6青島商品房3期設(shè)計(jì)說明

1、青島市“理想之城”商品房三四五期工程詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明一、工程簡況1. 區(qū)位背景“ 一五”期間，青島房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域北移至市區(qū)北部，處于青島、紅島、黃島三島交通咽喉部 位的李滄區(qū)，將用 5至8年時(shí)間，打造 34平方公里的“青島最適宜居住和發(fā)展的中央商住區(qū)”，力爭成為 現(xiàn)代化青島的核心區(qū)域。其中將率先啟動的青島休閑商住區(qū)位于李滄區(qū)東部，青銀高速公路以東，九水東 路以北。綠城集團(tuán)將對其進(jìn)行整體開發(fā)，力求打造成為一座以居住為主要功能，集商業(yè)、行政、文化、辦 公、休閑、居住、旅游為一體的人居“理想之城”。本工程是整個休閑商住區(qū)的重要組成部分，規(guī)劃總用地面積為126.68公頃，可供開發(fā)建設(shè)的凈用地面積為

2、84.15公頃，以金水路和廣水路為界，可大致分為南部、中咅B(yǎng)、北部三大片區(qū)。其中南部片區(qū)位于金 水路以南，處于整個休閑商住區(qū)的核心區(qū)域，是集居住、商業(yè)、辦公、娛樂，餐飲、運(yùn)動、游憩的多功能 復(fù)合中心。廣水路與金水路之間為中部片區(qū)，該片區(qū)將主要開發(fā)以多層、小高層和高層相結(jié)合的高檔城市 景觀公寓。北部片區(qū)則處于廣水路以北，與臥龍山僅一路之隔，擁有良好的自然景觀，將開發(fā)以高品質(zhì)的 聯(lián)排別墅和雙拼住宅為主的山地社區(qū)，提升整個休閑商住區(qū)的居住品質(zhì)。2. 基地現(xiàn)狀基地地形整體呈南低北高的態(tài)勢，高程在31.45 - 96.30M之間，最大高差約65M,整體坡度約4.28 %o其中南部片區(qū)地勢相對平緩，高程在

3、 31.46 -49.51之間，整體坡度約 2.29 %,適于開發(fā)建設(shè)。中 部和北部片區(qū)地勢變化較大，整體坡度分別達(dá)到了4.81 %和7.08 %o基地北靠臥龍山，擁有優(yōu)越的山體景觀資源，并有多條指狀沖溝自山體由北向南順勢穿過北、中、南三大片區(qū)，與多處現(xiàn)狀水塘相結(jié)合形成了 天然的水景通道和景觀節(jié)點(diǎn)，其中應(yīng)充分挖掘斜向貫穿基地中部的沖溝和水塘群的景觀資源，使之成為本 工程的一大特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1.國家、建設(shè)部頒布的相關(guān)法律法規(guī)2.城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)(DGJ08-55-20023.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93)4.青島市城市分區(qū)規(guī)劃 李滄分區(qū))1998-2018)5.青

4、島市李滄區(qū)東部地區(qū)總體規(guī)劃,總?cè)丝跒?8043人，故本區(qū)日用水量為14434.4立方M/日?？紤]10%的未預(yù)見用水量，時(shí)變化系數(shù)取1.3，最大日用水量為15877.8立方M,最大時(shí)用水量為860.0立方M/小時(shí)。如中水工程同時(shí)建設(shè)，則應(yīng)在給水量中減去該部分水量。2. 2中水工程用水量本區(qū)中水用水主要按沖廁與道路、綠化澆灑、消防來計(jì)算，其中道路、綠化澆灑、沖廁部分按用水量的百分之三十計(jì)算為 4330.32噸/天。本區(qū)消防用水按同時(shí)發(fā)生一處火災(zāi)計(jì)算，每處消防用水量35L/S計(jì)。在中水工程上馬前，給水管網(wǎng)管徑仍按給水用水量進(jìn)行確定。2.3給水管網(wǎng)規(guī)劃本次規(guī)劃從不同方向引入管徑為DN200的給水管入南

5、、北兩區(qū)。給水管在區(qū)內(nèi)連結(jié)成環(huán)狀，構(gòu)成環(huán)狀供水，以確保小區(qū)供水的可靠性和安全性。經(jīng)計(jì)算小區(qū)給水管管徑為DN150QN200,沿給水管每隔 120M設(shè)一處室外消防栓。給水管道覆土深度約為0.7M。3燃?xì)夤こ坦芫€規(guī)劃3.1氣源本區(qū)使用中壓煤氣 熱值為6500Kal/NM3 ）。3.2用氣量計(jì)算每戶耗熱定額按 0.58NM3/日計(jì)算，居民燃?xì)饬考s為10464.94NM3/日 /t0.5q:暴雨強(qiáng)度l/s haP:設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取一年t : t=t1+mt2 , t1取15分鐘,m取2,t2為管渠內(nèi)雨水流行時(shí)間雨水量為：Q=._ *q*FQ :流量l/s.一：徑流系數(shù)，綠地取 0.4，其他用地取0.6F

6、:匯水面積ha5.2雨水管道系統(tǒng)規(guī)劃本區(qū)的雨水經(jīng)雨水支管收集后，分別就近排入小區(qū)外圍道路上的規(guī)劃雨水管內(nèi)。本區(qū)雨水管道盡量利用自然地形坡度，盡可能擴(kuò)大重力流排放雨水的范圍。經(jīng)計(jì)算，本區(qū)雨水管徑為D400-800,坡降控制不少于3%。，起點(diǎn)井埋深控制不小于1.5M。6 供電工程規(guī)劃6.1電源本區(qū)用電由本區(qū)外圍各道路的10KV電纜作為電源。6.2負(fù)荷預(yù)測住宅按75W/M2建筑面積），公建、商業(yè)等按100W/ M2建筑面積）計(jì)算。 住宅用電負(fù)荷：94.174 萬 M2X 0.075KW/M2=70631KW 公建用電負(fù)荷：19.55 萬 M2X 0.1KW/M2=19550KW總用電負(fù)荷:90181

7、KW生活住宅區(qū)用電峰谷值變化較大，用電負(fù)荷使用同時(shí)率也隨之變化，通常在40%-80%范圍。為保證供電安全可靠，選取 60%使用同時(shí)率計(jì)算。預(yù)測用電負(fù)荷為：54108.6KW,按功率因素 0.85和負(fù)荷率0.85計(jì)5 / 11算，所需裝配變壓器容量為：74890KVA而實(shí)際裝配變壓器容量為：7.50萬KVA6.3開閉所及變電房規(guī)劃本區(qū)共設(shè)6處開閉所，分別設(shè)置在各片區(qū)的負(fù)荷中心。變電房設(shè)置在建筑物首層，或底層地下室。每處開關(guān)房需 25-40平方M建筑面積，每處變電房需 60平方M建筑面積。10KV電力電纜管道規(guī)格 L2， L4,L6, L8,L12,L18。7電信工程規(guī)劃7.1電信容量預(yù)測1住宅電

8、信容量預(yù)測按每戶2門電話計(jì)算：6544 X 2=13088門）2. 商業(yè)公建電信容量預(yù)測按每50平方M建筑面積1部電話計(jì)算：195500/50=3910門）3. 電信總?cè)萘坑?jì)算電信總?cè)萘?13088+3910=16998門，按1 : 1.5配線，共需：25497對線。7.2電信局規(guī)劃在本區(qū)外圍已有電信模塊局，該電信模塊局建成時(shí)已考慮對本區(qū)的服務(wù)，故本區(qū)不設(shè)電信模塊局，區(qū)內(nèi)的電信服務(wù)全部由該電信模塊局提供.另在區(qū)內(nèi)設(shè)電信設(shè)備間，電信設(shè)備間每處需6-10平方M建筑面積，一般設(shè)于建筑物首層梯間或地下室。7.3電信電纜規(guī)劃本區(qū)從各側(cè)規(guī)劃路引D16的電信光纖電纜入?yún)^(qū)內(nèi)電信模塊局，供應(yīng)全區(qū)用電信服務(wù)。電信

9、電纜管道在規(guī)劃路上成支狀布置。電信電纜管道規(guī)格一般為D4, D6和D&電信電纜布置在馬路西、北側(cè)的人行道上。8供熱工程規(guī)劃七處供熱面積 85萬m2的換熱站，本區(qū)規(guī)劃以D300-D150管道接入換熱站后以兩套兩根D200供熱管道對各用戶進(jìn)行供熱。9.環(huán)衛(wèi)工程9.1在規(guī)劃區(qū)西南側(cè)規(guī)劃了一處垃圾中轉(zhuǎn)站，本區(qū)內(nèi)部垃圾收集方式采用袋裝、垃圾屋收集，沿路垃圾 箱按商業(yè)大街30M,交通干道60M 一般道路90M間隔設(shè)置。9.2根據(jù)青島市李滄區(qū)東部新區(qū)總體規(guī)劃，在規(guī)劃期內(nèi)，按每人每日生成垃圾1.0公斤，規(guī)劃末期城區(qū)每日產(chǎn)生垃圾約 18.043噸，規(guī)劃統(tǒng)一送到區(qū)外李滄新區(qū)垃圾填埋場處進(jìn)行填埋處理。9.3公共廁所

10、沿主要道路 300 500M設(shè)置一座，居住區(qū) 300 500M設(shè)置一座，城區(qū)產(chǎn)生的糞便排入下水 道系統(tǒng)和污水一并處理。9.管線綜合管線綜合是以單項(xiàng)管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進(jìn)行總體布置。平面布置上要減少管線間交叉次數(shù)，在道路 斷面的豎向布置要避免各管線搶位、沖突現(xiàn)象。各管線與道路中心線平行，嚴(yán)格依照管線間與管線與建筑物設(shè)施的最小水平間距、垂直間距等有關(guān)規(guī)范埋設(shè)。各種管線由西向東由北向南）的布置次序是：電訊管道、給水管道、燃?xì)夤艿?、雨水管道、污水管道、電力管道。管線綜合沖突時(shí)處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù) 小、方便的讓檢修次數(shù)多、

11、不方便的。給水、煤氣管均為壓力管且管徑較小不大于300mm，安排在雨、污水管道的上方埋設(shè)，其覆土深度保證0.7M即可，管底埋深不超過 1.1m。在與給水、煤氣管道交叉處，雨、污水重力流管道的最小覆土厚度 大于1.2m,避免了兩種不同性質(zhì)管道的沖突。另一方面對雨、污水管道交叉點(diǎn)的管底標(biāo)高進(jìn)行了計(jì)算和控 制 見規(guī)劃圖），從而避免了管線相交時(shí)發(fā)生矛盾?？紤]到小區(qū)地下室的面積較大，為保證各類管線的敷設(shè) 能滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，除電力電信管道可在地下室頂架空敷設(shè)外，其余管道盡可能沿周邊道路紅線退縮范 圍內(nèi)敷設(shè)。十三、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1. 規(guī)劃用地平衡表工程面積ha）比例人均用地m2）住宅用地73.3158.

12、09%40.63公建用地15.212.04%8.42道路廣場用地14.7811.71%8.19公共綠化用地16.7813.30%9.30水體6.144.86%3.40凈用地面積84.1566.67%46.64總用地面積126.68100%69.956 / 11A-13.分地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2. 建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表工程數(shù)量單位規(guī)劃總用地面積126.68公頃規(guī)劃凈用地面積84.15公頃總建筑面積1520730平方M地上建筑面積1137240平方M其中住宅面積941740平方M其中高層住宅530630平方M:安置住宅86000平方M單身公寓96700平方M多層住宅75760平方M聯(lián)排住宅152650平

13、方M公共設(shè)施面積195500平方M其中中心商業(yè)68200平方M商住辦公25000平方M辦公60000平方M鄰里商業(yè)34300平方M幼兒園8000平方M地下建筑面積383490平方M其中庫房169200平方M車庫214290平方M凈容積率1.35建筑密度25.3%綠地率36.1%總戶數(shù)6544戶其中高層住宅4405戶單身公寓1209戶多層住宅474戶聯(lián)排住宅456戶人數(shù)18043人停車位5029個其中地上281個地下4748個工程數(shù)值單位用地面積11.96公頃控規(guī)容積率0.6控規(guī)建筑面積71760平方M規(guī)劃總建筑面積129180平方M其中地上建筑面積68260平方M其中住宅65260平方M公建3

14、000平方M地下建筑面積60920平方M其中庫房29000平方M車庫31920平方M規(guī)劃容積率0.57規(guī)劃戶數(shù)233戶地下停車位456個A-2工程數(shù)值單位用地面積11.79公頃控規(guī)容積率0.6控規(guī)建筑面積70740平方M規(guī)劃總建筑面積62820平方M其中地上建筑面積35040平方M其中住宅29040平方M公建6000平方M地下建筑面積27780平方M其中庫房17980平方M車庫9800平方M規(guī)劃容積率0.30規(guī)劃戶數(shù)66戶地上停車位140個注：按控規(guī)指標(biāo)，地上總建筑面積可建1137610平方M。7 / 11A-3工程數(shù)值單位用地面積4.9公頃控規(guī)容積率0.6控規(guī)建筑面積29400平方M規(guī)劃總建

15、筑面積33300平方M其中地上建筑面積33300平方M其中住宅30300平方M公建3000平方M地下建筑面積26730平方M其中庫房15250平方M車庫11480平方M規(guī)劃容積率0.68規(guī)劃戶數(shù)82戶地下停車位164個A-4工程數(shù)值單位用地面積4.27:公頃控規(guī)容積率0.6控規(guī)建筑面積25620平方M規(guī)劃總建筑面積50620平方M其中地上建筑面積28050平方M其中住宅28050平方M公建0平方M地下建筑面積22570平方M其中庫房12070平方M車庫10500平方M規(guī)劃容積率0.66規(guī)劃戶數(shù)75戶地下停車位150個控規(guī)建筑面積90900平方M規(guī)劃總建筑面積90390平方M其中地上建筑面積90

16、390平方M其中住宅86390平方M幼兒園4000平方M地下建筑面積22610平方M其中庫房9620平方M車庫12990平方M規(guī)劃容積率1.49規(guī)劃戶數(shù)617戶地下停車位371個B-2工程數(shù)值單位用地面積3.62公頃控規(guī)容積率1.5控規(guī)建筑面積54300平方M規(guī)劃總建筑面積123040平方M其中地上建筑面積101490平方M其中住宅97190平方M商業(yè)4300平方M地下建筑面積21550平方M其中庫房6960平方M車庫14600平方M規(guī)劃容積率2.80規(guī)劃戶數(shù)694戶地下停車位417個公建平方M地下建筑面積17350平方M其中庫房6010平方M車庫11340平方M規(guī)劃容積率2.49規(guī)劃戶數(shù)54

17、0戶1地下停車位324個B-4工程數(shù)值單位用地面積3.83公頃控規(guī)容積率1.5控規(guī)建筑面積57450平方M規(guī)劃總建筑面積106880平方M其中地上建筑面積86250平方M其中住宅84050平方M底商2200平方M地下建筑面積20630平方M其中庫房7990平方M車庫12640平方M規(guī)劃容積率2.25規(guī)劃戶數(shù)600戶地下停車位361個B-5B-1工程數(shù)值單位用地面積6.06；公頃控規(guī)容積率1.58 / 11B-3工程數(shù)值單位用地面積3.04公頃控規(guī)容積率1.5控規(guī)建筑面積45600平方M規(guī)劃總建筑面積93000平方M其中地上建筑面積75660平方M其中 住宅75660平方M工程數(shù)值單位用地面積1

18、.86公頃控規(guī)容積率1.5控規(guī)建筑面積27900平方M規(guī)劃總建筑面積29230平方M其中地上建筑面積19440平方M其中住宅19440平方M公建0平方M地下建芝筑面積9790平方M其中庫房6360平方M車庫3430平方M規(guī)劃容積率1.05規(guī)劃戶數(shù)122戶地下停車位98個地下停車位B-6工程數(shù)值:單位用地面積2.11公頃控規(guī)容積率1.5控規(guī)建筑面積31650平方M規(guī)劃總建筑面積83030平方M其中地上建筑面積68400平方M其中住宅68400平方M公建平方M地下建筑面積14630平方M其中庫房4340平方M車庫10290平方M規(guī)劃容積率3.24規(guī)劃戶數(shù)489戶地下停車位294個140個B-8工程

19、數(shù)值單位用地面積3.78公頃控規(guī)容積率1.5控規(guī)建筑面積47400平方M規(guī)劃總建筑面積86670平方M其中地上建筑面積70740平方M其中住宅66740平方M幼兒園4000平方M地下建筑面積15930平方M其中庫房5880平方M車庫10050平方M規(guī)劃容積率1.87規(guī)劃戶數(shù)477戶地下停車位287個B-10工程數(shù)值單位用地面積2.03公頃控規(guī)容積率1.5控規(guī)建筑面積30450平方M規(guī)劃總建筑面積27580平方M其中地上建筑面積18570平方M其中住宅18570平方M公建平方M地下建筑面積9010平方M其中庫房5720平方M車庫3290平方M規(guī)劃容積率0.91規(guī)劃戶數(shù)116戶地下停車位94個B-

20、11B-7工程數(shù)值；單位用地面積1.05:公頃控規(guī)容積率2.0控規(guī)建筑面積21000平方M規(guī)劃總建筑面積39480平方M其中地上建筑面積32610平方M其中住宅32610平方M公建平方M地下建筑面積6870平方M其中庫房1970平方M車庫4900平方M規(guī)劃容積率3.11規(guī)劃戶數(shù)233戶9 / 11B-9工程數(shù)值單位用地面積1.4公頃控規(guī)容積率1.5控規(guī)建筑面積21000平方M規(guī)劃總建筑面積17610平方M其中地上建筑面積15300平方M其中住宅8000平方M公建7300平方M地下建筑面積2320平方M其中庫房530平方M車庫1790平方M規(guī)劃容積率1.09規(guī)劃戶數(shù)100戶停車位72個其中地上停

21、車位21個地下停車位51個工程數(shù)值單位用地面積4.01公頃控規(guī)容積率1.50控規(guī)建筑面積60150平方M規(guī)劃總建筑面積55080平方M其中地上建筑面積37740平方M其中住宅37740平方M公建平方M地下建筑面積17340平方M其中庫房10720平方M車庫6620平方M規(guī)劃容積率0.94規(guī)劃戶數(shù)236戶地下停車位189個C-1工程數(shù)值單位用地面積0.98公頃控規(guī)容積率2.00控規(guī)建筑面積19600平方M規(guī)劃總建筑面積41930平方M其中地上建筑面積33350平方M其中住宅31350平方M商業(yè)2000平方M地下建筑面積8580平方M其中庫房1720平方M車庫6860平方M規(guī)劃容積率3.40規(guī)劃戶

22、數(shù)392戶地下停車位196個控規(guī)容積率2.50控規(guī)建筑面積90000平方M規(guī)劃總建筑面積66040平方M其中地上建筑面積61000平方M其中酒店25000平方M商業(yè)36000平方M地下建筑面積5040平方M其中6380平方M車庫5040平方M規(guī)劃容積率1.69停車位183個其中地上停車位39個地下停車位144個其中地上建筑面積28010平方M其中住宅26010平方M商業(yè)2000平方M地下建筑面積7720平方M其中庫房1590平方M車庫6130平方M規(guī)劃容積率2.58規(guī)劃戶數(shù)350戶地下停車位175個C-6C-2工程數(shù)值單位用地面積3.43:公頃控規(guī)容積率2.50控規(guī)建筑面積85750平方M規(guī)劃總建筑面積40600平方M其中地上建筑面積40600平方M其中辦公30000平方M商業(yè)10600平方M地下建筑面積11940平方M其中庫房8930平方M車庫3010平方M規(guī)劃容積率1.18停車位122個其中地上停車位36個地下停車位86個C-3工程數(shù)值單位用地面積3.60公頃C-4工程數(shù)值單位用地面積1.0:公頃控規(guī)容積率3.0控規(guī)建筑面積30000平方M規(guī)劃總建筑面積42070平方M其中地上建筑面積343