中央空調維保合同范本

1、寫字樓空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程中央空調維 修保養(yǎng)服務合同甲方:乙方：為確保寫字樓中央空調系統(tǒng)安全、正常運行，使該大廈中央空調系統(tǒng)設施設備始終處于良好的工作狀態(tài)，依照中華人民共和國合同法及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎上，由乙方對甲方所在中央空調設施設備進行維修、維護、保養(yǎng)服務工作， 并達成如下協(xié)議。、維保服務地址:成都市咼新區(qū)、維修保養(yǎng)設備范圍:1. 螺桿式風冷熱泵空調系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）；2. 螺桿水冷式空調系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）；詳見附件1維保中央空調設備清單。、維保服務內容及工作標準乙方負責上述設備系統(tǒng)的定期維護、保養(yǎng)、檢修及緊急故障維修、處

2、理工作。詳見附件二維保服務方案及工作標準、維保配件及耗材的提供1. 維保期間所需維修的設備配件及耗材等單件/單次價值在500元以內（含500元）的由乙方免費提供；超過 500元的由甲方承擔費用。2. 維保期間所 更換的配件及耗材質 保期按國家或行業(yè)相關規(guī)定執(zhí)行，所有更換的配件及耗材質保修期均不得低于一年（人為損壞或因非自然原因除外）3. 乙方在維修保養(yǎng)期間所更換的配件及耗材等必須符合甲方現(xiàn)有設備要 求，由乙方代購的配件及耗材應經(jīng)過甲方確認規(guī)格、型號、數(shù)量后方能投入使用。4. 維保期間單件/單次價值500元以內（含500元）的配件及耗材清單（見附件3）。5. 無論甲方、乙方所采購的配件及耗材，均

3、嚴禁使用偽劣產品。四、維保費用及支付方式（一）合同款1. 根據(jù)服務形式和服務內容，中央空調維護費用為*元/年（人民幣大寫：* 元整）2. 付款方式（1）甲方兩次向乙方支付中央空調維保費用。簽單合同之日 4個月甲方向 乙方支付合同總金額的50%（*元 大寫：*元整）。合同到期甲方 向乙方支付合同總金額的 50% （*元 大寫：*元整）。（2）每一時間的維保費均在甲方確認乙方已全部實施完畢該季度工作后，憑甲方的維保工作簽收確認單，在收到乙方出具的正規(guī)發(fā)票后30個工作日內（在此期間，甲乙雙方的責任及權利不發(fā)生變化）。（二）零部件款保養(yǎng)期間由甲方承擔的零配件費用，乙方代購的（乙方須提前報請甲方 核定認

4、可），由乙方出具正規(guī)發(fā)票，據(jù)實另行結算。五、維保合同期限1. 維保期限為壹年，即自 2014年10月16日起至2015年7月_17_日 止。2. 合同履行期間，如甲方喪失對* ，則本合同自動終止，合 同雙方不承擔違約責任。六、雙方責任、義務（一）甲方責任、義務1. 提供完整的空調技術資料。2. 當發(fā)生設備故障等異常情況，應及時通知乙方。3. 乙方人員在服務區(qū)域內對空調設備進行緊急維修及定期巡檢服務時，應為乙方的檢測和維護工作提供必要的條件，并派人現(xiàn)場檢查和驗收， 對乙方每次的維修保養(yǎng)工作記錄和工作表進行確認。4. 對乙方服務實施監(jiān)督檢查并進行質量考核和處罰。5. 按合同約定支付維保費用。（二）

5、乙方責任、義務1. 按國家相關規(guī)范、業(yè)主方和甲方的需要、設備使用說明和維護要求制定 設備周檢、月度檢、季度檢、年度檢計劃、標準和要求，并提前報甲方確認后 實施。2. 根據(jù)甲方使用需求，按時安排經(jīng)過培訓并有資質的人員，著裝規(guī)范、持證到服務地址現(xiàn)場進行設備的維修保養(yǎng)工作，保養(yǎng)和維護作業(yè)應符合國家相關規(guī)范及標準，并嚴格執(zhí)行有關技術規(guī)程及安全操作規(guī)程。3. 接受甲方監(jiān)督管理，確保服務到位。4乙方在進行維護保養(yǎng)服務中出現(xiàn)問題、故障和緊急事項，或者 甲方在日常工作中，發(fā)現(xiàn)設備出現(xiàn)非正常的工作業(yè)態(tài)，乙方應按本合 同要求進行快速、及時處置（故障發(fā)生后2小時內到達現(xiàn)場，乙方提 供24小時維護服務電話：* ; *

6、 *并承諾本24小時報 修電話為真實、有效的）。一般故障處理時 間為24小時。處置 結束后，在三個工作日之內將處置結果和事故原因報甲方備案。5 .乙方應向甲方提供完整的維護保養(yǎng)內容、記錄和相關設備維修 處置方案資料，每次的維保工作記錄和工作表須報甲方現(xiàn)場人員簽字確 認。6. 乙方在服務地址現(xiàn)場服務期間，必須遵守甲方及*業(yè)主方的規(guī)章制度及安全環(huán)保等各項規(guī)定。7. 甲、乙雙方在合同期間，因乙方原因（如：管理不善、未按國家要求的 作業(yè)程序作業(yè)、維保的內容不符合國家標準等進行操作、使用和維保作業(yè)等）， 造成人員傷亡和財產損失，由乙方相關法律責任，甲方不負法律責任。8. 乙方員工在工作時段，如其工作區(qū)域

7、甲方及 *業(yè)主方之財務丟失或被盜，乙方管理人員有責任協(xié)助進行相關調查工作，若查明丟失原因為乙方工作人員所為，甲方有權交付公安機關進行處理，反之也如此。9. 非乙方原因造成的損失，乙方不承擔責任，但乙方應幫助恢復設備正常工作。10. 乙方如未按上述條款履行或因違反上述任一條款給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔全部經(jīng)濟賠償責任及其它相關責任。七、違約責任1. 乙方服務內容和標準未按合同要求完成，每次扣罰不低于800元，并承擔相應責任。2. 乙方服務人員如違反甲方或*主方的相關管理制度，每次扣罰不低于500元，并承擔相應責任。3. 如出現(xiàn)異常情況（設備故障等）乙方未按時到達現(xiàn)場檢修，每拖延 1 小時，扣

8、100元，以此類推，并承擔相應責任。4. 如甲方無故拖欠付款超過15天，則乙方可認為甲方違約終止合同，乙方的責任、義務自動終止，并可要求甲方按季度合同款10支付違約金。5. 如乙方無故拖欠維保工作超過15天，則甲方可認為乙方違約終止合同，甲方的責任、義務自動終止，并可要求乙方退還合同款（以實際未履行合 同天數(shù)折算）并按季度合同款10%支付違約金。6. 若甲、乙雙方任何一方提前終止本合同，即屬于違約（不可抗力除 外），違約方須支付因其終止本合同當日起至本合同期滿日為止期間的保養(yǎng)服 務費的總和10%乍為違約金賠付對方。八、其它1. 服務過程中（包括合同外維修、改造中）更換下的專用零部件，應由 甲方

9、回收。2. 合同生效后，需要對原條款進行變更的，雙方應另簽“合同修改書”， 經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。3. 雙方發(fā)生爭議時，應先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方 所在地的人民法院起訴4. 乙方資質證明作為合同附件，屬本合同組成部分，與本合同具有同 等法律效力。5. 本合同一式 陸 份，甲方執(zhí) 肆 份，乙方執(zhí) 貳 份，自雙方法定 代表人或委托代理人簽字并加蓋公章后生效，具有同等法律效力。6. 以下附件作為本合同的組成部分，附件中沒有約定或與本合同約定 不一致的，按本合同的約定執(zhí)行。(1) 附件1:寫字樓中央空調設備維保清單(2) 附件2:寫字樓中央空調保養(yǎng)計劃(3) 附件3:寫字樓中央空調

10、配件及耗材表甲方：乙方：成都* 有限公司(蓋章)(蓋章)地址：地址：代表人：代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶行：開戶行：賬號：帳號：日期:日期:中央空調維保方案及工作標準、每周巡檢內容1、水系統(tǒng)檢查：檢查循環(huán)水主水管進出水壓水是否正常。2、主機檢查：(1) 檢查螺桿式水冷冷水機組壓縮機(夏季)、螺桿式風冷熱泵機組壓 縮機、渦旋式風冷熱水泵機組、VRV室外機壓縮機運行電流；(2) 查看螺桿式水冷冷水機組(夏季)、螺桿式風冷熱泵機組運行記錄;(3) 檢查螺桿式水冷冷水機組、螺桿式風冷熱泵機組、渦旋式風冷熱水 泵機組、是否漏油、漏氟。(4) 檢查螺桿式水冷冷水機組、螺桿式風冷熱泵機組、渦旋式風冷熱水

11、 泵機組、壓縮機運行聲音是否正常。3、末端檢查：檢查每個房間盤管電機、控制器運行是否正常。、每月維保內容1、電控保養(yǎng)：螺桿式水冷冷水機組、電源控制柜保養(yǎng)。2、散熱風機保養(yǎng)：螺桿式風冷熱泵機組、冷卻塔散熱風機保養(yǎng)。3、中央空調主機機保養(yǎng):(1)觀察螺桿式風冷熱泵機組、螺桿式水冷冷水機組、渦旋式風冷熱水(1)中央空調冷凍水、冷卻水管路及閥門保養(yǎng)。(1)中央空調補水系統(tǒng)保養(yǎng)。(1)中央空調水處理保養(yǎng)。5、中央空調末端保養(yǎng)：(1) 中央空調末端進出風口保養(yǎng)。(2) 中央空調末端控制器保養(yǎng)。(3) 中央空調末端排水保養(yǎng)。(4) 末端風柜保養(yǎng)。6冷卻塔保養(yǎng)：冷卻塔布水槽保養(yǎng)。三、每季度保養(yǎng)內容1、循環(huán)水泵

12、保養(yǎng)：臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵 軸承、水封、散熱風葉保養(yǎng)。2、冷卻塔保養(yǎng)：冷卻塔殼體結構、填料保養(yǎng)。3、中央空調機組保養(yǎng)螺桿式風冷熱泵機組、渦旋式風冷熱水泵機組螺栓、墊片保養(yǎng)。4、中央空調末端保養(yǎng)：(1) 末端接水槽保養(yǎng)。(2) 末端凝結水管保養(yǎng)。四、半年換季停機保養(yǎng)內容1、排水路保養(yǎng)：(1) 樓層凝結水排水管路保養(yǎng)。(2) 冷卻塔、冷凍水、冷卻水排水閥、排水管保養(yǎng)。2、冷卻塔保養(yǎng)冷卻塔風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件檢查保養(yǎng)。3、主機主機保養(yǎng)：(1) 螺桿式水冷冷水機組壓縮機、螺桿式風冷熱泵機組壓縮機、真空閥門、 油位、四通閥、散熱風機、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器檢查 及保養(yǎng)。(2) 渦旋式風冷熱水泵機組縮機、真空閥門、四通閥、散熱風機、傳熱管、 冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器檢查及保養(yǎng)。(4) 螺桿式水冷冷水機組壓縮機、螺桿式風冷熱泵機組、電控板保養(yǎng)。4、風機盤管保養(yǎng)：風機盤管電機、液晶溫控開關、電子二通閥、丫型過濾器、蒸發(fā)器、進出口帆布軟接、風管、殼體保養(yǎng)。5、循環(huán)水泵保養(yǎng)：臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵 軸承、葉輪、電機、水封、殼體、自控元器件保養(yǎng)。6管道保養(yǎng)：(1) 冷凍及冷卻水管道、閥門管件、循環(huán)水旁流水處理器、自動補水系 統(tǒng)、不銹鋼膨脹水箱保養(yǎng)