2、泰國(guó)建筑業(yè)市場(chǎng)分析及前景展望

1、泰國(guó)建筑業(yè)市場(chǎng)分析及前景展望 隨著第十屆中國(guó)東盟博覽會(huì)、中國(guó)東盟商務(wù)與投資峰會(huì)及2013南寧國(guó)際民歌藝術(shù)節(jié)下稱“兩會(huì)一節(jié)”系列活動(dòng)9月3日至6日在南寧市召開，中國(guó)與東盟的政治、經(jīng)濟(jì)交往踏入了一個(gè)新的歷史時(shí)期。面對(duì)中國(guó)東盟自貿(mào)區(qū)這個(gè)18億人口大市場(chǎng)的誘惑，承受著國(guó)內(nèi)、歐美市場(chǎng)巨大競(jìng)爭(zhēng)壓力的中資企業(yè)，情不自禁將希冀的目光投向東盟。中資企業(yè)對(duì)東盟投資機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的逐步壯大，我國(guó)企業(yè)對(duì)外投資能力不斷增強(qiáng)，在國(guó)家“走出去”戰(zhàn)略的指引下，越來(lái)越多的企業(yè)正在謀求到海外發(fā)展。北美和歐洲是我國(guó)企業(yè)最早涉足的地區(qū)，經(jīng)過(guò)近二十年發(fā)展，歐美市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。隨著中國(guó)和東盟國(guó)家經(jīng)貿(mào)合作步伐的加快，東盟的

2、一些國(guó)家將成為我國(guó)企業(yè)對(duì)外投資的理想地區(qū)。泰國(guó)是東盟的重要國(guó)家之一，在世界上素有“佛教之國(guó)”、“大象之國(guó)”、“微笑之國(guó)”等稱譽(yù)。其地理位置優(yōu)越，政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，對(duì)周邊國(guó)家輻射性強(qiáng)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)容量較大，生產(chǎn)成本相對(duì)較低，社會(huì)治安狀況良好，民風(fēng)淳樸；泰銖匯率保持相對(duì)穩(wěn)定；近年來(lái)，泰國(guó)政府為適應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)一體化趨勢(shì)，努力推動(dòng)自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)，經(jīng)過(guò)不斷努力，泰國(guó)與其他國(guó)家建立雙邊自由貿(mào)易區(qū)的進(jìn)程取得了突破性進(jìn)展。泰國(guó)歷屆政府對(duì)商業(yè)發(fā)展的重視，不斷加強(qiáng)吸引外資力度，引導(dǎo)投資方向，積極借助外力發(fā)展本國(guó)經(jīng)濟(jì)。不久前的一項(xiàng)全球投資形勢(shì)調(diào)查顯示，泰國(guó)名列中國(guó)、印度、美國(guó)之后，位居第四，成為投資商眼里最值得投資的國(guó)

3、家之一。泰國(guó)是中國(guó)的親密鄰邦，建交36年來(lái)，中泰關(guān)系保持健康穩(wěn)定發(fā)展。兩國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)常會(huì)面，雙方在政治、經(jīng)貿(mào)、科技、教育、文化等各領(lǐng)域的交流與合作進(jìn)展順利，在國(guó)際和地區(qū)事務(wù)中保持良好的協(xié)調(diào)與配合。經(jīng)過(guò)多年尤其是近幾年的發(fā)展，中國(guó)對(duì)泰投資呈上升態(tài)勢(shì)。因此，泰國(guó)應(yīng)成為我國(guó)企業(yè)海外投資的首選之地。 一、泰國(guó)經(jīng)濟(jì)及建筑業(yè)發(fā)展概況泰國(guó)是亞洲四小虎之一，人口6486萬(wàn)，面積51.3萬(wàn)平方公里。農(nóng)業(yè)、制造加工業(yè)和以旅游為核心的服務(wù)業(yè)是其經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。泰國(guó)建筑業(yè)作為泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要領(lǐng)域之一，從上世紀(jì)80年代后期至1996年，泰國(guó)建筑業(yè)一直保持快速增長(zhǎng)，泰國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格急劇上漲。在隨后幾年內(nèi)，泰國(guó)建筑業(yè)一直

4、處于較低迷狀態(tài)。近年來(lái)，泰國(guó)建筑業(yè)逐漸顯現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象，呈緩慢上升趨勢(shì)。在過(guò)去的五年中，以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，建筑業(yè)產(chǎn)值占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例一直保持在5%左右。 二、泰國(guó)承包工程市場(chǎng)情況 泰國(guó)承包工程市場(chǎng)相對(duì)較為成熟。全國(guó)已形成了高度發(fā)達(dá)、配套齊全的機(jī)械設(shè)備材料供應(yīng)、租賃、配料、加工、勞動(dòng)力等要素市場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò)，資源配置充分，報(bào)價(jià)具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)性。目前泰國(guó)的石油冶煉加工、冶金、鋼鐵、電力、汽車加工裝配、水泥、水利設(shè)施、公路、輕軌、地鐵、碼頭、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、加油站等一系列關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大項(xiàng)目處于興建階段。近年來(lái)，泰政府將陸續(xù)推出房建、鐵路、公路橋梁項(xiàng)目，承包工程市場(chǎng)正在強(qiáng)勁復(fù)蘇之中。 三、泰國(guó)承包工

5、程市場(chǎng)的特點(diǎn)是： 有條件開放。盡管泰國(guó)是東南亞地區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制較為完善的發(fā)展中國(guó)家之一，但是其承包工程市場(chǎng)仍實(shí)行有條件開放。泰方對(duì)外國(guó)承包商輸入經(jīng)營(yíng)管理類人員也有嚴(yán)格限制，一般規(guī)定，每輸入一名外國(guó)人員需雇用四名至五名當(dāng)?shù)貏诠?。輸入一般工種勞務(wù)嚴(yán)格受限。工程項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)口材料等方面基本采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。泰國(guó)良好的基礎(chǔ)設(shè)施，穩(wěn)定的政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境吸引了世界各地的建筑承包商前來(lái)爭(zhēng)攬工程承包業(yè)務(wù)，加劇了“僧多粥少”的局面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。土木結(jié)構(gòu)建筑、勞動(dòng)密集型項(xiàng)目如民用建筑、廠房、公路等基本被當(dāng)?shù)爻邪虊艛?，利?rùn)空間十分有限。由于某些技術(shù)含量較高的特大型項(xiàng)目如地鐵、輕軌、隧道、機(jī)場(chǎng)

6、等，政府對(duì)承包商資審要求較高，本地承包商往往聯(lián)合國(guó)外有實(shí)力的企業(yè)共同組建聯(lián)營(yíng)體，這樣可以進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，在資審、投標(biāo)過(guò)程中處于較為有利的地位。對(duì)由外國(guó)政府、財(cái)團(tuán)出資的項(xiàng)目，本地企業(yè)聯(lián)合出資國(guó)企業(yè)奪標(biāo)的幾率較高。因此，外國(guó)企業(yè)與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)組建項(xiàng)目聯(lián)營(yíng)體是承攬項(xiàng)目的有效手段。 市場(chǎng)潛力較大。泰國(guó)建筑項(xiàng)目主要分為兩大類：一類是公共項(xiàng)目，主要由政府出資；一類是私人項(xiàng)目，由私人業(yè)主出資。從近幾年泰國(guó)工程項(xiàng)目發(fā)包額上看，政府項(xiàng)目占主導(dǎo)地位。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，私人項(xiàng)目呈上升趨勢(shì)。未來(lái)幾年，泰國(guó)政府將陸續(xù)推出一些大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公用事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目?？梢哉f(shuō)，泰國(guó)工程承包市場(chǎng)具有較大的市場(chǎng)潛力。 四、我國(guó)公司

7、在泰國(guó)開展工程承包業(yè)務(wù)情況 我國(guó)在泰開展工程承包業(yè)務(wù)始于1980年。目前有中建、港灣、中冶、中水電、水電建設(shè)等近30家具有對(duì)外經(jīng)營(yíng)權(quán)的中國(guó)企業(yè)在泰國(guó)開展業(yè)務(wù)。我國(guó)工程企業(yè)經(jīng)過(guò)多年來(lái)的奮力開拓和努力經(jīng)營(yíng)，在泰工程承包業(yè)務(wù)取得長(zhǎng)足發(fā)展，泰國(guó)已發(fā)展成為我國(guó)重要的海外承包工程市場(chǎng)之一。中國(guó)企業(yè)在泰簽訂工程承包主要涉及房建、水利、道路、橋梁、港口、冶金、鐵路、電信等領(lǐng)域。 五、我國(guó)企業(yè)在泰開展工程承包業(yè)務(wù)的特點(diǎn)： 我國(guó)承包企業(yè)已逐步向管理型和技術(shù)型企業(yè)轉(zhuǎn)變。由于泰國(guó)是傳統(tǒng)勞務(wù)輸出國(guó)，對(duì)外來(lái)普通勞務(wù)采取嚴(yán)格管理措施，我國(guó)承包企業(yè)在泰國(guó)承攬工程業(yè)務(wù)，不可能帶動(dòng)國(guó)內(nèi)普通勞務(wù)的輸出，只能是輸入少數(shù)經(jīng)營(yíng)管理人員和

8、在泰無(wú)法找到的具有特殊技能的技工。因此，中國(guó)承包企業(yè)必須充分發(fā)揮自身的管理、技術(shù)優(yōu)勢(shì)和進(jìn)一步增強(qiáng)投融資能力，方能立足泰國(guó)工程市場(chǎng)。隨著我國(guó)通訊業(yè)的飛速發(fā)展，一些高科技企業(yè)如華為、中興、上海貝爾等公司也陸續(xù)進(jìn)入泰國(guó)市場(chǎng)。華為公司在不到兩年時(shí)間里，以較靈活的經(jīng)營(yíng)機(jī)制承攬到泰國(guó)移動(dòng)智能網(wǎng)工程和全國(guó)骨干光纖高科技項(xiàng)目。 國(guó)有大型建筑企業(yè)是在泰開展工程承包業(yè)務(wù)的中堅(jiān)力量。中建公司在泰20多年來(lái)，承攬完成了一大批有影響的項(xiàng)目，如：詩(shī)里拉醫(yī)院、邁光壩工程、曼谷市政府新辦公樓、南外環(huán)路項(xiàng)目、water-mark一期項(xiàng)目、仁愛(ài)屋項(xiàng)目等；港灣公司以港口建設(shè)為突破口結(jié)合自身專業(yè)向業(yè)主供應(yīng)港機(jī)設(shè)備取得很大成功，在當(dāng)?shù)?/p>

9、市場(chǎng)贏得了良好的信譽(yù)，樹立了良好的形象。另外，港灣公司和中建公司一起合作承建的承包額7.55億銖的曼谷八世皇大橋（又稱拉瑪八橋）成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑。港灣公司偉成發(fā)集團(tuán)蔓沙攀碼頭擴(kuò)建工程（項(xiàng)目總額約1.5億美元），勘查設(shè)計(jì)合同額312.5萬(wàn)美元。云南國(guó)際公司清邁卷煙廠項(xiàng)目（約4.4億美元）；中建公司的（約2.1億美元）；明達(dá)鉀鹽公司的沙空那空省哇倫鉀鹽項(xiàng)目（約2億多美元）；中國(guó)機(jī)械對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作總公司 surat thani-thanun 鐵路項(xiàng)目（約5億美元）等。 民營(yíng)、股份制企業(yè)成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的新生力量。一些民營(yíng)和股份制企業(yè)發(fā)揮其經(jīng)營(yíng)機(jī)制靈活等特點(diǎn)，在泰國(guó)承攬工程，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的新生力量。如：

10、浙江中達(dá)公司納加達(dá)工程項(xiàng)目合同額7193萬(wàn)美元；浙江寧波華豐集團(tuán)“仁愛(ài)屋小區(qū)工程”合同額11833萬(wàn)美元；上海貝爾tao項(xiàng)目合同額11200萬(wàn)美元等。 六、 中國(guó)企業(yè)在泰開展承包工程業(yè)務(wù)面臨的主要困難和問(wèn)題是： 泰國(guó)政府部門對(duì)投標(biāo)具體工程項(xiàng)目的承包公司都有相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績(jī)要求。除國(guó)際招標(biāo)工程外，泰國(guó)并不承認(rèn)外國(guó)公司在泰國(guó)以外的工程業(yè)績(jī)，因而我不少大型承包企業(yè)無(wú)法依托在國(guó)際上的聲譽(yù)和取得的驕人業(yè)績(jī)，受到各種限制，尚難以與當(dāng)?shù)卮蠊靖?jìng)爭(zhēng)； 泰國(guó)本地承包商在當(dāng)?shù)毓こ坛邪袌?chǎng)處于壟斷地位，常常聯(lián)合起來(lái)阻止外國(guó)公司參與項(xiàng)目。一般的政府預(yù)算項(xiàng)目，在資審階段就排除了外國(guó)公司參與項(xiàng)目的可能性。即使通過(guò)了資審，

11、不是面對(duì)圍標(biāo)，就是面對(duì)泰國(guó)公司的殺價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。我國(guó)公司承攬項(xiàng)目的難度較大； 泰國(guó)擁有大量懂技術(shù)、能吃苦的廉價(jià)勞工，我國(guó)建筑勞務(wù)人員難以進(jìn)入泰國(guó)市場(chǎng)，土建、房建工程通常要分包給當(dāng)?shù)毓尽５镜毓镜氖┕ば释ǔ５陀谥袊?guó)建筑公司，因而常常不能保證施工進(jìn)度而延誤工期； 近來(lái)，泰國(guó)政府為解決其農(nóng)民的實(shí)際困難，通常將工程項(xiàng)目同農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易掛鉤。以泰國(guó)盛產(chǎn)的龍眼、龍眼干、大米等農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行對(duì)銷貿(mào)易作為承攬工程的條件之一。我國(guó)承包企業(yè)普遍對(duì)貿(mào)易業(yè)務(wù)不太熟悉，加之實(shí)行對(duì)銷貿(mào)易的農(nóng)產(chǎn)品銷售起來(lái)難度很大，給我承攬工程項(xiàng)目帶來(lái)一定困難。另外，帶資承包成為承包工程市場(chǎng)的主流，出口信貸條件越來(lái)越成為企業(yè)奪標(biāo)的前提條件。 我國(guó)在

12、泰工程承包業(yè)務(wù)總體規(guī)模不大，與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和承包業(yè)總體發(fā)展水平還不相適應(yīng)。我在泰國(guó)開展工程承包業(yè)務(wù)的公司近三十家，盡管也成立了駐泰中資企業(yè)商會(huì)，但在對(duì)外開拓承攬業(yè)務(wù)時(shí)基本上是分散經(jīng)營(yíng)，各自為戰(zhàn)。相互聯(lián)合不夠。我國(guó)承包企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)合，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，以提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。 七、 泰國(guó)未來(lái)幾年建筑業(yè)市場(chǎng)展望待添加的隱藏文字內(nèi)容2 近年來(lái)，由于泰國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)再次進(jìn)入繁榮時(shí)期，隨著泰國(guó)政府重新加快實(shí)施各種基礎(chǔ)設(shè)施的投資計(jì)劃，泰國(guó)建筑業(yè)不斷發(fā)展壯大。尤其是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，仍將成為推動(dòng)泰國(guó)建筑業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。尤其是在物流、鐵路方面。據(jù)悉，中泰兩國(guó)政府正商議建設(shè)“曼谷清邁”、“曼谷廊開

13、”兩條高鐵線路。開通之后，它們將分別實(shí)現(xiàn)“中國(guó)老撾泰國(guó)馬來(lái)西亞新加坡”和“緬甸泰國(guó)老撾越南”交通線的貫穿。另外，泰國(guó)和緬甸正計(jì)劃在緬建設(shè)土瓦深水港，使其成為大湄公河次區(qū)域的物流集散中心。3500億銖治水計(jì)劃、兩兆銖基建工程項(xiàng)目、沙敦府深水碼頭項(xiàng)目；東海岸雙向公路項(xiàng)目；水資源計(jì)劃；醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目等。將有不少項(xiàng)目上馬。同時(shí)將帶動(dòng)水泥、鋼材及建材等需求的增長(zhǎng)。 未來(lái)五年，泰國(guó)的整體建筑投資在政府建筑項(xiàng)目投資的帶動(dòng)下每年有望以超過(guò)10%的速度持續(xù)增長(zhǎng)。鑒此，盡管建筑材料價(jià)格和成本上漲將使承包企業(yè)面臨成本的壓力，但綜上分析，未來(lái)五年內(nèi)，在泰國(guó)開展工程承包仍具有較大的發(fā)展?jié)摿ΑＷプC(jī)遇，積極承攬工程項(xiàng)目，促

14、進(jìn)在泰承包工程業(yè)務(wù)上規(guī)模、上檔次、上水平和可持續(xù)發(fā)展。 八、公司發(fā)展前景展望（公司人力資源優(yōu)勢(shì)）公司與泰國(guó)上層建立了密切的私交，具官方談及國(guó)內(nèi)投資：凡國(guó)會(huì)通過(guò)的國(guó)家項(xiàng)目其資金已全部到位，即便政權(quán)更迭其項(xiàng)目資金也不會(huì)受其影響。權(quán)力者目前建筑施工隊(duì)伍的選擇上一般不考慮國(guó)內(nèi)公司，更多的考慮中國(guó)、韓國(guó)、日本的公司達(dá)成交易，如此對(duì)權(quán)力者的安全更有保障。泰國(guó)作為東盟經(jīng)濟(jì)體的軸心國(guó)其未來(lái)10年的發(fā)展必將給以站穩(wěn)腳跟的公司及個(gè)人帶來(lái)美好的預(yù)期。 九、泰國(guó)目前建筑市場(chǎng)狀態(tài)與合同簽訂、工程結(jié)算建筑公司合同簽訂在泰國(guó)均需開出5%保函、15%預(yù)付款保函；即可獲得進(jìn)場(chǎng)15%預(yù)付款；每月進(jìn)度款支付100%-15%（預(yù)付款）=85%；全額支付工程款。根據(jù)我公司了解在泰國(guó)合同簽訂工程金額1億只需要5