農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性報(bào)告(改擴(kuò)建工程項(xiàng)目)目 錄 一、項(xiàng)目改造的目的和意義 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 四、主要材料的需求及來(lái)源 五、環(huán)境保護(hù) 六、項(xiàng)目實(shí)施初步進(jìn)度表 七、投資概算及資金來(lái)源 八、經(jīng)濟(jì)效益分析 九、結(jié)論 一、項(xiàng)目改造的目的和意義 （一）項(xiàng)目背景 *縣地處湘西南，歷史悠久、人文薈萃。從古至今，*古屬荊楚之地，地理位置極其重要，縣域毗鄰武岡、洞口、城步，連接通道、靖州、會(huì)同，為湘桂黔三省要沖和巫楚文化的重要發(fā)源地。全縣總面積2927平方公里，為*市面積最大的縣，下轄25個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、362個(gè)村（居）目 錄 一、項(xiàng)目改造的目的和意義 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 四、主要材料的

2、需求及來(lái)源 五、環(huán)境保護(hù) 六、項(xiàng)目實(shí)施初步進(jìn)度表 七、投資概算及資金來(lái)源 八、經(jīng)濟(jì)效益分析 九、結(jié)論 一、項(xiàng)目改造的目的和意義 （一）項(xiàng)目背景 *縣地處湘西南，歷史悠久、人文薈萃。從古至今，*古屬荊楚之地，地理位置極其重要，縣域毗鄰武岡、洞口、城步，連接通道、靖州、會(huì)同，為湘桂黔三省要沖和巫楚文化的重要發(fā)源地。全縣總面積2927平方公里，為*市面積最大的縣，下轄25個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、362個(gè)村（居）委會(huì)，總?cè)丝诩s35萬(wàn)，全縣人口達(dá)6萬(wàn)余人。 *歷史悠久，距今有2200年。歷來(lái)是湘、桂、黔邊境地區(qū)的通商要埠，境內(nèi)現(xiàn)有s221貫通全境，將新建的包茂高速公路穿境而過(guò)，距縣城20公里。豐富的物產(chǎn)、便利的交通、優(yōu)

3、雅的環(huán)境、新興的城市構(gòu)成了湘西南一座新興的物流城市，成為湘、桂、黔邊界的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。 隨著人民生活和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的提高，農(nóng)產(chǎn)品資源十分豐富，現(xiàn)有的小型市場(chǎng)已承擔(dān)不了農(nóng)產(chǎn)品流通的重任，作為*亞中心城市，興建一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品集散中心符合長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，才能在銜接產(chǎn)需、滿足消費(fèi)、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮積極的作用，提高城市品位，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 （二）項(xiàng)目提高的依據(jù)和原則 1、國(guó)家發(fā)展和改革委發(fā)改經(jīng)貿(mào)200354號(hào)文件關(guān)于印發(fā)2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)的通知。 2、*縣人民政府關(guān)于我縣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)的會(huì)議紀(jì)要。 （三）主要技術(shù)原則 1、在保證安全及工程質(zhì)量的前提下，盡量降低

4、工程造價(jià)。 2、在設(shè)計(jì)上采用整體設(shè)計(jì)，分項(xiàng)實(shí)施，各批發(fā)市場(chǎng)既相應(yīng)照應(yīng)，又各具風(fēng)格特點(diǎn)。 3、各批發(fā)市場(chǎng)采用框架式結(jié)構(gòu)，場(chǎng)內(nèi)通道不少于5米，以保證車(chē)輛暢通。 4、場(chǎng)內(nèi)設(shè)置吊裝系統(tǒng)及電腦監(jiān)控系統(tǒng)。 （四）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 *縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，2007年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值171125.6萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)資源較為豐富。2007年糧食產(chǎn)量20萬(wàn)噸，油料產(chǎn)量4932萬(wàn)噸，水果產(chǎn)量10萬(wàn)噸，蔬菜產(chǎn)量30萬(wàn)噸，享譽(yù)省內(nèi)外的茶油、楊梅、香菇、竹筍、木耳、東山豬隨著市場(chǎng)的需求，規(guī)模不斷擴(kuò)大。農(nóng)副產(chǎn)品商品率為70%，商品率的高低是衡量一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)是否活躍的標(biāo)志，而商品率的提高則有賴(lài)于市場(chǎng)，加之農(nóng)副產(chǎn)品易于腐爛變質(zhì)的自然屬性，決定

5、了客觀上需要通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)業(yè)進(jìn)行交易，這就要求盡快擴(kuò)建一個(gè)大規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。 *縣城中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)修建于1988年，該市場(chǎng)占地4畝，總建筑面積9000平方米，現(xiàn)有門(mén)面120個(gè)，攤位200個(gè)，有經(jīng)營(yíng)戶360多戶。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市運(yùn)作化的進(jìn)程，城鎮(zhèn)人口的增加，城鎮(zhèn)化品位的提高，該市場(chǎng)已遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。 一是規(guī)模容量太小，設(shè)計(jì)不太合理，由于市場(chǎng)內(nèi)沒(méi)有留有通道，造成運(yùn)貨車(chē)車(chē)輛裝卸貨十分不便，經(jīng)常引起交通堵塞。 二是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地狹小，而經(jīng)營(yíng)戶過(guò)多，現(xiàn)有攤位200個(gè)，經(jīng)營(yíng)戶360多戶，而上市經(jīng)營(yíng)的個(gè)體戶達(dá)到4000余戶，使得沒(méi)有攤位的個(gè)體戶只有推車(chē)挑擔(dān)到街道兩側(cè)擺攤設(shè)

6、點(diǎn)，沿待叫賣(mài)，不僅影響了市容市貌，而且給城管、工商、稅務(wù)管理帶來(lái)了諸多不便。 三是市場(chǎng)的配套設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不全，無(wú)倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)，無(wú)停車(chē)場(chǎng)，無(wú)賓館、招待所。 因此，擴(kuò)建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是非常必要的。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 1、有豐富的農(nóng)業(yè)資源。 *縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，是全國(guó)的反季節(jié)蔬菜、茶油、牲豬、菇類(lèi)、無(wú)病毒蜜桔、商品糧、林木精深加工、雜交種子基地。 2、有優(yōu)越的區(qū)位條件。 *歷來(lái)是湘西南邊陲重鎮(zhèn)，是兵家爭(zhēng)奪之要地，她是湘、桂、黔三省交易物資集散要埠，也是湘西南政治、文化中心，境內(nèi)交通便利、人口集中、省道s221貫通全境，境內(nèi)有公路1020公里，基本實(shí)現(xiàn)村村通水泥路。 3、有優(yōu)美的自然景觀。 *被聯(lián)合國(guó)

7、譽(yù)為“沒(méi)有污染的神奇綠洲”，境內(nèi)有黃桑國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，將會(huì)給*增添一道亮麗的風(fēng)景線，又為市民提供了一個(gè)集購(gòu)物、休閑、文化交流的場(chǎng)所。 4、有寬松的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。 *縣委、縣政府高度重視招商引資工作，形成了親商愛(ài)商的濃厚氛圍。尊重投資者、依靠企業(yè)家、善待納稅人的理念已基本形成，各方商賈正式逐步向*聚集。 三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 總面積4畝，計(jì)劃、改（擴(kuò)）建15000m2,共五層，擴(kuò)建門(mén)面200個(gè)，攤位500個(gè)，倉(cāng)庫(kù)30個(gè)，將建成縣城集飲食、娛樂(lè)、服飾等為一體的綜合性商業(yè)大樓。建設(shè)期2年。 1、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，建筑面積3000m2。 2、日用消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)，建筑面積1500m2

8、。 3、建立糧油批發(fā)市場(chǎng)，建筑面積3000m2，附設(shè)倉(cāng)庫(kù)。 4、建立蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，建筑面積3000m2，設(shè)立農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心和冷藏庫(kù)。 5、禽蛋及肉類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)，建筑面積3000m2，設(shè)動(dòng)物檢疫中心、冷凍庫(kù)。 6、建立生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)，建筑面積1500m2，附設(shè)倉(cāng)庫(kù)。 四、主要材料的需求及來(lái)源 1、鋼材：自購(gòu)，省內(nèi)湘鋼、漣鋼可保證供應(yīng)。 2、水泥：除特種水泥需外購(gòu)以外，其余普能硅酸鹽水泥縣內(nèi)可保證全部供應(yīng)。 3、磚：*現(xiàn)有機(jī)制磚生產(chǎn)能力80000萬(wàn)塊，完全可以滿足農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的需要。 4、電：*現(xiàn)有發(fā)電裝機(jī)容量50000千瓦，電力供大于求，可以保證農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)安全足量用電。 5、水：*已

9、建成自來(lái)水廠1個(gè)，日供水量10萬(wàn)噸，而目前城市用水在5-6萬(wàn)噸左右，供水不成問(wèn)題。 五、環(huán)境保護(hù) 該項(xiàng)目地處城市中心地帶，在施工過(guò)程中，對(duì)周邊環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但建成后將對(duì)周邊居民購(gòu)物帶來(lái)極大的便捷。 六、項(xiàng)目實(shí)施初步進(jìn)度表 1、2008年11月完成項(xiàng)目建議書(shū)并報(bào)請(qǐng)*市報(bào)省計(jì)委，爭(zhēng)取立項(xiàng)。 2、2009年上半年完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及可研報(bào)告審批。 3、2010年年底前完成所有工程并通過(guò)竣工驗(yàn)收。 4、此項(xiàng)目已批建，現(xiàn)完成部分改建工程，列入縣重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃。 七、投資概算及資金來(lái)源 項(xiàng)目建設(shè)總投資3000萬(wàn)元。 1、投資概算 水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 600萬(wàn)元 日用消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng) 300萬(wàn)元 糧油批

10、發(fā)市場(chǎng) 600萬(wàn)元 蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 600萬(wàn)元 禽蛋及肉類(lèi)批發(fā)市場(chǎng) 300萬(wàn)元 生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng) 600萬(wàn)元 2、資金來(lái)源 縣財(cái)政預(yù)撥500萬(wàn)元； 自籌約200萬(wàn)元； 社會(huì)融資300萬(wàn)元。 爭(zhēng)取上級(jí)支持解決2000萬(wàn)元。 八、經(jīng)濟(jì)效益分析 1、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 項(xiàng)目竣工后，預(yù)計(jì)年成交額10億元。 （1）收入：1000萬(wàn)元 （2）支出 工資：按人平工資800元/月計(jì)，800元/月60人12月=57.6萬(wàn)元 管理費(fèi)支出200萬(wàn)元4%=8萬(wàn)元 折舊費(fèi)：3000萬(wàn)元4%=120萬(wàn)元 合計(jì)185.6萬(wàn)元 （3）利潤(rùn) 年增利潤(rùn)800萬(wàn)元 2、社會(huì)效益評(píng)價(jià) （1）項(xiàng)目建成后每年可為國(guó)家增加稅收100萬(wàn)元（含工商管

11、理費(fèi)）。 （2）可容納待業(yè)及下崗人員800-1000人進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，即使部分群眾基本生活得到保障，維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)方便了群眾的生活。3-5年可收回全部投資。 （3）促進(jìn)了全社會(huì)的商品流通，增強(qiáng)了人們經(jīng)商意識(shí)，提高了人民的物質(zhì)文化生活水平，促進(jìn)了*農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。 （4）提高了*的全方位輻射能力，增強(qiáng)了與周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)往管理費(fèi)支出200萬(wàn)元4%=8萬(wàn)元 折舊費(fèi)：3000萬(wàn)元4%=120萬(wàn)元 合計(jì)185.6萬(wàn)元（3）利潤(rùn) 年增利潤(rùn)800萬(wàn)元 2、社會(huì)效益評(píng)價(jià) （1）項(xiàng)目建成后每年可為國(guó)家增加稅收100萬(wàn)元（含工商管理費(fèi)）。 （2）可容納待業(yè)及下崗人員800-1000人進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，即使部分群眾基本生活

12、得到保障，維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)方便了群眾的生活。3-5年可收回全部投資。 （3）促進(jìn)了全社會(huì)的商品流通，增強(qiáng)了人們經(jīng)商意識(shí)，提高了人民的物質(zhì)文化生活水平，促進(jìn)了*農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。 （4）提高了*的全方位輻射能力，增強(qiáng)了與周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)往來(lái)與合作。 九、結(jié)論 綜上所述，擴(kuò)建農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)對(duì)促進(jìn)*城市建設(shè)，提高城市品位，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高*中心輻射能力都具有十分重要的意義，且項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，效益好，是切實(shí)可行的。 29c91afe4ced1b6c8795ad9c91afe4ced1b6c8795ad91afe4ced1b6c8795ad9c91fe4ced1b6c8795ad29c91afed

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