山東省煙臺市福山區(qū)青龍小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、山東省煙臺市福山區(qū)青龍小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)任務(wù)書一、概況福山區(qū)位于煙臺市區(qū)西南部，是市轄五區(qū)之一，是煙臺市重要的現(xiàn)代化工業(yè)城區(qū)和理想的居住后花園。福山歷史悠久，物產(chǎn)豐富，歷史文化底蘊(yùn)深厚，既是“甲骨文”之父王懿榮的故鄉(xiāng)，又是“魯菜文化”的發(fā)祥地。區(qū)內(nèi)山、河、城、島形成了福山區(qū)特有的自然風(fēng)貌。青龍小鎮(zhèn)位于福山城南部新城區(qū)內(nèi)，地勢平坦，視線開闊，相鄰周邊自然環(huán)境優(yōu)美，植被良好，道路網(wǎng)絡(luò)于此交匯，交通便利，居住環(huán)境安靜宜人。按照福山區(qū)“提升北部工業(yè)區(qū)，加快改造中部老城區(qū)，重點(diǎn)沿夾河流域向南拓展新城區(qū)，努力打造現(xiàn)代化濱河城區(qū)”的總體發(fā)展戰(zhàn)略，青龍小鎮(zhèn)和青龍山文化廣場的規(guī)劃與建設(shè)在奠定南部新城區(qū)

2、的發(fā)展基礎(chǔ)，引領(lǐng)南部新城區(qū)的發(fā)展模式等方面具有重大的促動(dòng)作用。青龍小鎮(zhèn)周邊環(huán)境的建設(shè)與特色地段的塑造，加大了青龍小鎮(zhèn)的吸引力。完美結(jié)合和充分利用周邊環(huán)境將突出青龍小鎮(zhèn)的個(gè)性魅力?！吧剿疄楣?、文化為魂”是福山傳統(tǒng)文化的精髓！“福山、福水”又是人們安居樂業(yè)的理想居住地！“山”-青龍山：位于城區(qū)南部，青龍小鎮(zhèn)東北角，與基地僅一道（英特爾大道）之隔，它是間隔新、老城區(qū)的自然空間界線，也是聯(lián)系新、老城區(qū)的過度空間。經(jīng)過精心的規(guī)劃設(shè)計(jì)已將之打造成為集休閑游覽、文化展覽、弘揚(yáng)傳統(tǒng)美食文化、緬懷先烈、銘記歷史名人等多種功能于一體的綜合性山體公園。是城市空間序列的重要節(jié)點(diǎn)?！八?內(nèi)夾河：大沽夾河分支為內(nèi)夾河和

3、外夾河。夾河源遠(yuǎn)流長，是煙臺市著力打造的“一山兩河”的城市結(jié)構(gòu)中重要一環(huán)，是煙臺市總體規(guī)劃中城市五大綠帶之一，是融合五區(qū)的重要紐帶，是提升煙臺城市形象的重要景觀元素。 內(nèi)夾河處于門樓水庫的下游，毗鄰青龍小鎮(zhèn)基地東側(cè)，河道蜿蜒，水面寬200300米，水質(zhì)清澈，承擔(dān)了門樓水庫防洪排澇的重任，也形成了福山城區(qū)特有的城市鳳貌。是福山城區(qū)一道亮麗的自然風(fēng)景線?！奥贰?繞城高速公路：是煙臺市五區(qū)外圍的過境高速公路。 英特爾大道：是連接煙臺市五區(qū)福山段的快速干道。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍1、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍：北至英特爾大道，東至河濱南路，南至繞城高速路，規(guī)劃總用地面積約66公頃。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)目的及原則 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)目

4、的：本著以人為本，城市建設(shè)與生態(tài)保護(hù)并舉，人文景觀與自然景觀并重的原則，創(chuàng)造居住條件優(yōu)越、環(huán)境宜人的居住場所。 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：1）、充分體現(xiàn)煙臺開埠和開放的濱海城市特點(diǎn)，突出福山區(qū)“山、河、城、島”城市風(fēng)貌，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的城市建設(shè)指導(dǎo)方針，高水平規(guī)劃，高水平設(shè)計(jì)，運(yùn)用新技術(shù)，使用新材料。2）、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家和地方頒布相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)章及煙臺市城市規(guī)劃管理若干規(guī)定3）、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)的原則，充分體現(xiàn)規(guī)劃的整體性，分期實(shí)施的有序性，以及規(guī)劃最終建設(shè)的完整性，反映傳統(tǒng)風(fēng)貌和居住習(xí)俗，體現(xiàn)地方特色。4）、堅(jiān)持“以人為本”的原則，創(chuàng)造安靜、安全、舒適、衛(wèi)生

5、的生活居住條件，優(yōu)化居住環(huán)境。5）、注重規(guī)劃的協(xié)調(diào)性，強(qiáng)化規(guī)劃地塊與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系、相互滲透，注重環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)共贏。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)依據(jù) 1、國家和地方相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范。 2、煙臺市城市規(guī)劃管理若干規(guī)定。 3、煙臺市城市規(guī)劃決策和審批工作制度。 4、福山分區(qū)總體規(guī)劃。 5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002）。 6、1：1000用地紅線圖。 7、相關(guān)的基礎(chǔ)資料。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1、青龍小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要求在充分研究現(xiàn)狀、分析周邊環(huán)境的基礎(chǔ)上，適當(dāng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)的整體構(gòu)思。 2、充分分析和研究現(xiàn)狀，結(jié)合周邊環(huán)境，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知，對青龍小鎮(zhèn)進(jìn)行合理的總體布局。合理

6、確定青龍小鎮(zhèn)的規(guī)劃布局形式，注重整體空間環(huán)境的連續(xù)性和完整性，創(chuàng)造環(huán)境景觀，開辟視線通廊，注重與青龍山、內(nèi)夾河及其它周邊特色環(huán)境取得空間呼應(yīng)關(guān)系。 3、結(jié)合地形、地貌、氣候等自然條件以及當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)俗，考慮周邊環(huán)境因素，合理進(jìn)行青龍小鎮(zhèn)的道路系統(tǒng)規(guī)劃，確定道路寬度及道路斷面形式，以滿足交通、消防、通風(fēng)、防災(zāi)、地下管線敷設(shè)等要求。 4、依據(jù)福山分區(qū)在煙臺市總體規(guī)劃的定位，根據(jù)青龍小鎮(zhèn)整體構(gòu)思和總體布局，結(jié)合周邊環(huán)境，利用地塊內(nèi)有自然風(fēng)貌的地段，結(jié)合道路系統(tǒng)規(guī)劃以及各級活動(dòng)中心，采用靈活多變的手法，合理進(jìn)行青龍小鎮(zhèn)的園林綠地規(guī)劃。園林綠地的規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)地方特色，植物品種的選擇要適應(yīng)地方的生長習(xí)性。 5

7、、注重室內(nèi)外空間環(huán)境的設(shè)計(jì)，強(qiáng)化空間環(huán)境的共性，體現(xiàn)庭院綠化的個(gè)性，豐富景觀層次。注重規(guī)劃各要素相互之間、地塊內(nèi)外相互之間的滲透，突出體現(xiàn)視線通廊和景觀通廊。 6、青龍小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)總體布局，結(jié)合建筑群落空間的多樣性，創(chuàng)造優(yōu)美的空間景觀。注重與規(guī)劃地塊相關(guān)聯(lián)城市空間節(jié)點(diǎn)的景觀設(shè)計(jì)、廣場設(shè)計(jì)，特別注重地塊周邊城市道路景觀設(shè)計(jì)以及豐富多變的城市道路空間序列的創(chuàng)造。體現(xiàn)自然景觀的真實(shí)流露和人文景觀的再創(chuàng)造。 7、結(jié)合地形地貌，本著創(chuàng)造優(yōu)美的城市天際輪廓線，減少防護(hù)工程和土石方工程量，因坡就式，本著保護(hù)自然風(fēng)貌，保護(hù)生態(tài)的原則，合理確定規(guī)劃地面形式，注重和周邊地塊的豎向協(xié)調(diào)，作好青龍小鎮(zhèn)的豎向規(guī)

8、劃設(shè)計(jì)，滿足日照、通風(fēng)、采光、景觀和設(shè)計(jì)場地地面水有組織的排放。 8、依據(jù)總體布局，結(jié)合道路系統(tǒng)規(guī)劃，考慮地下水位和工程地質(zhì)條件，本著凈化、美化空間環(huán)境的原則，合理確定工程管線的敷設(shè)方式，確定各 種工程管線平面及豎向位置。 9、配套公建：完善配套青龍小鎮(zhèn)各級公建設(shè)施，根據(jù)周邊環(huán)境和配套要求，合理確定公建位置，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知，滿足合理的服務(wù)半徑，詳細(xì)注明配套公建的名稱、功能、規(guī)模。 10、建筑風(fēng)格以新中式為主，建筑物的屋頂、檐口、腰線、窗套、陽臺及其他外立面構(gòu)成要素要體現(xiàn)煙臺開埠和開放的歷史風(fēng)貌。坡屋頂時(shí)，屋頂要富有層次感。11、制定青龍小鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施的步驟、措施。 12、對青龍小鎮(zhèn)的規(guī)劃建

9、設(shè)進(jìn)行工程量和投資估算。 六、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求 1、設(shè)計(jì)成果的內(nèi)容必須符合煙臺市福山區(qū)青龍小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃征集專用資料中相關(guān)部分的規(guī)定。2、設(shè)計(jì)圖紙和文件必須做到清晰、完整、尺寸齊全、準(zhǔn)確。同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。3、文本、文件要求（1）、規(guī)劃說明書包括現(xiàn)狀條件分析、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局、空間組織和景觀特色、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合、豎向規(guī)劃和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；單體建筑方案及綠化景觀的說明等。說明書字?jǐn)?shù)要求不少于3000字。（2）、圖紙成果及模型1）、規(guī)劃地段位置圖2）、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖，圖紙比例1：1000。3）、規(guī)劃總平面圖，圖紙比例1：5001：1000。4

10、）、道路交通規(guī)劃圖，圖紙比例1：5001：1000。5）、豎向規(guī)劃圖，圖紙比例1：5001：1000。6）、工程管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖，圖紙比例1：5001：1000。7）、總體功能結(jié)構(gòu)圖，圖紙比例1：5001：1000。包含主要功能結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)的表現(xiàn)圖若干張。8）、園林綠化及綠地景觀設(shè)計(jì)圖，圖紙比例1：2001：500。包括植物種類名稱、樹形、樹徑、高度、種植方式等；綠籬、欄桿、墻體等界定設(shè)施的位置，型體、材質(zhì)等，以及園林綠化和綠地景觀的表現(xiàn)圖若干張。9）、硬化鋪裝景觀設(shè)計(jì)圖，圖紙比例1：2001：500。包括各種鋪裝的材料、顏色、規(guī)格及圖案組合等，以及反映鋪裝景觀的表現(xiàn)圖若干張。10）、照明景觀規(guī)劃圖

11、，圖紙比例1：5001：1000。包括照明燈具的分布、形狀、色彩、材質(zhì)、控制系統(tǒng)的分布，線路的敷設(shè)線位等，以及反映照明景觀的表現(xiàn)圖若干張。11）、配套公建設(shè)施規(guī)劃圖，圖紙比例1：2001：500。包含反映配套公建設(shè)施景觀的表現(xiàn)圖若干張。12）、各單體建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案，包括平面、剖面、四個(gè)立面、屋頂平面及各方位透視圖。圖紙比例1：1001：200。14）、總體鳥瞰圖，沿街透視圖，主要節(jié)點(diǎn)透視圖。15）、青龍小鎮(zhèn)局部組團(tuán)、公共服務(wù)中心，沿街重要空間節(jié)點(diǎn)等及其周邊環(huán)境的工作模型，比例1：100。16）、設(shè)計(jì)成果比例選定，應(yīng)達(dá)到清晰表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，尺度合理。凡規(guī)劃設(shè)計(jì)成果所包含的表現(xiàn)圖、鳥瞰圖、透視圖

12、等表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的其它效果圖，必須以與之相關(guān)聯(lián)的實(shí)地周邊環(huán)境或本次規(guī)劃的設(shè)計(jì)環(huán)境來襯托被表達(dá)的主體內(nèi)容，并且尺度比例要真實(shí)。各類圖紙中的數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)須真實(shí)、準(zhǔn)確。4、提交含有以上內(nèi)容的文本10套（a3版幅）；展板（a0版幅）不少于25塊；多媒體演示文件一套（要求時(shí)間10分鐘以內(nèi)、有暫停功能）；所有設(shè)計(jì)成果計(jì)算機(jī)文件2套。七、設(shè)計(jì)單位須知相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1、 規(guī)劃應(yīng)予以保留的相關(guān)條件：1）、保留基地內(nèi)東南部已竣工的留公小區(qū)，并與之相協(xié)調(diào)。2）、保留基地內(nèi)的留公河流，規(guī)劃應(yīng)合理結(jié)合、并加以利用。3）、保留基地中南部的山體，基地西部的山體，應(yīng)結(jié)合本次規(guī)劃一同做出山體保護(hù)和綠化景觀設(shè)計(jì)方案。4）

13、、保留并結(jié)合英特爾大道與河濱南路交叉口西南角已完成的綠化廣場方案，保留河濱南路西側(cè)已完成的30米綠化帶設(shè)計(jì)方案，并應(yīng)結(jié)合本次規(guī)劃進(jìn)一步完善河濱南路西側(cè)50米綠化帶方案設(shè)計(jì)。5）、保留河濱南路和繞城高速相交的西北角綠化方案設(shè)計(jì)。6）、保留基地內(nèi)福山區(qū)留公完全中學(xué)用地范圍，保留已竣工的教學(xué)樓，并應(yīng)結(jié)合本次規(guī)劃進(jìn)一步完善留公完全中學(xué)規(guī)劃方案。2、建筑物退讓道路紅線有關(guān)規(guī)定： 沿河濱路建筑物退讓道路紅線不少于65米： 沿西山路建筑物退讓道路紅線不少于10-15米：沿英特爾大道西山路以西建筑物退讓道路紅線不少于40米，沿英特爾大道西山路以東建筑物退讓道路紅線不少于140米，沿聚福路建筑物退讓道路紅線不少

14、于25米：3、周邊道路斷面及綠化帶寬度： 河濱南路紅線寬度30米，其中車行道20米，兩側(cè)人行道各5米，道路西側(cè)綠化帶50米，應(yīng)結(jié)合本次規(guī)劃進(jìn)一步完善、深化綠化帶設(shè)計(jì)方案。 英特爾大道紅線寬度30.5米，其中車行道25.5米，兩側(cè)人行道各2.5米，西山路以西道路兩側(cè)綠化帶各30米，應(yīng)結(jié)合本次規(guī)劃一同做出綠化帶設(shè)計(jì)方案，西山路以東道路南側(cè)綠化帶120米寬，保留并結(jié)合原綠化廣場設(shè)計(jì)方案。 西山路紅線寬度20米，其中車行道14米，兩側(cè)人行道各3米，道路兩側(cè)綠化帶各20米，應(yīng)結(jié)合本次規(guī)劃一同做出綠化設(shè)計(jì)方案。 聚福路紅線寬度42米，其中車行道各9米，中間道路隔離綠化帶8米，兩側(cè)人行道各8米，道路兩側(cè)綠化

15、帶各20米，應(yīng)結(jié)合本次規(guī)劃一同做出綠化設(shè)計(jì)方案。 繞城高速北側(cè)綠化帶100米，應(yīng)結(jié)合本次規(guī)劃一同做出綠化設(shè)計(jì)方案。4、青龍小鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃主要設(shè)計(jì)條件和主要控制指標(biāo)告知：1）、 本規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是對該基地總用地范圍所提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。凡與該用地范圍不符，則該規(guī)劃條件無效。2）、用地使用性質(zhì) 1）、使用性質(zhì)：居住、商業(yè) 2）、可兼容性質(zhì)： 辦公3）、用地使用強(qiáng)度1）、容積率：1.82)、建筑密度：17%4）、綠化要求1）、綠地率：35%2）、人均公共綠地面積不少于1.0平方米。 5）、建筑設(shè)計(jì)要求 （1）、建筑高度及層數(shù)：建筑高度 90米，地上建筑不超過 30層。（2）、建筑形式：建筑風(fēng)格以新

16、中式為主，建筑物的屋頂、檐口、腰線、窗套、陽臺及其他外立面構(gòu)成要素要體現(xiàn)煙臺開埠和開放的歷史風(fēng)貌。住宅建筑采用坡屋頂時(shí)，屋頂要富有層次感。沿城市主次干道的住宅建筑應(yīng)體現(xiàn)公建風(fēng)格，強(qiáng)化沿城市道路的建筑景觀效果。（3）、 建筑色彩：淡雅、明快。（4) 、 建筑節(jié)能：建筑應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保型材料和器具，太陽能熱水器應(yīng)與住宅一體化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留太陽能熱水器的位置，其中多層住宅屋面要預(yù)留太陽能熱水器位置，高層住宅要預(yù)留掛板式太陽能熱水器位置或采用集中式太陽能熱水器。住宅每戶須留足空調(diào)室外機(jī)位置，二居室戶型不少于2個(gè)，三居室及三居室以上戶型不少于3個(gè)，須封閉處理，且處理好建筑立面效果。（5）、外墻裝飾材料： 石材、扣板、面磚、高檔涂料。（6）、建筑間距： 必須滿足煙臺市市區(qū)城市規(guī)劃管理若干規(guī)定中關(guān)于建筑間距的相關(guān)要求。6)、地下建筑和停車場位要求：1）、地下建筑：要充分開發(fā)利用地下空間，多層建筑地下不少于一層，中高層建筑地下不少于二層，高層建筑地下不少于三層。相鄰地下商業(yè)空間應(yīng)相互貫通，建筑物