監(jiān)理人員見(jiàn)證下抽取試樣送檢，并填寫好送檢單，經(jīng)檢驗(yàn)合格后才能使用。鋼筋加工前，先由施工員編出鋼筋下料單并經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核、審批后方可進(jìn)行鋼筋加工。柱筋綁扎：工藝流程：套柱箍筋綁扎豎向受力筋畫箍筋間距線綁箍筋。梁筋綁扎：工藝流程：畫主次梁箍筋間距放主次梁箍筋穿主梁底層縱筋穿次梁底層縱僅并與箍筋固定穿主梁上層縱向鋼筋按箍筋間距綁扎穿次梁上層縱向鋼筋按箍筋間距綁扎。板鋼筋綁扎：工藝流程：清理模板模板上畫線綁板下受力筋。樓梯鋼筋綁扎：工藝流程：劃線位置綁主筋綁分布筋綁踏步筋

42、。（三）混凝土工程柱混凝土澆筑：混凝土澆筑前，必須將模板內(nèi)的垃圾、泥土等雜物及鋼筋上的油污清除干凈，并檢查鋼筋的水泥砂漿墊塊是否墊好。柱子模板的掃除口應(yīng)在清除雜物及積水后再封閉。柱澆筑前底部應(yīng)先填5cm厚與混凝土配合比相同水泥砂漿，柱混凝土應(yīng)分層振搗，使用插入式振動(dòng)器時(shí)每層厚度500mm。用串桶下料，每段高度不得超過(guò)2m。梁、板混凝土澆筑：梁、板混凝土應(yīng)同時(shí)澆筑，澆筑方法用“趕漿法”，即先澆梁，根據(jù)梁高分層澆筑成階梯形，當(dāng)達(dá)到板底位置時(shí)再與板的混凝土一起澆筑，隨著階梯形不斷延伸，梁板混凝土澆筑連續(xù)向前行進(jìn)。樓梯混凝土澆筑：樓梯段混凝土自下而上澆筑，先振實(shí)底板混凝土，達(dá)到踏步位置時(shí)再與踏步混凝土

43、一起澆搗，不斷連續(xù)向上推進(jìn)，并隨時(shí)用木抹子將踏步上表面抹平。樓梯施工縫應(yīng)留置在樓梯段1/3的部位。混凝土養(yǎng)護(hù)：混凝土的養(yǎng)護(hù)工作是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，尤其對(duì)高強(qiáng)度混凝土，養(yǎng)護(hù)條件的好壞直接影響混凝土構(gòu)件整體質(zhì)量，因此混凝土養(yǎng)護(hù)工作必須派專人負(fù)責(zé)，并采取相應(yīng)措施予以解決問(wèn)題，有條件的應(yīng)盡量利用條件。樓面采用稻草或麻袋覆蓋。外墻及頂板澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于14天，樓層柱、梁、板澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7天。（四）砌體工程砌體采用“三一”砌法，根據(jù)框架柱上皮數(shù)桿，正確控制豎向標(biāo)高變化，堅(jiān)持“三皮一吊，五皮一靠，十皮一量”，以控制砌體質(zhì)量，灰縫控制在812mm間，灰縫的砂漿飽滿度不得低于85%。砌塊砌筑：砌塊砌筑

44、前應(yīng)向砌筑面適量灑水，同時(shí)加氣混凝土砌塊應(yīng)防止水沖雨淋，其含水率應(yīng)控制在15以內(nèi)。預(yù)留、預(yù)埋：加氣混凝土砌體中的配電箱、消防箱洞口、墻體拉結(jié)筋按設(shè)計(jì)要求在砌筑時(shí)必須預(yù)留、預(yù)埋，不得事后打鑿墻體。（五）架子工程搭設(shè)前應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行鋼管的篩選，凡嚴(yán)重銹蝕，薄壁、嚴(yán)重彎曲裂變的桿件不宜采用。嚴(yán)重銹蝕、變形、裂縫、螺栓螺紋已損壞的扣件不準(zhǔn)采用。將搭設(shè)場(chǎng)地夯實(shí)、平整，并做好排水措施，立桿底部墊上木墊塊。架體上必須設(shè)置避雷措施。拆除腳手架時(shí)制訂拆除方案，拆除時(shí)設(shè)置警戒區(qū)，設(shè)置明顯標(biāo)志，并有專人警戒。腳手架、腳手板、安全網(wǎng)的搭設(shè)必須符合有關(guān)規(guī)定，搭設(shè)工人必須持證上崗，高空作業(yè)要佩帶安全帶。腳手架每次搭設(shè)完畢必須

45、經(jīng)專職質(zhì)安員驗(yàn)收合格后才能使用。（六）裝飾工程屋面防水層：噴、涂基層處理劑前要首先檢查找平層的質(zhì)量和干燥程度并加以清掃，符合要求后才可進(jìn)行，在大面積噴、涂前，用毛刷對(duì)屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、拐角等部位先行處理。天棚、內(nèi)墻抹混合砂漿工藝：墻面澆水吊垂直抹灰餅?zāi)ㄋ嗵吣_或墻裙做護(hù)角抹水泥窗臺(tái)墻面充盤抹砂子灰抹罩面灰樓地面鋪地磚：基層處理、抹底層砂漿、彈線、找規(guī)矩、鋪磚、撥縫修整、勾縫、養(yǎng)護(hù)。刮膩?zhàn)邮┕ぃ罕竟こ滩捎?17膠配白色雙飛粉作膩?zhàn)釉?，二者按?guī)范的比例和膠水拌合成膩?zhàn)踊摇Ｊ┕すに嚵鞒蹋夯鶎犹幚砼渲颇佔(zhàn)幽佔(zhàn)哟虻啄佔(zhàn)诱置嫘拚谝淮螇汗獾诙螔伖馇謇黹T窗制作安裝：常用機(jī)具有粗刨、細(xì)刨、裁口刨、單線刨、鋸

46、、錘子、改錐、線勒子、扁鏟、塞尺、線墜。門窗工程的質(zhì)量，雖非結(jié)構(gòu)工程有危及人生安全等的重大影響，但它是用戶時(shí)常要遇到要使用的一部分，用戶的投訴往往從這方面引起。因此，施工中要嚴(yán)格控制，抓好這些關(guān)鍵是施工人員工作的職責(zé)。（七）消防系統(tǒng)安裝工程工藝流程：安裝準(zhǔn)備干管安裝立管安裝分層干支管、消火栓及支管安裝管道試壓管道沖洗消火栓配件系統(tǒng)通水試驗(yàn)。主要施工方法：認(rèn)真熟悉施工圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術(shù)交底的具體措施做好準(zhǔn)備工作。參看有關(guān)專業(yè)設(shè)備圖和裝修建筑圖，核對(duì)各種管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問(wèn)題及時(shí)與設(shè)計(jì)和有關(guān)人員研究解決，辦好變更洽商記錄。檢查管材、管件、閥

47、門、設(shè)備及組件是否符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。要安排合理的施工順序，避免工種交叉作業(yè)干擾，影響施工。（八）給、排水及衛(wèi)生潔具安裝工藝流程：安裝準(zhǔn)備預(yù)制加工干管安裝立管安裝支管安裝管道試壓管道通水試驗(yàn)、管道沖洗管道防腐和保溫。主要施工方法：認(rèn)真熟悉圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工方法和技術(shù)交底的具體措施做好準(zhǔn)備工作。參看有關(guān)專業(yè)設(shè)備圖和裝修建筑圖，核對(duì)各種管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問(wèn)題及時(shí)與有關(guān)人員研究解決，辦好變更洽商記錄。室內(nèi)排水管道安裝工藝流程：安裝準(zhǔn)備預(yù)制加工干管安裝立管安裝支管安裝卡件固定封口堵洞閉水試驗(yàn)通水試驗(yàn)。主要施工方法：認(rèn)真熟悉圖紙，根據(jù)施工方案決定的施工

48、方法和技術(shù)交底的具體措施做好準(zhǔn)備工作。參看有關(guān)專業(yè)設(shè)備圖和裝修建筑圖，核對(duì)各種管道的坐標(biāo)、標(biāo)高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。有問(wèn)題及時(shí)與設(shè)計(jì)和有關(guān)人員研究解決，辦好變更洽商記錄。衛(wèi)生潔具安裝工藝流程：安裝準(zhǔn)備衛(wèi)生潔具及配件檢驗(yàn)衛(wèi)生潔具安裝衛(wèi)生潔具配件預(yù)裝衛(wèi)生潔具穩(wěn)裝衛(wèi)生潔具與墻、地縫隙處理衛(wèi)生潔具外觀檢查通水試驗(yàn)。（九）電氣工程施工方法電氣施工主管必須熟悉照明燈具布置圖和種類及設(shè)計(jì)技術(shù)要求，了解燈具施工工藝，然后按標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)交底制度對(duì)施工班組長(zhǎng)進(jìn)行技術(shù)交底。根據(jù)施工進(jìn)度，電氣施工主管作出燈具計(jì)劃，由有關(guān)部門按采購(gòu)控制程序進(jìn)行采購(gòu)。燈具到工地后，材料員按進(jìn)貨檢驗(yàn)和試驗(yàn)控制程序、不合格品控制

49、程序進(jìn)行驗(yàn)收，核對(duì)其型號(hào)、數(shù)量等，并作記錄，然后入庫(kù)分類標(biāo)識(shí)。（十）防雷設(shè)計(jì)概況本工程防雷屬于第二類防雷，采用避雷帶作防雷保護(hù)，避雷帶采用10的熱鍍鋅圓鋼明裝，所有突出屋面的通風(fēng)幾排氣井道頂端均應(yīng)余屋面上的避雷帶焊接。本工程避雷接地與保護(hù)接地共用接地極，接地電阻要求不大于1歐姆。施工完后應(yīng)實(shí)測(cè)接地電阻，若不滿足要求須延增地極。避雷裝置所有鐵件均熱鍍鋅，帶、線、極的連接采用焊接，焊點(diǎn)做防腐處理。第五章 項(xiàng)目技術(shù)組織措施一、施工管理措施本工程規(guī)模較大，施工中將發(fā)揮公司優(yōu)勢(shì)，在施工生產(chǎn)要素的配置上對(duì)該工程實(shí)行政策傾斜，保證財(cái)物及技術(shù)服務(wù)到位。管理人員，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，應(yīng)用動(dòng)態(tài)管理手段，合理調(diào)配人

50、、材、物等生產(chǎn)要素，優(yōu)化施工程序，保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行。投入足夠的機(jī)械設(shè)備，為確保工期，提高施工作業(yè)的機(jī)械化程度。選用技術(shù)熟練、紀(jì)律嚴(yán)明，經(jīng)過(guò)多個(gè)工程錘煉、能打硬仗、素質(zhì)高的作業(yè)隊(duì)伍在該工程上進(jìn)行施工。發(fā)揮公司的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，推廣應(yīng)用新技術(shù)，優(yōu)化施工工藝，在重點(diǎn)、難點(diǎn)部位應(yīng)用我公司已有的成熟工藝、工法，解決質(zhì)量通病。發(fā)揮公司的管理上的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化職能，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)籌與綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)工程總體目標(biāo)。進(jìn)行現(xiàn)代化管理，提高管理效率。對(duì)于做法相同的房間，要先做樣板間，通過(guò)樣板間弄清各專業(yè)之間，各工序之間的相互關(guān)系、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及使用工數(shù)，以便為全面裝修打開(kāi)局面。對(duì)于特殊做法，新材料、新技術(shù)、新工藝項(xiàng)目，要先小面

51、積做樣板，通過(guò)鑒定合格后再大面積施工。本工程采取分片分層施工，但要求有一個(gè)完整的外觀效果，不能各自為政。因此要堅(jiān)持合理的施工順序，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一交底、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一配料、統(tǒng)一抄平放線，使各個(gè)部位的裝修效果得到統(tǒng)一。二、施工機(jī)械保證措施本工程施工項(xiàng)目多，工序復(fù)雜，所需要的施工機(jī)具非常多。除部分機(jī)械需租借外，其余機(jī)械設(shè)備公司有足夠的數(shù)量來(lái)保證本工程的施工。主要管理措施如下：所有進(jìn)場(chǎng)的施工機(jī)械設(shè)備都必須確保其完好率達(dá)100%，待維修設(shè)備一律不得進(jìn)場(chǎng)。施工機(jī)械設(shè)備實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一調(diào)度、調(diào)配使用，設(shè)備調(diào)度由施工管理部執(zhí)行。施工機(jī)械設(shè)備推行使用、維修、保養(yǎng)一條龍責(zé)任制，并建立維修保養(yǎng)制度，實(shí)行

52、誰(shuí)使用，誰(shuí)維修，誰(shuí)保養(yǎng)，推行定期維修和例行保修。實(shí)行機(jī)械設(shè)備（不含工具）專人負(fù)責(zé)制，定人、定設(shè)備、定責(zé)任、定維修保養(yǎng)。設(shè)備使用辦理有關(guān)手續(xù)，堅(jiān)持誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)，統(tǒng)一核算，設(shè)備的進(jìn)、退場(chǎng)辦理進(jìn)退場(chǎng)手續(xù)。三、勞動(dòng)力計(jì)劃及保證措施充足的勞動(dòng)力投入是確保工期實(shí)現(xiàn)的一項(xiàng)必不可少的要素，對(duì)于專業(yè)施工工種和勞動(dòng)力的選擇，必須以素質(zhì)高、技術(shù)好為條件進(jìn)行選取，我司將選派強(qiáng)有力的施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，在技術(shù)上施工隊(duì)伍完全有能力勝利任本工程施工。在勞動(dòng)力的需求量上，我司將根據(jù)各分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)以及工期控制的要求配備足夠的勞動(dòng)力，建立獎(jiǎng)罰制度，開(kāi)展勞動(dòng)競(jìng)賽，作好班組工作，生活等的后勤保障，確保施工任務(wù)的順利完成。四、項(xiàng)

53、目質(zhì)量保證措施（一）質(zhì)量管理體系本項(xiàng)目將實(shí)行項(xiàng)目法管理，將成立專門的項(xiàng)目經(jīng)理部，下設(shè)若干職能部門，工程實(shí)行三級(jí)質(zhì)量監(jiān)督管理體制，公司總部各專業(yè)人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行定期檢查、監(jiān)督、項(xiàng)目質(zhì)安員在各專業(yè)施工員配合下，對(duì)工程質(zhì)量全面把關(guān)，督促施工班組實(shí)施質(zhì)量計(jì)劃，嚴(yán)格按規(guī)范施工。在檢查工程質(zhì)量過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，立即發(fā)出工程質(zhì)量整改通知單，要求班組及時(shí)整改，杜絕質(zhì)量隱患。為確保本工程達(dá)標(biāo)，達(dá)到既定的質(zhì)量目標(biāo)，公司將采用一系列措施保證質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)施。以iso9002國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)作為我公司在本工程及相關(guān)質(zhì)量活動(dòng)中的質(zhì)量管理和質(zhì)量保證模式，確保各種質(zhì)量活動(dòng)始終在受控狀態(tài)下進(jìn)行。具體如下：1、技術(shù)責(zé)任制和技術(shù)交

54、底制度項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目部的工程技術(shù)工作。施工中實(shí)行二級(jí)技術(shù)交底制，第一級(jí)交底為公司工程部組織由公司總工程師對(duì)項(xiàng)目部總工程師、施工員、質(zhì)安員及其他施工管理人員的交底，第二級(jí)交底為項(xiàng)目總工程師對(duì)作業(yè)班組、操作人員的交底，涉及工藝要求、操作要點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)交底保持詳細(xì)記錄。2、工程中間檢測(cè)、驗(yàn)收制度隱蔽工程實(shí)行三級(jí)驗(yàn)收制度：班組自檢項(xiàng)目部質(zhì)安員檢驗(yàn)公司質(zhì)安員檢驗(yàn)。三級(jí)驗(yàn)收合格后方可報(bào)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)。采用“新工藝、新技術(shù)”的工序檢驗(yàn)，必須經(jīng)總工程師檢測(cè)合格后方可報(bào)甲方檢驗(yàn)。支頂架、基坑系統(tǒng)實(shí)行班組項(xiàng)目部公司三級(jí)驗(yàn)收制度。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行驗(yàn)收、檢測(cè)，未經(jīng)

55、驗(yàn)收、檢測(cè)合格的工序不得放行。3、定期進(jìn)行質(zhì)量改進(jìn)工作總結(jié)制度每月對(duì)本工程的施工質(zhì)量進(jìn)行一次全面測(cè)量及評(píng)估，運(yùn)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)對(duì)質(zhì)量情況進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析，找出主要矛盾。找出主要質(zhì)量問(wèn)題及經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量通病后，由有關(guān)部門認(rèn)真分析研究，找出解決質(zhì)量通病的辦法，采取糾正和預(yù)防措施。4、質(zhì)量檢查制度建立施工過(guò)程的質(zhì)量保證體系，對(duì)工程施工過(guò)程實(shí)施質(zhì)量控制，提高操作人員的操作水平及管理人員的管理效能，有目的有預(yù)見(jiàn)地采取有效措施，有效防止施工中的一切質(zhì)量問(wèn)題的產(chǎn)生，真正做到施工中人人心中有標(biāo)準(zhǔn)、有準(zhǔn)則，以確保施工質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)。第六章 安全保證措施一、安全管理體系（一）施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專職安全員1人，負(fù)責(zé)日常監(jiān)督

56、管理，執(zhí)行公司安全控制程序。（二）項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)安全生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任，項(xiàng)目經(jīng)理是安全生產(chǎn)活動(dòng)的組織者。（三）項(xiàng)目各職能部門各崗位均對(duì)各自的安全管理責(zé)任制實(shí)施安全的管理活動(dòng)。（四）各單位工程的施工組織設(shè)計(jì)中均編制有針對(duì)性的安全措施經(jīng)專職安全員審核后實(shí)施。（五）對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的工作人員，實(shí)行入場(chǎng)教育及上崗教育，對(duì)特殊工種的操作人員均進(jìn)行考核、持證上崗。（六）對(duì)傷亡事故的處理堅(jiān)持“三不放過(guò)”的原則，即對(duì)事故原因分析不清不放過(guò)；事故責(zé)任者和群眾沒(méi)受到教育不放過(guò)，沒(méi)有防范措施不放過(guò)。（七）成立工程保衛(wèi)消防領(lǐng)導(dǎo)小級(jí)，制定工程消防保衛(wèi)方案制度，定期研究消防保衛(wèi)工作中的問(wèn)題，領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)組，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)消防工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，教育現(xiàn)場(chǎng)工作人員認(rèn)清執(zhí)行各項(xiàng)消防保衛(wèi)安全管理制度。二、安全組織措施（一）按規(guī)定設(shè)立足夠的安全監(jiān)督員。（二）項(xiàng)目經(jīng)理定為要全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工地安全生產(chǎn)、保衛(wèi)、安全防火等工作。（三）工人，管理人員進(jìn)場(chǎng)，需進(jìn)行三級(jí)安全教育并預(yù)以備案。（四）每月需有定期的安全學(xué)習(xí)時(shí)間。（五）工作交底需有安全交底。（六）設(shè)立專人負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)，工人宿舍設(shè)立保衛(wèi)制度。（七）設(shè)立防火安全制，設(shè)立足夠的安全防火設(shè)備。三、安全技術(shù)措施本工程施工工種較多，工種立體交叉施工作業(yè)，因此要對(duì)每個(gè)參加這項(xiàng)工程施工的人員加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)的教育，樹(shù)立“三不傷害”觀念，健全各項(xiàng)勞動(dòng)保